Претензии управляющей компании - можно ли вернуть первоначальный облик подлестничному пространству?
В многоквартирном доме (в моем подъезде всего 3 квартиры по 1 на каждом этаже). Я живу на первом этаже, еще 15 лет назад закрыл подлестничное пространство, поставил дверь. Подлестничное пространство не имеет каких-либо инженерных коммуникаций и дверей, ведущих в другие помещения. За эти 15 лет ко мне не было претензий. Недавно поменялась управляющая компания и без предупреждения опечатали вход. Дверь под лестницей. Вопрос: 1.Могу ли я без предупреждения УК снять дверь, т.е. вернуть первоначальный облик подлестничному пространству?
В многоквартирном доме (в моем подъезде всего 3 квартиры по 1 на каждом этаже). Я живу на первом этаже, еще 15 лет назад закрыл подлестничное пространство, поставил дверь. Подлестничное пространство не имеет каких-либо инженерных коммуникаций и дверей, ведущих в другие помещения. За эти 15 лет ко мне не было претензий ни со стороны жильцов, ни со стороны управляющей компании. Недавно поменялась управляющая компания и без предупреждения опечатали вход. Дверь под лестницей. Вопрос: 1.Имела ли право Управляющая компания опечатать дверь без предупреждения.
Конечно имела такое право. УО пресекла Ваши самоуправные действия в отношении ОБЩЕГО имущества многоквартирного дома, нарушающие, к тому же правила пожарной безопасности.
См. ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьВ многоквартирном доме на первом этаже рядом со своей квартирой закрыли подлестничное пространство. Могут претендовать другие собственники с верхних этажей на это место под лестницей.
Данное пространство является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому действия жильцов указанной квартиры незаконно
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме на первом этаже. У нас есть подлестничное пространство, но соседи рядом из квартиры туда поставили картофельный ящик. Это ладно. Соседи с 4 этажа положили ватрушки и поставили детский велосипед. Теперь... Моим соседям, чей картофельный ящик, мешает имущество соседей с 4 этажа. Помогите разобраться, кому принадлежит подлестничное пространство. Заранее спасибо.
Под лестничное пространство является общим имуществом и принадлежит всем жильцам в долях, поэтому 1 человек не имеет право без разрешения всех захламлять это пространство.
Спросить
Добрый день. Г. Сочи. В подлестничном пространстве МКД типовой 5-ти этажки, арендатор квартиры на-м этаже (не собственник квартиры) решил устанавливать два подростковых велосипеда, детские самокаты, игрушки, футбольнй мяч и прочее. Глядя на него, другие опять таки арендаторы квартир тоже стали заставлять подлестничное пространство своими велосипедами. Однако, под лестницей имеется закрываемое на ключ полуподвальное помещение (типа чулана) из которого осуществляется контроль за стояками канализационных и водопроводных труб. И месяц назад сантехники Управляющей компании осуществляли в этом месте ремонтные работы. Я, как домком, обратил внимание арендаторов на недопустимость захламления подлестничного пространства и от одного от арендаторов услышал только оскорбления. Что необходимо предпринять? Благодарю.
Доброго времени суток! Подавайте жалобу в МЧС. Оштрафуют нарушителей, мало не покажется. Можете предупредить о том, что завтра идете с жалобой в контролирующие организации. Посмотрите на реакцию.
СпроситьНа первом этаже под лестницей пространство. Которое называют "колясочной". Жилец, у которого я купила квартиру, поставил дверь, за которую я ему тоже заплатила. Могу ли я сейчас как-то узаконить это помещение под лестницей? Спасибо.
Я живу на первом этаже и у нас изначально было 2 выхода на улицу, но потом второй закрыли поставив дверь, получилась как бы кладовка для всего подъезда, но недавно из Домоуправляющей компании сказали, что это помещение нужно освободить. Вопрос: можно ли мне это помещение присоединить к моей квартире, сделав вместо двери окно?
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству вы не можете так сделать.
Всего вам хорошего и наилучшего. Спасибо, что воспользовались услугами нашего сайта.
СпроситьВ многоквартирном доме несколько полуподвальных поме-щений и помещений первого этажа. Сдаваемых в аренду и не имеющих инженерных коммуникаций. Строительная организация и управляющая компания - одно лицо, Я это к тому, что строитель мог реализовать, как и квартиры эти помещения, но не сделал этого 6 лет назад. К чьей собст-венности относятся эти помещения?
Здравствуйте, Наталья.
Только в случае одобрения данного вопроса на общем собрании собственников дома.
Спросить
Это находится рядом с моей квартирой. Лестничный марш за метр. Никому не мешает.
Спросить
В любом случае - это общее имущество всего многоквартирного дома и какие-либо вмешательства или переустройства общего имущества, решаются на общем собрании. Станьте инициатором общего собрания и поставьте данный вопрос на голосование.
СпроситьДлбрый день.
На первом этаже рядом с моей квартирой где я проживаю находиться нежилое помещение (бывшая электро щитовая, которая имеет отдельный вход с другой стороны дома. На данный момент помещение используется управляющей компанией как рабочее, но вход в него осуществляется с подъезда, непосредственно с рядом с моей квартирой. Дверь в данное помещение установлена таким образом, что если она открыта даже немного, то дверь моей квартиры физически не открывается, убирать в дверь этого помещения, и выйти из квартиры, если кто либо не прикрыл дверь этого соседнего помещения, практически невозможно.
Недавно. Что бы хоть как то избавиться от этого проводного двора, я установил (согласован это с жильцами нашего подъезда) перегородку с дверью которая отделка небольшим коридорам мою квартиру и данное помещение от общего пространства на этаже, и установил замок. Что бы люди которые туда наведываються наконец то начали попадать в эту бывшую щитовую с улицы, (другого входа). Но как выяснилось им до него идти лень! И они пытаються проникать в это помещение по прежнему через подъезд! Жильцы нашего подъезда возмущены данной ситуацией! В подъезде постоянно кто то ходит. Тащит грязь, домофон в подъезд отключают, что быбыл доступ ванной помещение. А старшая по дому с советом дома этому потакает. У неё вообще в планах открыть сдесь парикмахерскую! И как мы полагаем продолжать входить через подъезд. Весь наш подъезд против! Уже доходило до того что мы писали в управляющую компанию, и не пускали старшую в наш подъезд!
В связи с выше изложенным, вопрос. Что я могу сделать, что бы они попадали в данное помещение не с подъезда! И есть ли какой либо закон, на этот случай. А так же обязан ли я отдать ключи от перегородки которую мы поставили, что бы блокировать вход в это помещение со стороны подъезда. (старшая по дому на этом настаивает!). И наконец как быть с дверью которая блокирует мне выход из моей квартиры, когда её забывают прикрывать.
Заранее благодарен.
В любом случае так не должно быть, чтобы использование нежилого помещения блокировало вход в Вашу квартиру. Если обращения в Управляющую компанию с требованием разрешения ситуации не дали положительного результата, то обращайтесь с жалобой в Жилищную инспекцию с требованием внесения предписания в УК об устранении нарушений законодательства, за неисполнение которого предусмотрена административная ответственность по статье 19.5 КоАП РФ.
Также не помешает заявление в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте,
В Вашей ситуации нужно писать жалобы и желательно коллективные во все контролирующие инстанции, в частности жилищную инспекцию, пожарную инспекцию, роспотребнадзор и прокуратуру.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
Должностные лица должны среагировать и выписать предписание собственнику нежилого помещения и управляющей компании Вашего многоквартирного дома.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день.
Вы вправе вынести данный вопрос на общее собрание собственников мкд.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Если дверь в помещение затрудняет использовать Вам свое имущество, нужно в силу ст. 36 ЖК РФ ставить на собрании вопрос о демонтаже данной двери и возможно заложить дверной проем.
Спросить
Не стоит здесь особых надежд возлагать на прокуратуру, если вы туда обратитесь на основании статьи 10 Федерального закона О прокуратуре РФ Результатом вашего обращения в прокуратуру будет ответ: что вам рекомендуют обратиться в суд
Поэтому лично я вам советую, не тратить время на обращение в прокуратуру, а подать иск в суд Об обязании УК устранитьсуществующие препятствия по пользованию вашей квартирой Требовапние на основании ст 304 ГК РФ Если суд удовлетворит ваш иск то УК придется заходить в это помещение не через подъезд
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, для начала надо выяснить, в чьей собственности находится это помещение. Если собственника нет, то оно относится к общему имуществу жильцов МКД. ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:Если это так, то право распоряжения этим имуществом находится в ведении общего собрания собственников помещений в МКД и если не было решения общего собрания о предоставлении помещения управляющей компании, то они вообще занимают его не законно. Можно их оттуда выселить и решить как использовать данное помещение, это один момент и конечно можно решить вопрос с дверью (демонтаж, закрытие этого входа и т.п.), но для этого надо собрать общее собрание и вынести эти вопросы на голосование. Т.е. можно обойтись без жалоб в разные инстанции и судебного разбирательства, если конечно, УК не будет этому препятствовать. Но всё это не лишает лично Вас подать в суд заявление об устранении препятствий в пользовании Вашей собственностью, в рамках ГК РФ Статьи 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.Спросить1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Недавно приобрели квартиру в доме в котором на каждом этаже кроме нашего этажа квартиры отгорожены общей дверью. Всего в доме 14 этажей на площадке находится по 6 квартир. Мы хотели так же установить общую дверь на этаже, но управляющая компания нам отказывает в этом. Скажите, как повлиять на на,что бы тогда все убрали эти двери на этажах?
Добрый день!
Если проектной документацией не предусмотрено наличие общих дверей, то самостоятельно установленные двери без решения общего собрания собственников всех помещений в доме (жилых и нежилых) подлежат демонтажу, лицами установившими двери либо управляющей организацией за их счет.
Согласно ч. 2 ст. 36 собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом решение об установке общей двери, которое влечет невозможность использования площадки всеми собственниками помещений в доме, не должно нарушать также требования пожарной безопасности, поскольку эта дверь может затруднить эвакуацию людей при пожаре.
Таким образом, повлиять на то, чтобы убрали все двери на этажах можно обратившись в жилищную инспекцию (края, области), в прокуратуру, в органы пожнадзора, или в суд с требованием к управляющей компании демонтировать общие двери, если не было решения общего собрания и согласования с контролирующими органами (пожнадзор, роспотребнадзор)
Спросить
Межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, указанный Вами вопрос относится к компетенции общего собрания собственников. Обратитесь письменно в управляющую компанию, совет МКД (если у Вас такой существует). При установке подобных перегородок решение общего собрания обязательно. Если Управляющая компания будет бездействовать, обратитесь в Госжилинспекцию, также можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. В качестве крайнего варианта - обращение в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения.
Спросить
А, зачем Вы управляшку спрашиваете?
Те, кто установил, думаете разрешение брали что ли?
нет, конечно. Поставили и всё.
Спросить
