Отказ в оформлении построенного дома из-за особых условий использования территорий - есть ли возможность оформления?
Я построила дом в два этажа, всё откладывала оформление в декабре обратилась в администрацию в архитектурный отдел, там сказали что надо снять с учета старый снесенный дом и заказать градостроительный план участка. Я всё сделала, после получения документа в котором было указано: участок находиться в зоне с особыми условиями использования территорий. А так же часть участка это санитарно-защитная зона объектов железно-дорожного транспорта, мне в оформлении построенного дома отказывают. Правомерно ли это, или есть возможность оформления?
Единственный способ узаконить строение -обратиться в суд, представив требуемые доводы и доказательства (относительно не возведения нового объекта, а реконструкции существовавшего).
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Отказ неправомерен. Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Приобретен участок земли, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости — не зарегистрировано. Подали уведомление о начале строительства, пришел отказ с формулировкой: В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03. 2016 № 230/8, земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий — зона планируемой реконструкции обычной автомобильной дороги регионального значения "Псарёво-Петрово". Наличие указанной зоны является ограничением использования данной территории в градостроительной деятельности до установления красных линий объектов транспортной инфраструктуры. Документация по планировке территории для размещения объектов автомобильного транспорта (проект планировки территории, проект межевания территории) не разрабатывалась, не утверждалась. Согласно Карте границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия дорога должна проходить практически по всему нашему участку. Посоветуйте, как нам поступить в данной ситуации?
По сути, Ирина, Вам дали понять, что в обозримом будущем Вы своего участка лишитесь. Стоит ли при таких обстоятельствах строить - Вам решать.
СпроситьРазрешенный вид использования участка было переведено с ИЖС на размещение малоэтажных жилых домов. Администрация выдала градостроительный план участка. На этот момент в городе не было правил землепользования и застройки. Через год была сделана проектная документация, которая соответствует градостроительному плану земельного участка. Участок находится в зоне Ж 2. В разрешении на строительство администрация отказывает, ссылаясь на то, что данная зона Ж 2 не подходит для размещения такого объекта (участок 980 кв.м, планируемый дом 3 эт. 20 кв.) Я считаю отказ администрации необоснованным, т.к. проектная документация соответствует градостроительному плану, а ПЗЗ были утверждены в городе намного позже. Так ли это и что делать, если администрация права?
Правильно отказывает. В данном случае зона должна соответствовать тому что вы хотите построить (ст.37, 51 ГрСК РФ)
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Я считаю отказ администрации необоснованным, т.к. проектная документация соответствует градостроительному плану, а ПЗЗ были утверждены в городе намного позже. Так ли это и что делать, если администрация права?
---либо переделывать разрешённое строительство на малоэтажное. либо оспаривать отказ в суде на основании статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Отказ не правомерен. Вправе оспорить отказ в выдаче разрешения в суде, т.к. на момент оформления документов правила землепользования не действовали. ст. 3 гпк рф, ст. 4 апк рф.
.
.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 21.07.2015 по делу N 33-4928/15 Требование: О признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне городских территорий общего пользования, виды разрешенного использования которой не предполагают строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Решение: Требование удовлетворено, поскольку заявитель является собственником земельного участка и жилого дома, вид разрешенного использования земельного участка "под жилую застройку индивидуальную" установлен до издания правил землепользования и застройки, не представлено доказательств существования обстоятельств, препятствующих выдаче разрешения на строительство.
спс консультант плюс
Спросить
Отказ неправомерен!
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со статьей 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой.
Спросить
Продавайте землю.
"ПЗЗ были утверждены в городе намного позже"?
А ст. 4 ГК РФ указывает:
"Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие."
Если нет разрешения на строительство до ПЗЗ, то применяются ПЗЗ.
И неважно, что Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами отдельно стоящими и /или блокированными.
СпроситьКупил дом в СНТ. Участок и дом оформлены в собственность. Впоследствии оказалось, что часть участка находится в охранной зоне ЛЭП. Дом попадает эту зону. Могут ли электросети признать оформление дома в собственность не действительным и обязать убрать дом за пределы охранной зоны, поскольку дом был построен без разрешения?
Подала разрешение на строительство, пришёл отказ так как по участку проходит охранная зона ЛЭП, хотя план организации делался так что зона нетронутая, дом расположен сразу после зоны. В администрации сказали идиши к энергетикам просите разрешение, неважно какая часть занята охранной зоной хоть 0,5 метра. Но проблема в том что дом построен и что делать? Мы немного зашли на зону? Как узаконить дом? Земля в собственности, старый дом тоже, документы подавались на реконструкцию, того что в зоне, но ту часть мы трогать не собирались.
Как это понять - подали документы на разщрешение на строительство и дом у Вас построен? Так построрен или нет? Если построен - то решайте вопрос с энергетиками. Если нет - шансов нет.
Спросить
Охранная зона ЛЭП - это закона в которой запрещено строительство жилых домов, так как это опасно для жизни и здоровья людей и жить в таком доме нельзя.
Спросить
Эта проблема может быть решена в соответствии с п.1 ст. 40 ГрК РФ путе получения разрешения на отклонения от предельных параметров.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Обратитесь к адвокату в своем регионе.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМною в 2012 году был заключен договор аренды с администрацией района на строительство дома, в 2015 года администрация района передала всю документацию в администрацию города, в августе 2017 года мы начали оформления построенного дома, при оформлении оказалось что на данном участке уже зарегистрирован какой то дом старый, в связи с этим нужно с начало снять данный дом с учета. Мы теперь в связи с этим не успеваем поставить дом на кадастровый учет, так как договор аренды земли заканчивается. Тоесть теперь оформление только через суд. В суд надо оплатить пошлину % от кадастровой стоимости дома, а это примерно 32 000 р. С кого мне потом взыскать пошлину уплаченную в суд? И вообще реально ли вернуть будет эти деньги?
Доброго времени суток! Обращайтесь в администрацию с просьбой продлить договор аренды В связи с тем, что информацию о наличии старого дома на земельном участке вы узнали в 2017 году и не можете зарегистрировать дом в нужные сроки.
Спросить
Здравствуйте. Они говорят что теперь только через суД, оснований для продления договора нет, "ВОТ БЫЛ БЫ ОН ОФОРМЛЕН ЧЕРЕЗ КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ МЫ БЫ ПРОДЛИЛИ ДОГОВОР" ЭТО ОНИ МНЕ ОТВЕЧАЮТ
Спросить
Здравствуйте, Анастасия. Для разрешения Вашей проблемы необходимо более подробно изучить Вашу ситуацию. В частности знать имеются ли следующие документы: изучить договор аренды, разрешительный документы на строительство, отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказ в продлении договора аренды., уведомление о расторжении договора аренды. Если документы имеются - их нужно изучить.
2. При обращении в суд госпошлину можно рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости. Она, как правило, значительно меньше кадастровой
3. Вопрос по возрату государственной пошлины можно разрешить только после изучения всех документов. Как правило, по данной категории дел расходы по оплате государственной пошлины относятся на счет истца.
СпроситьВопрос про размещение дилого дома на участке в зоне населенных пунктов, ври участка ижс, но так случилось что у него есть несовпадение с градостроительным планом и на одном участке две территориальные зоны, 85% это зона ж 1, 10% это зона о 1, остальное это сеть дорог (просто белые полосы). Вопрос что делать? Амнистия же тоже не разрешит зарегить дом который цепляет зону о 1?
Так же есть сеть белых полос посередине участка 180 соток, она эта сеть помещает если на нее попадает дом?
Так решайте вопрос уточнения границ и установления статуса всего участка в судебном порядке.
СпроситьВыдали бесплатный участок за третьего ребёнка, под ИЖС, но прописаны ограничения: участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории приказ "Об установлении зон санитарной охраны". Что же это значит?
Здравствуйте. У меня в собственности находится земельный участок. Зона Ж 1. Для ИЖС. В постановлении от администрации написано, что "особый режим использования земельного участка: часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне промышленных объектов и предприятий". Как можно использовать эту часть участка? На вторую часть, без обременений делаем разрешение на строительство. Можно ли на остальной части, попадающей в сан. зону,, размещать хоз. постройки (баня, гараж)? Можно ли огораживать такой участок,
---Здравствуйте, получите разрешение на строительство дома и построек, и там вам всё укажут, что и где можно строить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ в 2015 году оформил в администрации в аренду земельный участок для строительства дома, сделал технический паспорт на данный участок, присвоил адрес, получил разрешение на строительство, в углу участка поставил дом, получил на него кадастровый номер. Обратившись в рег. палату на оформление дома в собственность мне было отказано, так как над ним проходит ЛЭП 10 кВ (то есть охранная зона).
В последующем я поставил еще один дом, все на этом же участке, но уже по правилам, на определенном расстоянии от охранной зоны ЛЭП. Зарегистрировал на дом право собственности.
Затем я обратился в администрацию с просьбой выкупить земельный участок для оформления в собственность. Администрация ответила, что жилой дом у меня в собственности, а вот первый дом нет, так как в охранной зоне ЛЭП. А так как данный дом не в собственности, поэтому предоставить земельный участок без проведения торгов в собственность они не могут.
Как в судебном порядке можно заставить администрацию продать мне земельный участок? Что мне можно сделать, чтобы получить земельный участок в собственность?
На том основании, что первого дома по факту у вас нет, потому что он на учете в реестре не стоит. Это можно считать обычной хозяйственной постройкой. Вот на этом основании и доказывайте в суде свою позицию.
СпроситьАдминистративный иск к местной администрации о признании отказа в предоставлении участка в собственность незаконным. Всего доброго.
Спросить
Если имеет место охранная зон ЛЭП - то увы, ни кто участок в собственность вам не передаст, если с вами что-то случится. Они не расплатятся с вами.
СпроситьЯ являюсь собственником жилого дома и земельного участка. Сейчас планирую реконструкцию жилого дома, получила градостроительный план на земельный участок, в котором указано, что зона санитарно-защитная. Т.е. стройка запрещена. Рядом нет действующих предприятий (только бывший элеватор, который не работает лет 20). Куда обратиться?
Здравствуйте, так у Вас не строительство, а реконструкция, это разные вещи. Сначала подайте заявление в администрацию на реконструкцию дома, если откажут, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Спросить
