Вопросы собственности и возмещения при аренде - что делать с отделимыми улучшениями и оборудованием?

Ну а если в договоре есть пункты 3.1. произведенные Арендатором за свой счет и с предварительного письменного согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного помещения явявляются собственностью Арендатора.

3.2.произведенные Арендатором за свой счет и с предварительного письменного согласия Арендодателя неотдилимые без вреда для арендуемого помещения улучшения являются собственностью Арендодатедя расходы Арендатора то размер и способ возмещения расходов определяется дополнительным соглашением к настоящему договору до начала работ.

3.3.Произведенные Арендатором за свой счет без предварительного письменного согласия Арендодателя отделимые или неотделимые без вреда для арендуемого помещения улучшения явл. собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат.

Как грамотнонапитсать письмо об отказе на получение безвозмезно улучшений?

Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды нп прописан следующий п.:

"Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений».

Согласно п.2 ст 623 ГК РФ

"2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды"

Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Довора стоимость улучшений..

Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?

Стороны договора аренды подписали договор и акт приема передачи помещения без указания состояния этого помещения и и каких либо уточняющих наличие передаваемого имущества деталей.

Затем через год было подписано доп соглашение, в котором арендодатель прописал отделимые улучшения, которые если произведёт арендатор, в случае сдачи помещения будут собственностью арендодателя.

Вопрос:

Будут ли Фотографии помещения являться доказательством произведённых спорных отделимых улучшений в пользу арендодателя?

Затем самостоятельно устанавливает над крыльцом навес (крышу) за свой счет. Весной этого дома по причине схода снега крыше причинен ущерб. Имущество арендодателя не затронуто. Вопрос: кто имеет право подавать исковое заявлдение в суд на возмещение материального ущерба за ремонт крыши, арендатор или арендодатель, как собственник нежилого помещения? И еще: в договоре прописано, что арендатор имеет право произвести улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые). При этом стоимость неотделимых улучшений арендатору не возвращается.

При заключении предварительного договора аренды арендодателем был включен в текст договора следующий пункт: Произведенные за счет Арендатора и с согласия Арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для Помещения, при прекращении настоящего Договора безвозмездно передаются в собственность Арендодателя. Договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя. В неотделимые улучшения арендуемого помещения я вложила более миллиона рублей (все подтверждающие документы имеются на руках). Арендодатель не возвращает сумму моих затрат на неотделимые улучшения, ссылаясь на пункт в договоре. Можно ли признать договор недействительным или этот пункт в договоре, поскольку он противоречит гражданскому законодательству РФ? И вследствие этого истребовать возмещения всей суммы затрат на неотделимые улучшения через суд?

Заранее Вам благодарна.

С уважением, Ольга.

Необходимо досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТЦ. Но в договоре нет пункта о досрочном выходе по инициативе арендатора. Только арендодатель вправе расторгнуть договор а несоблюдение разных его пунктов. Важно сохранить обеспечительный платеж. Как это сделать?

Вот часть договора об этом:

В случае расторжения настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному пунктом х Договора, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все разумные документально подтвержденные убытки, понесенные Арендодателем в связи с таким расторжением, а также уплатить Арендодателю неустойку в размере ххх рублей, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего требования, либо Арендодатель вправе удержать сумму полученного от Арендатора Обеспечительного взноса в полном объеме в качестве штрафной неустойки. При этом Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, становятся собственностью Арендодателя и не компенсируются Арендатору.

Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин отказаться от настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 2 недели до даты отказа от настоящего Договора. В этом случае Арендодатель компенсирует Арендатору документально подтвержденную остаточную балансовую стоимость Неотделимых улучшений в Помещении, произведенных за счет Арендатора, а также возвращает Арендатору Обеспечительный взнос в части не причитающейся Арендодателю.

Как вернуть обеспечитьельный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора. Арендодатель не отказывается расторгнуть договор, но без возврата обеспечительного платежа.

В договоре нет пункта о досрочном выходе по инициативе арендатора. Только арендодатель вправе расторгнуть договор а несоблюдение разных его пунктов. Важно сохранить обеспечительный платеж. Как это сделать?

Вот часть договора об этом:

В случае расторжения настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному пунктом х Договора, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все разумные документально подтвержденные убытки, понесенные Арендодателем в связи с таким расторжением, а также уплатить Арендодателю неустойку в размере ххх рублей, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего требования, либо Арендодатель вправе удержать сумму полученного от Арендатора Обеспечительного взноса в полном объеме в качестве штрафной неустойки. При этом Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, становятся собственностью Арендодателя и не компенсируются Арендатору.

Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин отказаться от настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 2 недели до даты отказа от настоящего Договора. В этом случае Арендодатель компенсирует Арендатору документально подтвержденную остаточную балансовую стоимость Неотделимых улучшений в Помещении, произведенных за счет Арендатора, а также возвращает Арендатору Обеспечительный взнос в части не причитающейся Арендодателю.

Затопило кафе сверху, была течь центральной канализации дома, в котором располагалось заведение. Я как арендатор ранее сделала ремонт под дизайнерскую концепцию заведения. Арендодатель в течение 3-х месяцев не сделал нам восстановительный ремонт, в связи с чем расторгаем договор аренды. Наш ремонт можно отнести к отделимым улучшениям или это все же неотделимые улучшения. И как нам возместить потраченные средства на ремонт? Разрешение на неотделимые улучшения мы не брали у Арендодателя.