Проблемы с купленной квартирой - дом, построенный частным застройщиком, сдан по решению суда и соответствует нормам, но не признан введенным в эксплуатацию. Как решить эту ситуацию?
Купили квартиру в доме, построенным част застр. Дом сдан по суду. 215 фз. По решению суда соответствует всем нормам и стандартам. Разве он не считается сданным в эксплуатацию? Как нам быть, чтоб решить этот вопрос? Власти помогать не хотят. И сегодня узнали, что земля под нашим 5-ти эт домом была взята в ипотеку. До строительства дома.
Как оформляется земля под сданным многоквартирным домом? Если Застройщик сдал часть дома (1 секцию), должен ли он выделить из участка, арендованного под строительство, часть земли, приходящуюся на сданный дом?
Здравствуйте, Наталья!
Нет. Застройщик не обязан выделять часть земли. Участок может быть общим на несколько домов.
Спросить
Собственники квартир могут или должны оформить часть земли под домом в собственность?
СпроситьСогласно ст 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме , котовм также является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст 38 ЖК РФ При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из чего следует, что дополнительного оформления в собственность земельный участок не требует, если он конечно был сформирован.
Если земельный участок не был сформирован до введения ЖК РФ , то на собрании собственников дома определяйте главного, принимайте решение и формировании земельного участка под домом и в госорганы для оформления. Выделение, межевание, постановка на кадастровый учёт и т.д.
Спросить
Суд принял решение о сносе дома, где я приобрел квартиру - как защитить свои права и вернуть деньги?
Я приобрёл квартиру в завершеном доме, щас узнал что есть решение суда что десятиэтажный дом в котором я купил квартиру идёт под снос, согласно судебному решению, нас там 35 человек которые приобрели квартиры. Зелёнка на землю имеется, нет разрешения на строительство дома от администрации. Как мне быть, деньги застройщик не возвращает.
Здравствуйте! Если у вас есть квитанция об оплате застройщику денег, вы можете написать заявление на мошенничество и потом как будет обвинительный приговор, вы можете подать в суд иск о возврате денег уплаченных вами.
СпроситьЗемельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Бабушка подарила внуку землю. Молодой человек мечтает построить дом. Но разрешение на строительство дома ему в администрации не дают? Можно ли оформить дом, построенный самовольно, на этой земле? Как можно решить этот вопрос законно?
Законно - это точно не самовольно. Почему не даёт администрация разрешения? Надо отказ смотреть, и тогда уже вопрос решать.
СпроситьСтолкнулись с такой проблемой:
1. Купили квартиру в многоквартирном доме
2. Статус дома признан судом в 2014 году как многоквартирный
3. Сейчас выяснилось что земля, на которой построен дом, зарегистрирована как для ИЖС.
4. При этом квартиры в доме продаются именно как квартиры, в том числе по ипотеке, и все (или почти все) куплены.
5. Дом сдан в эксплуатацию в 2014 году.
6. Собственником земли является застройщик.
Вопрос: стоит ли опасаться сноса (в 2014 году в сносе было отказано судом), а также возможно ли изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд, и каковы шансы?
Добрый день! Имеется один правовой нюанс.
В п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что органы местного самоуправления в ряде случаев не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Спросить
Именно - следует изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд... или в административном порядке.
Оба варианта - сложные в работе.
СпроситьАдминистрация города подала на Застройщика в суд на незаконное строительство многоэтажного дома. Земля в собственности у Застройщика. Суд и апелляцию выиграл Застройщик. На основании решения суда Застройщик получил на квартиры свидетельства. Я купил в ипотеку квартиру в январе, оформил на себя в юстиции (по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, Объект права-квартира.), забрал технический и кадастровый паспорт. Застройщик-частное лицо, квартира у меня на 5 этаже из 6-ти этажного дома, в документах и в паспорте это указано. Дом еще не сдан в эксплуатацию. В феврале появляется постановление о сносе дома, вынесенное судом. В мае исполнительный лист на исполнение сноса появляется у судебных приставов. На суде застройщика не было и апелляцию он не подавал. Администрация и застройщик собственников квартир никак об этом не известили. Об этом сам узнал несколько дней назад. Как такое может быть, что все документы есть и дом хотят снести? Каковы шансы что дом снесут?
Мы проживаем 3 года в несданном в эксплуатацию доме, имея на руках свидетельство о доле (квартира) в незавершенном строительстве. Застройщик с подрядчиком судится и конца судам не видно. Есть решение суда, чтобы дом был сдан (подавал житель дома). Никто не выполняет. Кто может помочь нам сдать дом в эксплуатацию?
Здравствуйте, В 1984 году был суд по поводу незаконного строительства дома, было вынесено решение что дом построен законно так как земля выделялись решением исполкома, решение суда, и решение исполкома о выделении земли, оставили в суде, что делать?
Добрый день! Материалы дела могут сохранится в архивах суда, который выносил решение. Обратитесь в суд с соответствующим заявлением о выдаче копии решения.
Если дело не сохранилось, можно обратится в суд снова с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение
СпроситьЯ являюсь ед-м наследником мама и брат умерли, остался участок с домом (не достроен), на землю только есть решение исполкома о выделении земли под строительство, от 1987 г. до 1987 г этот участок был в нашем пользовании. Стоял дом. После пожара брат начал строительство нового дома, для чего и было взято решение исполкома. После ни какие док-ты не оформлялись, на сегодня есть земля обнесенная забором и дом.
А кому была выделена земля для строительства? В состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. Вам следует обратиться к нотариусу для принятия неследства. Получите отказ в выдаче свидетельства. Оформите техническую документацию и получив отказ в Администрации о вводе незавершенного объекта строительства в эксплуатацию, обратитесь с исковым заявлением в суд. В исковом заявлении будете просить суд признать за Вами право собственности на незавершенный объект строительства и т.д.
Спросить
Здравствуйте Надежда!
Согласно действующего законодательства вступление в права наследства может происходить 3-мя способами:
-фактическое принятие наследства т.е. совместное проживание с наследодателем участие за счёт собственных сил и средств в похоронах, оплата коммунальных услуг поддержание в надлежащем состоянии имущества, принятие мер и всего бремени по сохранению наследуемого имущества произведение планогово текущего и капитального ремонта.
- обращение к нотариусу обслуживающему округ на территории которого находиться открывшееся наследуемое имущество для заведения наследственного дела и определения круга наследников имеющих право на долю с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве.
- в судебном порядке в форме искового заявления путем признания права собственности на имущество в порядке наследования В данной ситуации имеються небольшие ньюансы, если с момента фактического открытия наследства в течении полу года никто из круга наследников не принимает наследство ни фактически ни путём обращения к нотариусу, то всё наследуемое имущество может перейти в счёт государства, но если данный срок был пропущен по уважительной причине, например из-за не знания, либо наследник продолжительное время отсутствовал и находился в другом городе, то нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за пропуска срока обращения.
Если Вы обращаетесь к нотариусу, то к завлению необходимы следующие документы:
-правоустанавливающие документы на дом - это договор застройки, сметно-техническая документация, поэтажный план, кадастровый паспорт на дом, справка ФГУП Бюро технической инвентаризации о принадлежности с указанием инвентаризационной оценки. и правоустанавливающие документы на земельный участок на котором располагаеться домовладение- это Договор бессрочного пользования земельным участком, Постановление о предоставление в собственность земельноо участка для индивидуального жилищьного строительства, свидетельство о праве собственность, кадастровый паспорт земельного участка выданный Управлением роснедвижимостью с указанием места расположения земельного участка, категория земель кадастровый номер участка, координаты поворотных точек, тип предоставления земельного участка, а так же собственник и граничащие с ним смежники, схема межевания и выписка из похозяйственной книги о том сколько числиться земли за собственником и отсутствии задолженности по оплате земельного налога полученная в Администрации по месту нахождения имущества. Так же в Управлении Федеральной регистрационной службы необходимо заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на дом и на землю что данное имущество не являеться предметом залога или поручителсьва, на нем не имееться обеспечительных мер, ареста и не обременено правами третьих лиц.
-Так же необходимы свидетельсва о смерти закажите в Управлении ЗаГС .
Для суда документы необходимы будут такие же.
Желаю Вам удачи!!! юрисконсульт В.П. Нилов бюро недвижимости и права Палаццо
СпроситьЧерез суд. Порядок действий я Вам расписал в ответе на основной вопрос. Но лучше обратиться очно к адвокату, юристам.
СпроситьРаздел дома после развода. В построенном доме семья прожила 8 лет, но дом не сдан в эксплуатацию. По документам недострой. Владелец-муж отказывается вводить дом в эксплуатацию. Участок под строительство приобретался в браке. Как разделить дом между уже бывшими супругами?
Здравствуйте Светлана!
Каковы причины отказа? От этого и зависят последующие действия.
Можете оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.
Спросить
Не важно здан в эксплуатацию или нет. Делите по общим правилам раздела совместно нажитого имущества ст. 38 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
К сожалению, до тех пор, пока дом не введён в эксплуатацию ка жилое строение и право собственности на него не зарегистрировано надлежащим образом - он разделу не подлежит, поскольку на данный момент о представляет из себя аккуратно сложенный набор стройматериалов.
Начните с фактического раздела земельного участка с учетом установления границ участков по оси дома на 1/2.
СпроситьМной была приобретена квартира по договору долевого участия в строительстве. В назначенное время ввод в эксплуатацию дома не был произведен, но квартиры были заселены. Проживаем в квартире уже три года, но дом в эксплуатацию так и не сдан. Подаю документы в суд на признание права собственности на незавершенное строительство. В случае признания судом такого права возможна ли регистрация квартиры в регистрационной палате на основе решения суда?
Да.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;"
Спросить
