Продавец-Юолицо предлагает купить квартиру ниже кадастровой стоимости - риски и должен ли покупатель беспокоиться?
Предстоит покупка квартиры, Продавец-Юолицо, предлагает купить квартиру ниже кадастровой стоиомости. Чем чревата подобная сделка, стоит ли опасаться?
Здравствуйте, Александр. Если вдруг по каким-либо причинам вам придется расторгнуть договор купли-продажи, либо он будет признан недействительным, то произойдет реституция. Это означает, что продавец вернет вам ту сумму, которая отражена в договоре.
Спросить1.Чем чревата покупка квартиры по кадастровой стоимости?
2. будет ли собственник-продавец платить налог с продажи по кадастровой стоимости если срок владения квартирой 2 месяца?
1. Ничем
2. Нет. Если Собственник-продавец продал квартиру выше той цены, за которую он её купил, собственник будет платить налог с разницы в цене.
СпроситьПредлагают купить квартиру в 3 х этажном доме (самострой), дом сдан в 2013 году, есть свидетельство о регистрации права собственности, но в кадастровом стоит запрет на возведение именно только этой квартиры (из 22 ух). Чем чревата покупка такой квартиры, кроме невозможности потом продать в ипотеку?
Предлагают купить квартиру в 3х этажном доме(самострой), дом сдан в 2013 году, есть свидетельство о регистрации права собственности, но в кадастровом стоит запрет на возведение именно только этой квартиры (из 22ух). Чем чревата покупка такой квартиры, кроме невозможности потом продать в ипотеку?
---тем что вы её не сможете оформить в собственность.
СпроситьПланирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Привет, вопрос такой, продается квартира, в ней проживает девушка, она не является собственном квартиры, так как отказалась от приватизации, но не отказалась от права проживания в этой квартире. Разве можно такую квартиру купить-продать? Если да, то чем чревата покупка такой квартиры?
Земельный пай в аренде у организации, организация предлагает купить его за 26 т.руб, кадастровая стоимость 190 т.р.Можно ли продавать ниже кадастровой стоимости и чем это чревато для продавца?
Можно продавать ниже кадастровой стоимости. Никаких санкций за это не предусмотрено.
Для продавца это чревато сожалением впоследствии, что "тигру не доложили мяса" 🤣
Спросить
Если продавать этой организации, договор аренды сначала расторгается? Какой порядок при таких условиях продажи?
СпроситьЕсли покупатель и арендатор одна и та же организация, то лучше уточнить у них, каким образом они купят, а вы продадите пай. Предусматривает ли ваш договор аренды расторжение по взаимному соглашению сторон.
СпроситьЕсть квартира-трое совершеннолетних прописано. Сейчас продаём квартиру. И сразу будем проводить сделку покупки квартиры маме. (брат и сестра разделят оставшиеся деньги). Покупатель нашей квартиры берет на неё ипотеку. У нас есть риелтор который этим занимается. Но вот теперь когда пришло время сделки-она предлагает все оформить без натариуса. Мы не поймём в чем суть оформления сделки без натариуса? В чем подводные камни? Чем это чревато? И зачем это нашему риелторы?
Здравствуйте, если вы хотите оформить сделку у нотариуса, так и сообщите это своему риелтору. Всего доброго!
Спросить
Обязательное оформление договора купли продажи долей в квартире. Если продается квартира целиком то нотариус не нужен. Если сомневаетесь то пригласите адвоката для проверки сделки.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в многоквартирном доме. Дом не стоит на кадастровом учёте, а квартира имеет кадастровый паспорт. Чем я рискую, покупая эту квартиру?
При ответе на данный вопрос необходимо ознакомиться с полным пакетом документов на квартиру.
СпроситьМы планируем купить квартиру. Продавец квартиры - ИП. Место регистрации ИП - адрес продаваемой квартиры. Имеет ли право ИП продавать квартиру, в которой он зарегистрирован в качестве ИП? Что будет, если эта квартира официально является его единственным жильём и он после продажи объявит себя банкротом? Какова в этом случае вероятность, что сделку признают недействительной в судебном порядке? Чем вообще в целом для покупателя может быть чревата покупка квартиры у ИП в случае, если он в ней зарегистрирован в этой квартире как ИП? Какие риски для покупателя могут быть в этом случае? Посоветуйте, пожалуйста, нужно ли нам покупать квартиру у ИП или лучше найти другой вариант квартиры покупки?
Добрый день.
1. Запросите у продавца выписку из ЕГРПН, полагаю, что в ней в качестве собственника он указан, как физ. л.. Договор следует заключать, как с физ. л.. То, что он зарегистрирован, как ИП по данному адресу не имеет значение. Он должен сняться с регучета по мж перед сделкой. После продажи, он обязан подать сведения в НО об изменении адреса и указать новый адрес своей регистрации по мж.
2. Вероятность отмены сделки в случае его банкротства возможна и тут вам никто не даст никаких гарантий. Главное, что бы вы могли доказать реальность сделки, оплату и принятие квартиры.
Спросить
