В течении какого времени можно подать иск на расторжении договора купли продажи недвижимости?

Возможно это встречные требования, подумайте о перспективе заявления встречного иска.

Нужно понимать не какие слова сказали, а какие записали!

Можете, вы жеизаявляли эти требования.

Я ответчик. По иску продавца, я подала встречный иск о снижении стоимости недвижимости. После проведения экспертизы, судья у меня спросила, не хочу ли я расторгнуть договор, т. к. дом не пригоден для проживания. Я ответила, дословно, что в настоящее время не рассматриваю этот вопрос. В решении записали, что я отказалась от расторжения. Решение принято о взыскании с меня задолженности за этот дом. Сейчас я хочу подать иск о расторжении договора, но один юрист сказал, что у меня этот иск не примут, т. к. я отказалась от расторжения. Вот и хочу уточнить. Есть ведь аудио запись судебного заседания.

Вот я и уточняю. В протоколе записали, от расторжения договора отказались.

Обычно это указывают в самом договоре. Но если в договоре это не указано - вы вправе (как покупатель) указать срок возврата в уведомлении о расторжении договора. Если же расторгает продавец - то обычно это разумный срок не превышающий 30 календарных дней.

все зависит от оснований по которым вы хотите обратиться в одном случае это может быть 2 месяца, в другом 1 год и в третьем 3 года.

В зависимости от основания, общий срок исковой давности 3 года.

---Здравствуйте, далеко не факт что вы его вообще сможете расторгнуть. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вам день.

Уважаемая Елена Владимировна, в данном случае общий срок исковой давности три года. Однако, не так-то просто расторгнуть договор. Надо иметь серьезные основания для этого.

Если договор купли-продажи совершен без нарушений законодательства, то такой договор рассторгнуть нельзя. Срок исковой давности - три года с момента, как вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права.

Согласие мужа на сделку нужно в том случае, если недвижимое имущество, хотя и офрмленное на супругу,. приобретено в период брака. Такое имущество является совместной собственностью. Если данная недвижимость была подарена или приобретена женой до вступления в брак, то согласие не требуется.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Вопрос в том, на каком основании Вы собираетесь расторгнуть...

Татьяна, сроков оформления (регистрации) договора в Росреестре нет, этоо ваше право и желание.

Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !

Во-первых:

Договор купли-продажи НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.

Во-вторых:

Согласно Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

п.64.«Поскольку законом НЕ предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Т.Е. в вашем случае для регистрации сделки установлен срок ТРИ года.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.07.2013г

10:54 моск.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, мы не занимаемся обучением клиентов, вам в ВУЗ на юр.фак, если не доучились, то на платной основе к любому юристу.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Основание у вас неисполнение договорных обязательств и там и там. предмет иска разный.

ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

До вынесения решения судом в ст.39.гк вы можете менять требования.

Нет пресекательного срока. В любое время по соглашению сторон.

Данный договор может быть расторгнут только если были существенно нарушены его условия или же если данная сделка будет признана судом недействительной. Т.к. закон не предусматривает специальных сроков для расторжения договора купли-продажи недвижимости, и его расторжение возможно только в судебном порядке, то сроки напрямую завязаны со сроками исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года, с момента когда лицо должно было или узнало о нарушении своих прав.

Здравствуйте, в данном случае срок исковой давности не принимается, пока действует договор. Расторжение договора купли продажи возможно в случаях, предусмотренных ст.461 ГК РФ, ст.475 ГК РФ (право покупателя на одностороннее расторжение договора).

Ст. 461 гК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

ст. 475 ГК РФ 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Здравствуйте, в любой время можно расторгнуть договор, нужно смотреть условия договора купли-продажи недвижимости.

Доброго времени суток!

Общий срок исковой давности - три года - в этот период продавец может требовать, если есть основания

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Срок исковой давности составляет три года для признания сделки недействительной. Но продавцу надо доказать, что сделка совершена под давлением или продавец не осознавал значения своих действий и т.д. Это очень даже не просто и практически не реально.

Продавец недвижимости может обжаловать сделку в связи с нарушениями или иным основаниям. Срок может быть и 3 года и 1 год в зависимости от ситуации

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1.Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.