Как восстановить утерянные квитанции по налогам на земельные паи для получения зерна за аренду земли у нового руководителя

---Здравствуйте, не верно. не в колхоз а в налоговый орган. а колхоз должен вам его вернуть (если так написано в договоре арены). Всего хорошего.

Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).

В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.

Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.

Обратитесь к кадастровому инженеру и будет вам счастье.

Здравствуйте!

Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.

Уважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ.

Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.

"Как можно сделать межевание нашей земли?"

Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года!

Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вопрос который Вы затронули очень сложный, так как во время реорганизации колхозов и совхозов, когда труженикам села должны были выделять имущественные паи некоторые руководители колхозов и совхозов (по моему мнению не без поддержки руководителей районов и иных должностных лиц) просто скрыли этот факт, и таким образом неплохо нажились на этом. Сейчас Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая. О дальнейших действия можно будет говорить уже потом.

Колхоз только составлял списки колхозников, пенсионеров, работающих по договору не являющихся членами колхоза, выбывших в армию. Кроме перечисленных лиц, право на землю имели работники соцкультбыта, это и работники школ, магазинов, администрации, библиотек, детских садов, всех сельских организаций. В дальнейшем все списки предоставлялись в земельный комитет, который и выдавал свидетельства о праве на землю. В настоящее время земельные комитеты упразднены, архивы переданы в Росреестр, возможно ваше свидетельство тоже. Начните с уточнения того, были Вы в этих списках или нет. Если нет, то только через суд можно доказать, что Вы имели право на землю. Если СПК правопреемник, то, как третье лицо, может подтвердить в суде стаж работы, дающий право на получение земельного участка при приватизации земли. Более СПК ничем Вам помочь не может, они правильно отказываются.

Необходимо больше информации в каких годах было распределение паев, по какой причине вы не получили пай? (Свидетельство о праве собственности на свою долю). В настоящее время вероятно вся земля давно поделена, собственники известны, чьи-то земельные доли уже перешли к наследникам.

Добрый день, уважаемый Посетитель!

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении вам земельного пая.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Имеет ли СПК право делать зеленки на недвижимое имущество и продавать его без спроса владельцев имущественного пая бывшего колхоза

Добрый день!

Вы вправе требовать выдела вашего пая в натуре, но для этого сначала необходимо письменно уведомить арендатора о ваших намерениях в том порядке, как это предусмотрено договором аренды.

И ещё.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

----------------

Нужна помощь, обращайтесь.

Услуги платные.

в вашем случае вам лучше очно обращаться к юристу с этим вопросом

Да на основании ст1102 ГК РФ можете взыскать неосновательное обогащение

Если пай в аренде и арендная плата оговорена в виде 5 мешков муки ,колхоз условия договора не нарушает.

"... но председатель колхоза говорит, что выплатит только за последние 3 года. Законно ли это? ... "

Ок! Присылайте все материалы. Посмотрим, изучим, ответим.

Добрый день, Землей пользовались, однако лицо, с которым данный договор был заключен не могло получать выплаты по нему, а его наследники не обращались с требованием выплат по договору, Следовательно, в настоящее время Вы, как наследник вступивший в права наследства в то числе и на вышеуказанный пай можете требовать выплат только за последние 3 года, т.к. срок исковой давности по данным выплатам и есть именно 3 года, Однако, данная ситуация не запрещает Вам оратиться в суд с требованием о взыскании всей суммы за 6 лет, т.к. если ответчик в суде не заявит, что пропущен срок исковой давности, то суд взыщет сумму выплат за все время пользования Вашим земельным участком.

Здравствуйте! Тут вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо понимать суть дела и видеть все документы по данному делу. Мало ли кто и что говорит нужно видеть документы.

При продаже земельного участка учитывается преимущественное право покупки.Вы являясь арендаторами земельного учаастка имели преимущественное право на выкуп земельного участка. В связи с тем что Вам не было предложено выкупить земельный участок и вы не давали отказ от покупки, у Вас есть основания признать сделку недействительной.

Доброго Времени суток!

ДА, конечно можете потребовать - ВАШЕ требование будет законно и обосновано

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Пай - это не участок, его еще нужно выделить в натуре, чтобы узнать, где ваша земля. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе.

Я знаю где земля я уё уже занимаю лет 8 но столбов на ней много анкерных на 4 опоры они мешают технике работать на земле. можно с электриков что то спросить?