Необходимость оформления договора купли-продажи для незарегистрированного дачного участка - как правильно поступить?
В 2001 году я продал дачный участок с домиком. Тогда продавались дачные участки путем переписи в членской книжке старого хозяина на нового. Участок мне принадлежал на праве пожизненного пользования. Кроме членской книжки и документа на право пожизненного пользования никаких документов нет. Сейчас этот участок хотят купить новые люди, но в связи с тем, что он не оформлен надлежащим образом (нет свидетельства на землю), они его купить не могут. Связавшись со мной, новые покупатели попросили оформить договор купли-продажи, но я не знаю, чем это мне может грозить по истечении такого длительного времени. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить мне в этой ситуации.
Здравствуйте! Гражданин вправе продавать (распоряжаться), только то имущество собственником которого он является. Вы не являетесь собственником участка который находится в праве пожизненного владения. В связи с чем, договор купли-продажи этого участка будет ничтожным и никаких последствий для Вас повлечь не может. Но в ДКП, всегда указывается цена. И в случае признания договора ничтожным, могут применить последствия признания сделки недействительной. Вот чего и нужно остерегаться. Всего доброго!
Спросить
Ситуация следующая: моя мама на праве свидетельства от 1992 года о бессрочном пользовании землей пользовалась дачным участком без построек. Мама умерла в 2010 году, нотариус включила это дачный участок в наследственную массу, наследство я не оформляла. Участком я пользовалась в 2011 и 2012 году и платила членские взносы (в том числе оплатила долг за 2010 год), на протяжении последних 4 лет участком я не пользуюсь. Мне поступают звонки от бухгалтера СНТ с требованием оплатить членские взносы за прошедшие 4 года, подскажите насколько это правомерно? И второй вопрос, каким образом мне оформить этот дачный участок в собственность, если кроме свидетельства на право бессрочного пользования землей и членской книжки на мою маму никаких документов нет?
Здравствуйте!
Прежде всего примите наследство.. затем переоформите все документы на себя.. Если не будете платить членские взносы, то Вас исключат из СНТ..
СпроситьХочу проконсультироваться по поводу приобретения участка по членской книжке. У продавца кроме членской книжки документов нет на дачный участок. Продажа срочная. Продавец предлагает переписать право пользования участком на меня с подальшим оформлением кадастрового паспорта. На вопрос почему нет кадастрового на момент продажи - отвечает у товарищества нет надлежащих Российских документов. Как поступить в нынешней ситуации. Очень интересный участок, но хочется быть уверенным, что через некоторое время не появится собственник с госактом.
это очень большой риск - не покупайте то. что не является собственностью
по кадастровому паспорту возможно наложение участков, либо с обременением и т.д., что потом придется сделку расторгать
СпроситьМного лет назад гр-ка И. продала дачный участок гр-ну П. При этом договор купли-продажи не оформлялся, как и право собственности на нового владельца. Гр-ну П. было передано свидетельство о праве собственности (старого образца), выданное муниципалитетом.
В настоящее время гр-н П. продал мне данный дачный участок. Однако он остается оформлен на гр-ку И. Связь с ней потеряна и возможности оформить с ней договор купли-продажи и право собственности на дачу в установленном порядке не представляется возможным.
Какие есть другие варианты оформления данного участка в мою собственность? Слышала, что это можно сделать через суд, при наличии членской книжки садового общества на мое имя и наличии в суде двух свидетелей, подтверждающих факт ведения мной садоводческой деятельности на данном участке.
Приобрела участок с дачным домиком. Из документов только садовая книжка и План на этот учаток земли, передаваемый в собственность для ведения садоводства (выдан в 1997 году администрацией района). Владелица по садовой книжке умерла, участок продал ее единственный наследник - сын. По расписке передали деньги. Оформить договор купли-продажи не было возможности, т.к. этот участок не оформлен в собственность. Теперь я сама хочу оформить его в собственность. Как это сделать? Сын прежней владелицы готов дать мне доверенность на право оформления этого участка в свою собственность.
Если он даст доверенность то с начало вы должны оформить землю на него а потом от его имени продать своим родственникам так как сами себе вы продать не сможете.
СпроситьВ 2007 году купила дачный участок, оформили без договора купли-продажи. Есть расписка о том, что я за дачный участок хозяину заплатила n-сумму, членская книжка СО на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на имя первого хозяина. Предоставив все эти документы отказали в оформлении приватизации на меня, требуя хозяина Свидетельства о праве собственности (то есть первого хозяина), оибо доверенность от него.
Я его найти не могу, говорят умер (1925 года рождения). Как поступить мне сейчас, к кому обратиться, чтобы оформить право собственности теперь уже моего фактически дачного участка?
Законный вариант - найти наследников собственника, оформить на их имя наследственное имущество и затем выкупить. А ваша покупка "по книжке" не имеет юридических последствий.
СпроситьУ меня следующий вопрос по поводу дачи. Дача принадлежала семейной паре. Право собственности оформлено на хозяина семьи, он трагически погибает, жена и двое детей вступили в наследство что бы продать машину т.к. она была то же оформлена на хозяина, на дачу они не вступали в право наследства и продали ее по членской книжке, в свою очередь мы купили дачу по членской книжке у первого покупателя, рукописные договора купли продажи есть, хозяйка первый покупатель, первый покупатель мы. есть шанс ее оформить как положенно на нас или нет?
В 2007 году купила дачный участок, оформили без договора купли-продажи. Есть расписка о том, что я за дачный участок хозяину заплатила n-сумму, членская книжка СО на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на имя первого хозяина. Предоставив все эти документы отказали в оформлении приватизации на меня, требуя хозяина Свидетельства о праве собственности (то есть первого хозяина), оибо доверенность от него.
Я его найти не могу, говорят умер (1925 года рождения). Как поступить мне сейчас, к кому обратиться, чтобы оформить право собственности теперь уже моего фактически дачного участка? У меня есть шансы оформить это все, согласно действующего законодательства? Зараннее благодарю за разъяснение.
Мне дали право приватизировать квартиру, а потом лишили права зарегистрировать её в собственность. Мне дали право купить автомобиль, а перерегистрировать его нельзя по причине устаревшей формы птс 90-стых годов. Я купил дачный участок с летним домиком, а никаких документов, кроме членской книжки нет. оцените юридически права такой собственности.
Здравствуйте, Виктор!
Оценку Ваших прав можно произвести только по изучению Всех имеющихся у Вас документов, но это не в рамках бесплатной консультации.
СпроситьВ 2007 году купила дачный участок, оформили без договора купли-продажи. Есть расписка о том, что я за дачный участок хозяину заплатила n-сумму, членская книжка СО на мое имя и свидетельство о праве собственности на землю на имя первого хозяина. Предоставив все эти документы отказали в оформлении приватизации на меня, требуя хозяина Свидетельства о праве собственности (то есть первого хозяина), оибо доверенность от него.
Я его найти не могу, говорят умер (1925 года рождения). Как поступить мне сейчас, к кому обратиться, чтобы оформить право собственности теперь уже моего фактически дачного участка? Зараннее благодарю за разъяснение.
возмите кадастровую выписку на участок, все имеющиеся у вас документы и в суд с иском о признании права собственности
Евгений
СпроситьСобираемся купить дачный участок с дачным домиком в снт. Есть право собственности на участок и его кадастровый номер. Но дача не оформлена в собственность. Чем чревато это мне, как покупателю? И обязательно ли нотариальное оформление договора-купли продажи? Опять же чем я рискую при этом случае? Спасибо!
Если право собственности есть, и в ЕГРП нет информации о собственнике, т.к. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу позднее, нежели право собственности возникло, то можете покупать.Нужен Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.
Спросить
Если дом построен без нарушений то ничем. Поскольку земля в собственности, то Вас никто не лишит этого права (ст. 8.1 ГК РФ). Нотариально заверять договор не нужно. Дом можно будет оформить потом.
Спросить
если земельный участок оформлен в собственность, то при покупке и оформлении у нотариуса вы ничем не рискуете.
Спросить
Оформляйте договор купли продажи участка- ст153 и160 и420-422 гк РФ и регистрируете в ФРС
Дом оформите сами
Спросить
Но дача не оформлена в собственность. Чем чревато это мне, как покупателю?
---не стоит приобретать эту дачу. пока её хозяин не получит свидетельство о праве собственности. в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006. №93-ФЗ.
И обязательно ли нотариальное оформление договора-купли продажи? Опять же чем я рискую при этом случае?
---на ваше усмотрение. но при данных обстоятельствах стоит это сделать, хотя Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 379-ФЗ внёс изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить
вам куплю-продажу , ст.ст.549,550, 551 ГК РФ ,можно оформить и самостоятельно, дешевле и значительнее, у нас нотариус более 10 тыс берет за оформление, юрист за меньшую сумму составить сможет, дача сама это строение на участке и оформление собственности сами сделаете по необходимости, амнистия дачная есть, главное земучасток, и кадастр, вы говорите что все есть, ну и оформляйте, если все правильно и законно вы ничем не рискуете, главное земля, с дачей проблем много, не знаю как у вас, у нас, надо проект, план, после постройки комиссию и прочее,а так никому никакого дела нет до здания стоит и стоит, зачем я вам пишу так то, вы же уже оплатили консультации и пользуйтесь
Спросить
Елена , я бы советовала сначала продавцу на основании декларации зарегистрировать право собственности на дачный домик , а потом уже оформлять сделку в простой письменной форме , нотариального удостоверения не требуется .
ФЗ от 30.06.06г №93-ФЗ,
Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 устанавливает стандартную форму декларации,
Спросить
