Проблема с правовым статусом земли - грозит ли снос многоквартирного дома?
Столкнулись с такой проблемой:
1. Купили квартиру в многоквартирном доме
2. Статус дома признан судом в 2014 году как многоквартирный
3. Сейчас выяснилось что земля, на которой построен дом, зарегистрирована как для ИЖС.
4. При этом квартиры в доме продаются именно как квартиры, в том числе по ипотеке, и все (или почти все) куплены.
5. Дом сдан в эксплуатацию в 2014 году.
6. Собственником земли является застройщик.
Вопрос: стоит ли опасаться сноса (в 2014 году в сносе было отказано судом), а также возможно ли изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд, и каковы шансы?
Добрый день! Имеется один правовой нюанс.
В п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что органы местного самоуправления в ряде случаев не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Спросить
Именно - следует изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд... или в административном порядке.
Оба варианта - сложные в работе.
СпроситьАдминистрация города подала на Застройщика в суд на незаконное строительство многоэтажного дома. Земля в собственности у Застройщика. Суд и апелляцию выиграл Застройщик. На основании решения суда Застройщик получил на квартиры свидетельства. Я купил в ипотеку квартиру в январе, оформил на себя в юстиции (по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, Объект права-квартира.), забрал технический и кадастровый паспорт. Застройщик-частное лицо, квартира у меня на 5 этаже из 6-ти этажного дома, в документах и в паспорте это указано. Дом еще не сдан в эксплуатацию. В феврале появляется постановление о сносе дома, вынесенное судом. В мае исполнительный лист на исполнение сноса появляется у судебных приставов. На суде застройщика не было и апелляцию он не подавал. Администрация и застройщик собственников квартир никак об этом не известили. Об этом сам узнал несколько дней назад. Как такое может быть, что все документы есть и дом хотят снести? Каковы шансы что дом снесут?
Являюсь собственником жилого помещения в жилом доме, построенном на земельном участке 670 кв. м. принадлежащем застройщику на праве собственность и разрешением ИЖС в городе Сочи. Дом 12 этажный, 32 квартиры, но хозяин дома, он же застройщик, не желает изменить статус дома на многоквартирный. Мы имеем независимую экспертизу о том, что дом является многоквартирным. Подскажите, как мы сами можем изменить статус дома?
Ирина,добрый день! С письменным заявлением обратитесь в управление архитектуры, а если будет отказ,то обращайтесь в суд
СпроситьПокупаю квартиру у застройщика в многоквартирном жилом доме. Земля, на которой стоит данный дом, по документом, на данный момент с обременением-ипотека по закону. Застройщик уверяет, что это нормально и после продажи всех квартир и ввода в эксплуатацию дома данная земля перейдёт в собственность всех жильцов дома, а обременение снимется, так как якобы залогодержателем являются собственники квартир. Правда ли это, и не получится ли так, что после покупки вдруг объявится настоящий залогодержатель, перед которым застройщик не рассчитался, и не потребует от всех новых собственников земли (жильцов дома) вернуть деньги за землю?
Многоквартирный дом признан ветхим, подлежащим сносу в 2025 году. Возможно ли до сноса дома продать квартиру в этом доме?
Здраствуйте!
Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из гражданского оборота, а значит совершение сделок с таким жильём не запрещено. Продажа происходит по общим условиям договора-купли продажи дома, за некоторыми нюансами: если в договоре не уведомить покупателя о статусе жилья как аварийного, то сделку можно признать оспоримой в суде, расторгнуть договор и применить двустороннюю реституцию (возврат обеими сторонами полученного по сделке).
СпроситьНапишу более развернуто, может кто-то сталкивался с такой ситуацией: есть частный дом и земельный участок, на котором он стоит. Дом на 2 хозяина по документам числится многоквартирным домом, у одной половины 1 собственник, у второй половины 5 собственников, земля так же в статусе "под многоквартирный дом". Есть желание перевести землю под ИЖС для последующего строительства, но насколько понимаю пока это квартиры перевод земли невозможен, нужно поменять статус дома на индивидуальное жилое строение? Как изменятся права и возможности собственников в таком случае? Сейчас, пока они владеют долями в квартире, могут ими самостоятельно распоряжаться, а если это будут доли в доме, то на все нужно согласие всех остальных собственников? Продажа, прописка, дарение и тд?
Вы немного ошибаетесь. Перевести указанный объект в "индивидуальное жилое строение не возможно" Для того чтобы у Вас получилось желаемое действие Вам необходимо признать дом-"домом блокированной застройки" Для того чтобы понимать возможно ли это в принципе Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам (информация о них в Росреестре) и если такое действие возможно, то с их помощью Вы всё сделаете. При этом статус и права собственников при этом не изменяться. Единственное отличие в том, что владельцам одной половины не надо будет в будущем спрашивать разрешение владельцев другой при выполнении каких либо действий с указанным имуществом.
СпроситьДобрый вечер! Разъясните, пожалуйста. Застройщик продает квартиры дольщикам по ДДУ (договору доверительного управления). Многоквартирный дом строится на участке земли, который застройщик арендует у частных лиц сроком на 2 года - до окончания строительства дома. Земля находится в собственности этих частных лиц. Вопрос: какова вероятность, что дольщик приобретет по ДДУ право собственности на землю под многоквартирным домом? Какой закон это регулирует? Спасибо заранее.
Доброго времени суток! Это самый известный способ мошенничества, так называемый " долгострой" в этом случае дольщик приобретает только очередь в реестре обманутых дольщиков, после продажи всех квартир, застройщик объявляет себя банкротом... нужно много времени уделить покупки несданных объектов недвижимости, 214 ФЗ.
Спросить
В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок под жилым МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиры земельный участок перейдет в общую долевую собственность.
Спросить
Возможность изменения целевого назначения земельного участка для строительства многоквартирного дома
Я приобрела квартиру в 5-ти этажном доме на начальном этапе строительства в г. Севастополе в апреле 2014 г. Сейчас строительство дома приостановлено в связи с тем, что назначение земельного участка - ИЖС. Подскажите, реально для застройщика изменить целевое назначение земли на строительство многоквартирного дома? Сейчас передо мной стоит вопрос: ждать, когда застройщик приведет документы в соответствие или забрать деньги?
Забирайте деньги. Строительство МКД на участке ИЖС незаконно и изменение назначения зем.участка не состоится. Лучше сразу покупать квартиру или участвовать в ДДУ.
Спросить
Евгения, спасибо за ответ. Хочу обратить Ваше внимание на то, что строительство новостройки находится в Севастополе. И у меня теплится надежда, что в связи с переходным периодом переоформление документов возможно. Может быть поможет коллективное письмо от пайщиков (там кооператив) в администрацию или куда-то ещё? Если забирать деньги, без потерь не обойтись.
Спросить
в 99% случаев подобные дома подлежат сносу.
Дальше, свои риски можете посчитать сами.
СпроситьИмею студию в доме, построенном частным застройщиком (малоэтажный, на 50 квартир). Из-за того, что дом построен на земле, статус которой ЛПХ, а дом является многоквартирным, администрация подала в суд на нас (жильцов) и выиграла этот суд. В результате суд постановил снос дома. Дом НЕ является аварийным (проводилась экспертиза), дело, по сути, только в статусе земли. Хочу спросить, при составлении апелляции на чем, в первую очередь, заострить внимание?
В первую очередь нужно указать на те нарушения законодательства которые были нарушены судом первой инстанции или же неверно исталкованны.
Спросить
Мария Викторовна, составление апелляции (как и иных документов) - платная услуга.
В этой связи вопросы "как составить документ", "на что обратить внимание при составлении документа", "на что ссылаться в документе", "чем мотивировать" и т.д. и т.п. воспринимаются не очень позитивно.
Есть желание - на платной основе - пожалуйста, можно составить.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме, по условиям договора, дом должен был сдан до конца 2015 года. До сих пор застройщик дом не сдал, "кормят" обещаниями.
Квартира куплена по ипотеке.
Могу ли я отказаться от этой квартиры, потребовать у застройщика полную стоимость квартиры+проценты, уплаченные за весь период просрочки?
Или лучше обратиться с претензией?
И каковы мои шансы?
Шансы - 100% если все сделать правильно, то помимо неустойки, получите 50% штраф от присужденной суммы и компенсируете расходы на юруслуги.
У меня такие дела на потоке.
Претензию напишу к понедельнику.
Скидывайте свои контакты и скан ДДУ на мою электронную почту, я перезвоню, договоримся.
СпроситьКак обязать застройщика, который построил многоквартирный дом на земле под ИЖС, и через суд ввел дом в эксплуатацию, с жилыми помещениями вместо квартир, исправить все недоделки и передать дом управляющей компании, для дальнейшего обслуживания дома? Застройщик уже целый год не появляется в доме, на звонки не отвечает.
Уважаемый Сергей Иванович! Любое имущество, в том числе и многоквартирный дом, передаётся по определённым критериям. Должен быть составлен приёмо-передаточный акт, в котором фиксируется каждый объект, переходящий от одного лица другому.
Жилой дом – это целый имущественный комплекс. Поэтому, как правило, составляется сразу три акта – о состоянии передаваемого имущества, сводный акт о передаче документов и акт передачи управления.
Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах. Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии.
После подписания акта передачи дома управляющей компании все расходы по содержанию дома и устранению недостатков лягут на плечи собственников квартир. Взыскать ущерб с застройщика вряд ли удастся без обращения в суд.
Зона ответственности управляющей компании распространяется на целый ряд объектов:
помещения общего пользования (лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные);
коммуникации и сети (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование, мусоропровод, лифтовое оборудование и другие);
придомовая территория;
кровля и вентиляционные шахты;
прочее имущество, которое жильцы используют совместно.
Акт передачиВсе перечисленные объекты должны быть осмотрены на наличие дефектов или повреждений. Если какие-либо недостатки передаваемого имущества не будут описаны в акте, но обнаружатся в будущем, ТСЖ и застройщик станут утверждать, что изъяны появились из-за некомпетентности специалистов управляющей компании.
Поэтому любые, даже мелкие повреждения, отражаются в акте о состоянии передав
Акт о передаче документов фиксирует получение управляющей компанией следующих оригиналов и копий:
заключение приёмочной комиссии (акт о вводе дома в эксплуатацию);
технический паспорт дома с поэтажными планами и экспликациями;
инструкция по эксплуатации дома;
ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций и точками подключения дома к ним;
формулярный список подрядных организаций, выполнявших строительные работы;
договоры с ресурсными организациями, если они были заключены;
акты передачи квартир собственникам (дефектные ведомости на помещения, не принятые покупателями);
схемы сетей коммуникаций (водоснабжения, канализации, электричества и так далее);
санитарный паспорт;
акты о принятии на учёт аппаратов учёта ресурсов (то есть, счётчиков воды, тепла, электроэнергии);
иные документы.
Дополнительные документыПри передаче дома застройщиком управляющей организации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если организовано видеонаблюдение за общими помещениями и придомовой территорией, то управляющей компании понадобятся схемы разводки этой системы.
Представитель организации, принимающей имущество, должен быть уверен в том, что полученной документации достаточно для надлежащего обслуживания дома.
Когда оба акта подписаны, застройщик и управляющая организация не выражают претензий друг к другу, можно оформлять акт передачи управления. После подписания этого документа многоквартирный дом перейдёт в ведение управляющей организации. Поэтому рекомендую Вам обратиться к адвокату он поможет Вам выйти из Вашего правового тупика и разрешит Вашу сложную проблему, Звоните с уважением Владимир Александрович.
Спросить
