Возможно ли вернуть обеспечительный платеж при разрыве сделки по покупке квартиры?
У меня такой вопрос. Я внёс обеспечительный платёж за квартиру. Передумал, есть ли возможность вернуть платёж, если в договоре об обеспечительный платеже указано, что он не возвращается, если сделка по покупке квартире разторгается по вине покупателя?
Если указано, что не возвращается, значит так оно и есть. Это существенное условие договора, который Вы подписали.
Спросить
Если в договоре лизинга было указано, что в первый платеж включены услуги, которые фактически не оказывались, но позже указано, что если договор лизинга расторгается по вине лизингополучателя (просрочка платежа), то первый платеж не возвращается, есть ли шанс в судебном порядке его вернуть? Да, вина получателя есть, но ведь и услуги оказаны не были.
Очень маленький - по тексту, стороны именно это и имели в виду, когда вносили изменения (дополнения) в договор.
СпроситьПодписала договор и Внесла обеспечительный платеж на покупку квартиры! В данный момент покупатель отказывается продавать квартиру, (он передумал). И платёж мне возвращают. Какие мои действия дальше? Тогда смысл этого обеспечительного платежа, получаеться закон на стороне продавца. ?
Нужно смотреть условия договора и принимать решение о понуждению продавца к его исполнению.
Спросить
Здраствуйте!
Согласно Статьи 381.1. ГК РФ (Обеспечительный платеж)
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Если договор не заключен в срок установленный договором, то Обеспечительный Платеж подлежит возврату.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Наверное перепутали. Покупатель Вы, а продавец отказывается продавать. Нет, закон здесь на Вашей стороне. Если подписан предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) с условием обеспечительного платежа (ст.381.1-381.2 ГК РФ), то он связывает стороны, и просто так вот на раз расторгнуть договоре нет оснований. Вы вправе понудить в судебном порядке заключить с Вами основной договор, если готовы ждать этот объект, пока суды не пройдут (ст.131-132 ГПК РФ). Но здесь важно, какие обстоятельства были оговорены договором, под которые вносился обеспечительный платеж. Скорее всего заключение сделки в определенный срок. Направьте продавцу ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения свое предложение о заключении сделки, чтобы потом это использовать в суде. А вообще нужно смотреть договор, прежде чем делать более определенные выводы.
Статья 381.1. Обеспечительный платежСпросить1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Статья 381.2. Применение правил об обеспечительном платеже
Правила об обеспечительном платеже (статья 381.1) применяются также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками. Если в счет обеспечения исполнения обязательств вносятся ценные бумаги, особенности обеспечительного платежа могут быть установлены законами о ценных бумагах.
В пункте 2 статьи 381.1 ГК РФ сказано:2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Как видите на основании пункта 2 статьи 381. ГК РФ вы имеете право вернуть обеспечительный платеж.
Ваши действия? Предъявляйте претензию продавцу на возврат обеспечительного платежа.
В претензии укажите срок возврата обеспечительного платежа дней 10 достаточно. Если в этот срок вам деньги не вернут-тогда придется в суд обращаться В суде у вас есть все шансы вернуть деньги.
Спросить
Добрый день.
Светлана, для ответа на ваш вопрос необходимо читать условия договора.
Это обеспечительный платеж, аванс или задаток?
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
П. 2 ст. 381.1 ГК РФ разрешает сторонам договориться о том, что сумма обеспечительного платежа не возвращается при не наступлении обстоятельств, дающих право воспользоваться этим платежом, что указано в вашем договоре?
Спросить
Причем здесь денежное обязательство с вашей стороны?
Вы внесли платеж по договору купли-продажи, который вы заключили. Договор уже заключен и его необходимо либо исполнять, либо расторгать. Но расторгнуть его в одностороннем порядке можно только через суд при наличии обстоятельств, указанных в ст.450 ГК РФ. Поэтому вам нужно подать иск о понуждении продавца к регистрации договора купли продажи. То же самое касается и предварительного договора. Если имеет место таковой, то он должен быть исполнен (должен быть заключен основной договор в срок, указанный в предварительном договоре). Если продавец отказывается его заключить, то через суд можно добиться понуждения к заключению такого договора. Договора заключаются не для того, чтобы можно было просто "передумать" и отказаться.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьПри покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?
Агенство сможет удержать денежные средства, так как в договоре указан конкретный срок для оформления сделки. Предложите свой вариант договора на оказание услуг.
Спросить
Можно отказать покупателю если в договоре указан предельный срок до которого должны быть осуществлена сделка, до которого действует данный договор, и также в договоре должно быть указано что если указанные сроки нарушены по вине покупателя, то залог не возвращается в связи с тем что агенство выполнило свою работу.
Спросить
Если заключен предварительный договор купли-продажи и внесен задаток, то при нарушении покупателем условий договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть прекращены. При этом задаток не возвращается.
Спросить
С точки зрения закона о защите прав потребителей эта схема небезупречна, если покупатель обратится в роспотребнадзор и в суд, то скорее всего, выиграет. Но, конечно, только в том случае, если речь не идет о предварительном договоре купли-продажи.
Спросить
может и отказать, но в данном случае следует заключить дополнительное соглашение к договору
СпроситьУ меня с покупателем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Предмет сделки и срок его действия определен. Покупателем передан обеспечительный платеж в счет исполнения обязательств. В случае отказа покупателя, платеж остается у продавца. При отказе продавца, платеж возвращается покупателю в двойном размере. Я передумал продавать квартиру и готов ему заплатить по договору. Однако он подает в суд с понуждением к исполнению сделки + еще хочет взыскать убытки. Какие действия необходимо предпринять чтобы минимизировать риски?
Заранее благодарю за ответ.
Влад! Должна быть серьезная причина для отказа. ПРосто передумал в этой ситуация не пойдет. По вопросу Вам заплатили задаток, а в случае отказа, Вы должны заплатить в двойном размере. Вы должны найти изьяны в предварительном договоре купли-продажи и тогда его иск не удовлетворят. Убытки с Вас никто не взыщет, т.к. он должен в суде доказать, что неисполнение обязательст, а именно не заключение договора принесло ему убытки. Если Вы найдете изьяны в договоре, то в иске ему будет отказано.....Н.А.
СпроситьЕсли я заключила авансовый договор на покупку квартиры и там было написано аванс не возвращается покупателю,
Сделка не состоялась по вине покупателя (передумал покупать) могу ли я аванс не отдавать?
Нет, не можете. ТО, что Вы написали в договоре, значения не имеет, так как это аванс, а он подлежит возврату..
СпроситьВопрос по возврату обеспечительного платежа. Если внесли обеспечительный платеж, в договоре указано что он возвращается только в случае отказа банка в ипотеке (при этом был получен отказ от одного банка и получено одобрение от второго) - возможно ли вернуть этот платёж если сделка еще не совершена?
Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, если нет прямого указания - рассматривайте договоренности по правилам ст. 431 ГК РФ.
СпроситьЯ заключила с риэлтером договор-поручение на оказание услуг/продажа квартиры/.В нем указан срок совершения сделки, но сделка не совершена. Могу ли я расторгнуть договор, если с покупателя был взят задаток? В договоре сказано, что задаток возвращается в двойном размере покупателю, если сделка расторгается по инициативе продавца.
Наталья, доброе утро!
У Вас должно быть 2 договора. Если срок пропущен по вине риэлтора, то договор-поручение с ним Вы расторгнуть сможете. А с покупателем, видимо, нет. Либо действительно задаток придется возвращать в двойном размере. Еще можете посмотреть на сроки, установленные между Вами и Покупателем. Если и они пропущены - то расторжение договора возможно, но надо быть очень внимательным, лучше проконсультируйтесь еще раз очно. Возьмите с собой все документы и покажите специалисту.
С уважением,
СпроситьЗаключил предварительный договор с автосалоном и внес обеспечительный платеж в сумме 15000 руб. Вдоговоре сказано-в случае отказа от покупки платёж не возвращается. Имею ли я право вернуть деньги?
Не имеете, Вы согласовали это условие и подписали договор (ст. 309, 421 ГК РФ)
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
НО можете попытаться поступить следующим образом. Дождитесь истечения срока договора. Если Вам не предложат заключить основной - предварительный прекратит свое действие. После этого просите вернуть деньги. Оснований для их удержания не будет.
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Если не указано "СУММА ПРИЗНАЁТСЯ ЗАДАТКОМ ПО ДОГОВОРУ", это аванс, который можете вернуть себе без проблем в судебном (гл. 12 ГПК РФ - общий) порядке.
И не важно, какое оформление Вашего договора - иногда условия сделки указываются заведомо незаконные, неисполнимые, противоречивые.
п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает: "Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными".
Спросить
А что в договоре сказано по поводу ситуации если автосалон не продаст вовремя автомобиль Вам?
Указано, что обязуется возвратить двойную сумму "обеспечительного платежа"?
Если в договоре четко не прописаны условия о задатке, то пишите заявление об отказе от предварительного договора и о возврате предоплаты.
Заявление в двух экземплярах. На одном пусть распишутся и дату получения заявления укажут.
Обычно автосалоны деньги возвращают.
Спросить
Анатолий Ильич,
Необходимо смотреть ваш договор. Многое зависит от формулировки, а также поведения сторон. Если вы заключили предварительный договор с определенным сроком заключения основного договора, но ни одна стороны в течении этого срока не направила др. стороне письменное предложение заключить основной договор, то по истечении этого срока вы имеете полное право требовать вам возврата уплаченной суммы, в том числе и в судебном порядке.
Спросить
Нужно смотреть Ваш договор Как правило в договоре обычно имеются пункты:. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе покупателя, Обеспечительный взнос (ОВ) возврату покупателю не подлежит. Во-первых, само название "обеспечительный платеж" (в соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ, фнукция обеспечения исполнения договора - это именно одна из функций задатка). Во-вторых, условие о том, что обеспечительный платеж остается у продавца в случае незаключения договора (т.е., фактически, в случае неисполнения покупателем обязанностей по принятию товара и его оплате) - это также соответствует нормам закона о задатке (п.2 ст.381 ГК РФ).
СпроситьИмеете,если условия договора нарушит автосалон.
Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 420
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Анатолий!
Нужно смотреть условия договора, если данная сумма указана в качестве задатка, то не получится.
Спросить
Имею ли я право вернуть деньги?
Подавайте в суд о признании договора недействительным, заключённым в результате обмана.
Но однако , назначение денег - обеспечительный платеж, т.е. отступное . Написав последующие заявления вы отказались от получения авто в будущем. То есть - обязательства прекратились, отступное они оставляют себе. Можете попробовать взыскать через суд, но прогноз неоднозначен.
СпроситьВнесли обеспечительный платеж на имя сотрудника агентства недвижимости в счет будущей покупки квартиры. Квартиру покупать передумали (нашли более выгодный и подходящий вариант). В договоре обеспечительного платежа возврат денег не предусмотрен, договор составлен без подкрепления статей либо ссылок на статьи. Возможно ли вернуть деньги через суд?
Обеспечительный платёж это один из способов обеспечения обязательств, предусмотренный ГК РФ. Если договор соответствует требованиям статьи, то не важно есть ли ссылка на статью. Вам нужно с договор подойти на консультацию к адвокату.
Спросить
Анализ правовых документов (договора) это платная услуга. Можете обращаться в личные сообщения к любому юристу.
Спросить
