Права владельца при сломе частного дома в центре города - вопросы документов и защиты прав
Скажите пожалуйста, какие права я имею при сломе моего частного дома (в центре города), купленного мною в 1989 году и какие документы я должна иметь на дом, чтобы отстоять свои права?
С уважением, Татьяна.
Обратите внимание на п. 2 ст. 281.
ГК РФ.
" Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса".
Спросить
В апреле этого года должна идти на пенсию. Необходимо принести справку о заработной плате за 5 лет подряд до 1998 года. Работала с 1977 года в проектном институте Кузбассгражданпроект по 1986 год (декретный в 1981 году), а с 1986 года по 1999 год в ОАО Строймонтаж (декретный в 1987 году). Из архива г. Кемерово мне ответили, что финансовые документы только за 1998, 1999 года. И что мне теперь делать, где брать справки. С уважением, Татьяна Петровна.
Мне в 2010 году начислили пенсию по старости лет, Стаж работы 38 лет. зароботная плата была хорошая в 1974-1985 годах. .Годовая зарплата (в сумме) : 1974 г.-2220 р., 1975 г.-2779 р., 1976-2200 р., 1977-3378 р., 1978-2432 р., 1979-2871 р., 1980-3866 р., 1981 - 3907 Р., 1982 - 3059 р., 1983-2900 р., 1984 - 3133 р.. 1985-3756 р., 1986-4365 р., 1987-4505 р., 1988-2811 р., 1989 - 4302 р., 1990-6222 рублей. Пенсию начислили на 17, 09. 2010 год-7504 рублей.
При покумке мною этого дома он не выписался, а теперь находится в местах заключения.
Имеет ли он какие либо права на проживание в моем доме? С уважением Андрей.
Собираю документы на пенсию. Из архива пришел документ, что в ведомостях по зарплате за 1984-1989: с 1984-1985 Иванова Ольга Петровна, с 1985-1986 Иванова Ольга Петровна, с 1986-1987 Иванова Ольга Владимировна, с 1987-1989 Иванова Ольга Петровна. Что мне делать, подскажите пожалуйста.
Скажите пожалуйста сколько стоит провитизация частного дома купленного под материнский капитал. И вообще сколько средств предстоит потратить, чтобы оформить все документы при покупке дома за мат кап. спасибо.
Скажите пожалуйста, какие документы должны остаться на руках после покупки частного дома? И правда ли, что после 2016 года в документах уже не должно быть свидетельства о собственности на дом и свидетельство о собственности на участок?
С 1982 года по 1990 года была пионервожатой и вела уроки ИЗО: 1984-1985 6 часов, 1985-1986 4 часа, 1986-1987 2 часа, 1987-1988 6 часов, 1988-1990 2 часа, с 1990-1991 работала воспитателем группы продленного дня, с 1991 года по настоящее время являюсь учителем начальных классов. Имею ли я право на льготную пенсию?
В 2005 году я купила дом, по договору купли - продажи. При регистрации права собственности передала 1/2 дома на свою дочь, несовершеннолетней на то время. Сейчас дочь сделала мою жизнь невыносимой. Стала смотреть документы-есть только моё свидетельство и её пополам дома. Какие правоустанавливающие документы были при регистрации её права собственности на моего дома я не помню. Хочу попробовать отменить свое волеизявление о передаче права собственности дочери на 1\2 дома, купленного мной. С чего начать? Ведь я тогда добровольно передала право собственности на 1\2 своего дома дочери. А каким правоустанавливающим документом подтвердилось ее право на половину дома?
Платить ли налог с продажи частного дома купленного в 1981 году (договор купли продажи имеется) а свидетельство о госрегистрации права получено в 2010 году. Дом продан в 2012
Какие права выбора есть сейчас у собственника жилья при сносе многоквартирного дома наш дом в центре города а взамен изымаемого дают на окраинах весь дом отказался выкупная капейки что делать как остаться при своих интересах городу нужна наша земля под домом куда жаловаться как защитить свои прова на собственность.
