Дарение доли комнаты в коммунальной квартире - ухудшение жилищных условий и возможность получения субсидии
Я приобрел комнату в коммунальной квартире, площадью 18 м 2, после чего отдарил 6/18 долей матери. Предыдущая жилплощадь составляла 10 м 2 жилой и 4 м 2 общей площади. Считается ли дарение доли в новой комнате ухудшением жилищных условий? Возможно ли получение субсидии? Спасибо!
Здравствуйте!
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Дарение доли в праве собственности может быть отнесено к действиям по намеренному ухудшению жилищных условий.
Спросить
Как правильно заполнить эту часть договора дарения комнаты. Если общая площадь 2-х комнатной кв. 52,4 из них жилой 31,5 в долях 17/32 комната №5 1.2. Общая полезная площадь Комнаты - () кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - () кв. м.
Комната расположена в 2-комнатной квартире общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью () кв. м, в том числе площадь остальных комнат - () кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N 5 отчуждается (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартир.
Подготовка договоров - услуга платная. Договор дарения составляется согласно ст. 572 ГК РФ
Спросить
Вся техническая информация по квартире содержится в Ф7 и в паспорте на квартиру, который Вам понадобится для оформления сделки.
Но лучше при оформлении сделок с недвижимостью не пользоваться "болванками" договоров, а обратиться к специалисту (нотариус или юрист), поскольку в случае если по сделке что - нибудь пойдет не так , Ваши расходы могут быть гораздо значительнее тех, которые необходимы для составления грамотного договора.
СпроситьЯвляемся очередниками с 1997 года я и сын 25 лет, проживаем в 2-х комнатной коммунальной квартире жилая площадь 17 м общая 30 м.одно учетное дело. Числимся в реестре на получение субсидии к дополнению занимаемой площади. У мужа жильё комната жилой площади 10 кв в коммунальной квартире, которая готовится к продаже. Соседка продаёт комнату. Ждём субсидию что бы выкупить комнату. Могу ли зарегистрировать своего мужа на своей площади и не будет ли это ухудшение жилищных условий, так как после продажи ему нужно где то зарегестрироваться. Муж не является очередником. С уважение Людмила.
Регистрация супруга на своей жилплощади не будет являться ухудшением, а вот продажа его комнаты да.
Постановление Правительства МО от 23.08.2013 N 655/34 (ред. от 01.04.2015) "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище"
СпроситьЖиву в комнате в ком. квартире, комната в собственности. В соседней комнате прописаны женщина со взрослой дочкой, комната в соц. найме.
У них подошла очередь на получение субсидии для расширения, и я собиралась выкупать их комнату. Но недавно соседка сообщила, что после получения субсидии её дочь, прописанная в комнате, оставляет эту комнату себе. Возможно ли такое - одновременно получение денег от государства на большую жилплощадь, и оставление комнаты по соц. найму себе?
Ваш ответ очень важен для меня.
Спасибо.
Татьяна.
По какому принципу делится не жилая площадь в коммунальной квартире?
У соседей приватизирована 1 комната на 3 человек. Будет ли зависеть количество человек на которых мы приватизируем наши 2 комнаты, на долю не жилой площади, если соседи соберутся продавать свою комнату? Или эта доля зависит от долей жилой площади?
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьЕсли госслужащий был зарегистрирован в квартире родителей и проживал в ней, а потом приобрел комнату и оформил ее в собственность, он может претендовать на получение субсидии? Не будет это действие считаться ухудшением условий, учитывая, что площадь комнаты намного меньше площади квартиры, в которой он проживал?
Нет не будет. Он же был просто зарегистрирован в квартире родителей, однако при расчёте выплаты вы тут вашу собственность и вы сможете рассчитывать только на разницу.
СпроситьЯ собственник комнаты в комунальной квартире. Площадь комнаты 19 м. Но есть и общая площадь квартиры (коридор, кухня, туплет/ванная, кладовая). Наш дом расселяют как аварийное жилье. Какую площадь должны предоставить? Ходят слухи, что будут давать квартиры общей площадью равное жилой площади комнат. А если квартира будет больше то мы будем доплачивать разницу. Возможно ли такое?
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьЯ проживаю с дочерью в коммунальной квартире в комнате площадью 12 кв.м. Общая занимаемая нами площадь 16 кв.м. (прихожая+ванная, кухни нет). В 2013 году мы приватизировали комнату. Могу ли я расчитывать на расширение жилой площади через городской жилищный отдел. Если комната приватизирована, то на каких условиях. Спасибо!
Добрый день! Нет, для этого у Вас нет оснований, тем более, что жилье уже приватизировано.
СпроситьОбщая площадь 3-х комнатной квартиры 64,6 кв. м., жилой 39,3. У меня 2 комнаты площадью 28,6 кв.м. У соседей 1 комната площадью 10,7 кв.м. Зависит ли распределение общей площади от количества прописанных в квартире? Имеет ли значение приватизированные комнаты или нет? Спасибо.
В соответствии со ст. 41-42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
СпроситьКвартира общей площадью 49,1 м 2 состоит из отдельных комнат 11,1 м 2 и 16,2 м 2 жилой площади (лоджия 2,4 м 2 относится к большей комнате комнате и в общую площадь квартиры не входит). Имеются четыре собственника. У первого собственника жилая площадь составляет 15,05 м 2, а у трех остальных 12,3 м 2 вместе. Может ли первый собственник выделить себе комнату 16,2 м 2 и лоджию соответственно если ему не хватает 1,15 м 2 жилой площади комнаты?
Ирина, выделение доли в квартире фактически невозможно даже в судебном порядке. Ваш сособственник может обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой. Суд вынесет решение если есть такая возможность, но вряд ли. Удачи.
СпроситьУ меня в собственности комната в коммунальной квартире жилой площади 13 кв.м.
Учетная норма площади независимо от формы собственности в коммунальной квартире если меньше 15 кв.м. общей площади.
Согласно ст. 42 ЖК РФ общая площадь - это площадь комнаты, а кухня, ванна, коридор и кухня - это доля в праве на общее имущество. Т.е. тоже, что и лестница, лифт, чердак и т.д.
Получается в коммунальной квартире учетная норма общей площади - это жилая площадь комнаты. Прав ли я?
Петр, к сожалению не правы.
Ванная, коридор и кухня - это входит в общую площадь.
С уважением.
Спросить
