Наймодатель / Жилищное право - 3149 советов адвокатов и юристов

СКАЖИТЕ, как юридически грамотно признать договор найма жилья недействительным и наказать наймодателей? Суть дела в следующем: дочь собственника квартиры сдала в наем жилое помещение на 11 месяцев, при этом указав лино себя собственником. Оказалось на деле - это лжесобственник. Собственник - ее мать., которая написала доверенность по обычной форме, без удостоверения нотариусом и приложила ее в материалы дела в суд. Потребовала выселения из этой квартиры. При том, что она не заселяла жильца и он ее ни разу не видел. Суд принял заочное решение - выселить! Именно там и обнаружилась эта доверенность, которая нигде и никак не обозначена в договрре найма. Там же впервые и удалось увидеть документы на квартиру и на собственника данной квартиры. Можно ли наказать этих собственника и лжесосбственника за такие проделки при сдаче жилья в наем? Потребовать материального и морального возмещения вреда? Спасибо.

В случае досрочного расторжения Наймодателем договора, без уведомления Нанимателя в срок (то есть 30 дней), а попросила сьехать в 14 дней, а также без нарушений со стороны Нанимателя (но нарушения были - вывод из строя стиральной машины и затопление соседей) Наймодатель возмещает Нанимателю расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм. Наниматель отправил досудебную претензию и требует выполнения пункта договора. Можно ли избежать расходов, опираясь на поговорку о нарушениях?

Снимаю жильё (договор поднайма), имею в нём временную прописку. В моё отсутствие дома, наймодатель без предупреждение посетил моё жильё, сфотографировал имущество, фотографии отравил третьим лицам. Правомерны ли его действия?

Договор найма жилого помещения составлен на 6 месяцев. Можно ли в разделе Расторжение договора найма указать, что договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя, уведомив Нанимателя за 30 календарных дней до даты расторжения? Или как написать по другому, если Наймодатель захочет продать квартиру, то будет расторгать договор, уведомив Нанимателя.

Прошу вас ответить на следующий, очень важный для меня. Вопрос. Может ли натариус выписать доверенность для сдачи жилого помещения в наем задним числом? Дело в том, что когда сдавалась квартира в наем на 11 месяцев для проживания, наймодатель был указан как собственник этой кв. Через полгода обнаружилось, что этот наймодатель вовсе не собственник, Ни какой доверенности при найме жилья не было прописано в Договоре. Теперь же этот лежесобственник активно утвержает, что выселяйтесь, доверенность я вам покажу и придет собственник. Ситуация сложная. И вот поэтому возник такой вопрос. Нотариусы отвечают за выписку нотариальных доверенностей, это как-то можно проверить? А вдруг по своим связям или за подарок, лжесобственник такое противозаконное действие смог осуществить? Такое возможно? Спасибо за ответ.

Договор социального найма жилого помещения после прописки семьи наймодатель переделал на служебный найм. Как доказать что изначально был соц найм

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вчерашним днём подписан договор найма жилого помещения, но на нашем экземпляре не стоит роспись наймодателя. Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврат денежных средств? Нет доверия данной группе лиц, очень похоже на мошенническую схему. По просьбе вернуть денежные средства, вернули только половину и теперь звонят и требуют, что бы написали, что претензий не имеем. Договор прикрепляю. Имеет ли он силу без подписи наймодателя на нашем экземпляре и есть ли возможность вернуть оставшиеся средства?

Квартира по соц найму. Главный наймодатель бывший муж матери (она там не прописана). Я снялся с регистрационного учета и поставили штамп в паспорте. Могу ли я анулировать снятие с учета или прописаться обратно в этот же день?

Есть договор найма. В нем условия расторжения: если наниматель не платит до 15 го числа каждого мес - договор расторгается. Но в ст 687 гк рф совершенно иные правила расторжения по суду... Те если я не плачу более 2 х раз подряд, те после 3 х месяцев неоплаты... Я не платил месяц наймодателя (не было денег, потом оплатил). В результате наймодатель требует расторжения договора. По сути дела вопрос что первичнее - условия договора или ст 687 гк рф.

Что делать в случае, если женщина заселилась в комнату по договору найма, но затем спустя несколько недель проживания в комнате, наймодатель сообщает, что хочет выселить из комнаты и квартира не его — со слов наймодателя. Паспортные данные есть в договоре.

Военнослужащий, проживаю с семьей в квартире Министерства обороны по договору найма служебного помещения с 2014 г.. Недавно получил судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (найм). До этого все квитанции по коммунальным услугам оплачивались (в них пункта по плате за жилое помещение отсутствовал). Других квитанций не было. Росжилкомплекс говорит, что не обязан предоставлять квитанций. Вопрос: правомерны ли действия Росжилкомплекс? Мог ли я оплачивать счета, которых не было и реквизитов организации соответственно тоже? Допсоглашений на изменение наймодателя не было.

В договоре говорится, что все перестановки в квартире только с ПИСЬМЕННОГО разрешения Наймодателя. Форма разрешения детально не прописана. Вопрос, какую форму оно должно иметь? Спасибо!

Договор найма. Платить нужно по безналу перевод на счёт. Еси сделка по найму между физ лицами, правильно писать в договоре, что оплата производится на ЛИЦЕВОЙ счёт Наймодателя. Верно? Ведь РАСЧЁТНЫЕ счета у ИП и ООО. Спасибо!

На руках договор найма. Он набран в текстовом, электронном формате. НО! Часть данных предлагается прописывать ручкой от руки в пустые поля. 1) ФИО и паспорта сторон 2) Адрес и кадастровый квартиры 3) Суммы и даты ежем. Платежей итд и некоторые другие. Можно ли так делать и какие риски? + Если можно, то кто должен всё это вписывать от руки - Наймодатель? Или, учитывая, что договор будет в двух экземплярах - Наймодатель остающийся ему текст договора, а Наниматель остающийся ему. Проясните, пожалуйста, неясность. Заранее спасибо!

Я гражданин Узбекистана, имею ВНЖ, на днях подали документы в мфц на регистрацию по месту жительства в комнате в коммунальной квартире, то есть наймодатель имеет в собственности комнату в квартире, не долю. Из МВД пришел отказ в регистрации, так как нет согласия собственника других комнат. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Так как знаю, что по закону согласие для регистрации в коммунальной комнате не требуется.

Как грамотно сформулировать в договоре условие, что плата за наем квартиры осуществляется наличными средствами и наймодатель, при этом, обязан писать расписку при приёме ден. средств? Интересует именно словесная формулировка. Заранее спасибо!

Что нужно соблюсти, чтобы этого избежать? Арендодатель Жилого помещения Физлицо платит НПФ 4 (6)%, не ИП Арендатор физлицо или юрлицо. Если Суд решит считать договор Аренды договором Найма, станет ли Бессрочный договор Аренды > Долгосрочным договором Найма, с вытекающими последствиями? (расторжение только через суд, неплатежи до 6 месяцев, 1 год на устранение претензий Арендо/Наймодателя, +1 год на вступление решения о расторжении в силу)

Наймодатель оповестил о повышении арендной платы, в связи с изменением коньюктуры рынка. В договоре прописано возможность такого изменения, но так же прописана сумма, и что она не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным согласием сторон. Возвращается ли в таком случае залог, если наниматель не согласен с изменений суммой и решает прекратить действие договора?

Вопрос такой: Сгорело муниципальное жилье, выданное еще по ордеру. Договор социального найма на это жилое помещение не заключался, есть только ордер на это жилое помещение. Как наймодателю (администрации) это грамотно оформить? Что для этого необходимо, если в обычной ситуации, с заявления нанимателя о расторжении договора, оформляется документ о расторжении договора найма на жилое помещение с этим нанимателем? А тут сгорело жилье.

По договору найма наниматель не имеет права без письменного разрешения Наймодателя приводить в квартиру гостей. А если будет приводить, то Наймодатель вправе заявить требование о повышении платы за наем. Наниматель приводил гостей. За дверью в квартире установлен домофон (не в квартире) и Я вижу со стороны подьезда кто приходит в квартиру. Так как живу в другом городе и нужно приглядывать за квартирой. Я Наймодатель заявила требование о повышении платы за наем. Наниматель пошел в полицию и обвиняем меня в мошенничестве что я высота аю деньги. Имеет ли право полиция вмешиваться и мотать мне нервы?

Обязательно ли прикладывать договор найма в приложение мой налог при оформлении самозанятости? И как правильно прописывается в договоре и рассчитывается ежемесячно сумма оплаты коммунальных платежей? Что из коммунальных платежей должен платить тот, кто снимает квартиру, чтобы наймодатель платил налог только на сумму аренды?

Договор найма. "Опись и имущества" и "Акт передачи квартиры и имущества" Сдаёт риелтор по доверенности. Кто должен подписывать "Акт" и "Опись"? Правильно ли я понимаю, что представитель должен это подписывать? Можно ли прописать в "Акте" и в "Описи" так": Представитель наймодателя: ____подпись_______ ФИО Наниматель ____подпись_______ ФИО Просто в текущей редакции и "Акта", и "Описи" указан именно "Наймодатель", требуется его ФИО и подпись, а подписывать по факту будет его представитель по доверенности. Несостыковка.

Ситуация следующая. Договор найма. Я заключаю его с представителем собственника по доверенности. Собственник за границей. Наймодатель по договору - риелтор по доверенности. Он подписывает договор от лица собственника. Доверенность разрешает ему сдавать квартиру в наем и взимать плату. По тексту договора платить я должен Наймодателю. Но риелтор говорит, что платить я буду собственнику лично на банковский счёт. Есть ли тут подвох? Может ли быть ситуация, что мне скажут: я не платил. Ведь по договору я плачу Наймодателю (риелтору с доверенностью) , а не собственнику. А мне предлагают платить лично собственнику. Но Наймодатель - это риелтор. И должны ли банковские реквизиты сторон прописываться в договре? Заранее спасибо!

Хотим приватизировать квартиру, подскажите пожалуйста, нужно ли для этого оформлять договор социального найма? Ордер на квартиру утерян, та на кого он был оформлен уже умерла. Она все еще прописана в квартире, нужно ли ее выписывать?

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение