Правомочность собрания дольщиков ГСК после подписания актов приема-передачи, но до получения свидетельств о собственности - объяснение.
Объясните, пожалуйста правомочность собрания дольщиков ГСК после подписания ими актов приема-передачи, но до получения свидетельств о собственности.
Передача имущества возникает после подписания договора или подписания актов-приема передачи имущества? Договор подписан а акты нет. Как быть?
Приобрели квартиру по ДДУ. Идет подписание актов приема-передачи. Менее половины квартир подписали акт, остальные ждут устранения недостатков. На какой стадии участники долевого строительства могут принимать участие в голосовании собственников жилого дома по выбору УК и тарифов на содержание дома? После подписания акта приема-передачи или после разрешения на ввод в эксплуатацию или после получения свидетенальства о праве собственности. Если можно, дайте ответ со ссылками на законы и т.п.
Скажите пожалуйста, по какое число начисляется неустойка - по дату подписания Акта приема-передачи или дату фактического получения Акта приема-передачи (застройщик затягивает передачу акта)?
Как правило, это оговаривается в самом договоре ДДУ. Если застройщик злоупотребляет правом, считайте до момента фактической передачи вам акта.
Спросить
Правомерно ли взыскание штрафа за начало ремонта до получения свидетельства о праве собственности (пункт описан в ДДУ), начало ремонта планируется после подписания акта приема-передачи.
Правомерно по тем основаниям, что возможно при подписании акта у вас будут претензии к застройщику по кач-ву работ, а данное повреждение произойдет в следствии ремонтных работ
СпроситьС какого момента квартира считается в собственности? Со дня подписания акта приема-передачи или получения свидетельства о гос. регистрации?
Согласно российского законодательства собственником покупатель становится с момента государственной регистрации договора сделки. Это может быть договор купли-продажи, договор мены, договор дарения. Когда штамп на договоре росреестра будет стоять. Там написано зарегистрировано в росреестре и стоит число. Вот с этого момента вы и будете считаться собственником.
СпроситьС какого момента покупатель обязан исчислять налог на имущество:
1-подписания акта приема-передачи
2-подачи док-тов на госрегистрацию
3-получения док-тов о госрегистрации
4-подписания договора купли-продажи.
Объясните, пожалуйста, такой аспект купли-продажи квартиры: в перечне на государственную регистрацию фигурирует акт приема-передачи, в какой момент его подписывать - до регистрации или после, когда осуществлять прием-передачу-до или после регистрации?
Акт приема-передачи составляется и подписывается одновременно с договором купли-продажи и является его приложением.
Спросить
Нет, это должно быть оговорено в договоре - когда передается квартира, если до регистрации (что удобнее), акт должен быть приложен. Если позже - приется его потом приносить.
СпроситьКогда я могу готовить комплект документов для возмещения налога за квартиру в новостройке: после подписания акта приема-передачи или только после получения свидетельства на квартиру. Дело в том, что акт приема-передачи квартиры подписан декабрем 2015 г, а свидетельство на квартиру будет получено в феврале-марте 2016 г.
после получения акта можете возврат оформить - ст 220 НК
сейчас обратитесь в налоговый орган с налоговой декларацией 3 ндфл на налоговый вычет
Спросить
Вы обязаны подать декларацию согласно ст. 229 НК РФ до 30 апреля 2016 года.
К ней и можете приложить своё заявление о вычете согласно ст. 220 НК РФ и документы об оплате, включая акт приёма-передачи квартиры.
Свидетельство на квартиру необязательно.
"для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)".
Спросить
Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
значит можете получить за 2015 год уже в 2016 году.
Спросить
Здравствуйте. ФНС РФ давно уже по этому поводу высказалась - уже после подписания акта приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве у гражданина возникает право на получение имущественного вычета согласно статье 220 НК РФ. Поэтому, можете собирать документы и подавать их в налоговую хоть завтра, в этом году вы получите вычет.
Спросить
А по другой консультации мне дали ответ, что по договору долевого строительствапПраво на вычет возникает с года выдачи акта передачи (либо приема-передачи, т.п.) квартиры.
Спросить
Правильно, с даты акта.
.
Право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 387-О, от 24 февраля 2011 года N 171-О-О, от 26 мая 2011 года N 610-О-О, от 15 мая 2012 года N 809-О и от 18 октября 2012 года N 1999-О).
СпроситьПравильно Вам сказали.
Вы обязаны вести отсчёт от даты приёмки квартиры от застройщика.
Вы её приняли в 2015 году.
А ст. 229 НК РФ гласит:
"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".
Т. е. Ваш отчёт по квартире в налоговой ждут до 30 апреля 2016 года.
Дальше будут штрафовать.
СпроситьФНС РФ давно уже по этому поводу высказалась - уже после подписания акта приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве у гражданина возникает право на получение имущественного вычета согласно статье 220 НК РФ. Поэтому, можете собирать документы и подавать их в налоговую хоть завтра, в этом году вы получите вычет.
Спросить
