Подозрительные условия аренды комнаты - нужно ли беспокоиться?
У меня такой вопрос. Я снял комнату в одной квартире, подписали договор, и на другой день я решил досрочно расторгнуть договор, так сложились обстоятельства, но хозяин говорит, что он должен вернуть мне только половину тех 8000, что я отдал за комнату, и что предупреждать надо за 2 недели до съезда. Мне это кажется подозрительным. Потом, еще один момент: прописывать не хочет, если что, если вдруг я все-таки решу остаться в этой комнате, это объясняет так: Зачем тебе прописываться, если эта квартира чужая? Скажите, это случайно не мошенник?
Здравствуйте, Олег! Признаков мошеннических действий не случайно,ни намеренно в действиях наймодателя нет.Если Вы заключили договор и вселились, а по договору Вы должны были предупредить о расторжении за 2 недели;наймодатель вправе оставить себе денежные средства за 2 недели. О регистрации нужно было договариваться до заключения договора. Получив отказ, искать другого наймодателя, который согласен Вас зарегистрировать.
Спросить
А может так оказаться, что договор липовый вообще, а на самом деле у этой квартиры совершенно другой хозяин? Просто очень подозрительная личность, ранее занимался пиратством, и еще у него какие-то маниакальные замашки, слишком гиперактивен...
Спросить
Такой вопрос, один молодой человек имеет комнату в квартире. Квартира трешка, всё остальные комнаты выкуплены, одним хозяином. А третья комната осталась не выкуплена. Его. И вот этот молодой человек хочет её продать. Эту комнату. Там за эту комнату очень большой долг. И он с каждым месяцем растёт. Я предложила ему купить эту комнату за долги. Я бы оплатила эти долги, а он на меня её переоформил. Всё по правилам, нотариально заверенно. В этой комнате 20 лет никто не жил. Там всё в очень плачевном состоянии. Комната площадью 21.80 м 2. Я предложила ему сумму с учётом начислений за следующий месяц. Это примерно 40 000 рублей. Он мне ответил что это мало за 49% от квартиры. Он приплюсовал ещё половину коридора, половину кухни, половину ванной комнаты. И сказал что 340 тыс. Это нормальная цена. Вот и я не могу понять он вообще правильно утверждает или нет?
Какая средняя рыночная стоимость комнаты в вашем населённом пункте, отсюда и отталкиваться можно.
Спросить
Екатерина, здравствуйте! Вы должны иметь в виду, что при продаже доли в квартире преимущественное право покупки имеет собственник других долей и на прочих равных условиях. По поводу того, правильно ли он утверждает, то да, его умозаключения верны, ведь места общего пользования это общая собственность и его тоже, не только первого собственника.
Спросить
Стоимость стороны определяют путем переговоров. У вас есть преимущественное право покупки доли. Если он предлагает цену 340 тысяч, ваше право согласиться или отказаться. При этом продать иным лицам за меньшую сумму он не имеет права. Если он решит снизить цену, то обязан сначала предложить вам.
Кроме того, у вас есть возможность в судебном порядке признать долю незначительной и обязать его продать вам долю. С учетом того, что он в своей доле не проживает, это вполне возможно. В таком случае стоимость будет определяться в ходе судебного процесса. Для такого варианта рекомендую обратиться за юридической помощью.
СпроситьУ мя такая ситуация, жил с родителями в одной комнате (16 м) 23 года. В ней было прописано 4 человека включая меня, комната еще (не приватизирована) сейчас купил квартиру в другом городе и из комнаты выписался и прописался в своей квартире, родители хотят приватизировать комнату и мне надо прописыватся там тогда? Можно ли имея в своей собствености квартиру прописатся в этой комнате еще раз и приватизировать всем вчетвером?
Покупаю комнату в общежитии, там 2 туалета на 3 комнаты Продавцы говорят, что один туалет принадлежит их комнате. Надо ли в договоре прописать, что туалет входит в собственность этой комнаты, так как есть ещё один туалет на 2 другие комнатв.
Прописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты?
Спросить
Надо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования...
СпроситьУ меня есть один вопрос касательно выкупа комнаты в комунальной квартире, дело в том что я являюсь собственником одной комнаты, а во второй комнате проживают мои соседи (к слову, ужасные люди) , насколько я знаю комната им не принадлежит, так как они ее не приватизировали, но при этом они все там прописаны, вопрос таков, можно ли выкупить эту комнату у муниципалитета, потому что они за свою комнату заламывают цену. Спасибо.
Они не могут заламывать цену, поскольку не собственники и не имеют право ее продавать. Муниципалитет тоже не имеет право ее продать, пока комната занята. Всего наилучшего.
СпроситьИнтересует такой момент. У меня в собственности комната в коммуналке, квартира сталинка, кроме меня ещё 2 собственника, у каждого по комнате, родства не имеем (всего 3 комнаты в квартире). Недавно мы встали на расселение. Один из собвстенников решил не ждать и хочет продать свою комнату, я знаю что у меня преимущественное право на выкуп его комнату, я готова ее преобрести но только через полгода. Есть ли возможность, на уровне закона, отстрочить продажу его комнаты мне?
Здравствуйте! Нет такого закона нет. Продавец обязан направить Вам письмо с предложением купить комнату на определенную цену. Если Вы соглашаетесь в течение 1 месяца, то покупаете ее. Если не отвечаете в течение 1 месяца, то он имеет право продать комнату 3-му лицу, но за цену не меньше чем предложил Вам.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия
Нет, принудить собственника ждать полгода вы не можете, согласно ст.250 ГК РФ у вас есть месяц для принятия решения о покупке, но можете договориться с ним и заключить предварительный договор купли-продажи, в котором четко будет прописано, когда вы обязуетесь выкупить указанную жилплощадь.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЗдравствуйте! Я прописана с мамой и трехлетней дочкой в коммунальной квартире, в одной комнате. В другой комнате-одна соседка. Обе комнаты приватизированы. Соседка собирается продавать свою комнату, но нам ее продавать не хочет. Я слышала, что по закону она обязана сначала предложить эту комнату соседям по коммунальной квартире, то есть нам, а если мы отказываемся, тогда может продавать комнату другим людям. Так ли это? какие действия нам надо предпринять, чтобы она все-таки нам предложила купить эту комнату или куда обратиться за помощью в этом вопросе? Мы вынуждены с мужем и дочкой снимать жилье, так как жить всем вместе в одной комнате в коммунальной квартире невозможно. Помогите пожалуйста!
Добрый день, Ирина!
Вы абсолютно правы: согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Вы можете объяснить своей соседке, что Вам должна быть предложена данная комната, прежде чем ее предложить третьим лицам. Предложена эта комната должна быть по той же цене, что и другим лица. Кроме того, Вас должны известить о продаже и ее условиях в письменной форме, и у Вас есть1 месяц на то, чтобы принять решение.
Если же соседка все-таки продаст комнату не Вам, то согласно п.3 ст. 250 ГК РФ Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Борисов Кирилл Юрьевич.
Спросить
Уважаемая Ирина! Действительно в вашей ситуации соседка должна предложить купить комнату другим собственникам в коммунальной квартире. Но если у вас есть другие соседи с собственными комнатами то она может продать ее им. Если только вы являетесь лицом обладающим правом преимущественного приобретения комнаты, то соседка обязана вам в письменной форме предоложить купить комнату, указав в предложении существенные условия договора - цену комнаты, порядок оплаты и др. Если после предложения вам приобрести комнату вы откажитесь или пройдет 1 один месяц после получения вами предложения о продаже, то соседка может продать комнату третьим лицам, но только на тех условиях, на которых предлагала вам приобрести комнату. Данное предложение как правило подается через нотариуса. Если она все же продаст без вашего "согласия" то вы в течении 3 месяцев можете обратиться в суд и требовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЯ собралась продавать комнату в общежитие. На этаже 20 комнат, этаж читается как единая квартира. Вопрос такой, в одной комнате могут находиться несколько собственников, им надо каждому по письму прислать или можно одним письмом на одну комнату и в одном письме указать всех собственников этой комнаты.
Здравствуйте Татьяна Анатольевна!
Вопрос такой, в одной комнате могут находиться несколько собственников, им надо каждому по письму прислать или можно одним письмом на одну комнату и в одном письме указать всех собственников этой комнаты.
Необходимо направить письмо каждому участнику долевого имущества! Т.е. если у Вас 1/20 доля соответственно писем будет 19!
Удачи Вам!
Спросить
А если около семи комнат находиться у администрации, можно ли послать одним письмом?
СпроситьСнял комнату в квартире... Комната отделена от второй. Вторую тоже сдают. В комнате поселились тараканы мне об этом никто не говорил. После 3-х дней при подготовке комнаты к заселению я обнаружил что бегают там стадами. Решил поговорить с соседкой и узнал что кроме тараканов которые бегают там стадам квартира не принадлежит хозяйки. После чего естественно я решил отказаться от данной квартиры. Выяснилось что хозяйка с которой мы составили договор она жена хозяина квартиры но ни доверенности ни документов на квартиру она не предоставила. В итоге встретились и договорились что когда повторно сдаст квартиру деньги вернут. По прошествии 2-х недель квартиру сдали ещё раз встретились но деньги возвращать отказались. При встрече видел мужа (хозяина квартиры) который мне сообщил в устной форме что он согласен с тем что квартиру сдает его жена но естественно ни доверенности ни документов на квартиру я так и не увидел. Хочу вернуть деньги...
Если факт передачи денежных средств подтверждается письменным документом то Вы вправе в судебном порядке требовать возврат уплаченной суммы. В ином случае ваши требования не будут удовлетворены.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Спросить
Решил поговорить с соседкой и узнал что кроме тараканов которые бегают там стадами квартира не принадлежит хозяйки. то есть договор который мы подписали с ней выходит фиктивный...
Спросить
Я живу в общежитии в одной комнате у меня есть свое место под стиральную машину, недавно сестра купила комнату в этом же общежитии. Когда покупала она комнату ей хозяйка этой комнаты сказала, что у неё тоже есть место под стиральную машину и показала его. Сестра отдала эту комнату мне так как жить в ней не хочет. Соседи хотят забрать у этой комнаты место под стиральную машину,. И говорят зачем тебе 2 места. Хотят поставить там свою машинку.
Не очень понятно, чего они хотят в Вашей комнате поставить свою стиральную машину? Что значит забрать место? Будете держать две стиральные машинки когда захотите. Это Ваше право, сейчас сестра не хочет проживать, завтра захочет. Если сестра купила комнату, то у нее должны быть документы с площадью и планом. А честно-очень наглые соседи. На Вашей кровати никого не хотят разместить? Скажут, а зачем Вам две кровати?
Спросить
