Как бороться с недоделками в новостройке и удержанием долга за квартиру - опыт владельца недвижимости
₽ VIP
Куплена квартира в 2004 году с большими недоделками (протекает мансарная стена, черные оконные проемы.) Застройщик, он же сейчас обслуживающая нас организация создал комиссию, после огромного кол-ва заявлений об устранении протечек, насчитал сумму ущерба нанесенному ремонту, с которой мы не согласились. Я отказалась платить квартплату, до тех пор пока не будут устранены недоделки, но никто не собирался их устранять. Сумма долга стала равна сумме испорченного ремонта. Я пошла платить за квартиру через сбербанк, указывая настоящую дату. Вот уже на протяжении 3 лет исправно оплачиваю, но тут они решили удержать предыдущий долг, звонят и просят оплатить "по-хорошему".Недоделки не устранены, хотя живем в квартире уже почти 6 лет. Как поступить?
пусть подают в суд, а там доказывайте свою правоту. советую сделать независимую оценку ущерба
Спросить
Квартира была затоплена в августе 2013, и дважды в мае 2014, по всем фактам залива есть акты, страховая сумма - квартира была застрахована от затопления - выплачены в сумме 45 тысяч - по оценке независимой экспертизы - сумма ущерба составила 80 тысяч. В управляющую компанию была подана претензия по которой они предложили сумму компенсации в 15 тысяч, со своей стороны мы должны были отказаться от страховки.
Собираюсь подавать в суд - на возмещение затрат по ремонту, ремонт до сих пор продолжается, так как нет денег, ремонт делаем постепенно уже почти год.
Как взыскать сумму затрат на ремонт, плюс моральный ущерб - вынуждены проживать в однокомнатной квартире находящейся в стадии ремонта. Из-за ремонта ребенок 14 лет проживает по другому адресу.
Здравствуйте. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьКуплена квартира в новостройке в августе прошлого года. За квартиру рассчиталась сразу. Дом сдан в конце ноября. В декабре составлен акт осмотра квартиры с указанием недоделок. Их устранение длится по сей день. Писалось заявление на имя ген. директора застройщика с требованием разобраться и устранить недоделки. С этого момента прошло больше месяца, дело сдвинулось с места, но до конца недоделки не устранены. Какие у меня есть варианты воздействия на застройщика? Жалобы? Суд? Другие варианты?
Кроме того в один из последних визитов к застройщику меня информировали о необходимости оплатить дополнительные метры насчитанные БТИ. В договоре указан пункт, что для определения окончательной суммы настоящего договора принимается общая площадь, обмер которой будет произведен БТИ. Выписали сумму на клочке бумажки - оплатите бухгалтеру. Вопрос: могу ли я не платить эту сумму? (основная часть насчитанных метров - лоджия). Как оформляется доплата за эти лишние метры? Если уж придется платить - сделать это после устранения недоделок или сейчас?
Уважаемая Алла !
Застройщик этого дома, а точнее Подрядчик, может нести ответственность за те недостатки, которые он допустил при строительстве этого дома, в соответствии с договором подряда и Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, в Вашем договоре купли-продажи этой квартиры должны быть также условия об ответственности за недостатки в проданной Вам квартиры ПРОДАВЦОМ.
А кто продавец этой квартиры ?
Поэтому Вам следует обратиться сначала к юристу за более подробной юридической консультацией по этому вопросу, предоставив ему все имеющиеся у Вас документы по этой квартире и дому. Это касается и дополнительной платы, которую с Вас требуют.
Удачи Вам.
СпроситьПолностью сделана отделка новой квартиры. Стена пошла черными пятнами. Оказалась некачественно сделана кровля, крыша протекает. Застройщик отказался устранять недоделку. Дом сдан в 2013 г квартира куплена в 2014 г. Что можно предпринять?
Нужно сделать экспертизу, потом обратиться в суд. Или можно в суде ходатайствовать о назначении экспертизы.
СпроситьСтатья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Судебная перспектива есть и не плохая! Помочь?
Спросить
Купили квартиру в новостройке. Сейчас в ней проживаем. Выявилось множество недоделок (стены, полы, окна, шумоизоляция...) подали претензию застройщику. Сегодня вечером Застройщик позвонил, что в 9 утра завтра готов начать устранять недоделки и делать нам ремонт поэтапно. В какие сроки по закону они должны устранить недоделки? Должны ли они предоставить другое жилье на время ремонта? (у нас четверо маленьких деток, как жить в одной квартире во время ремонта не представляю) Заранее благодарна.
Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ №214 - ФЗ Вам необходимо написать претензию застройщику, который в месячный срок обязан принять меры по устранению недостатков.
СпроситьЗастройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но еще нет кадастровых паспортов, нам застройщик разрешил проживать в квартире, разрешение оформлено письмом застройщика. Стоит ли сейчас подписывать такой акт. На сколько я знаю, после того как застройщик получает кадастровый паспорт, я должен оформить смотровой лист квартиры, где указываю недоделки, а потом когда недоделки устранят подписываю акт приема-пердачи квартиры, где указываются и ключи. Прошу ответить.
Если дом не стоит на кадастровом учете, то у вас возникнуть проблемы срегистрацией права собственности на свою квартиру. Именнос января 2014г. были внесены изменения в законодательство в части поставновки на кадастровый учет новостроек, по большому счет застройщик передаст вам незавершенку.
СпроситьЗдравствуйте, в крации купили квартиру, сделали ремонт, родственники продавца отсудили квартиру. По суду нас выселили, ремонт они отказались оплачивать. Мы забрали все с квартиры, хорошую дверь (поставили плохую), сняли все выключатели и розетки (по этой причине нет света там, нужно установить и все появится свет), с окон сняли окрывные механизмы забили фанерой, забрали унитаз, так как до ремонта его не было. В квартире выровнены стены и поменена проводка. Эти жильцы подали в суд на возмещение ущерба, хотя квартира была в очень плохом состоянии до ремонта, и даже забрав все она все равно улучшена. Кто прав? Дому почти 40 лет, при заезде они пригласили оценщика, вот он и насчитал сумму ущерба 80 т, суд назначил повторную оценку, но прошел уже год. Подали встречный иск, на возмещение улучшений.
Здравствуйте, Наталья.
Исходя из вашей изложенной ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу.
СпроситьСвекровь свою двухкомнатную приватизированную квартиру, в которой живем мой муж, я и дочь хочет договором дарения подарить сыну, а сын прописан в кооперативной трехкомнатной квартире, где он является собственником, в котором живет она и свекр. Эту кооперативную квартиру сына переписать она хочет на себя, то есть сделать обмен. Какие документы при этом нужны? Наша семья, живя в квартире свекрови, имеет долг по коммунальным платежам в сумме 15000-00 рублей, так как дом старый, ремонта уже не было 40 лет и я не оплачиваю за капитальный ремонт дома и сумма со временем накопилась. При обмене квартир обязательно ли надо выплатить эту сумму долга или как-то этого можно избежать? И как сделать обмен?
Роза, добрый день!
Вашему мужу и Вашей свекрови нужно между собой заключить Договор мены жилыми помещениями.Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и удостоверен у нотариуса. Для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы на обе квартиры со свидетельствами о государственной регистрации,спрвки о регистрации, характеристики жилой площади , технические паспорта, согласие супруга свекрови, если квартира приобреталась в браке. В части задолженности, юридически препятсвий к сделке не имеется, однако на практике, Ваша паспортная служба может воспрепятствовать в выдаче справок до погашения задолженности.
С уважением,
СпроситьСпорный долг по квартплате за 2008-2009 г. предыдущей Упр. Комп. - 25.000 р, перед новой УК с 06.2009 г. долгов нет, в квартире с 2007 г. никто не живёт и не прописан. Возможно ли взыскание долга через суд? Препятствует ли долг продаже квартиры? Кто будет обязан оплатить долг после продажи квартиры?
Сергей,
срок исковой давности по взысканию долга (вплоть) за 2010 год истек, за истечением сроки исковой давности 3 года, долг по данным основаниям должен быть списан бухгалтерией управляющей компании ( в бухгалтерсокм учете такие положения прописаны).
Квартиру с долгом продать можно, если на это согласен покупатель ( или он не ребует выписки из лицевого счета), если он ее приобретет, это уже будут проблемы покупателя.
В Россреестр на данный момент такие выписки не предоставляются (и не запрашиваются).
Но все-таки, перед продажей решите вопрос с упрравляющей компанией, по тем основаниям, что я Вам указала выше.
СпроситьУ нас в квартире протекала крыша, т.к. квартира на последнем этаже и сейчас постоянная сырость и постоянно образовывается грибок в местах сырости, мы постоянно тратим средства на устранение этих неприятностей, а УК нашего дома не реагирует на наши письма и заявления о проведение ремонта крыши и возмещении ущерба, таким образом мы решили не платить коммунальные по статье "Содержание жилья", пока не отремонтируют крышу и не возместят ущерб по постоянному ремонту последствий протечек. В квартире также имеются другие собственники и раньше мы платили коммунальные за их доли, сейчас прекратили оплачивать чужие долги, могут ли нашу квартиру ограничить по предоставлению коммунальных услуг, если мы не будем оплачивать по статье "Содержание жилья" до устранения протечек на крыше и не будем платить за других собственников квартиры коммунальные?
Здравствуйте! Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для определения размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Спросить
Добрый вечер!
Алексей Владимирович верно описал порядок действий.
Но есть еще один вариант.
Вы пишите претензию управляющей компании с требованием устранения проблем с крышей, там же вставляете угрозу, что в случае игнорирования претензии оставляете за собой право обратиться в специализированную строительную компанию для устранения дефекта и выставлением требования о возмещении понесенных в связи с этим расходов и обращением в суд.
Вы можете до скончания века подавать в суд на возмещение ущерба заливом вашей квартиры, но крышу так вам и не сделают, либо можете прибегнуть к помощи сторонней строительной компании и отремонтировать крышу за свой счет и взыскать затраты в последующем с управляющей компании.
Спросить
Здравствуйте!
Вам нужно не просто прекратить оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (в этом случае действительно могут ограничить предоставление услуг, а также взыскать не оплаченные платежи), а направлять письменные жалобы в государственную жилищную инспекцию, чтобы факт неоказания услуг УК был установлен инспекцией.
Спросить
Моя свекровь умерла 3 ноября 2014 г. С тех пор за капитальный ремонт (платёжки ежемесячно) никто не платит, накопилось 5000 руб. Мы приняли её квартиру в собственность по наследству, но в квартире никто не живёт. Можно-ли нам не платить за кап. ремонт? Или всётаки, пока сумма долга не очень большая, оплатить его, т.к. всё равно придётся оплачивать? Большое спасибо за ответ!
Здравствуйте, по закону долги за капремонт переходит к новому собственнику. поэтому придется платить.
Спросить
