Юридическая социальная сеть 9111.ru

Аренда нежилого помещения

Могу ли я сдать в аренду юр.или физ. лицу дом в снт. оформлен как нежилое помещение.

Добрый день
Можете вполне, как собственник вы можете сдавать в аренду жилые и нежилые помещения, а так же иное имущество.


Вам помог ответ? Да Нет

Добрый день! Конечно, можете, если нет каких-либо препятствий (ареста, другого собственника дома, который возражает и т.п.).


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Будет ли облагаться НДФЛ сдача в аренду нежилого помещения за коммунальные услуги?

1.1. Конечно будет облагаться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли подписать договор аренды нежилого помещения гелевой ручкой черного цвета.

2.1. Марета Завеновна!
Требования к надлежащему оформлению документов содержатся, в Государственном стандарте "Требования к оформлению документов" (ГОСТ Р 6.30-2003). ГОСТ не содержит каких-либо требований к цвету чернил, которыми подписываются документы. Можете подписывать спокойно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев и 10 дней. Подлежит ли такой договор регистрации? Что в таком случае делать? Критичны ли 10 дней?

3.1. Подобные договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрации в Россреестре не подлежат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок. Хотим отказаться от части помещений. Правомерно ли установлена плата за отказ от части помещений? Плата указана в виде штрафа, арендодатель забирает соответствующую часть обеспечительного платежа.

4.1. Дарья, штраф может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если это предусмотрено условиями договора и они не признаны недействительными, то законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. УК заблокировала вход в подвал под продуктовым магазином многоквартирного дома и отказывается нам открывать для обслуживания инженерного оборудования и его коммуникаций над холодильниками на 1 этаже. Арендуем 1 этаж 575 кв. м нежилого помещения с момента заселения нового дома в 2014 г., ранее не кто не предъявлял претензии по выносу оборудования, никому не мешает, просим дать в аренду 15 кв. м, но он нам отказывает.

5.1. Указанное вами помещение относится к общему имуществу дома, соответственно только собрание собственников МКД давать согласие на заключение договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Считаю, спор может разрешить суд (иск об установлении сервитута).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде нособственник должен был снять обреминение за ранее вот почему банк и не переводил деньги.

6.1. Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде.

7.1. С момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре Вы стали собственником помещения и платить аренду не обязаны. Обременение роли не играет, это формальность, связанная с тем, что деньги оплачены не в день подписания договора купли продажи, а позже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Закончился договор аренды нежилого помещения.

После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит.

Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона?

С уважением, Игорь.

8.1. За фактическое пользование возможно, гл. 34 ГК РФ Аренда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Можете взыскать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Арендатор не заплатил за энергопотребление в нежилом помещении за несколько месяцев. Договор аренды зарегистрирован в рег. палате и на данный момент не расторгнут. Арендатор скрывается, расторжение не подписывает. Энергоснабжающая организация предупредила меня, что подает в суд. Как и в какой суд я должна подать иск?

9.1. Евгения
В суд по месту нахождения арендатора или по месту исполнения договора аренды, убедитесь, что условия договора аренды предусматривают обязанность арендатора оплатить электроенергию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Рекомендую иметь в виду, что претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ). Полезная ссылка: Подробнее >>>
Поскольку спорные правоотношения с арендатором и энергоснабжающей организацией Вам, вероятно, придется разрешать в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Приобрел нежилое помещение площадью 12 кв.м. в 5-этажном многоквартирном доме, в моем помещении находится электрощитовая всего дома, получается что свое нежилое помещение не могу использовать в коммерческих целях, есть ли способы заставить жильцов или управляющую компанию платить аренду за размещение оборудования?

10.1. При заключении договора купли-продажи подразумевается, что покупатель осмотрел имущество, удовлетворен его состоянием, понимает все особенности приобретаемого имущества. Поэтому если при заключении договора не были специально оговорены особенности использования помещения в связи с размещением в нем общего имущества жилого дома, то претендовать на плату вы не можете. Однако, если ваше помещение предназначено исключительно для размещения электрощитовой, то оно должно соответствовать требованиям Главы 7.1. Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий, Вводные устройства, распределительные щиты, распределительные пункты, групповые щитки "Правил устройства электроустановок". В частности п.7.1.28 этих правил гласит: "7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ, как правило, следует устанавливать в электрощитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала." Следовательно, подобное помещение вообще не подлежит коммерческому использованию, что предполагает недействительность заключенной вами сделки. Признать сделку недействительной можно в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Как правильно написать арендатору отзыв уведомления об расторжении договора аренды нежилого помещения?

11.1. Напишите в личные сообщения помогу вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Заявление на отзыв уведомления пишите в свободной форме, указав причины.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Пишите в простой форме либо обратитесь к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Прошу дать ссылку на калькулятор пени (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

По возможности, из Консультанта или Гаранта.

С уважением, Игорь.

12.1. Формула для расчёта неустойки
Сумма * процентная ставка * срок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Игорь!
Данный калькулятор Вы можете самостоятельно найти в соответствующем разделе Консультант Плюс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Арендодатель физическое лицо, сдал нежилое помещение ИП на один год по договору аренды. ИП арендатор не платил пол года аренду и коммунальные платежи. Могу ли я взыскать эти деньги через суд если договор не зарегистрирован?

13.1. Не смотря на то, что договор аренды, заключенный на срок 1 год должен пройти регистрацию, это не лишает Вас возможности взыскать долг по аренде в судебном порядке. Есть положительная практика по Вашему вопросу, обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да, взыскать денежные средства возможно. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовой аренды).

4. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.08.06 № КГ-А 40/6565-06
по делу № А 40-83136/05-52-705)

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.

14.1. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Можно ли как-то обязать арендодателя снизить арендную плату за подсобные помещения? Так, у меня (ИП) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено, какую площадь составляют подсобные помещения и площадь торговая, а цена одна и та же что за торговую площадь, что за подсобное помещение.

15.1. Никто не может собственника заставить снизить оплату, даже суд. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Арендатор оформил в аренду нежилое помещение под малую пекарню, проведя дополнительные работы вевел вентиляционную и воздухозабор на крышу, на уровне второго этажа. Согласование с собственниками МКД - отсутствует. Какие статьи ЖК, СНИПа нарушены арендатором при устройстве минипекарни в арендуемом помещении?

16.1. Тут основное нарушено. У него обязательно должно было быть разрешение от УК и решение общего собрания собственников.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Имею в собственности как частное лицо нежилое помещения, работаю в нем грумером как самозанятый. Могу ли я как частное лицо сдать в аренду часть помещения другому грумеру.

17.1. Да кому хотите, тому и сдавайте. Это ваше права.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Есть МКД общее имущество (ОИ) которого не разделено на доли и не распределено между собственниками квартир. В этом доме на основании аренды выделено нежилое помещение. Договор подписан между ИП и Муниципалитетом. Из этого выходит, что ОИ этого дома принадлежит Муниципалитету. Так ли это?

18.1. ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД на основании ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Помогите пожалуйста, у нас ИП (розничная продажа автозапчастей) хотим подключить кассовый аппарат с выездным характером торговли, в аренде нежилое помещение под склад. Какой вид объекта выбрать и какой признак объекта выбрать?

19.1. Где вы находитесь?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?

20.1. Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон


1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я ИП на ЕНВД занимаюсь предоставлением бытовых услуг. Хочу купить нежилое помещение и сдавать его в аренду как офисное помещение. Можно ли остаться на ЕНВД?

21.1. Нина, в части оказания бытовых услуг Вы останетесь на ЕНВД, но по сдаче помещения в аренду Вам придется уплачивать налоги по общей системе налогообложения. Для этого придется вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Идёт бракоразводный процесс. Есть совместно нажитое нежилое помещение. Может ли один из супругов сдать в аренду 1/2 этого помещения. Может ли второй супруг этому воспрепятствовать?

22.1. 1. Может, до решения суда, об определении статуса имущества.
2. Можно, путем составления и направления в суд, ходатайства об обеспечительных мерах.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. ООО сдает в аренду нежилые помещения ИП, которые осуществляют торговлю. При проверке было выявлены несколько случаев, что ИП завершили свою деятельность, но умолчали об этом. Какие риски в таком случае у ООО, которые оказывают ежемесячно услуги аренды и выставляют счета на возмещение потребленной ИП электроэнергии?

23.1. Наталья! Для ООО здесь нет рисков в том плане, что за отсутствие регистрации в качестве ИП несет ответственность по ст.14.1 КоАП РФ сам ИП. ООО же рискует в том плане, что бывший ИП может не исполнить должным образом обязательства (ст.309, 606, 614 ГК РФ), в частности по арендной плате и оплате коммунальных услуг. В этом случае придется взыскивать эти суммы через суд. Как-то так...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. На практике часто возникает вопрос, может ли инспекция провести выездную налоговую проверку физического лица за период, когда он был индивидуальным предпринимателем.
В Письме от 23.01.2012 N 03-02-08/6 Минфин России указал, что п. 3 ст. 44 НК РФ предусмотрены основания, по которым обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается. В частности, это:
- уплата налога и (или) сбора налогоплательщиком;
- ликвидация организации-налогоплательщика после проведения всех расчетов с бюджетом;
- возникновение иных обстоятельств, с которыми законодательство о налогах и сборах связывает прекращение обязанности по уплате.
В случае проверки у ИП у ООО может возникнуть такое обстоятельство как встречная налоговая проверка – это процедура, в рамках которой камеральной или выездной проверке подвергается не сам налогоплательщик ИП, а его контрагент ООО, в соответствии с п. 1 ст. 93.1. НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Муниципальное общеобразовательное учреждение «Лицей 28» сдало по договору аренды индивидуальному предпринимателю Сидоркину нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении лицея. Учредитель лицея оспорил данный договор, ссылаясь на то, что образовательное учреждение не вправе распоряжаться имуществом, предоставленным собственником. Правомерно ли требование учредителя?

24.1. Да, правомерны. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может быть передано в аренду, но только с согласия собственника (согласно ст. 296 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Да, правомерно.
Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Также согласно ч. 3 ст. 298 Гражданского кодекса РФ Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Таким образом, для передачи помещения в аренду необходимо разрешение собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю в аренду. Обязана ли я иметь р/счёт в банке или кассовый аппарат для получения арендной платы?

25.1. Нет, не обязательно. Зависит от того в качестве кого вы сдаете (физ. лицо или ИП) .Более того основное-это уплата вами налога.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Не обязаны. Имеете право вообще наличными получать под расписку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Имею в собственности нежилое помещение. Сдаю в аренду. Обязана ли я иметь кассовый аппарат или расчётный счёт для получения арендной платы?

26.1. скажите пожалуйста вы сдаете как физ лицо или ООО?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Могу ли я передать принадлежащее мне на правах собственности нежилое помещение в безвозмездное пользование Индивидуальному предпринимателю, предусмотрев в договоре возможность сдачи этого помещения в аренду третьему лицу за плату этому Индивидуальному предпринимателю, т.е. возмездно. Не будет ли считаться такой договор ничтожным?

27.1. Да,можете это сделать-это договор доверительного управления и он не противоречит закону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Все абсолютно законно, хотя очевидно к чему такая схема.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Вы можете это сделать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. ИП имеет долги по аренде нежилого помещения за апрель, май 2020 года, связанные с covid-19.
Как мне лучше поступить, подать на него в суд до того как он начнёт процедуру банкротства или после этого? Можно ли обанкротить ИП, если на него есть исковое заявление в арбитражном суде? Спасибо.

28.1. Конечно нет смысла ждать когда он сам начнёт банкротную процедуру под своим контролем. В любом случае необходимо сначала отсудиться чтобы иметь возможность взыскивать денежные средства в ходе исполнительного производства или заявить требования о банкротстве. Только все это серьезные вопросы которые не решаются в ходе такой консультации. Можете почитать мою статью «К четырехлетию банкротной процедуры гражданина. Продолжение - обращение к кредиторам» на этом сайте. Консультируйтесь лично, с учётом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Обращаться в суд лучше до банкротства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Вопрос-можно ли при продаже нежилого помещения, которое собственник сдавал в аренду как индивидуальный предприниматель, получить деньги через аккредитив сбербанка на счет собственника, открытый на физ. лицо и при этом заплатить налог 6%?

29.1. Можно так сделать.
Счет открывает покупатель. Вы получаете на свой, пусть даже не расчетный счет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Что подавать в суд исковое заявление или судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

30.1. Если письменными доказательствами подтверждается срок неуплаты и размер суммы задолженности (есть акты письма арендатора и т.д.) до тысяч лучше подать судебный приказ госпошлина в два раза ниже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если ответчик идет в отказ проще сразу иск в суд подавать. Приказ можно тут же отменить и все равно придется подавать иск. Время только с ним терять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Генпрокуратура утвердила обвинительное заключение по делу бывшего главы Хабаровского края- В.Ишаева

24.07.2020 в 10:09
620 просмотров
Друзья!Следствие считает, что фигурант организовал заключение договора аренды нежилого помещения по завышенной цене.
Комментарии (31)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Другой расчетный счет и банк-арендатор: суд не подтвердил уплату налога через проблемный банк

05.03.2020 в 10:03
244 просмотров
АС Центрального округа не признал, что налогоплательщик исполнил обязанность по уплате налога через проблемный банк.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )