Согласие обоих собственников требуется для проживания квартирантов - изменение правил с 1.01.2016

Ольга, здравствуйте! Нет, без согласия сособственника сдать внаем комнату нельзя. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на квартиру. Комнаты определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ, а НЕ в собственность. Соответственно, как были в собственности доли в праве, так и остались. А для того, чтобы сдать внаем квартиру или ее изолированную часть (комнату) требуется письменное разрешение сособственника. Ст.ст. 246, 247 ГК РФ.

С уважением,

Харченко О.В.

Согласен с Харченко. Добавлю. Надо найти умного нанимателя. Заключить с ним договор обслуживания комнаты и содержания имущества, выдать нотариальную доверенность на право посещения квартиры и чихать на противодействие другого долевика. В случае, чинения препятствий обращаться в суд и в милицию В последующем перспектива лишения его собственности путем применения ст. 235 ГК РФ

Здравствуйте, если у вас разные комнаты отдельные входы, второй собственник может сдать свою комнату в аренду., Однако, при этом не должны нарушаться права и интересы другого собственника, так как места общего пользования также находятся в долевой собственности пропорционально доли комнаты, пользуются ими совместно.

Требование статья 30 часть 4 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использования мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.

С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес: viola344@mail.ru

Не может! По решению суда собственника могут обязать выселить гостя! Квартирант будет пользоваться местами общего пользования, где у каждого собственника есть право на долю в общей долевой собственности пропорционально доли площади комнаты в жилой площади квартиры, а следовательно, на пользование, владение и распоряжение местами общего пользования распространяются те же правила и нормы, что и при долевой собственности. А т.к. нельзя предоставить в пользование третьим лицам комнату отдельно без использования ими мест общего пользования, то, в соответствии со ст.246 и ст.247 ГК РФ, второй собственник не может вселять посторонних лиц без получения согласия от других собственников и проживающих с ними членов семьи (это согласие должно быть зафиксировано в письменной форме).

Доброго времени суток. В соответствии статьи 209 Гражданского кодекса каждый собственник распоряжается имуществом по своему усмотрению, если счета разделены то безусловно 2 может сделать без согласия другого долевого собственника.

Здравствуйте!

Согласие соседей по коммунальной квартире обязательно. Более того, многие управляющие компании требуют от всех соседей написать заявления.

Нет не может без согласия.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

А как у него собственность прописана? Если это не долевая собственность, то да, может вселить. Если долевая, то надо согласие сособственников, Ирина.

Нет, не имеет, это возможно только с согласия всех собственников.

Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то есть по 1/3 доли у каждого собственника, то вселение других лиц только с согласия всех собственников.

Да, может пустить . Это его право (ст. 209 ГК РФ). Согласия не нужно.

Судебная практика в разных регионах в таком случае отличается и меняется со временем. При этом Вы должны понимать, что передавать свою комнату в наем можете (ст. 209 ГК РФ), но пользоваться общим имуществом (места общего пользования) в коммунальной квартире без согласия других собственников комнат они не вправе. Это запрещает ст. 247 ГК РФ

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

да, в данном случае согласие не требуется, ст 209 гк рф, 246 гк рф

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Закон не заставляет брать согласие других собственников на передачу комнаты в пользование квартирантам.

Да, собственник комнаты может пустить к себе квартирантов.

Но ст. 209 ГК РФ ограничивает их:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы ДРУГИХ лиц".

Если будут мешать Вам, можете обратиться в суд и выселить их.

[/b]Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве ( ст. 209 ГК РФ). НО:

[b]В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Формально это будет согласие не на заключение договора найма, а на пользование общим имуществом квартирантами.

Добрый день! Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику дано право пользования и распоряжения имуществом, однако ст. 247 ГК РФ устанавливает, что пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности нужно с согласия всех собственников, не нарушая их прав. Поэтому, по моему мнению, собственник 1/3 или другой доли в квартире не имеет право заселять туда жильцов. Объектом по договору найма (а именно этот договор заключают на проживание в жилом помещении) может быть только комната или квартира, ни как не доля в праве (например 1/3 или 1/4).

В том случае, если один из собственников кого - нибудь к Вам подселит, обращайтесь в суд за выселением.

Прописать "новых жильцов" без Вашего согласия тоже нельзя.

Ищите точку соприкосновения с соседями , или предложите им арендовать Вашу комнату .

Вселить квартирантов собственник комнаты может и без согласия остальных собственников ,но если квартиранты будут проживать без регистрации могут жаловаться и в УК и участковому , кроме этого есть места общего пользования , порядок пользования которыми у Вас наверняка не определен , да и практически это сделать невозможно , остальные собственнику будут чинить препятствия в пользовании этими местами . ст. 209 ГК РФ

на свою площадь может так то,но другие вправе протестовать, ст. 209 ГК РФ, 247 ГК РФ

Не может вселить, т.к. если вселит без согласия, вправе требовать выселения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда Требование о выселении удовлетворено, поскольку в нарушение положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ на вселение ответчика не было дано согласие всех участников общей долевой собственности, в связи с чем у него отсутствуют законные основания для вселения и проживания в спорной квартире.

Если квартира имеет статус коммунальной, то каждый из собственников помещений (комнат), расположенных в коммунальной квартире, имеет право сдавать свои комнаты без согласия других собственников. С нанимателями должен быть заключен договор найма и они должны быть зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания.

Да, должен. Любая сделка с долей в недвижимости должна происходить с согласия всех собственников.

Безусловно должен,не согласны с порога на....

Да, вправе, поскольку имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Собственники имеют равные права и обязанности в отношении такого имущества - Статья 244 Гражданского кодекса РФ.

В случае разногласий относительно порядка пользованием общего имущества Вы вправе прекратить право общей собственности и разделить дом в судебном порядке.

В случае разногласий имеете право обратиться с исковым заявлением в суд об определении порядка пользования жилым помещением. Там же можно определить режим посещения гостей.

Статья 247 Гражданского Кодекса, п. 1 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Два долевых собственника дома с землёй. может ли один собственник приглашать гостей без согласия другого, что делать второму собственнику если он против нахождения посторонних?

Гостей может, но проживать в квартире они не могут без согласия другого собственника.

Вызывать полицию. Заявления писать.

Здравствует. Да, может.

Если туалет общий, то нет, только с согласия.