Вопрос о возможности забрать земельный участок в счет долга, когда наложен арест и стоимость равноценна

.Может ли суд обратить взыскание на земельный участок в счет долга.

На участок наложен арест.

---на участок уже наложен арест.значит меры приняты.

Существует такая вероятность, но это вопрос доказывания в суде, Вам надлежит доказать то, что вы добросовестный приобретатель и знать не знали, что такое может произойти, большим плюсом для Вас будет участие во всем этом пристава, как гаранта законности.

Подавайте приставам ходатайство о применении принудительных мер взыскания- арест имущества, счетов, продажа имущества с торгов.

Единственного жилья лишить нельзя (ст. 446 ГПК РФ). Вопрос раздела участка - технический. Возможно, что и получится, если участок позволяет

Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:......

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Единственнрое жилье, нельзя

Ст.10 и решение КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА на жалобы граждан Гумеровой и Шикунова пресс-служба Конституционного суда, КС согласился с доводами истцов и постановил, что "распространение имущественного иммунитета на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов участников исполнительного производства". По мнению судей, иммунитет на такое помещение необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора.

Ирина, Вам нужно обратиться в суд с заявлением об изменении порядка взыскания по задолженности.

Вы можете претендовать на возврат долга в пределах стоимости наследственного имущества должника. Домовладение будет продано по рыночной цене, но никак ни по ценам БТИ.

Вы не являетесь наследником умершего.Поэтому претендовать на домовладение вы не можете.Но в случае отсутствия наследников его имущество считается выморочным и его наследует государство в лице местного муниципального управления.Это правило введено,в частности,для сохранения кредиторов наследодателя.После вступления в право наследования вы можете предъявить претензии о взыскании задолженности к РФ в лице местных властей.

Что за ерунда?! если первые торги не состоялись, то вторые - на понижение цены. Вторые не состоялись - здание предлагается взыскателю по последней оценочной стоимости и/ или балансовой. Нужно было оспорить оценку!!!

Пусть он Вам "продаст" что-нибудь, а вы потом это вернете. В противном случае у Вас полно рисков

Лучше арест не снимать полностью, Подайте заявление об изменении обеспечительной меры и в нем нужно просить о том, чтоб арест немного изменили, в том ключе, чтоб на себя он мог зарегистрировать свое имущество, а отчуждать -нет. Либо заключите мировое соглашение по этому делу и его четко нужно проработать, например: что в счет уплаты долга участок и дом просто переходит Вам

Если участок стоит больше чем долг и должник не желает его передать Вам по мировому соглашению, надо возбуждать исполнительное производство. Если не будете согласны с ценой установленной при исполнительном производстве, можно обжаловать в суд.

арест не влияет на продажу. просто Вы являетесь третьим лицом, в интересах которого и наложен арест в обеспечительных мерах.

Рассмотрите вопрос о переоформлении доли строения и земельного участка должника на Вас. В том числе пусть выдаст Вам доверенность на продажу

Деньги вернёт судебный пристав, предварительно вычтет оттуда не только долг, но и расходы на продажу, и на исполнение решения.

С уважением,

Антон Жаров

Здравствуйте, Сергей!

Если сделка была совершена менее, чем за два года до того, как запущена процедура банкротства, то действительно есть риск того, что офис заберут.

Так уже признали недействительной. Я же написал. Я же спрашиваю, У меня заберут?

Так я его за долги забрал. Зачем мне иск подавать?

Здравствуйте, Ирина! Нужно оспорить такую оценку, т.к. она произведена без учета выезда на место и учета объектов, которые возведены, но не поставлены согласно требованиям ст.8.1 и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на кадастровый учет. Иначе согласно требованиям ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арестованное имущество уйдет с торгов по оценке из постановления пристава. Вам нужно оспорить эту оценку.

Здравствуйте.

Постараюсь понятнее ответить, по существу вопроса.

Могут.

Но можно этого избежать.

Чтобы не забрали за копейки надо делать свою оценку, либо в суде просить назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Т.е. оспаривать ту стоимость по которой продают.

Это вполне реально сделать.

Здравствуйте Ирина

Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей определяет Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28) кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Могут забрать участок по кадастровой стоимостью, поэтому нужно оспорить постановление пристава об оценке если оценку участка назначал пристав.

Если вынесен судебный акт об обращении взыскания на земельный участок и оценка произведена судом, то также нужно обжаловать определение суда об оценке стоимости участка, который вынес суд.

Здравствуйте Ирина.

Да, действительно могут реализовать земельный участок со всеми находящимися на нем объектами недвижимости, в связи с этим (как уже сказали мои коллеги), необходимо в срочном порядке оспорить постановление пристава-исполнителя, которым была произведена такая оценка. Поскольку существует такое понятие, как принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, который не принимался во внимание, при выявлении имущества должника и проведении его оценки для дальнейшей реализации. Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Из этого следует, что осуществляемая приставом реализация Вашего земельного участка без учета стоимости расположенных на нём объектов недвижимости, влечет также и переход права собственности на данные объекты к взыскателю, что нарушает Ваши права, как нынешнего собственника земельного участка, а значит (В соответствии с указанным принципом) и собственника расположенных на нём объектов недвижимости. При этом регистрация обекта недвижимости расположенного на земельном участке особой роли не играет.

Но есть ещё один вариант, параллельно с действиями по обжалованию постановления попробуйте подать заявление о рассрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.Такое заявление можно подать в суд которым было принято решение в любое время после вступления решения в законную силу, вплоть до окончательного исполнения решения. При этом необходимо будет подтвердить своё тяжелое материальное положение. При грамотной подготовке перед подачай такого заявления, шансы на его удовлетворение есть. Если ваше заявление удовлетворят, то суд примет об этом соответствующее определение, которым определит порядок взыскания. Простым языком, растянет на определенное время оставшуюся сумму и определит какие суммы вы должны платить ежемесячно до полного погашения долга. После этого сдадите в ФССП данное определение, которым пристав при взыскании должен будет руководствоваться. Если вы будете оплачивать в соответствии с предоставленной вам рассрочкой, пристав не будет производить других мероприятий направленных на взыскание задолженности, в том числе по реализации имущества.

Удачи Вам в решении данного вопроса.

Здравствуйте!

Вам необходимо оспорить оценку, обосновывать тем, что согласно ст. 85 федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве" пристав должен был привлечь оценщика, а не брать за основу кадастровую стоимость.

Именно стоимость имущества указанная оценщиком должна быть указана в постановлении пристава.