Возможна ли регистрация права собственности на земельный участок на третье лицо до получения свидетельства о праве собственности наследником?
Судом между наследниками разделен земельный участок. Одна половина этого участка оформлена кадастровой палатой как выделенная из муниципальной собственности (с присвоением кадастрового номера). Собственник (еще не получивший св-во о праве собственности) хочет продать/подарить этот участок другому лицу до получения св-ва о праве собственности. Возможно ли при подаче документов на регистрацию права собственности предоставить договор купли-продажи/дарения, чтобы регистрацию права собственности произвели сразу на третье лицо, или нужно сначала наследнику оформить св-во на себя, а уж потом оформлять участок на другое лицо?
После смерти собственника по суду было разделено имущество - земельный участок и дом. 4/9 - в общедолевую собственность двум наследникам и 5/9 другому наследнику. Межевание участка не проводилось, долей участка тоже.
По участку 4/9 в общедолевой собственности: оба собственника хотят продать или подарить свои доли третьему лицу и все это необходимо зарегистрировать. Что лучше в этом случае - дарение или купля-продажа? Предположительная кадастровая стоимость общих долей (4/9) мене 2 млн. руб. Реально ли зарегистрировать право собственности, подав для регистрации одновременно решение суда, два договора купли-продажи (дарения) и свидетельства на право на наследство? Или будут необходимы другие документы, как то: межевание участков, кадастровый паспорт и т.д.?
Это два разных договора.В одном дареться. а в другом продажа.
Статья 21. Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета
1. Заявление о кадастровом учете (далее также - заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. В случае расположения объекта недвижимости в нескольких кадастровых округах заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов. В случае представления заявления и необходимых для кадастрового учета документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя, засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и указанных документов. В случае личного обращения в орган кадастрового учета непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Заявление, которое представляется через многофункциональный центр, подписывается заявителем или его представителем в присутствии работника многофункционального центра. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
2. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной подписью заявителя или электронной подписью его представителя. Подлинность электронной подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представлены в орган кадастрового учета посредством почтового отправления или представлены заявителем или его представителем лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных заявления и документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется органом кадастрового учета по указанному в заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов. Порядок и способы подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Орган кадастрового учета, многофункциональный центр не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом, а также документы, которые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении части 5 статьи 21 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона
5. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости должно содержать указание на норму федерального закона, устанавливающую момент возникновения права.
(часть 5 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)
6. Если заявление представляется в орган кадастрового учета для учета адреса правообладателя в случаях, предусмотренных главой 4.1 настоящего Федерального закона, оно должно содержать наименование заказчика, наименование подрядчика, дату заключения, номер (при наличии) государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, являющегося основанием для выполнения комплексных кадастровых работ в порядке, установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона. Приложением к такому заявлению являются сведения об адресах и (или) об адресах электронной почты правообладателей, заверенные подписями этих правообладателей и представленные исполнителю комплексных кадастровых работ в соответствии с частью 6 статьи 42.7 настоящего Федерального закона.
(часть 6 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
Спросить
Вопрос не про кадастровый учет, а про право собственности. На сколько знаю, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на право собственности можно до того, как оформить земельные дела.
Про то, что дарение и купля-продажа это два совершенно разных договора, я знаю. Как и про то, что в случае дарения имущество не попадает в категорию совместно нажитое.....
СпроситьПраво собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Здравствуйте Максим! Если недвижимое имущество расположенное на чужом земельном участке не является самовольным строением, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет право на земельный участок, под его строением. При продаже земельного участка, с расположенным на нём недвижимым имуществом, собственник этого имущества имеет преимущественное право покупки земельного участка, в соответствии с этим может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Максим, г.Нальчик!
Собственник построек (жилых и нежилых), зарегистрированных в ГУ ФРС РФ субъекта имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка, поэтому оспорить данный договор купли-продажи земельного участка он вправе в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2010г
23:31 моск.вр.
Спросить
Какой будет судьба построек при продаже земельного участка, на котором эти постройки находятся?
На праве собственности одному лицу принадлежат постройки на чужом земельном участке. Постройки зарегистрированы в УФРС на одного лица, земельный участок также зарегистрирован в УФРС, но он уже принадлежит другому лицу, есть свидетельство о регистрации.
Сначала собственником земельного участка, до строительства построек, была какая-то организация, потом, после того как возвели постройки, руководитель этой организации оформил этот земельный участок на себя. Теперь сложилась следующая ситуация – собственником земли является одно лицо, а собственником построек, возведенных на этом земельном участке, является другое лицо. В настоящее время собственник земельного участка желает продать землю третьему лицу, т.е. не собственнику построек.
Может ли собственник земельного участка, без каких либо проблем в дальнейшем, продать землю другому лицу, если:
1.Организация не давала разрешение на строительство построек?
2.Организация давала разрешение на строительство построек?
Просьба ссылаться на законы.
Владимир , ваши вопросы неактуальны. При такой ситуации, когда земля у одного в собственности, а строение у другого, при продаже земельного участка продавец ОБЯЗАН уведомить письменно собственника строения о продаже земли, с указанием ее стоимости. У собственника строения право преимущественной покупки земли.
Так что желание- это одно, а закон- другое.
п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьВ 2011 году я купила земельный участок, оформлять его на себя не стала, собственник выдал мне доверенность на 3 года, собственник был предпринимателем и в 2013 году на все его имущество был наложен арест в пользу третьего лица. Через год после этого собственник умер, и теперь третье лицо требует по постановлению суда этот земельный участок в собственность. Что мне нужно сделать чтобы землю признали за мной? Из документов у меня есть договор купли-продажи, доверенность от собственника и согласие его жены на продажу земельного участка, а так же расписка собственника о продаже земельного участка и получение за него денег.
Если еще не поздно, Вам срочно в судебном порядке нужно признавать ДКП заключённым.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.
Здравствуйте! Без привлечения продавца НИЧЕГО сделать в досудебном порядке не получится, так как любые изменения и дополнения в договор вносятся только по обоюдной воле участников (ст. 450 ГК РФ).
Лучше всего составить и представить в Росреестр новый договор.
СпроситьДва кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
СпроситьЗемельный участок оформлен в аренду под огородничество на 49 лет. Земли поселений в границах населенного пункта. Арендатор передает права аренды третьему лицу. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Вопрос: может ли третье лицо оформить этот участок в собственность.
третье лицо имеет права не больше тех, которые указаны в основном договоре аренды - прочтите его и посмотрите "... может ли третье лицо оформить этот участок в собственность "
СпроситьВопрос по купле-продаже доли квартиры. Наследник, вовремя вступивший в права, но получивший документ о праве на наследство 1/4 доли квартиры спустя 15 лет, хочет продать эту долю. В настоящий момент у него на руках только свидетельство о праве на наследство, доля не оформлена ни на кого и уже 15 лет является бесхозной. Наследник утверждает, что уже сейчас мы можем оформить договор купли продажи и я, как покупатель и владелец остальных 3/4, начну оформлять эту 1/4 долю сразу на себя. Действительно ли такой вариант возможен и могут ли возникнуть у меня проблемы при оформлении права собственности? И как вообще проще для меня как покупателя оформить право собственности, может быть лучше обязать наследника сначала оформить эту долю на себя, а потом уже выкупать ее?
Здравствуйте! Если свидетельство о праве на наследство уже выдано на 1/4 доли, то договор купли-продажи можете заключить напрямую. Свидетельство о государственной регистрации права получите на свое имя.
СпроситьЕсть земельный участок в праве собственности РФ, на торгах заключен договор аренды, потом право аренды уступлено третьему лицу. Третье лицо произвело частичную оплату уступки (50%). Первичный арендатор предъявил иск о расторжении договора уступки, третье лицо произвело окончательную оплату в период судебного разбирательства. Каковы шансы расторгнуть договор?
Если договор аренды не предусматривал субаренду, то расторгнут ввиду существенности нарушений условий договора. А вообще надо смотреть условия вашего договора аренды и прочитать доводы иска. Если потребуется помощь в суде - звоните.
СпроситьВозможно ли оформить земельный участок в собственность либо еще как то аренда и пр.если на этом участке находится жилое помещение 2-х квартирный дом вторая половина преватизирована земелый участок тоже оформлен наше же половина без документов либо сначало нужно оформлять права собственности на жилье подскажите пожалуйста Дом давале маме по ордеру как служебное однако жилье нигде нечислется нет регистрации в Росреестре.
