Приватизация и продажа доли коммунальной квартиры - возможно ли это?
Коммунальная квартира состоящая из 3 комнат. 2 из которых занимает моя семья. Я моя мама моя дочь и брат. Квартира муниципальная. Могу ли я с дочерью выделить свою долю приватизировать и продать ее?
Нет, не можете. По причине того, что у Вас нет никакой доли. Как нет никаких долей и у остальных жителей квартиры (комнат), которые Вы снимаете по договору найма у муниципалитета.
Спросить
Как вы можете выделить долю в не приватизированной квартире? Ее там попросту нет, т.е. не из чего выделять
Спросить
Квартира коммунальная приватизированная. Состоящая из 5 комнат. Два лицевых счета. Хотим продать. Я и муж занимаем 2 комнаты по 1/2 долей. Соседи занимают 3 комнаты по 1/4 долей. Как будет продаваться квартира-по долям или лицевым счетам.
Как договоритесь. Если полюбовно, то поделите пропорционально имеющимся у каждого метрам, если не договоритесь - каждый будет продавать свою долю и тогда все проиграют в цене
СпроситьВ 3-х комнат. Неприватиз. Квартире зарегистрированы 6 человек (мать, сестра с 2-мя детьми и я с 10-летней дочерью) основной картиросьёмщик-мать. Также в квартире без регистрации проживает законный муж моей сестры. Отношения между нами очень напряженные, сестра с матерью против приватизации, отдельную комнату мне с ребёнком не хотят выделить, живу с дочкой в комнате с матерью. Могу ли я выделить свою долю в данной квартире без согласия остальных членов семьи.? Как мне выселитьмужа моей сестры из квартиры, ведь он занимает отдельную комнату с моей сестрой, дети у них уже взрослые, и занимают другую комнату.
нет, приватизировать квртру долями нельзя, приватизировать можно только на всех, кто прописан или не приватизировать вообще
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
С уважением!
СпроситьМеня интересует такой вопрос "Проживая в коммунальной квартире, квартира состоит из 4 комнат, одну из которых занимает моя семья, состоящая из 4 человек, общей площадью 18 м. кв.,а у соседей 70 м.кв. и они занимают 3 комнаты. Возможна ли привотизация данной комнаты без согласия соседей? Заранее спасибо.
Виталий, здравствуйте! Если квартира коммунальная - то, конечно, имеете право приватизировать свою комнату без разрешения соседей. Главное, чтобы все члены Вашей семьи ( все 4 человека) были согласны на приватизацию комнаты.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я с дочерью приватизировать причитающуюся нам долю в квартире, если остальные члены семьи не желают приватизировать свои доли?
Квартира государственная (договор соц. найма)-80 кв.м, лицевой счет не разделен, 3 отдельные комнаты (в одной мать с отцом-19,5 кв.м, в другой брат-11,5 кв. м, в третьей я с дочерью 9 лет-14,5 кв.м). Если могу, то как лучше приватизировать долю (в равных долях или с выделением комнаты)? Будет ли у меня право продать свою долю (разменять квартиру)? Спасибо за ответ.
бес согласия других членов семьи приватизировать квартиру не сможете
как вариант можете попробовать разделить лицевой счёт, заключить договор соц найма на вашу комнату отдельно
и после этого её отдельно приватизировать
потом соответственно сможете продать или обменять
СпроситьКоммунальная квартира состоит из 3-х комнат. Две комнаты занимает семья, состоящая из 4-х человек, 1 комнату занимает сосед. Городской бюджет выделил каждой семье гос. субсидию. Мы выкупаем комнату у соседа за 1200000 руб. Сосед покупает отдельную однокомнатную квартиру за 2400000 руб. Субсидия соседа составляет 520000 руб. Итого у соседа получается 1720000 руб. должны ли мы доплачивать соседу разницу, составляющую 680000 руб.?
Заранее, спасибо.
Могу ли я продать комнату в комуналке? В 3-ех комнатной квартире мы с мамой братом и с дочкой занимаем 2 комнаты. Квартира муниципальная один лицевой счет. Мама с братом живут в 18 кв. м,а я с дочкой в 13 кв. м.У соседки свой лицевой счет. МАМЕ ПЕДЛАГАЛА ПРИВАТЕЗИРОВАТЬ 2 КОМНАТЫ ПРОДАТЬ И ПОДЕЛИТЬ, НО ОНА НЕ ХОЧЕТ. МАМА КВАРТИРА СЪЕМЩИЦА. МОГУ ЛИ Я КАК ТО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ БЕЗ НЕЕ ТУ КОМНАТУ В КОТОРОЙ Я ЖИВУ И ПРОДАТЬ?
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
Спросить
У нас 2 комнатная, коммунальная квартира (приватизированная), живут две разных семьи, у каждых по комнате. Одна семья хочет продать свою комнату. Какие условия при продаже и сколько даётся времени другой семье для решении покупки комнаты!?..
Олег, Добрый день!
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При этом, абзацами 1,2 пункта
2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:
- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;
- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).
То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.
Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьСитуация такова-моя мама и я делили лицевые счета в квартире. Язахотела приватизировать свою комнату и мне выдали свидетельство о праве общей долевой собственности, доля в праве составляет половину квартиры, могу ли я продать свою комнату, если в свидетельстве о регистрации указана квартира полностью и размер моей доли в ней. и необходимо ли согласие на это мамы, а так же как выделить долю в отдельную комнату. Спасибо.
квартира реальному разделу не принадлежит, определяются только доли, что и было сделано, вы можете продать только свою долю в квартире, предварительно предложив маме выкупить вашу долю, так как она имеет преимущественное право на покупку вашей доли, если она откажется, вы вправе продать свою 1/2 долю любому лицу, что касается комнат , то можно определить только порядок пользования комнатами, в собственность их оформить нельзя
Спросить
Людмила, невозможная ситуация. В вашем вопросе много противоречий. В каком году Вы и мама делили лицевые счета? Если до 2005 года, то это возможно. С 2005 года, данная норма не предусмотрена жилищным законодательством. Если лицевые счета разделены до 2005 года, то Вы могли самостоятельно приватизировать комнату. Соответственно, возникает вопрос, откуда взялась собственность в виде 1/2 доли? У Вас и у мамы идеально одинаковые комнаты? Очень много неясностей. Пожалуйста, обращайтесь лично, обсудим вашу ситуацию подробно.
СпроситьВ квартире родителей живет моя мама и мой брат. Квартира приватизирована на маму и брата, могу ли я так же приватизировать свою долю в квартире, если я не прописан там.
Нет, квартира уже приватизирована, повторно ее приватизировать Вы не можете, претендовать на получение доли в квартире также не можете.
Спросить
Квартира уже приватизирована, её собственниками является ваша мама и ваш брат. Вы претендовать на эту квартиру не можете, если только в порядке наследования после смерти мамы.
СпроситьУ нас с детьми долевые в комнате, квартира коммунальная с соседом. У него своя комната. Моя дочь хочет мне продать свою долю в нашей комнате. Должны ли мы предупреждать соседа о продаже?
Добрый день, при продаже не постороннему, а другому сособственнику, предварительно уведомлять не надо. При дарения также уведомлять не надо.
СпроситьДа, должны (соседа).
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если подарите, то спрашивать никого не нужно, но договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в любом варианте).
Спросить
