Куда обращаться, если соседи начали перестройку жилого помещения под офис без моего согласия.
Куда обращаться, если соседи начали перестройку жилого помещения под офис без моего согласия.
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьУ меня следующая ситуация: живу в коммунальной квартире (я - собственник), соседка и её муж (оба собственника) хотят переделать из общей кладовки душ, я против, еще один сосед - собственник - за них, и 4-й сосед - является нанимателем жилого помещения (муниципальная комната) - против. Могут ли они без моего согласия что-либо сделать? Куда обращаться? И могут ли они вынести из кладовки мои вещи без меня, если вынесут, куда обращаться?
обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о незаконной перепланировки, администрация инициирует рассмотрение этого вопроса и потребует снести незаконную перепланировку (она должна согласовываться и с вами и с администрацией)
СпроситьОфис такси (оказание услуг диспетчером) находится в не жилом помещении 9-ти этажного жилого дома, сосед пишет жалобы, что бы офис офис прекратил работу с 23:00 до 9:00, в офисе установлена хорошая шумоизоляция, имеется отдельный вход. Также соседи в комнатах не проживают?
У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
Спросить- согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме требуется ли?
Если в практике распространены случаи устройства дверных проёмов в капитальной стене в многоквартирном доме, например при переводе жилого помещения в нежилое помещение, без получения согласий собственников всех помещений в многоквартирном доме.
По "правильному" если смотреть ЖК то требуется согласие всех сособственников.
Но по практике просят только согласие выше и ниже расположенного сособственников.
Хотя и с этим сейчас проблемы.
Пожалуйста опишите подробнее Вашу перепланировку тогда, возможно, подскажу более детально.
СпроситьОбращались в РЭУ, Администрацию города в комитет по строительству, в управление ЖКХ= никто не проводит АКТ обследования на пригодность жилого помещения, ни оценку причиненного ущерба от перестройки жилого многоквартирного дома. Куда обращаться и по какой форме?
Соседи без моего согласия поставили забор по меже из профнастила выше двух метров. У меня земля в собственности, но участок в садоводческом товариществе, а у соседа ИЖС. Поавомерны ли их действия, если нет, то куда обращаться?
Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метр. И забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки В суд о сносе самовольной постройке.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете обратиться в суд с иском и потребовать устранения нарушения Ваших прав.
СпроситьЯ наниматель жилого помещения по договору соцнайма. Мой сын зарегистрированный в этом жилом помещении хочет прописать без моего согласия своего сына/моего внука/ . иприобретет ли внук право на это жилое помещение или нужно решение суда о признании его членом семьи нанимателя а так же что будет если мы его пропишем временно на 5 месяцев.
Уважаемый Петр! Внук приобретет право на пользование данной квартирой не с момента регистрации по месту жительства, а с момента фактического вселения в эту квартиру. Если внук - несовершеннолетний, то сын вполне может зарегистрировать его в квартиру, в которой зарегистрирован сам. Если внук будет зарегистрирован по месту пребывания на срок 5 месяцев, то по истечении этого срока право его пользования квартирой автоматически прекратится.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСоседи 25 лет назад построили дачу на меже без моего согласия, а сейчас начали строить к ней пристройку отступив от межи 30 см., хотя я была против этого и не давала своего согласия. Правомерны ли их действия и куда обращаться?
Бабушке было предоставлено служебное помещение 30 лет назад. Она умерла. Может ли собственник жилого помещения выселить меня и моего несовершеннолетнего ребенка без предоставления жилья, если мы прописаны в данном помещении с 2000 года.
Может но через суд, необходимо смотреть документы на вселение. Не могут быть выселены без предоставления граждане при условиях указанных в ст. 103 ЖК РФ.
Спросить
