Составление договора у нотариуса о приобретении дома в ипотеке и переоформлении на меня после погашения ипотеки
Дом в ипотеке у клиента, я хочу его приобрести, платить за него ипотеку ежемесячно в течении 5 лет. а потом по окончании он может ли его оформить на меня. Можно такой договор составить у нотариуса?
У меня такой вопрос: можно ли оформить какой нибудь документ у нотариуса если по ипотеке квартиру берет один человек, но оплачивает ипотеку другой. И по окончанию ипотеки как то переоформить на человека, который оплачивал. Дело в том, что сестре по программе можно приобрести квартиру, но она не сможет оплачивать ипотеку. Я её родная сестра и предложила ей что я буду оплачивать ипотеку, но она по окончании всех выплат перепишет её на меня (чтобы не смогла её продать или др.). ВОПРОС: как можно правильно это оформить? Чтобы потом не получилось так, что я выплачиваю несколько лет, а она передумает потом квартиру переписать на меня.
Добрый день. По пробуйте оформить с ней предварительный договор купли-продажи (ст. 429, 549 ГК РФ), по которому Вы в счет оплаты стоимости жилья будете вносить платежи по кредиту, а после погашения ипотеки - будете заключать с ней основной договор купли-продажи.
Спросить
Ответ отключен модератором
Наталья, обращайтесь к нотариусу и в соответсвии с Законом "О нотариате" он может оформить данное обязательство, это стандартная практика сегодня. В случае, если тот, кто берет ипотеку, откажется потом выполнить данное обязательство, сможете обратиться к нотариусу в порядке
Статьи 91. Условия совершения исполнительной надписи
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Исполнительная надпись совершается, если:
1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику;
2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.
Особенности совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств устанавливаются настоящими Основами.
С уважением.
Спросить
Нужно в договоре прописать 3 стороны: продавца, покупателя и плательщика, а также то, за кем будет право собственности после регистрации права. Что касается переоформления, то можно оформить нотариальное обещание дарения в будущем. Согласно пункту 2 статьи 572 ГК РФ
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.СпроситьОбещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Вы можете оформить предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, установленных в предварительном договоре
Форма заключения предварительного договора должна соответствовать установленной форме основного договора
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
Спросить
К сожалению, такая сделка с точки зрения закона является мнимой в силу ст.170 ГК РФ и считается недействительной с момента ее совершения. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В вашем случае мнимость заключается в том, что фактически квартиру приобретаете вы, а не ваша сестра, хотя оформлена она будет на на сестру. Оформить каким либо образом официально ваше право на данную квартиру в описываемой вами ситуации невозможно никак, поскольку после заключения договора и государственной регистрации права собственности и ипотеки сестра станет собственником квартиры.
Если вы бы доверяли друг другу, то после выплаты ипотеки сестра просто могла бы вам подарить данную квартиру, однако судя по всему, таких доверительных отношений между вами нет. А значит, что сестра может и обмануть, то есть вы все выплачиваете и остаетесь с "носом". Поэтому при отсутствии доверия между вами, я бы отказался от этой затеи.
Спросить
Правильнее всего будет оформить последующий залог в обеспечение обязательств сестры по возврату денег за платежи по кредиту. Заключение предварительного договора по продаже сразу после покупки свидетельствует о притворной сделке. Получается что это Вы реально Взяли кредит для покупки квартиры
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В вашей ситуации нужно заключать предварительный договор но не купли-продажи а дарения ст 572 ГК РФ Чтобы после выплаты ипотеки ваша сестра подарила вам квартиру
В статье 429 ГК РФ сказано:По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
Договор дарения это и есть договор о передаче имущества только безвозмездно
Заключайте такой договор Если после выплаты ипотеки сестра не захочет оформить с вами основной договор дарения, то у вас есть право
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
То есть вы сможете в судебном порядке понудить свою сестру заключить основной договор
Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ) » ЧАСТЬ ПЕРВАЯ » РАЗДЕЛ 3 » Подраздел 2 » Глава 27 Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Заключение трёхстороннего договора по специальной ипотечной программе с переводом в последующем права собственности на плательщика лишает экономического смысла для ипотечного должника (покупателя по основному договору) заключать этот договор, что влечёт угрозу признания его мнимой сделкой.
В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Я бы сюда также добавил различного рода предварительные договоры на эту тему.
Как говорится, оно Вам надо? Аналогично, в отношении последующего залога. По ипотечному договору квартира будет находиться в силу закона в залоге и последующий залог, скорее всего, будет обусловлен получением согласия ипотечного кредитора, которое можно и не получить.
В соответствии со ст.43 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Об этом желательно договариваться с банком на берегу, а не пускаться в долговое плавание наудачу. У кого деньги - тот и принимает решение и оно должно быть, по возможности, простым и понятным всем.
Например, после переговоров с будущим ипотечным кредитором (банком), Ваша сестра покупает квартиру в ипотеку, а потом по согласованию с банком, продаёт её Вам, передавая Вам долговые обязательства и уступая права по ипотеке, (ст.389, ст.391 ГК РФ), то есть, происходит перемена лиц в обязательстве, и Вы становитесь собственником квартиры, выплачивая ипотечный кредит. Нужно также ознакомиться с налоговой стороной этого вопроса.
Статья 391. Условие и форма перевода долга1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
По крайней мере, вопрос о Ваших правах на квартиру решится в ближайшие пару месяцев, а не через 5-10 лет. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также допускает в этом случае продажу (покупку) заложенного имущества.
Статья 37. Отчуждение заложенного имуществаСпросить1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Мой брат берет мне квартиру в ипотеку. Договор ипотеки будет оформляться на него, но платить ипотеку буду я. Ипотека берётся на 15 лет. Собственником квартиры будет брат. После выплаты ипотеки, нужно переписать квартиру на меня, чтобы я был её собственником. Если в течение этого времени брат женится и у него родятся дети, как после выплаты ипотеки переписать квартиру на меня? Какой договор составить?
--- Здравствуйте, не совершайте глупость, ничего он вам после выплаты ипотеки не передаст в собственность и договор не поможет, на 15 лет договора не заключаются.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Квартира в ипотеке. Ипотека на зятя. Я оплачиваю ежемесячно ипотеку и хочу заплатить загасить ипотеку. Дочь с зятем разводятся. Зять обещает переоформить собственность после выплаты ипотеки. Какой вид расписки взять с зятя, чтобы хотя бы моральная гарантия была до переоформления через рег палату?
Расписки тут не помогут. Нужно с банком согласовывать этот вопрос. Выплаченные деньги можете получить на основании ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Составьте с ним соглашение, в котором максимально точно припишите условия передачи права на недвижимость вашей дочери.
Спросить
Добрый день.
Лучше решить этот вопрос через банк. Можно перевести права и обязанности на вашу дочь.
СпроситьБерем ипотеку с гражданским мужем. Хотим оформить по долям каждый платит половину ежемесячного платежа. Но сама ипотека оформляется на мое имя он как созаемщик. Как правильно сделку оформить? Какие документы нам оформить между собой чтобы в случае нашего расставания мне не пришлось платить его долю. Или может составить договор что если он ежемесячно будет вносить половину платежа и тогда он получит долю в квартире по окончании ипотеки. Как это оформить и стоит ли все это начинать?
Ваш гражданский муж созаемщик, а значит обязан также выплачивать ипотеку как и Вы. Удачи Вам и всего всего всего самого самого наилучшего.
Спросить
Нужно заключить договор в котором предусмотреть при каких условиях ваш сожитель получит половину квартиры. Договор лучше составить у адвоката, чтобы ничего не упустить. То, что он созаемщик ничего не значит, т.к. он будет платить, только если вы платить перестанете.
СпроситьЗдравствуйте, у меня сложилась следующая ситуация, в браке приобретена квартира по ипотеке ипотека взята на 15 лет, 4 года муж оплачивал ипотеку, а сейчас полностью отказался платить, с мужем не проживаем, я с детьми проживаю в данной квартире, ипотеку оплачиваю я одна, могу ли я по окончании ипотеки отсудить квартиру себе?
Нет, лишить мужа доли в квартире вы не сможете. Если вы оплачиваете ипотеку, то можете через суд взыскать с него его долю платежей.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вы не указали в своем вопросе самое главное: с кем был заключён договор ипотеки. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе требовать суд отступить от принципа равенства долей при разделе имущества (ст. 39 СК РФ), а также вправе взыскать денежные средства, выплаченные Вами по договору с супруга соразмерно его доле в данной квартире.
СпроситьНет, лишить его права собственности нельзя. Однако вы вправе взыскать с него половину уплаченных по ипотеке сумм после прекращения семейных отношений.
Спросить
У нас в ипотеке дом и земля по 1/2. мы разведены. Муж не хочет платить ипотеку. Я хочу себе оставить дом. он угрожает пойти в банк и заявить что отказывается платить и требует закрыть договор (продать дом и закрыть ипотеку). если я возьму оплату ипотеки на себя муж потом может что то отсудить у меня? Все таки вместе первоначальный взнос вносили и платили 3 года ипотеку.
Вам лучше подать на раздел имущества и обязательств, что бы суд определил, кому что платить и кому чем владеть
Спросить
для этого нужно обратиться в суд с иском о разделе соместного имущества и о обязании оплачивать ипотеку.... в данном процессе может быть достигнуто соглашение о передаче всего дома и обязанности оплачивать вам...
Спросить
Если все таки банк согласиться переделать ипотеку на меня. сможет ли бывший что нибудь взыскать с меня. если да то что?
Спросить
У Вашего бывшего доля в собственности. Банк не лишит ее. Договаривайтесь либо взыскивайте с него половину платежей по ипотеке
СпроситьКвартира приобретена в ипотеке, я и муж для сына. Сын собирается погашать ипотеку. Можно ли составить предварительный договор, что квартира будет его после полного погашения ипотеки?
Да, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, сын обязуется ежемесячно вносить ипотечные платежи. Срок предварительного договора определить сроком окончания ипотечного кредита и полного его погашения.
СпроситьТакой вопрос. Если оформить ипотеку на знакомого, но платить буду вместо него я и составить договор о том что после погашения ипотеки квартира перейдет в мою собственность, возможно ли такое? Какие есть риски?
Здравствуйте, ситуация такая: есть дом находящийся в ипотеке, есть женщина на которую эта ипотека оформлена, она преклонного возраста. По факту платят ипотеку дети. Они хотят продать дом на условии что пакупатель будет платить ипотеку в течении оставшихся 12 лет, подскажите, как оформить договор или может оформить его как займ денежных средств на определенный срок. Привозвращении денег и истечении срока выплаты дом перейдет покупателю. Подскажите как правильно сделать, что бы ни кто не пострадал. Заранее благодарю.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ нельзя так сделать, так как все договоры между Вами будут фиктивными - на доме обременение и перергисрация невозможна
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам нужно обратиться в банк по этому поводу.
Спросить
