Необходимость получения технического паспорта для многоквартирного дома без поставленного на кадастровый учет - рекомендации
Получено разрешение на ввод многоквартирного дома. На кадастровый учет дом ещё не поставлен. Кадастровый инженер не имеет права выдать технический паспорт. А администрация района требует предоставить технический ПАСПОРТ для получения нами почтового адреса. Что нам делать?
Имеет ли право сельская администрация отказывать и не присваивать адрес (выдать постановление об адресе) жилому дому, если объект права (жилой дом) уже поставлен на учет в ГКН и имеет кадастровый паспорт с кадастровым номером объекта недвижимости? (земельный участок для ИЖС)
У меня в собственности есть дом, право собственности на него зарегистрировано. Расположен он на участке предоставленным на землях населенных пунктов для ЛПХ. Столкнулась, при присвоении дому почтового адреса с тем, что администрация требует для присвоения почтового адреса дому получить разрешение на строительство в архитектуре, а для этого требуется куча согласований и документов. Но дом то уже построен и право собственности зарегистрировано. На что ссылаться в администрации, что бы они выдали постановление о присвоении почтового адреса без получения разрешения на строительство? Заранее всем спасибо!
1. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства.
2. Если будет отказ - обжалуйте в суде.
СпроситьВ праве ли Сбербанк требовать технический паспорт на дом при передаче данного дома банку в залог? Насколько мне известно тех. паспорт отменен. Можно ли тех. паспорт заменить другим документом, который может предоставить кадастровый инженер либо например жилищная комиссия при администрации района.
У Сбербанка на выдачу кредита свои правила, этот вопрос можно решить только с банком.
Спросить
Добрый день! Сбербанк требует на рассмотрение жилых домов технический паспорт, выданный Федеральным бти. Это требование банка для рассмотрения объекта, другим документом не заменить.
СпроситьЗемельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Добрый день Петр! К сожалению, в последнее время нередки случаи, возникновения подобного рода вопросов. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Техническая ошибка - арифметическая или другая ошибка, допущенная при переносе сведений из документов в сведения кадастрового учета. Кадастровая ошибка - ошибка в первоначальном документе, допущенная кадастровым инженером (тех план или тех паспорт) как правило такого рода ошибки выявляются при постановке на учет земельных участков в плане координат и поворотных точек. Исходя из Ваших пояснений внести изменения в межевой план уже не представляется возможным, т.к. сведения внесены в ГКН. Видимо на момент установления границ з/у, Ваш дом уже был построен и в техническом плане указали год постройки ранее внесения сведений о земле в ГКН. Ввиду чего появились разночтения, в межевом плане указано что на момент установления границ ОКС на з/у нет, а в представленном Вами тех плане указано, что дом уже стоял. Одним из вариантов попробовать решить Ваш вопрос будет обращение к кадастровым инженерам, готовившим межевой план, чтобы они подготовили объяснение, что была допущена ошибка и не учтен ОКС, если все получится с этим документом можно будет обратиться в ГКН и внести изменения (кадастровая ошибка). Если кадастровый инженер не "пойдет Вам на встречу" доказать наличие кадастровой ошибки будет сложнее. Возможно, что в этом случае будет лучше обращаться в суд. Предлагаем Вам подойти на бесплатную консультацию с документами по адресу пр. Ленина д.54 а, офис 117 тел. 2808472, чтобы более тщательно изучить Ваш вопрос и выбрать стратегию дальнейших действий. С уважением, юрист отдела недвижимость Ким Ксения.
СпроситьЗастройщик многоквартирного дома получил отказ в выдаче ЗОС и договорился о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию без него. Какие риски возникают у дольщиков, когда ЗОС у дома нет, а разрешение на ввод получено? Можно ли поставить такой дом на кадастровый учет и передать управляющей организации, зарегистрировать право собственности на квартиру?
Решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии.
Если Вашему застройщику отказали в выдаче такого заключения, значит были допущены нарушения. Если были допущены нарушения, значит Вам передадут некачественную квартиру в некачественном доме. За то что им выдали разрешение на ввод без него вообще-то сроки реальные могут быть предусмотрены, т.к. это создает угрозу безопасности и жизни граждан. Лучше всего Вам обратиться в администрацию за разъяснениями, а если там будут отмалчиваться - то в суд
СпроситьПри обращении в местную администрацию для получения почтового адреса вновь построенному жилому дому по ранее выданному Разрешению на строительствона моем земельном участке в пригороде у меня запросили с копиями: Свидетельство на право сопственности на землю; Разрешение на строительство; Технический паспорт навновь построенный дом; Постановление на выделение земельного участка 1993 г. Требование местной администрации правомерно? Закон №210-ФЗ для них не обязателен?
Требование неправомерно-напишите жалобу в прокуратуру Перечисленные документы можно получить в порядке межведомственного обмена
СпроситьНотариус требует техпаспорт на дом для вступления в наследство по закону. Изготовлен технический план на жилой дом и получен кадастровый паспорт кадастровым инженером (не работником БТИ) Для подготовки технического плана кадастровый инженер может использовать технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года. Правомерны ли требования нотариуса и на какую нормативно правовую базу он опирается?
Технический паспорт необходим, так как в нем указан правообладатель и объекты недвижимости на земельном участке, площадь, а в кадастром паспорте указан и объект его текущий адрес, кадастровая стоимость, так как адреса некоторых сел и поселений изменялись. Закон о нотариате и нотариальной деятельности, ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
СпроситьГде я могу прочитать в законе о том что кадастровый инженер не имеет право заключать договора через администрацию города и администрация города не имеет права заказывать для кадастрового инженера кадастровые выписки. Спасибо.
В 2014 году наша семья приобрела земельный участок в селе под ИЖС площадью 3,85 сотки. На котором мы построили своими силами дом. в марте 2015 г. сельсовет выдал постановление о присвоении почтового адреса. Согласно ФЗ №122 от 21.07.1997 г. и согласно дачной амнистии мы оформили кадастровый паспорт и право собственности в апреле-мае 2015 г. Оформили домовую книгу и зарегистрировались по месту жительства. Спустя некоторое время обнаружилось, что адрес присвоен нам не верно. В начале января 2016 г. мы подали заявление об изменении почтового адреса, на что в сельсовете нам заявили, что адрес нам менять они не могут, так как нет разрешения на строительство дома или разрешения на ввод в эксплуатацию, а выдать такое разрешение они не могут, так как дом построен с нарушениями норм (площадь участка меньше минимально допустимой, минимальные расстояния до границ участка не соблюдены). Получается такая ситуация что в соответствии с законом о так называемой дачной амнистии, мы можем зарегистрировать право собственности без разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а изменить адрес не можем. Подскажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации?
Здравствуйте. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую - могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу, специализирующемуся на подобных делах, очно.
Всего доброго.
СпроситьДом построен без разрешения, на данный момент получаю кадастровый паспорт на дом. Какие подаются документы для оформления дома в собственность? Дом без почтового адреса.
Почтовый адрес на индивидуальный жилой дом указывается в соответствии с адресом земельного участка, на котором дом построен.
Обратитесь в Администрацию по месту жительства с заявлением об оформлении дома специалисты жилищного отдела Вам подскажут. В случае отказа Администрации оформить домовладение обращайтесь в суд с исковым заявлением
Спросить
