Передача прав аренды нежилого помещения от АО Военторга другому ООО при смене налогового режима

Уважаемый Сергей.

Переуступка права аренды в отношении государственного имущества, полученного в результате торгов, недопустима. На это есть разъяснение ФАС России, изложенное в письме от 09.09.2010 № АЦ/30241. Данная точка зрения основывается на том, что антимонопольное законодательство позволяет осуществлять переход прав владения и пользования государственным имуществом только путем торгов.

Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ

(ред. от 01.07.2011)

"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

ст 9

6.1. При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением случаев, если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации опубликовал постановление по делу № 16679/11 от 17 апреля 2012 года.

в соответствии с федеральным законом «О защите конкуренции», передача прав на пользование муниципальным имуществом может осуществляться только через конкурс или аукцион.

Можно, если новое юрлицо вам правопреемник.

едеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ

(ред. от 01.07.2011)

"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

ст 9

6.1. При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением случаев, если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Возможность перемены лиц в контракте допускается, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения согласно п.5 ст.95 Федеральный закон от 05.04.2013 №44-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ

(ред. от 01.07.2011) "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" утратил силу согласно Федеральному закону от 05.04.2013 №44-ФЗ.

это предусмотрено ГК РФ, ВЫ ЖЕ АРЕНДАТОР И ПОЛАГАЮ В ДОГОВОРЕ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОГОВОРЕНА,ПО БОЛЬШОМУ СЧЕТУ всем безразлично, лишь бы аренду платили

Помещение находится в собственности г. москвы . учреждение -ФГУП НИИ

У вас на какой срок был договор аренды ст. 606 ГК РФ. Указано ли в нем продление аренды! Если собственник ООО то возможно без торгов.

Нет, нельзя, так как меняется сторона в договоре аренды.

Договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен без проведения торгов, в частности, в случаях предоставления имущества следующим лицам (ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции):

товариществам собственников жилья;

лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона;

образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения;

медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.

Кроме того, имущество может быть без торгов передано в аренду любым лицам, если оно:

передается на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев;

представляет собой часть помещения, здания, строения или сооружения и при этом общая площадь передаваемого имущества не превышает 20 кв. м и не превышает 10 процентов площади такого помещения, здания, строения или сооружения.

Здравствуйте!

Увы, но переоформить право аренды с ИП на ООО нельзя.

Придется заново проводит торги на право заключения договора аренды.

Если договором аренды предусмотрено право сдать помещение в субаренду, то можете этим воспользоваться, в этом случае ИП сдаст помещение в субаренду ООО (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

Сергей, на вашем бы месте я бы ответ искал только у тех адвокатов которые бы попросили вас предоставить документы.

с точки зрения закона - ИП это отдельно, ООО это отдельно - тоесть это разные юридические лица.

Иными словами, тендер выигранный ИП, не значит что "принадлежит" ООО, где физическое лицо (будучи ИП) является Учредителем.

без документов ответ на ваш вопрос не возможен.

Внесите права аренды в уставный капитал ООО с согласия арендодателя

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 615]

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Скорее всего нельзя, тендер выиграли вы в качестве индивидуального предпринимателя, договор аренды заключен с ИП, соответственно указанный договор подлежит пролонгации также только с ИП.

.

Закон о защите конкуренции предусматривает возможность заключения (пролонгации) договоров аренды государственного имущества на новый срок с добросовестным арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, при установлении размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта.

.

В настоящее время продление договоров аренды на нежилые помещения, относящиеся к собственности города, осуществляется путем оформления дополнительного соглашения к договору в рамках Административного регламента по предоставлению государственной услуги о выдаче дополнительного соглашения к договору аренды, утвержденным п.1.18 постановления Правительств Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» (приложение №19).

.

Для внесения изменений в договор аренды арендатору необходимо сдать пакет документов установленного образца в службу «одного окна» Департамента (ул.Бахрушина, д.20) или Управления городским имуществом Департамента в любом административном округе.

Добрый день.

Нужны уставные документы (заверенные копии) обоих ООО, правоустанавливающие документы на помещение и оборудование, договор аренды в 3-х экземплярах.

Если требуется помощь в составлении договора аренды и / или регистрации сделки, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74.

Мое мнение таково.

Если выбранный арендатор отказался подписать договор либо не может его подписать в связи с тем, что в период проведения конкурса прекратил свою деятельность, оказался в процессе ликвидации, разделения, выделения или был признан в установленном порядке экономически несостоятельным (банкротом), конкурсная комиссия вправе:

выбрать арендатором участника, конкурсное предложение которого заняло второе место в открытом конкурсе, при условии, что это предложение соответствует требованиям собственника.

Вы не можете оформить уступку, вы можете оформить договор субаренды с согласия арендатора (или в том порядке, который установлен основным договором)

Здравствуйте. Вот примерный образец подобного договора.

ДОГОВОР N ___

уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды

находящегося в государственной собственности земельного участка

(заключен по итогам торгов; с определенным порядком

преимущественного права Арендатора на его покупку)

г. ________________

"__"________ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _______________, действующ___ на основании _________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем Новый арендатор, в лице _____________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому

арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды

находящегося в государственной собственности земельного участка (свойства

участка указаны в п. 1.2 - 1.3 (далее - Участок)) между Арендатором и

Арендодателем от "___"_________ ____ г. N _____, заключенным по итогам

торгов (протокол N ___________ от "___"_______ ____ г.) на основании

__________________________________________________________________________,

(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельным участком

органа)

а Новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и

обязанности.

1.2. Свойства арендуемого Участка: из земель __________________________

(категория земель)

с кадастровым N __________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ________________________

(субъект Российской

___________________________________________________________________________

Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение, Участок)

______________________________________________________ (далее - и др., иные

адресные ориентиры), для использования в целях ___________________________,

(разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой

к договору аренды и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью

________ кв. м.

1.3. На Участке имеются ______________________________________________.

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

1.4. Срок аренды Участка установлен с "__"________ ____ г. по "__"________ ____ г.

1.5. Сведения о государственной регистрации договора аренды: номер _________________ от "__"________ ____ г. .

1.6. Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора.

Передача прав и обязанностей оформляется актом приема-передачи Участка.

На основании настоящего Договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора).

1.7. Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) (не) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.

1.8. Арендатор гарантирует, что Участок не обременен правами третьих лиц, его права или права Арендодателя на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Арендатору ничего не известно о предстоящем изменении назначения использования Участка или об изъятии Участка для государственных, муниципальных или публичных нужд.

1.9. Арендатор обязуется передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно:

- договор аренды Участка от "__"________ ____ г. N ________, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью;

- свидетельство о государственной регистрации права Арендатора ;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ;

- иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к договору аренды.

Арендатор также обязуется сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав арендатора по указанным договорам требования.

1.10. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.

2. ПЛАТА ЗА УСТУПКУ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер платы за уступку права аренды Участка составляет ________ рублей, в том числе НДС _______ руб.

2.2. Плата за уступку Новым арендатором вносится не позднее ___ дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.

2.3. Размер арендной платы за Участок составляет

______________ (____________________________) рублей в ___________________.

(сумма цифрой) (сумма прописью) (год, квартал, месяц)

2.4. Арендная плата вносится Арендатором ______________________________

(условия и сроки внесения

___________________________________________________________________________

Арендатором арендной платы)

путем перечисления на счет _______________________________________________.

(реквизиты счета Арендодателя)

2.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является _______.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору аренды, которое является неотъемлемой частью Договора.

2.6. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в ____ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору аренды.

2.7. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.8. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору аренды.

3. УСТУПАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Новый арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.1.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

3.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

3.2. Новый арендатор обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

3.2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

3.2.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

3.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за __ (____) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

3.2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.2.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

3.3. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4. ИМЕЮЩИЕСЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за ___ месяцев.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора аренды.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Нового арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Новому арендатору Участок по акту приема-передачи в срок __________________.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Нового арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора .

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Нового арендатора.

5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

5.1. В случае если выяснится, что Участок к моменту государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) был обременен правами третьих лиц, Новый арендатор имеет право потребовать уменьшения размера платы за уступку либо расторжения Договора.

5.2. При изъятии Участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до оформления акта приема-передачи Участка, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать в момент исполнения прав, предъявляемых третьими лицами на Участок.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. В случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи прав по договору аренды и/или от государственной регистрации нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой передачи и/или государственной регистрации.

6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

6.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (вариант: подписания сторонами) и действует до полного исполнения сторонами обязательств или до расторжения Договора.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.3. Договор составлен в ____ экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй - у Нового арендатора, а третий - у Арендодателя ( четвертый - в учреждении государственной регистрации).

10.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Новый арендатор: ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приложение:

1. Акт приема-передачи участка N _____ от "___"________ ____ г.

2. Договор аренды между Арендодателем и Арендатором от "__"_____ ___ г.

N _________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Согласовано:

Арендодатель: _________________________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________

Новый арендатор: ______________________________________________________

--------------------------------

Если договор аренды заключен на срок менее чем один год, пу

Статья 615 п.2. Гражданского кодекса РФ

На такую уступку нужно согласие арендодателя.

Вопрос не о земельном участке ,а о нежилом помещении.

Каждый субъект федерации имеет право устанавливать свои правила передачи в аренду, субаренду, переуступки и т.д. нежилых помещений, включая находящиеся в оперативном управлении и хозяйственном ведении (в том числе и без проведения торгов), включенных в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Здравствуйте.

Вы можете продлить на условиях. Договор на руках?

Да, договор на руках.

Нет, вы остаетесь на УСН, т.к. не ведете деятельность, подпадающую под ЕНВД

Доброго времени суток Елена!

Да, это необходимо, по многим причинам.

Удачи!

День добрый.

Можете оформить договор безвозмездного пользования указанным имуществом.

Конечно же надо. Заодно будете получать наличные денежные средства в виде арендной платы.

Добрый день!

Конечно нужно оформить договор аренды.

Удачи!

Добрый день

вероятно стоит писать короче - обычно передают по договору хранения

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.