Земельный участок и дом находятся в долевой собственности бывших супругов.
Ответьте, пожалуйста. Земельный участок и дом находятся в долевой собственности бывших супругов. Доли равные. Разделить дом в натуре нельзя (технически). Дом деревянный, 80-го года постройки. Требует серьезного ремонта. Одна из сторон хочет произвести необходимый ремонт дома и таким образом "спасти" свою половину от разрушения, но вторая сторона участвовать финансово не хочет. Ремонтировать только половину дома - нецелесообразно. Порядок пользования не определен, опять же из-за технических особенностей!
Возможно ли провести экспертизу дом и после получения заключения сделать необходимый ремонт, а потом взыскать расходы со второй стороны в судебном порядке?
Светлана,можно провести экспертизу,выяснить реальную стоимость ремонта,отремонтировать.и взыскать в суде,вся трудность будет в реальном взыскание с должника...когда суд примет решение о взыскании, а ответчики уклоняются от уплаты долга мотивируя отсутсвием средств
СпроситьОдна из сторон подала иск на раздел совместно нажитого автомобиля, проведя оценку без присутствия второй стороны, владельца автомобиля. Вторая сторона с оценкой не согласилась и ходатайствовала о проведении второй экспертизы, суд ходатайство удовлетворил, обязав вторую сторону оплатить услуги эксперта. Повторная экспертиза установила стоимость автомобиля на 15% дешевле. Может ли вторая сторона просить о компенсации за вторую экспертизу с первой стороны?
Судебные издержки (в том числе - оплата экспертизы) может требовать сторона, в пользу которой состоится решение суда.
СпроситьУчасток земли и дом в общейдолевой собственности без выделения долей. Хотим выделить доли, но в таком случае мы уходим на пустой участок, а противоположной стороне остается дом и сад с плодовыми насаждениями. Компенсацию за дом противоположная сторона платить не хочет - говорит, чтобы мы снесли половину дома. Можем ли мы в судебном порядке заставить противоположную сторону выплатить компенсацию за полдома и полсада?
Здравствуйте!
Раздел общего имущества осуществляется либо по соглашению собственников, либо (если не достигнуто соглашение) в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ).
Производите экспертизу по вариантам раздела и обращайтесь в суд.
СпроситьПопытаться можно и нужно.
Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252 ГК. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Но само по себе ничего не решиться, вопросом нужно заниматься основательно.
СпроситьСовладелец подал иск о выделе в натуре земельного участка. В данное время домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Определен уже 5 лет назад в судебном порядке порядок пользования и домом, и земельным участком. Дом находится под одной крышей, общая стена, поэтому раздел в натуре дома невозможен. Может ли суд выделить в натуре земельный участок, если дом находится в общей долевой собственности?
Дом разделён с бывшей супругой и находится в собственности.
Земельный участок в общей долевой собственности и судом определён порядок пользования. Другая сторона мне запрещает сделать пристройку к дому на участке в моём пользовании, для монтажа там лестницы на второй этаж так как других вариантов нет. Имею ли я право сделать пистройку на участке находящемся в моём пользовании, если дом находится в собственности.
вам нужно произвести раздел дома в натуре с определением , где вам можно обустроить выход - все в судебном порядке. Тогда проблем в пользовании своей частью дома не будет.
СпроситьОбщий земельный участок находится в долевой собственности. Порядок пользования определен. Соседи договорились о разделе согласно порядку пользования. Площади участков хватает для раздела на два самостоятельных участка. От стены дома одного соседа до забора другого соседа получается согласно порядку пользования 1 м, в ПЗЗ написано 3 м. Возможно ли разделить домовладение по Мировому соглашению сторон таким образом и на основании каких документов? Спасибо.
Особенности долевого пользования земельного участка
Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу.
Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге.
Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:
Возникновение нового правообладателя. Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.
Раздел доли между правопреемниками. При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.
Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам. Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.
При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.
Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.
Какие документы нужны для определения прядка пользования землей
Дольщики — люди, владеющие частями одного участка. Чтобы конкретно определить, какой частью каждый их них может пользоваться, необходимо знать границы и характеристики целого земельного надела. Все данные об участке содержатся в документе — кадастровом паспорте.
Чтобы определить порядок пользования долей земельного участка, необходимо убедиться в наличии документов о постановке объекта на кадастровый учет. Без определения внешних границ раздел невозможен.
Если кадастрового паспорта нет, необходимо его получить, предварительно пройдя процесс межевания. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Необходимым является документ, подтверждающий право собственности на землю. Им является выписка из ЕГРП. Она выдается на основании документа, подтверждающего переход права собственности от одного владельца другому. Если такого документа нет, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на долю.
Также при определении порядка пользования имеет значение статус участка:
если он принадлежит нескольким гражданам, то порядок пользования определятся пропорционально их долям во владении;
если участок принадлежит нескольким владельцам жилого помещения на правах бессрочного использования, его эксплуатация определяется либо согласно ранее установленному порядку, либо пропорционально их доли в жилом помещении.
Имея пакет документов, согласно которым можно четко определить характеристики спорного объекта и право на его владение, можно заключать соглашение, обращаться в суд.
Как составить соглашение о порядке пользования земли
В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:
сложившимся порядком пользования, который не менялся годам и устраивает всех участников;
размером долей в общей долевой собственности.
По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.
Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.
Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.
Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков: препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.
Документ должен включать следующую информацию:
дату и место составления соглашения;
сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
указание доли каждого владельца;
указание правоустанавливающих документов на участок;
перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
срок действия соглашения;
подписи сторон.
СпроситьЖилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
У нас, с бывшим мужем, частный дом в равных долях. Дому необходим капитальный ремонт. Сособственник ремонт делать отказывается. Дом в натуре не разделен.
Как заставить сособственника учавствовать в ремонте дома. И делить дом в натуре, до ремонта или после?
Необходимо обратится в суд (при наличии положительной экспертизы о возможности выдела долей в натуре) с указанным иском и определении порядка его использования.
Что касается вопроса о содержении ремонта, то существует несколько вариантов, от взыскания 1/2 стоимости средств затраченных (необходимых) для ремонта, до снижения его доли в ввиду увеличения Вашей доли на сумму вложений.
Спроситьесли возможно реально выделить - то есть с оборудованием двух помещений с двумя входами выходами - то обратиться в суд. сделать ремонт за свой счет и взыскать с собственника затраты
СпроситьПриветствую вас! у нас дом в совместно долевой собственности по 1\2 на каждого собственника, одна из сторон решила продать свою долю, отправили уведомление о преимущественной праве покупки. На что вторая сторона ответила уведомлением в котором не отказываются выкупить долю, но требуют возместить половину стоимости ремонта который они сделали в доме.
Это разные требования. Пусть выкупают, а потом уже требуют компенсировать ремонт. Иначе продаст другому покупателю долю.
СпроситьУважаемый Александр! Рекомендую Вам приложить старания и усилия для рассмотрения и разрешения спорных правоотношений во внесудебном порядке, а зафиксировать достигнутые соглашения в нотариальной форме, поскольку в настоящее время Вы рискуете оказаться стороной взаимно связанных ("цепочка исков") гражданско-правовых споров имущественного характера, влекущих за собой для обеих сторон, как минимум, заметные судебные расходы, завершившихся практически тем же результатом, которого не удалось достигнуть путем переговоров. Оно Вам надо?...
СпроситьУ меня дом находится в долевой собственности, в натуре доля каждого не выделена, есть порядок пользования. Может ли без моего согласия другая сторона производить реконструкцию дома (ломать хоз. постройки и строиться).
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно, только с согласия второго собственника и не иначе! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗемельный участок находится в долевой собственности 5/12 (381 кв.м) и 7/12 (534 кв.м). Хотим определить порядок пользования, а потом, в судебном порядке произвести реальный раздел дома и земли. Нам сказали, что возможно наш участок неделимый и ничего сделать нельзя. Вопрос: разве нельзя? Через суд?
Доброе время суток. Даже через суд можно разделить имущество в натуре только при наличии технической фозможносьи. Обратитесь в отдел архитектуры с целью получения заключения о возможности/невозможности раздела в натуре.
СпроситьДа, похоже по площади вашего участка. Что нельзя реально его разделить, так как полученный в результате раздела участки будут меньше минимального размера земельного участка по вашей области.
СпроситьЗдравствуйте! Не все земельные участки можно разделить в натуре, если даже площадь по разделу позволяет. Из-за рельефа земельного участка, иных особенностей, раздел может быть невозможен. Нужно заключение кадастрового инженера.
СпроситьДобрый день. Суд может вынести положительное решение при наличии положительного заключения землеустроительной экспертизы, в которой будут предложены варианты раздела как дома так и з/у. Важно, делится ли дом, соответствует ли он строительным, санитарным требованиям, есть ли коммуникации, и прочее. З/у тоже должен иметь не менее минимального размера для раздела, установленного ПЗиЗ в Вашем городе.
СпроситьРазделить можно. Определяйте порядок пользования земельным участком, после чего обращайтесь вместе с заявлением в администрацию г. Курска, (ул. Ленина 69) о разделе согласно порядку пользования, получаете или разрешение или отказ, в последнем случае обращаетесь в суд.
Спросить