Проблемы с продлением договора аренды торговой площади - куда обратиться?
Что делать?
Я предприниматель. С 2006 года арендую торговую площадь в ТСК у собственника. 30 декабря 2009 года получила уведомление от И. О. дитектора о том, что должна освободить торговую площадь до 1 января того же года. Никаких письменных предупреждений за 3 года не имела. Нарушений с моей стороны не было. Мое заявление на желание продлить договор не принимают, комментируя тем, что они собственники и как они захотят, так и будет. Началось это потому что И. О. директора открыл ИП в том же ТСК, с таким же товаром как у меня. Он руками руководителя хочет убрать меня как конкурента.
Я имею двух официально оформленных продавцов, одна из которых обучается заочно. Имею на иждивении мать, инвалида 3 гр., пенсионера; отца – безработного в силу возраста; маленького сына. Уходить и вывозить товар мне не куда. Да и причин в отказе продлить договор я не вижу. Куда можно обратиться? Заранее, спасибо.
Уважаемая Александра!
Вы вправе в судебном порядке понудить арендодателя исполнить обязательства договора аренды надлежащим образом. Либо истребовать компенсацию за расторжение договора.
Всего хорошего,
Радик Камильевич
Спросить
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьИмею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьЯ предприниматель. Арендую торговую площадь. 9 ноября я получила уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке без указания причины. После мною были предприняты действия по поиску новой торговой площади. Место я нашла, но владелец предоставляет торговую площадь на следующих условиях: зайти я должна 1 января и проплачивать, соответственно, тоже с 1 января. К этому претензий нет. Но предыдущий владелец торговой площади обязует меня оплачивать торговую площадь по 9 декабря. То есть в срок с 1 по 9 декабря я должна оплачивать 2 торговые точки. Правомерны ли действия первого владельца торговой точки, который обязует меня оплачивать место по 9 декабря и имел ли он право расторгнуть договор в одностороннем порядке без указания причин?
Для решения вопроса о правомерности расторжения договора в одностороннем порядке необходимо ознакомиться с договором аренды, что там про это прописано и когда вообще заказчивается срок договора?
Спросить
Причины должны быть указаны в соответствии со статьей 619 ГК РФ.Оплачивать арендную плату нужно за время аренды по принципу: пользуешься - плати, не пользуешься-не платишь
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Алена, арендодатель Ваш имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке только в том случае, если Ваш с ним договор аренды был заключен на неопределенный срок. И в таком случае, если объектом аренды является недвижимое имущество, он должен был Вас предупредить за три месяца, если иными законом (например, регионального или местного уровня) или самим договором не установлен иной срок предупреждения о расторжении договора (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вот в следствие этого ищите с ним компромисс.
Спросить
Здравствуйте, Алёна!
Для ответа на Ваш вопрос следует видеть условия заключенного между Вами и арендодателем договора аренды, поскольку по общим правилам одностороннее изменение или расторжение договора невозможно (или возможно, но в судебном порядке) - см. ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
Чтобы не платить сразу за 2 помещения, Вы можете согласовать с первым арендодателем досрочное расторжение договора аренды.
СпроситьСуть проблемы: в октябре 2009 г. налоговая инспекция прислала моей жене уведомление об уплате налога на недвижимость за 2009 год как 100% владельцу. Но дело в том, что в 2005 году моя жена и её сестра продали квартиру умерших родителей и имели каждая соответственно 50-50% в собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован и сделан через риэлторское агенство. Никаких уведомлений за 2006-2008 гг. направлено не было. Такое же уведомление за 2009 год как полному собственнику было направлено и её сестре.
После телефонного звонка в инспекцию было отправлена копия договора купли-продажи заказным письмом. 21 декабря получено требование налоговой инспекции об уплате налога на чужую квартиру и пенни за просрочку.
Что делать?
С уважением, ЕМГ.
Если это налог на имущество, то тогда необходимо обжаловать налоговое требование, в суд или вышестоящую ГНИ
а если налог на доходы от продажи квартиры - придётся оплачивать
СпроситьОтец умер в феврале 2005 года. Начиная со смерти отца моя сестра Рид получала деньги в полном размере от квартиросъемщика З., который жил в квартире отца. У отца был заключен договор жилого найма с 2004 по 2007 год.
С конца 2005 по 2012 год были судебные разбирательства по факту поддельного завещания, представленного сестрой.
В 2007 году сестра не имея на то прав перезаключила договор с квартиросъемщиком З., и продолжила получать деньги за аренду.
В 2009 квартиросъемщик З. выезжая из квартиры передал мне договора между ним и моим отцом, ним и моей сестрой. А так же расписки за 2008/2009 год, где моя сестра указывает суммы полученные ей от квартиросъемщика за проживание в квартире.
Я обратился в 2010 году в полицию, по факту преступления 165 или 159. Получил уже 12 отказных. Однако, в процессе проверки были опрошены и квартиросъемщик З. и моя сестра, которые подтвердили что З. проживал с 2004 по 2009, а моя сестра Рид получала всё это время деньги.
Через суд в 2012 году я взыскал с сестры свою часть ден. средств за период 2008-2009 по распискам, что мне дал квартиросъемщик З. (через статьи 1102, 1107 ГК РФ).
Но как взыскать деньги за 2005-2007 годы? Расписок у квартиросъемщика не осталось, только в материалах проверки по моему заявлению он говорил, что проживал в данной квартире с 2004 по 2009, и с 2005 года передавал деньги моей сестре вместо отца.
Получается для суда у меня доказательств нет, а уголовное дело возбуждать не хотят. Что делать?
Вам необходимо заявить требование в суд, и ходатайствовать перед судом о привлечении квартиросъемщика 3. в качестве свидетеля, ссылаясь на его показания в полиции о получении дене и, если он повторит это в суде. иного варианта нет.
Спросить
При отсутсвии письменных документов вам откажут в иске. Также сестра может заявить о пропуске срока исковой давности, вам также могут отказать и по этому основанию. Конечно вы тут можете указать, что до 2012 года считали, что не являетесь наследником, тем не менее это не так и вы оспаривали завещание и знали о том, что сестра получает деньги. Так что думаю, стоит забыть об этом
Спросить
Уважаемый Харитон, к большому сожалению, если у Вас нет никаких письменных доказательств трудно Вам будет что-то в суде доказать.
Спросить
Харитон!
1. У Вас доказательств нет.
2. Срок исковой давности суд признает пропущенным, если сестра об этом заявит.
Спросить
Но где же здравая логика?
Получается опроса самого квартиросъемщика и моей сестры, где он сообщил о том, что передавал, а она подтвердила, что получала ДС за 2005-2009 недостаточно?
Это для гражданского суда...
А что с уголовным делом? Если его всё-таки возбудят и передадут в суд, то уголовная судья она же помимо приговора/оправдательного приговора может обязать сестру вернуть ДС?(сумма большая более 1,5 млн. руб.)
СпроситьПо гражданскому делу вы не вернете, я вам указала.
Если в приговоре будет указано, что она взяла деньги, котрые причитались вам (в чем я сомневаюсь), вы возможно сможете взыскать их. Но у вас уголовное дело судя по всему по поддлелке завещаний. Или что-то еще?
СпроситьВ 2003 году был заключен с гос. предприятем договор на ответхранение оборудований стоимостью 118 млн. После ГП реорганизовалась дважды в 2005 г. в АО и 2006 г. в ТОО. Передаточным актом обязательство было не передано в АО, в ТОО. Собственник оборорудований контроль у чет не производил в течение 12 лет. Только на бумажных носителях проводил инвентаризацию в 2004 году дважды, 2007 году, 2009 году, в 2010 году. В 2014 году новое руководство отказалась подписывать инвентаризационную опись, где выставлялась недостача почти 70% оборудования. В вышеуказанных описях есть подтверждения того, что инвентаризация проводилась формально. Кроме того, собственник сам был четырежды реорганизован. Первая реорганизация была в 2004 году. Более того, доп. соглашением от 2004 года часть оборудования отшла по инициативе собственника, часть оборудования были демонтированы также по инициативе собственника. Однако, в описях они до сир числятся за ГП. В настоящее время собственник требует возмещение ущерба в первоначальной стоимости.
ГП требует признания прекращения обязательств по договору от 2003 года в связи с его исполнением в разумный срок, то есть, в период существования ГП и собственника, в 2004 году. Инвентаризационные описи за 2007 года, 2009 год, 2010 года признать недействительными в связи с его фактическим не проведением. Рассматривается ли судом данная категория исковых требований? И есть ли у кого-нибудь аналогичный опыт? Нужен образец решения.
Был двух квартирный дом на 2 собственника. У обоих собственника были домовые книги. Один собственник снимает с регистрационного учета свою квартиру 2005 году, а домовая книга остается у него. Вся семья остаются зарегистрированы поэтому адресу до 2008 года. 2008 году все снимаются с регистрационного учета а сын собственника снова регистрируется по этому адресу, зная что дом снят с регистрационного учета, а в 2011 году зарегистрирует жену свою маленького ребенка. Есть ли в таких действиях уголовная ответственность бывшего собственника отца который не погасил домовую книгу, сына который за регистрировался сам и свою семью.
На основании договора долевого участия зарегистрировано право собственности на помещение в 2002 году. Сделка ничтожная, поскольку предмет договора - общее имущество многоквартирного дома. О нарушении прав собственники жилых помещений МД узнали в 2006 году. Сейчас 2008 год. Как рассчитать срок исковой давности?
1. С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?
2. Ст. 200 ГК РФ и ст. 181 ГК РФ - исковой срок истекает в 2009 году?
срок исковой давности заканчивается 21. 07. 2008 г. более точную дату сказать не могу так как незнаю точного вступления в силу ФЗ №109 -ФЗ от 21.07. 2005 г. минимум эта дата 10 дней то есть 30 июля 2008 г.
Спросить
