Нарушение сроков сдачи квартиры - возможность подать претензию и обратиться в суд
По договору квартиру должны были сдать 30.09.2015, не сдали до сих пор, обещают сдать в феврале. Можем ли мы подать претензию и далее обратиться в суд до сдачи квартиры в эксплуатации. Т.к. есть основания полагать, что после сдачи нашего дома они свою деятельность свернут и спрашивать будет не с кого!
Можно уже сейчас предъявить им письменную претензию с расчетом неустойки, если не подписывали допсоглашение.
Спросить
Купили квартиру по ипотеке в долевом строительстве. Должны были сдать дом во 2 квартале 2015 года, перенесли сдачу дома на 4 квартал, а передачу дольщику квартиры не позднее июня 2016 года. Уже подписали допсоглашение на перенос сдачи дома. Имеем ли мы право подать претензию на неустойку?
Купил квартиру по уступке ДДУ в январе 2016, срок сдачи дома наступил ещё в декабре 2015, дом до сих пор не достроили, не сдали, могу я в этом случае (переуступка была после даты сдачи дома по цессии) подать на неустойку по 214 фз?
Я купил квартиру по долевому строительству в 2014 году за наличный расчет оплатил полностью. Дом должны были сдать со слов застройщика в конце 2014 года. Но его не сдали после этого нам выдали основной договор с рег палаты в августе 2015 где сдача квартир 30 декабря 2015 года. Но квартиры неготовы сейчас май 2016 года и застройщик требует чтобы мы подписали дополнительное соглашение о переносе сдачи дома на другое время. Должен ли я подписать этот договор или нет. И что будет если я не подпишу.
Можете не подписывать и обратиться сразу в суд с требованием о взыскании задолженности (основного долга, процентов и неустойки). На любой стадии гражданского процесса Вы сможете заключить мировое соглашение - договориться с застройщиком. А в дальнейшем, если вдруг застройщик начнет процедуры банкротства - направите арбитражному управляющему требование о включении в реестр кредиторов, основанное на уже вступившем в законную силу решении суда. Выбор за Вами. Можете договариваться с застройщиком, верить и ждать, либо сделать попытку подстраховаться на случай неблагоприятного развития ситуации.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме. Сдачу дома задержали. Судилась с застройщиком с целью получения равнозначной квартиры в другом, сданном в эксплуатацию доме и выплаты пени. Суд выиграли, квартиру по решению суда должны были сдать мне в декабре 2011 г. и не сдали до сих пор. Каким образом приводится в исполнение решение суда? Куда мне следует обратиться для разрешения данной проблеммы?
Зараннее спасибо за консультацию.
Здравствуйте Татьяна. Вам необходимо с решением суда обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения суда. Неисполнение решения суда влечет ответственность. Желаю удачи.
СпроситьКупили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? За найм жилья тоже можно предъявить затраты.
СпроситьС Новым Годом. Подскажите: купили квартиру в строящемся доме у которого должна была быть сдача в июле, но по разным причинам дом не может достроиться, каждый раз откладывают на конец месяца. Дом сдали 28 декабря, могу ли я взять с них неустойку после постройки, но в подписании акта сдачи квартиры был пункт в котором было написано-Что я не имею претензий по сроку сдачи дома.
Можете требовать неустойку, в размере предусмотренном ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве......." № 214-ФЗ.
Эта неустойка предусмотрена законом и право ее требования, согласно ст.332 ГК РФ, не зависит от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
О подписи в акте об отсутствии претензий по срокам, на суде можно сказать, что без этой подписи квартиру не передавали.
Спросить
Мне не дают акт приема-сдачи, бес которого не могу сдать документы на получение право собственности По договору дом должны были сдать август 2012 г, а оплату 2340000 до 25 октяб.2011 г,. я заплатила 770 тысяч, но кредит мне выдали 7 января 2012 г и оставшуюся сумму я сразу перечислила. Дом вовремя не сдали Попросили подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сдачи объекта на декабрь 2012 г, иначе они обонкротятся и достраивать дом будет некому, все согласились. Но дом так и не сдали вовремя, сдали объект в январе 2015 г. последние 20 месяцев, я документы о переносе сдачи не подписывала. В феврале 2015 выдали техпаспорт и кадастровый и послали в бухгалтерию за справкой о задолжности и тут выяснилось, что я должна 55 тысяч рублей за два месяца ноябрь-декабрь 2011 г., за просрочку платежей с учетом на инфляцию 1,75% . я написала претензию, что они мне тоже должны неустойку за 655 дней. Но, мирно мы не договорились. Застройщик с 25 февраля фирму банкротит. И претензии не принимает. Что мне делать? Как получить акт приема передачи?
В течение какого времени можно подать иск застройщику за неустойку по задержке срока сдачи жилого дома в эксплуатацию? Дом по ДДУ должны были сдать в декабре 2012. По факту сдан в сентябре 2013. Акт подписан собственником о приемке квартиры в сентябре после офиц сдачи дома.
Здравствуйте.
Вам необходимо подавать иск к застройщику не по нарушению сроков введения объеккта в эксплуатацию, а по факту нарушения сроков передачи Вам объекта.
Согласно ст. 6 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
Поэтому Вам необходимо посмотреть, какой срок передачи объекта прописан в ДДУ и не было ли продление этого срока отдельным доп. соглашением, которое тоже подлежит гос. регистрации.
Да к тому же акт приема-передачи Вы уже подписали, в котором наверняка сказано об отсутствии претензий к Застройщику.
Спросить
Спасибо за ответ. Скажите сейчас за мной еще сохраняется право на подачу иска по факту нарушения сроков передачи объекта собственнику, если акт приема-передачи подписан собственником в сентябре 2013 после сдачи дома в эксплуатацию?
СпроситьКонечно Вы можете обратиться в суд, но если в акте приема-передачи квартиры от застройщка сказано, что Вы не имеете претейнзий по срокам передачи объекта (они как правило это обязательно указывают), то шансы у Вас выиграть суд мало, почти нет! Надо было акт не подписывать, судиться по срокам и потом подписывать акт приема-передачи квакртры.
Посмотрите внимательно акт приема-передачи!
СпроситьВ договоре прописано предположительная сдача дома 1 квартал 2014 г., также есть пункт, что застройщик обязан сдать дом в течении 4-х месяцев после подписания акта о сдачи объекта в эксплатацию, акт подписан от 30 сентября 2014, а 1 октября подписан акт приемки квартиры.. Была просрочка сдачи дома, могу я подать на неустойку?
Компания СУ 155 задерживает сроки сдачи дома, по договору должны были сдать в 2012 году, перенесли на декабрь 2013/ потом еще на пол года июнь 2013/ опять не сдали/ теперь обещают в 3 м квартале 2014, но работы на объекте ведутся вяло (мягко говоря) думаю, что и в 3-м квартале не сдадут/ куда обратиться с жалобой на недобросовестную компанию?
куда обратиться с жалобой на недобросовестную компанию?
Обратитесь с иском в суд, согласно о ЗОЗПП
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2014.
Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду
Спросить
Вы можете взыскать с них неустойку за нарушение условий договора.
Начинать необходимо с подачи письменной претензии к СУ-155. В случае отказа их удовлетворения, составляется соответствующий иск и подается в суд.
При удовлетворении Ваших требований можете взыскать с них неплохую сумму.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.
Спросить
