Как поступить, если квартирант не платит за квартиру и не доступен для контакта?
Что делать если квартирант не платит вовремя за квартиру, платит только часть а потом не отвечает на сообщения, телефон заблокирован и нет возможности попасть в снимаемую им квартиру? Квартира сдается без договора т.к. когда договаривались подойти сделать договор у него все время не получается. Что делать в такой ситуации?
Квартиранты проживают в нашей квартире без договора. Хотя договаривались на длительный срок и.что мы вместе составим договор об аренде.4 м-ца уже не платят за квартиру. На звонки не отвечают, прячутся. Из-за двери отвечает детский голос. Что родителей нет. Как поступить?
Доброе утро! Плохо конечно что нет договора. Вы можете как вариант обратиться с заявлением к участковому и попросить его помочь выселить квартирантов. Если они не освободят квартиру надо обращаться в суд с иском о выселении.
Что касается оплаты ха аренду, тут без договора Вы вряд ли что взыщите, можете взыскать за время проживания коммунальные платежи.
СпроситьСоставить договор Вы можете самостоятельно. Образец можно найти в интернете. Можете обратиться к адвокату и он Вам поможет грамотно его составить. Главное чтобы в договоре были отражены существенные условия: дата и срок действия, размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные платежи, порядок и условия его расторжения, срок для освобождения квартиры в случае расторжения или по требованию Арендодателя. Необходимо составить акт приема передачи квартиры в котором указать состояние квартиры и предметы мебели (если таковая имеется).
СпроситьМы сдавали квартиру без договора. Квартиранты съехали, не заплатили и не вернули ключи от квартиры. У нас вторых ключей нет. Мы живем в другом городе, квартиранты на телефоне не отвечают. Что делать? К кому можно обратиться? Как попасть в квартиру?
Добрый вечер
Лучше просто вскрыть квартиру, т.е. приехать и т.д.
А в полицию конечно можно обратится, но не забывайте, что вы должны оплачивать 13% налог от полученной прибыли и если ваши квартиранты подтвердят и сумму и срок, не забудьте, что участковый обязательно об этом в налоговую сообщит.
СпроситьВ браке была приобретена квартира по договору ренты (договор на жену) после смерти владельца квартиры она перешла по договору ренты к жене, во время составления договора я написал расписку что не против если жена купит квартиру, потом мы развелись. Жена поменяла эту квартиру на меньшую и полученную доплату не хочет отдавать, хотя договаривались что я получу доплату после рамена (для того и меняли). Могу ли я претендовать на часть квартиры или доплату? Помогите - остался без денег и квартиры: (Евгений.
Если с момента расторжения брака не прошло больше 3-х лет, то Вы, Евгений, вправе претендовать на половину от доплаты и половину от приобретенной квартиры.
Договор ренты приравнивается к договору купли-продажи, поэтому имущество, полученное по этой сделке, является совместно нажитым, и делится пополам.
Обращайтесь с иском о разделе имущества.
СпроситьКвартирант не платит уже два месяца, вещи его остались на квартире, на телефон не отвечает, между нами оформлен договор, что делать, замок я поменял при свидетелях и известил квартиранта.
Не совсем верно ответил вам коллега вверху
Расторгнуть договор найма вы имеете право уже при невнесении оплаты в течение трёх месяцев
СпроситьКвартирант в начале платил исправно, затем по работе выехал за пределы города. Уже третий месяц не платит за аренду квартиры и коммунальные платежи. На звонки отвечает редко, а если и делает это, то только обещает на днях вернуться в город и заплатить. В квартире проживает какая-то девушка. В договоре она не указана. По договору если задержка в оплате 2 недели и больше, то договор может быть расторгнут. Договор не зарегистрирован, налоги за сдачу квартиры платим исправно. Как можно выселить квартиранта, учитывая что его нет в городе, и неизвестную девушку, проживающую в нашей квартире не понять на каком основании?
Сдали квартиру без договора. В квартире случился пожар через месяц. Причина пожара не установлена. Квартиранты убежали, телефоны отключены. Квартира на втором этаже. На первом этаже магазин, которому нанесен ущерб, величина ущерба еще не определена. Жертв нет. Что можно сделать в такой ситуации?
увы, только возмещать ущерб.... если предъявят и докажут, что пожар произошел по вашей вине
Спроситьполагаю придется платить за ущерб вам тк доказать наличие квартирантов и их вину не удастся. можете конечно пытаться. но маловероятно
СпроситьСдала квартиру без договора найма. Квартирант живет 2 месяца. За это время не могу попасть не разу в свою квартиру. Могу ли я зайти в свою квартиру. Без присутствия квартиранта.
Уважаемая Екатерина, Вы имеете право зайти в свою квартиру. Квартирант никак юридически не защищен - нет документа о законном его пребывании в жилом помещении.
СпроситьСобственник квартиры сдал в аренду по договору квартиру. Квартиранты по договору должны оплатить месячную плату и залоговую стоимость не позднее через 3 дня после заключения договора. На четвертый день денег нет, на связь не выходят, в квартире не проживаюти (вещей нет). Можно ли расторгнуть договор собственнику в одностороннем порядке, поменять замки, уведомив квартирантов. В договоре прописано, что расторжение договора возможно по окончании срока или по суду. По простому сказать, собственник думает, что договор - ничтожная сделка, квартиранты жить и платить не собирались.
Вы можете расторгнуть договор досрочно в таком случае, меняйте замки, если передали нанимателям ключи от квартиры. Скорее всего попали на идиотов, это Ваша собственность, Вам и решать. Уведомите их формально, но скорее всего не ответят.
СпроситьДобрый день, Виталий! ДА, поступайте в соответствии с алгоритмом действий, который Вы сами и сформулировали. На будущее-не заключайте договор с отсрочкой арендной оплаты и залоговой суммы, а требуйте (прописывайте) это в договоре--например, оплата на дату заключения договора аренды.
СпроситьДа, заселяйтесь, меняйте замки, квартирантам отправьте смс-сообщение о том, что в одностороннем порядке расторгаете договор в связи с невнесением оплаты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартиранты снимали квартиру по договору в нем указана Аренда + счетчики.
Квартиранты съехали не вернув ключи и не заплатив долги по аренде и счётчики сумма долга более 80000.
Сегодня была в квартире их вещей нет.
Квартира передана по акту приема-передаче Квартиры для аренды. Договор действует до 15.01.2019 года.
Можно образец искового заявления в суд и подскажите какие мои действия должны быть. На телефон они не отвечают.
В договоре паспортные данные и место регистрации указано.
Троюрдный брат столкнулся вот с чем. У него умерли все по линии отца в течение 2 х месяцев. Дед, потом отец, потом бабушка неск дней назад.
У них была квартира. Брат по идее единственный наследник.
Но. Вчера когда он был в квартире взял все свидетельства о смерти и в том числе по квартире.
Квартира была по документам по договору социального найма от 2007 г, оформлен договор на деда (который умер). Кроме него в договоре никаких имен нет. Долгов по квартире нет.
Получается квартира не приватизирована. И вот этот договор. Что нужно предпринять брату, чтобы сохранить 2 хкомнатную квартиру?
Обращаться в мфц? Он готов прописать в эту квартиру, оформитт договор соц найма на себя и потом приватизировать.
Здравствуйте, Мария! Если квартира была в соц. найме (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то в состав наследуемого имущества не входит (ст.1112 ГК РФ), т.к. в него включается только то имущество, которое принадлежало ему на праве собственности.
Для заключения договора найма и регистрации нужны основания. В частности, чтобы Вы были признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Однако здесь не все так просто: в этом случае ставят в общую очередь, а квартиру так просто не получится отстоять.
СпроситьЗдравствуйте, неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.
Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.
Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» - отходила государству.
Заключение договора социального найма родственниками умершего
Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69 (п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).
Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.
То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.
Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?
Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.
Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.
Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).
СпроситьЗдравствуйте! Чтобы зарегистрироваться в данной квартире, нужно согласие всех жильцов, которые в ней на данный момент зарегистрированы. Если никто в этой квартире, кроме умерших не зарегистрированы, то никаких прав у брата на эту квартиру не возникло и не возникнет. Никак за собой эту квартиру не сохранить. В состав наследственного имущества данная квартира не входит, поскольку умершие не являлись собственниками этой квартиры. Согласно ст. 1112 ГК Рф в состав наследства входит имущество, которым владел наследодатель на праве собственности на день смерти.
СпроситьКвартира не входит в состав наследства, так как ее собственник - муниципалитет ("казенная").
Если бы вы на момент смерти родственника проживали в этой квартире, то с Вами мог бы заключен догвор социального найма в соответсвии со статья 82 часть 2 ЖК РФ.
Кварира будет распределена среди очередников нуждающимся в улучшении жилищных условий.
СпроситьНичего он не сможет предпринять, поскольку в эту квартиру его уже никто не пропишет. Право на муниципальную квартиру не переходит по наследство, вот и вся причина.
Квартиру отдадут другим людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке ст.51-53 ЖК РФ. Вашему брату нужно было подумать об этом заранее и прописаться в квартиру деда, но в планы деда, это видимо, не входило, потому что, скорее всего, отношения с братом были не очень хорошие.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку квартира принадлежала деду на основании договора социального найма ст.60 ЖК РФ, она находилась в собственности муниципалитета и в состав наследства не входит. Для того, чтобы Ваш брат мог оформить договор найма на себя, он должен быть там зарегистрирован по месту жительства или включен в ордер, как член семьи нанимателя, если нет ни того ни другого, то к сожалению шансов сохранить за собой квартиру у него нет.
СпроситьДобрый день
Так как квартира муниципальная то она не входит в наследственную массу (ст.60 ЖК, ст.1112 ГК)
Но ваш троюродный брат может установить факт проживания в квартире через суд по ст.264 ГПК
Для подтверждения своей позиции в суд потребуется представить убедительные доказательства проживания его в указанном в заявлении, месте.
К ним могут относиться такие документы как:
копия ордера;
справка из управляющей компании;
квитанции об оплате коммунальных услуг;
медицинская документация;
справки о получении пособий и иных социальных выплат;
справки с места осуществления трудовой деятельности;
трудовая книжка;
дипломы и свидетельства об образовании;
иные документы полученные заявителем в период его проживания в соответствующем месте.
Помимо этого установление факта проживания по прописке, посредством судебного разбирательства предполагает, что в случае если судебным органом будет сочтено что предъявленных истцом документов недостаточно для вынесения мотивированного решения, последний вправе представит в судебное заседание двух свидетелей (друзья, соседи, сослуживцы и т. д.), которые смогут подтвердить факт проживания заявителя в указанной в исковом заявлении местности/ территории.
СпроситьПолучается, обязательным условием перехода прав по договору является прописка в этой квартире? И это единственное, что могло бы сохранить квартиру?
СпроситьДа.
Жилищный кодекс Российской Федерации.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
"1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя."
СпроситьЧтобы были права по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), нужно чтобы Вы были вселены как член семьи в эту квартиру. Увы, но это так. Но сейчас уже поздно для регистрации там. Только общая процедура признания нуждающимся в улучшении жилищных условий.
СпроситьМария, да, по умолчанию квартира со всеми умершими прописанными "отходит" городу. Для сохранения прав на нее надо, чтобы хоть один живой человек там оставался прописан.
Но, иногда бывают случаи, когда человек, в частности, член семьи, проживал там фактически без прописки долгое время, был вселен другими прописанными. В этом случае имеются те или иные шансы доказывать это в суде, признавая его фактически вселившимся. Правда по таким делам очень высока доля отказных решений, но вместе с тем, отдельные положительные решения все-таки имеются.
В МФЦ Вам не помогут никоим образом. Только обращение в суд с помощью юриста, имеющего опыт по жилищным спорам...
СпроситьВсё верно, либо регистрация по месту жительства (прописка) либо если бы он был включен в ордер, как член семьи нанимателя, других вариантов нет. ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСпросить2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.