Кто несет ответственность за устранение дефекта в проданном доме?
Мы построили с сестрой себе дом, в доме не жили, дом был сделан под чистовую отделку (стяжка, штукатурка, отопление). Дом продали (все документы были оформлены), новые хозяева позвонили через год после продажи и сообщили что при сильных порывах ветра и дождя, у них сыреет одна стена и требуют устранить данную проблему. Скажите обязаны ли мы устранить проблему? Дом строили не самостоятельно, а нанятые рабочие (без оформления на бумаге). На ком лежит ответственность за устранение дефекта?
Добрый день!Покупатели должны были предъявить Вам претензии не позже 6 мес либо пусть обращаются в суд, делают экспертизу....
Спросить
Я купила квартиру без отделки (стяжка, штукатурка) в новостройке, через год на стене отслоилась штукатурка. Обязана ли строительная организация восстановить штукатурку?
Обязана, необходимо предъявить претензию на основе норм ГК. Договор по ФЗ № 214?
Спросить
В рекламе застройщика указано, что квартиры передаются дольщикам под чистовую отделку, чтобы дольщики не тратили материальные средства на на штукатурку (в кавычках это дословно). На самом деле квартира сдается без штукатурки, стены неровные, между кирпичами перепады до 1,5 см. и конечно штукатурка необходима. На этот счет нетрудно, гарантировано получить заключение независимой экспертизы. В самом договоре об отделке стен ничего не сказано, в разделе отделка сказано лишь о конструкции стен - из чего они сделаны. Можно ли требовать от застройщика компенсации за наши расходы по выполнению штукатурных работ? Ведь реклама об отделке стен размещена на официальном сайте застройщика и именно о нашем 3 корпусе.
Если в договоре у Вас указано, что квартира передается с отделкой, то можно в судебном порядке требовать расходы на отделку, подтвержденные документально.
СпроситьВнешняя стена дома (квартира угловая, дом кирпичный 76 года постройки) очень холодная Сторона северо-восточная, зимние ветра с этой стороны. Как правильно написать заявление на утепление стены. Кроме того уже 3 год идут частые отключения отопления. Порывы в одном и том же месте вне дома. При подключении тепла, после устранения порыва, батарея с торцевой стороны всегда холодная. Слесаря никогда с первого раза правильно не заполнят систему. ПОМОГИТЕ! Как правильно написать заявление на устранение этих проблем?!
Дом не был оформлен. Хозяйка дома умерла год назад, ее родственники продали нам дом за копейки. Теперь хочу оформить дом на себя. Сейчас в доме никто не прописан. Хочу узнать с чего начинать оформление дома? Что нужно ли что-то от прежних хозяев? Распишите, пожалуйста поэтапно всю процедуру оформления.
Пять лет назад мне построили дом. Строил мастер и его помощник. Мой дом у них был не первый, авторитетом строители пользовались. Поэтому, договор не составлялся, проектной документации не было, строили так как я нарисовал план. Был устный договор. Дом получился хороший, претензий никаких не было. Но через пять лет выявился скрытый дефект - фронтон дома под напором сильного ветра начал смещаться. Я вызвал строителя, который строил дом. Осмотрев фронтон, строитель заявил, что качание фронтона происходит из за большой парусности последнего, его нужно было крепить. А я ему такое не говорил, т.е. в этом моя вина. Они готовы устранить дефект, но надо заплатить за работу. Прав ли он? Разве он не должен устранить скрытый дефект бесплатно? Как мне быть в этой ситуации, на какие требования законов мне опереться?
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Обратитесь в суд и заявите ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы, которая установит наличие дефектов, подлежащих устранению за счет ответчика.
СпроситьЧерез 9 месяцев после покупки дома из сруба в процессе ремонтных работ обнаружился скрытый дефект, у одной из несущих стен под слоем штукатурки бревна от 1 до 7 го венца практически полностью сгнили, обрахуя сквозные дыры в стене, данный дефект захватывает еще 2 угла дома, и часть других несущих стен. Устранение данного дефекта требует больших затрат денег и времени. Фактически дом стоит за счет штукатурки (дранки). Возможно ли в данном случае рассторжение сделки, и какие сроки на это есть?
Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
В вашем случае Вы вправе обратиться в суд и требовать расторжение договора купли-продажи но при этом вам придется заказать строительную экспертизу в которые вы должны будете поставить вопрос являются ли данные недостатки существенными. Если недостатки являются существенными то вы можете расторгнуть договор Если же экспертиза посчитает что нет то вы вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены.
СпроситьПостроили себе дом. С черновой отделкой. Могу ли я маткапитал пустить на чистовую отделку, проводку, отопление.
Построил сам и продал год назад индивидуальный жилой дом из газоблока и кирпича. Без отделки. После продажи, весной 21 года на стенах дома появились трещины. До этого дом больше года стоял без нареканий. Покупатели сделали экспертизу результатом которой были обнаружены дефекты «значительные но устранимые», по заключению эксперта появившиеся в результате попадания воды под фундамент и промерзание, хождение грунта. Причина образования трещин названная в экспертизе: отстутствие отмостки вокруг дома и системы водоотвода от фундамента. При продаже претензий по отсутствию отмостки и дренажа у покупателей не возникало, трещин на стенах не было.
Покупатель требует оплату сметы на ремонт дома и устройство отмостки и дренажа.
Правомерны ли требования покупателя?
- ваше право не признавать "претензии" покупателя;
- аргументы:
1)покупатель покупал "не кота в мешке" - дом можно было осмотреть, задать интересующие вопросы - покупатель мог сам решать - приобретать ему дом в таком "состоянии" (без указанных вами "недостроек" и "систем") ;
2) то, что покупатели - не специалисты в области строительства - это их "проблема" - перед покупкой они могли пригласить лицо, которое имеет познания в области строительных материалов, который бы объяснил, что нет отмосток вокруг дома и системы водоотвода, указал есть ли нарушения правил строительства зданий (домов) и т.д.;
СпроситьНа месте старого дома, в котором были прописаны родители, дети и внуки, без ведомства хозяев, которые в том доме не проживали, построили дом. Новые хозяева построенного дома подали в суд иск на прописанных в старом доме людей, что ПОКА ТАМ ЧИСЛЯТСЯ ПРОПИСАННЫЕ, НОВЫЕ ХОЗЯЕВА НЕ МОГУТ ОФОРМИТЬ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ. Какое право/или компенсация, положена старым хозяевам?
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш требуется посмотреть сам иск и кроме того необходимо иметь сведения о том, кто является собственником земли. Как таковые прописанные лица не могут являться препятствием для оформления права собственности. Вот мой адрес эл.почты;olifsonn@gmail.com. имеющиеся у вас документы можете прислать на него ддя получения более полной консультации.
Спросить
Если новые хозяева действительно хозяева то они соответственно могут все что нужно им делать с домом и участком. А если это не совсем так, то вообще не понятно. Если есть желание разобраться с этим вопросом, обращайтесь на очную консультацию, поможем.
СпроситьЗа два дня до оформления купли-продажи квартиры выявился дефект (намокание потолка из межпанельного пространства). Устранять проблему до сделки возможности нет, возможно только устранить проблему косметическим ремонтом. Можнет ли покупатель при обнаружении данного дефекта анулировать сделку? Спасибо!
Данные дела как правило решаются в порядке досулдебного урегулирования (предусмотрено договором). Т.е. для расторжения данногот договора необходимо направить претензионное письмо с обоснование соглддасно законодательства сути проблемы. При невозможности добится положительного решения в порядке досудебного урегулирования выходим в суд, при этом взыскиваем все расходы понесенные в связи с нарушением.
Спросить
