Проблемы с арендатором - что делать, если он не выполняет договорные обязательства и наносит ущерб

Здравствуйте. Арендодатель не имеет право не принимать помещение, если Вы в письменном виде уведомили арендодателя о расторжении договора и сохранили себе экземпляр уведомления с отметкой о вручении, рекомендую направить ещё одно уведомление о принятии помещения и ключей. Арендодатель вправе обратиться в суд о взыскании задолженности и обязан подписать акт взаиморасчётов. Арендную плату с момента расторжения договора не имеют право требовать

Нет, не имеет права. Долг они должны с вас взыскивать через суд, а не шантажировать. Если вы предупредили согласно срокам по договору, то можете съезжать.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 622]

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Если в договоре предусмотрено, что имущество возвращается в течение определенного срока после его прекращения, то такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом. Арендатор должен вносить арендную плату в размере, предусмотренном договором, до момента возврата имущества (ст. 622 ГК РФ).

Если этого нет, тогда арендодатель должен расторгнуть договор, если Вы уведомили его за 2 месяца согласно договора.

Отправьте телеграмму или письмо (заказное), чтобы Арендодатель явился какого-то числа, для подписания акта приема передачи помещения.--это будет доказательством.

Здравствуйте, Екатерина!

Нет, арендодатель не имеет право не принимать помещение. В данном случае он злоупотребляет своими правами. Не совсем понятно только есть ли в договоре какие либо условия для непринятия помещения на этот счет. Нужно исходить также из договора (ст. 309, 421, 622 ГК РФ)

Для того, чтобы не возникло проблем - Вам нужно подписать акт в одностороннем порядке и с сопроводительным письмом направить его в адрес арендодателя. Предложить подписать, сообщить, что условия по передаче помещения Вы выполнили.

Уважаемая Екатерина!1Согласно ст10 ГК РФ со стороны арендодателя не допускается злоупотребление правом,чем он,кстати,занимается в вашей ситуации

Цивилизованный выход из данной ситуации-если у вас есть долг то арендодатель должен вам направить претензию о том чтобы вы оплатили этот долг Если вы его не оплатите то тогда арендодатель имеет право обращаться в суд.

Если же арендодатель отказывается принимать от вас помещение,то направьте ему письмо заказным письмом с уведомлением о вручении В письме укажите что Вы приглашаете арендодателя на такое то число и такое то время для подписания акта о сдаче-приеме помещения.Если у установленое время арендодатель не появится составляйте акт в одностороннем порядке К составлению акта привлекайте своих знакомых ,иных лиц,когда будете в акте отражать состояние помещения Это нужно сделать,для того чтобы избежать обвинений со стороны арендодателя отом что помещение было сдано в ненадлежащем состоянии.После составления акта,направьте его вместе с ключами ценной бандеролью в адрес арендодателя.

примерно таким должен быть алгоритм ваших действий

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Здравствуйте, арендодатель не умеет право не принять помещение. Если он был уведомлен надлежащим образом и в соответствии с договором. Он может в Акте о приеме - передачи помещения (жилого помещения) оставить отметку (принять с условием о дальнейшей оплате услуг) о неполном расчете по коммунальным услугам для того, чтобы в дальнейшем себя обезопасить, а также иметь возможность обратиться в суд для взыскания задолженности.

Арендодатель отказывается забирать ключи! Ему бандеролью их отправить? А если потом он скажет что мы нанесли ущерб в помещении?

Через суд взыскивайте коммунальные услуги. Если компенсация предусмотрена условиями договора, при его досрочном расторжении, то можете требовать и ее.

В произвольной форме, при отказе исполнить обязательство вправе подать иск в суд ст. 310 гк рф.

В судебном порядке или поменять замки!

Вы имеете право только на взыскание неосновательного обогащения арендатора согласно ст. 1105 ГК РФ:

"1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".

Можете требовать возмещение неосновательного обогащения арендатора (ст. 1102 ГК РФ). В арбитражный суд обращайтесь. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Имущество удерживать не вправе.

Ввиду незаключения договора Вы можете потребовать взыскания убытков или неосновательного обогащения (ст.15, 1102 ГК РФ).

Без договора имущество удерживать не вправе.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте. Самое короткое решение, это подать исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131,132 ГПК РФ. НЕ забудьте ст 55,56 мзучить

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие ваши требования:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Успеха Вам в разрешении Вашей проблемы.

Уважаемая Лариса г.Оренбург !

Во-первых:

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым исходя из выше изложенного:

- Поскольку доказательств исполнения обязательства по оплате аренды , НЕ имеется, то в этом случае арендатор ОБЯЗАН погасить имеющиеся долговые обязательства, НЕЗАВИСИМО от подписания Договора аренды помещения с вами как Арендодателем.

Во-вторых:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002

(Удержание имущества арендатора)

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

...

По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Поэтому рекомендую вам направить Арендодателю письменную Претензию с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться с исковыми требованиями к Арендодателю в Суд.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.08.2015г

Уважаемая Лариса,

1. Право удержания предусмотрено Гражданским Кодексом (ст. 359 ГК РФ). Но к сожалению,только для договорных обязательств.. У Вас внедоговорные обязательства.

При это наличие внедоговорных отношений лишает недобросовестного арендатора требовать имущества, и факт доказывания им нахождения его имущества в помещении докажет факт использования им помещения.

2. Взыскание арендной платы

В Вашем случае имеет место быть фактическая аренда. Давно сложилась успешная судебная практика в пользу Арендодателя о взыскании с арендатора неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Но для успеха в суде следует доказать, что фактическая аренда имела место быть,акт передачи помещения, свидетельские показания.

В частности, можно использовать как раз наличие в помещении имущества. Фотографии, любые обстоятельства, подтверждающие, что фактическая аренда за этот период была.

Добрый день! Вы можете распоряжаться своими помещения как заходите, как собственник (арендодатель), например - защитить от проникновения и использования помещением без законных на то оснований,

и потребовать возмещение убытков причиненный использованием помещения, хранением имущества. и пр.пр.

- для обеспечения защиты своих нарушенных прав вы можете так же удержать находящееся там имущество, если это имущество имеет какую то ценность и может восполнить причиненный ущерб ...

- подайте в суд ст.1102, 1105

Здравствуйте Лариса!

Опишу поэтапно:

1. Право оплаты арендных платежей в заранее оговоренной сумме по факту использования - имеете, называется это неосновательное обогащение фирмы арендатора за Ваш счет.

2. Вам необходимо обратиться с иском в суд о взыскании этих денег как неосновательного обогащения, в доказательство прикладывайте все что есть (документы, разговоры, соски, свидетелей и т.д)

Есть еще вариант пожаловаться на них в прокуратуру. иногда помогает

Нет вы удерживать вещи не имеете право, подавайте в суд и доказывайте что они вели деятельность в вашем помещении без оплаты соответствующих услуг, без договора иначе доказать сдачу в аренду не сможете.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В какой суд нужно подавать? Я физ. лицо арендатор физ. лицо или юр. не знаю документы не видел. Как рассчитывать неосновательное обогащение?

Элонна здравствуйте. Положения договора который Вы цитируете относятся к окончанию , а не к досрочному расторжению договора. Посмотрите пункты по досрочному расторжению договора. Удачи.

Здравствуйте. Вы спрашиваете про расторжение, а цитируете окончание срока действия договора. Вам следует более подробно остановиться на следующих разделах: права арендодателя, обязанности арендатора, расторжение договора. Как правило, арендодатели очень неохотно отдают депозит и пытаются всеми правдами и неправдами прицепиться к любому основанию, которое может являться основанием для невозврата внесенной вами суммы. поэтому прежде чем заявлять о расторжении - внимательно изучите весь договор аренды.

Я полагаю, что если Ваш арендатор заинтересован в продолжении своей деятельности в арендуемом у Вас помещении, то он ДОЛЖЕН был подписать хотя бы один экземпляр договора.

В этом случае он может сослаться на этот договор.

Но с другой стороны, подписав сей договор, арендатор ДОЛЖЕН выполнять условия ЭТОГО договора в части внесения платы по договору.

1. Нет подписи арендатора - договор не заключён - НЕТ обязательств сторон.

2.Есть подписи обеих сторон, договор заключён - есть обязательства сторон.

3. Нет оплаты по подписанному обеими сторонами - арендатор не выполняет свои обязательства по внесению платы по договору.

В случае указания в тексте договора на это обстоятельство, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, в силу 1 ст. 651 ГК РФ определены требования к форме договора аренды здания или сооружения. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Анатолий,

1. Договор будет считаться заключенным, если Арендатор предъявит подписанный договор, с подписанным сторонами Актом приема-передачи.

Но Арендатору это невыгодно, потому независимо от того, появляется он или нет, при наличии подписанного Акта приема-передачи, аредная плата оплачивается до подписания акта возврата.

Иными словами риск предъявления Арендатор претензий на основании подписанного договора и акта приема-передачи минимальный.

2. Направляете арендатору требование об оплате просроченной задолженности с соответсвующей суммой с учетом последнего платежа почтовым отправлением и дополнительно телеграммой, не ясно, кто арендатор ИП, физическое лицо.

По логике он должен ответить, что никакого договора нет. Получаете документальное подтверждение.

Меняете замок, если в офисе нет имущества Арендатора.

Риски. Если нет договора и нет акта, то арендатор может требовать возврата "ошибочно" уплаченных средст.

Можно ли избежать указанного риска зависит он определенных обстоятельств.

Можно так считать, но это будет обман.

Если по договору, обязана платить жку, то по суду можно взыскать сумму долга.

Вы не указали срок действия договора найма.

Вы не указали - в договоре прописан срок аренды. Если срок прописан не был, вы имеете право считать, что она на данный момент является квартиросъёмщиком. У вас, как у арендодателя должна быть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве). Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). То есть если ваша квартирантка не объявится в ближайшее время и не оплатит деньги, вы можете подавать заявление в суд.

Нет, не можете так считать и требовать оплату за последующие месяцы, договор считается расторгнутым с момента выезда нанимателя.

Если договор официальный и платите налоги, можете взыскать долг через суд.

Очень неправильно вы поступили. Такого права у вас по закону не имеется.

Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.

Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.