Ограничения на освобождение от налога при передаче нескольких объектов недвижимости в дар
Если один близкий родственник дарит другому одновременно несколько объектов недвижимости, налогом это все равно не облагается? Т.е. существуют ли ограничения освобождения от налога по количеству имущества, передающегося в дар?
Если нерезидент дарит недвижимость нерезиденту на территории России, облагается ли подарок налогу если мы близкие родственники (муж и жена)?
Доход не облагается налогом. На нерезидентов подпункт 18.1) п.1 ст.217 Налогового кодекса РФ распространяется.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Спросить
Вы не указали из какой страны эти нерезиденты. Нужно смотреть имеются ли у этих стран правительственные соглашения об устранении двойного налогообложения с Россией, а также как доход регулируется по их закону. Наш семейный кодекс на них не распространяется.
СпроситьПо законодательству, разрешается дарение недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, которое не облагается налогом.
Родственники могут дарить и передаривать обратно квартиру без налогов.
Есть в законе пункт о мнимой сделке, когда происходит одновременное дарение между родственниками, что в данном случае является договором мены (купля-продажа обеих сторон).
В данном случае она может признана недействительной в течении трёх лет.
Вопрос, что означает одновременное дарение? В один день дарение? Если подарить квартиру бабушке допустим 01.01.2020 г., а Бабушка в свою очередь дарит свою квартиру 02.01.2020 г., является ли данная сделка одновременной? Сколько должно быть дней между сделками или нужно подарить зарегистрировать подаренную недвижимость, а потом уже дарить свою?
Можете спокойно дарить, притворность сделки в данном случае доказать фактически невозможно. А для чего вообще такая схема?
Пункт 2 статьи 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОблагается ли налогом продажа жилой и коммерческой недвижимости, если находится в собственности более 6 лет? Недвижимость продается по стоимости равной 40% от кадастровой стоимости объектов.
Добрый день! Жилое помещение не будет облагаться налогом, если находилось в собственности более 6 лет (ст. 217 Налогового кодекса). Что касается коммерческой недвижимости, то к ней по общему правилу срок владения не применяется, а налогообложение будет зависеть от того, какой статус имеет физлицо-владелец: если он является ИП - доход от продажи будет облагаться в соответствии с избранной системой налогообложения, если физлицо не зарегистрировано как предприниматель - то НДФЛ 13%.
Спросить
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
Спросить
Т.е. продажная стоимость объекта коммерческой недвижимости должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости объекта, так как сумма налогообложения будет рассчитана исходя из коэффициента 0,7?
СпроситьНет, продать вы можете за сколько хотите, но в случае если будет продано за меньшую сумму чем куплено, но не менее 70 % от суммы кадастровой стоимости объекта.
СпроситьБабушка подарила дом несовершеннолетнему внуку (дом как дача т.е. нет воды, газа) , мама уже сколько лет платила налог за дом, а оказалось если близкий родственник дарит недвижимость налогом не облагается. Как быть в этой ситуации, возможно ли вернуть уплаченные деньги за столько лет? * (Мама не была официально замужем, жила гражданским браком, но отец дал ребенку свою фамилию, отца нет в живых поэтому его мать думаю считается близким родственником (бабушкой).
Вы путаете скорее всего разные вещи: бабушка подарила дом, но в Росреестре этот договор не зарегистрирован, поэтому она и платит налог на недвижимость. А вы поднимаете вопрос о налоге при дарении, одаряемый от этого налога освобождён.
Спросить
Все зарегистрированно но мама платила налог каждый год за дом и землю. В налоговую написали заявление, сделали перерасчет только за 2 года можно ли вернуть деньги за предыдущие года?
Спросить
Здравствуйте! Срок исковой давности 3 года, поэтому можно. Но сначало Вам надо обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. Необходимо выяснить, почему Вам сделали перерасчет только за 2 года. Если получите отказ от них, тогда обжалуете в суд. Всего доброго. Удачи Вам!
СпроситьЯ слышала, что подаренная квартира не облагается налогом, а полученная в наследство облагается. Это так?
Дарителем должен быть близкий родственник. Относится ли к близким родственникам отчим?
Добрый день!
Если имеется ввиду налог на недвижимое имущество, то им облагаются вся недвижимость, независимо от способа приобретения, а если речь идет о НДФЛ (подоходный налог), то согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст.217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
Спросить18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спасибо за ответ. Все же не совсем ясно, является ли близким родственником моему сыну от первого брака мой муж, не усыновлявший его. Будет ли облагаться налогом на доход квартира, подаренная моим мужем сыну от первого брака? Сыну было уже 14 лет, когда муж пришел в нашу семью, сейчас сыну 31. Заранее благодарю за уточняющие разъяснения.
Спросить
Ваш муж, не усыновивший Вашего сына от первого брака, не будет являться ему близким родственником.
СпроситьЕщё раз про договор дарения...
1) Договор дарения (недвижимости) вступает в силу после оформления недвижимости на себя?
2) Когда один близкий родственник дарит другому, а тот взамен ему - будет ли это притворная сделка?
3) Если родственник быстрее оформил в Росреестре недвижимость, а другой не успел, и тот отказывается в договоре дарения?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
1) Вступает в силу после заключения, а после государственной регистрации права в Росреестре Вы приобретаете право собственности по этому договору 2) Заведомо - нет. Нужно будет в суде доказывать обратное 3) Если договор дарения заключен, можно понудить к регистрации права через суд. Если не заключен - увы.
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер!
1. Не после заключения договора, а после регистрации в росреестре.
2. нет, не будет это притворной сделкой.
3. нужно одновременно подать документы в Росреестр.
Спросить
Доброго вам времени суток. Договор дарения вступает в силу после регистрации в росреестре. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьА как док-ты на кв одновременно подать в росреестр, если одна кв в одном городе, др - в другом? МФЦ же разный будет... Чего-то не пойму...
СпроситьВ таком случае никак. В этом случае, если у Вас такие сомнения насчет второй стороны в сделке, - зачем вам вообще идти на это? Заключайте тогда договор мены и платите налоги.
СпроситьДоброго вам времени суток. В таком случае можете выдать доверенность от своего имени. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель!
Никак в данном случае это невозможно. Если договор заключен, но даритель уклоняется от регистрации, возможно понуждение в судебном порядке. Хотя, конечно, в данном случае куда проще оформить договором мены
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Да, тот, кто передает свое имущество, бывшее менее 3 лет в собственности, должен заплатить налог со стоимости имущества более миллиона.
СпроситьРазъясните пожалуйста, какой налог нужно платить с дарения жилой недвижимости, если дарит близкий родственник и если дарит чужой человек (вместо продажи)?
Согласно п.18 ст. 217 НК РФ налогобложению не подлежат доходы полученные в порядке дарения если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог 13 % (ст. 224 НК РФ).
Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении документов Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"
С уважением, Сатрапинская Ольга.
т. 372-90-21
Спросить
Конечно будет!
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если вы имеете ввиду налог на имущество, то его должны платить физические лица — собственники жилых и нежилых объектов недвижимости: квартир, домов, гаражей, машиномест, офисов и т. д. Налог устанавливается для владельцев, поэтому совершенно неважно, пользуется ли собственник своим объектом — налог ему всё равно придётся платить.
Если вы имеете ввиду налог на доходы при дарении, то сын налог уплачивать не будет, так как сделка дарения заключена между близкими родственниками.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы имеете ввиду подоходный налог с одаряемого, то нет. Они близкие родственники. А ограничений по количеству подаренных объектов нет.
СпроситьЛюбой подарок облагается налогом. Если это реестровое имущество (машина, дом, земля), то платить приходится, а за другое - игнорируют (как проверить?). И ещё есть льготы если близкие родственники дарят.
А если речь идёт о "предложениях" из и-нета про подарки и оплату "дарственного налога" - то это обман, "развод на деньги" - никакого подарка не будет.
