Регистрация студентки - нужно ли сняться с регистрации в предыдущей квартире и регистрироваться в новой?
Купил квартиру в другом городе для дочери студентки (собственность оформлена на меня), нужно ли ей сниматься с регистрации в предыдущей квартире и регистрироваться в приобретенной?
Нужно, если она планирует фактически проживать в приобретенной для нее квартире.
СпроситьУ меня есть неприватизированной квартира в Москве. Хочу купить квартиру в другом городе. Мне нужно в новой квартире регистрироваться, приватизировать её? Получается, у меня в собственности будут 2 квартиры?
Для приватизации муниципального жилья вы должны быть в ней зарегистрированы, да вы будете собственником 2 квартир, а что вас смущает?
СпроситьДобрый день!
Если Вы зарегистрируетесь в другом жилом помещении, то у Вас отпадут основания для приватизации квартиры, поэтому сначала стоит приватизировать квартиру, затем только приобретать и регистрироваться в новом жилье.
СпроситьУ меня есть неприватизированной квартира в Москве. Хочу купить квартиру в другом городе. Мне нужно в новой квартире регистрироваться, приватизировать её? Получается, у меня в собственности будут 2 квартиры?Сначала приватизируйте квартиру в Москве, затем только меняйте регистрацию.Спросить
Чтобы приватизировать муниципальную квартиру нужно быть в ней зарегистрированным. Если вы купите квартиру в другом городе то это уже будет ваша частная собственность.
СпроситьЖиву в Красноярске, по завещанию в наследство осталась квартира в другом городе. Завещание от натариуса оформлено, но не оформлена государственная регистрация квартиры. Квартиру хочу продавать. Какие должны быть мои действия по регистрации квартиры? Три года в собственности будет считаться от даты регистрации или от джаты вступления в наследство?
Три года будут считаться с даты открытия наследства, т.е. даты смерти наследодателя.
Ищите покупателя, сдавайте на регистрацию. Одновременно будет зарегистрировано ваше право на основании свидетельства о праве на наследство, и переход права по договору купли-продажи. По крайней мере, в Красноярске такая практика.
В других местах могут потребовать сначала зарег. свое право.
СпроситьЯ являлся собственником квартиры в одном районе города, был там прописан и проживал (квартира А). Далее я купил квартиру в другом районе этого же города (квартира Б). В свидетельстве о регистрации собственности на квартиру Б указаны мои паспортные данные с квартиры А.
Далее я выписался из квартиры А и прописался в квартире Б. Таким образом, в свидетельстве о регистрации собственности сейчас указаны паспортные данные с квартиры А, т.к. на момент регистрации сделки у меня других просто не было. Эти данные не совпадают с данными о моей новой прописке в купленной мною квартире Б.
Вопрос: нужно ли мне менять свидетельство о регистрации собственности? Если да, то где и как это можно сделать? Какие для этого нужны документы?
Спасибо!
Нет, не нужно. Факт того, что вы были зарегистрированы в разных квартирах отражены в вашем паспорте, это никак не влияет на законность свидетельств о праве собственности.
СпроситьЯ,муж, сын (22 года, работает) купили квартиру по ипотечному кредиту (выплачивать кредит еще 8 лет), договор инвестирования оформлен только на меня, квартира еще не оформлена в собственность, будет оформлена в собственность на меня (жену), муж живет и прописан в другой квартире, в другом городе. Если в дальнейшем, я приватизирую квартиру, напишу дарственную на сына, будут ли права у мужа на эту квартиру, в случае развода. Спасибо.
Ваша будущая квартира приватизации не подлежит, поскольку она сразу станет вашей собственностью.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Для оформлении сделки дарения квартиры, вам нужно будет получить согласие мужа. Так согласно ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В случае развода и раздела имущества суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. (ст. 38 СК РФ)
Между тем, согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьЕсть квартира, которая находится в собственности у матери невестки (обе прописаны в другом городе, мать там же и проживает). Может ли невестка прописаться в эту квартиру? Нужно ли ехать в другой город невестке для снятия с регистрации? Нужно ли личное присутствие ее матери для регистрации невестки в этой квартире?
Светлана, добрый день!
Для регистрации.
Нужен собственник, пишет заявление на регистрацию кого-либо + документы на квартиру + копии.
Нужен человек кого регистрируют + паспорт + копия.
Для снятие с регистрации ехать не надо.
Желаю удачи.
СпроситьНужно ли каким-либо образом сниматься с регистрацию по месту предыдущей регистрации при регистрации в новой квартире?...
Да, вы снимаетесь с регистрации и получаете листок убытия.
СпроситьЗдравствуйте Юрий. Вам не обязательно сниматься с регистрационного учёта. Вы можете быть зарегистрированными в новой квартире по месту пребывания (временная регистрация) .
СпроситьСупруг купил квартиру за день до регистрации брака, это подтверждает договор купли-продажи, и ипотечный кредитный договор. Однако дата регистрации квартиры уже после брака. Считается ли квартира приобретенной в браке или нет? Могу ли я рассчитывать на долю в квартире при разводе.
Елена Леонидовна, добрый день!
Да, тем более, что ипотечный кредит выплачивался в браке. Сейчас такие вопросы уже отрегулированы.
Всего доброго,
СпроситьХочу продать квартиру. Квартира досталось в наследство. Оформлен документ дарения на меня и моего брата от отца. В данной квартире прописан только я. на данный момент могу ли я продать квартиру и нужно ли согласие брата? На квартиру он не претендует и живет в другом городе, приезжать чтобы отказаться от дарения он не может. Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры?
Здравствуйте, Владислав. Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть документы, каждая ситуация индивидуальная, тем более, что Вы указываете, что квартира досталась по наследству по договору дарения, а два разных основания (либо по наследству, либо по дарению). Обращайтесь, буду рада помочь.
СпроситьМожно ли выйти из такой ситуации. Купил однокомнатную квартиру в Петербурге. По просьбе дочери (ей 34 года с ребенком, внуком) зарегистрировал их в этой квартире. До этого они жили в другом городе, в котором дочь имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Сейчас дочь с внуком и мужем живут в съемной квартире в Петербурге, оплачивают ее сами. В моей только зарегистрированы. Мне сейчас очень нужно продать эту квартиру. Но дочь наотрез отказывается сниматься с регистрации и снимать с регистрации внука. Подскажите пожалуйста, если она отказывается выписываться из моей квартиры, имея в собственности квартиру в другом городе, могу ли я в судебном порядке выписать ее с внуком? Если да-то на каком основании? Заранее благодарю за помощь!
Здравствуйте! Да, Вы имеете право подать в суд исковое заявление о выселении. На основании решения суда снимите с регистрационного учета.
СпроситьРазумеется, Вы можете их снять с регистрационного учёта в судебном порядке - на правах собственника Вы вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.
Спросить"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Подавайте иск о снятии с регистрационного учета и о признании утраты права пользования жилым помещением.
Основания поищите в ст. 153 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Можете снять их с регистрационного учета на том основании, что они фактически проживают по другому адресу и должны быть зарегистрированы по месту жительства.
СпроситьА существует ли возможность, что суд откажет? Проблема в том, что у дочери и ее мужа съемная квартира не понятно как оформлена. Договора я не видел. Брал выписку из ЕГРП, там отметок о регистрации договора аренды квартиры нет. Так что может быть, что договор у них на 11 месяцев или вообще без договора. А ее собственная квартира находится в сибирском городе. Это далеко не Петербург по уровню жизни. Вот и возникают опасения, что суд может отказать. Или по любому, суд выпишет их, если у дочери есть собственная квартира большей площади неважно где? Вот хотелось бы понять. В этой квартире я сейчас сам живу. Никакого совместного хозяйства мы не ведем. Да и из-за ее безоговорочного отказа сниматься с регистрации отношения между нами конфликтные.
СпроситьСуд вам обязательно откажет... Ещё не один дед в РФ не выписал своего ребёнка и внучку... Необходимо чтобы собственником квартиры был истец, который не находится с ними в родственной прямой связи... Например ваша жена. Которая им не является мамой и бабушкой, ваш брат, сестра.
СпроситьДам будет интересное и перспективное дело в суде. Давайте пообщаемся поподробнее на консультации.
Есть Пленум Верховного суда РФ.
Не хочу его тут цитировать.
СпроситьЯ в разводе уже более 9 лет. Моей дочери 34 года. Ее мужу 43. Внуку 14. Я женат во второй раз. Живем в двухкомнатной квартире жена. Моя нынешняя жена не имеет никакого отношения к этой квартире. Разве только доверенность на нее могу выписать от моего имени. Никаких соглашений по имуществу с ней не заключал. Эту квартиру я хочу продать. Она моя. Я люблю внука, но у него есть родители с двумя квартирами, которые, вероятно, раскрываю рот на мою однушку. На эти деньги у меня свои планы. Я купил эту квартиру 4 годя назад, т.е. через 5 лет после развода с бывшей женой. Никакой совместной собственностью она не является. Дочь попросила прописать их. По нашей договоренности она хотела продавать свою квартиру в Сибири, ее муж свою (не знаю в каком городе), и после на эти средства покупать в Питере. Но потом сняли квартиру в Питере, живут в ней, возможно имеют доход со своих квартир от их аренды. При этом дочь отказалась сниматься с регистрации и не оплачивает коммунальные услуги. Все плачу я. Интересное заключение Оборина И.Г. Получается, такое, с позволения сказать хамское поведение дочери теперь защищается законом? После таких выкидонов моей дочери совершенно не собираюсь вести с ней никаких отношений, никакого совместного хозяйства. Возможно, это мое упущение в воспитании дочери... это мой крест. Но я все-таки собственник квартиры и намерен распорядиться ею так, как мне необходимо в моей жизненной ситуации. Я, понимая, что мою дочь с внуком, хоть и 14-летним, не выпишут в никуда, и прошу ВАС подсказать, есть ли шансы выписать их в их собственную жилплощадь в СИБИРИ, или суд и органы опеки упрутся и я ничего не смогу поделать?
СпроситьВы можзете через суд все это сделать, подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета всех лиц. В судебном процессе подайте ходатайство, чтобы суд в Росреестре запросил информацию о наличии у Вашей дочери и ее супруга жилых помещений оформленных в их собственность, так же отметьте, что они с Вами не проживают и не платят коммунальные услуги. И суд будет на Вашей стороне, удачи.
СпроситьПодавайте заявление в суд о снятии с регистрационного учета, тем более жильем они обеспечены, ребенок, как я понимаю, тоже, так что проблем у Вас не должно возникнуть.
СпроситьСравните решения суда... В первом случае иск подал ДЕД внуков
(к сожалению решение суда не сохранилось, но о том что суд отказал можно увидеть по карточке дела-я даю ссылку ниже)
А во втором дочка новой жены ДЕДА, которой он специально подарил свой дом, подает и успешно выигрывает на тех же внуков. Сравните результат...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИРЕШЕНИЕСерпуховского городского суда
Московской области
10 декабря 2010 года
город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Атрошенко Н.В. - адвоката Зендрикова Н.Е.,
ответчика (истца по встречному иску) Рожкова А.А.,
законного представителя несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. - Орловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3681/10 по иску Атрошенко Н.В. к Озерковой Е.А., Рожкову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,
по встречному иску Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,
установил:
Истица Атрошенко Н.В. обратилась в суд с иском и просит признать Озеркову Е.А., Рожкова Е.А. Рожкова А.А., рождения, Рожкову Е.А., рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома с земельным участком, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от заключенного между ней и Рожковым А.Л., и свидетельства о государственной регистрации права от. В принадлежащей ей части жилого дома зарегистрированы члены семьи бывшего собственника части дома ответчики: Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожков А.А., г.р., и Рожкова Е.А., г.р. С момента заключения данного договора купли-продажи, т.е. с года и по настоящее время, Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожков А.А., р., и Рожкова Е.А., р. на жилой площади в данной части дома не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, никаких личных вещей ответчиков в доме нет. Поскольку в году имел место переход права собственности на часть жилого дома по адресу: от Рожкова А.Л. к ней, то право пользования данным домом за ответчиками, согласно действующему законодательству не сохраняется и подлежит прекращению. Истица Атрошенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ее интересы представляет адвокат Зендриков Н.Е., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Рожков А.А. не согласившись с исковыми требованиями Атрошенко Н.В., предъявил встречные исковые требования, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Рожкова А.А. и Рожковой Е.А., интересы которых представляет второй законный представитель Орлова М.В.. Просят обязать ответчика Атрошенко Н.В. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением - частью жилого дома, расположенного по адресу: ; вселить его и его несовершеннолетних детей Рожкову Е.А. и Рожкова А.А. в часть дома, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Атрошенко Н.В. Мотивируя требования тем, что в спорном доме зарегистрированы: Рожков А.А., несовершеннолетние дети его жены Орловой М.В., Рожков А.А., и Рожкова Е.А., Собственником части данного дома является Атрошенко Н.В. Он (Рожков А.А.) был зарегистрирован в доме по указанному адресу. После освобождения из мест лишения свободы, и какое-то время проживал в доме, потом стал проживать по адресу: , поскольку его отец был не согласен, чтобы он с детьми проживал в его части дома. Затем у него и Орловой М.В. родились дети Рожкова Е., ., и Рожков А., ., которые были зарегистрированы по адресу: . Орлова М.В. дала своё согласие зарегистрировать детей по мету регистрации мужа - Рожкова А.А. Затем его отец - Рожков А.Л., будучи собственником дома, сменил замки, а ключей Рожкову А.А. не выдал и препятствовал проживанию сына и его несовершеннолетних детей в указанном доме, подавал исковое заявление в Серпуховский городской суд о признании сына и его несовершеннолетних детей прекратившими право проживания в жилом помещении. После отказа Рожкову А.Л. в исковых требованиях, он продал свою часть дома Атрошенко Н.В., которая также препятствует ему проживать в спорном доме. В спорном доме находятся личные вещи Рожковых, другого жилья у них нет. Таким образом, в результате вынужденного проживания их в квартире по адресу: , нарушаются жилищные права несовершеннолетних детей. Расходы по содержанию спорного жилого помещения ответчика оплачивают самостоятельно.
Ответчики Рожков А.А. и Орлова М.В. в интересах несовершеннолетних детей Рожкова А.А. и Рожковой Е.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, в первоначальных исковых требованиях Атрошенко Н.В. отказать.
Представитель ответчицы (истицы по первоначальным требованиям) Атрошенко Н.В. - адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании возражал против заявленных требований Рожкова А.А. и Орловой М.В., пояснил, что у истцов и несовершеннолетних детей нет правовых оснований для вселения в спорное жилое помещение. В настоящее время дом находится в таком состоянии, что проживать в нём не возможно. Ни в родственных, ни в договорных отношения стороны между собой не находятся.
Ответчица Озеркова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица органов опеки и попечительства г.Серпухова - Макухо Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представила.
Третье лицо Рожков А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что спорным является право пользования и проживания Озерковой Е.А., Рожкова А.А., Рожкова А.А., Рожковой Е.А. в жилом доме, расположенного по адресу: .
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от, собственником части жилого дома по адресу: , является Атрошенко Н.В. (л.д. 7), на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от (л.д.8).
Как усматривается из договора купли продажи земельного участка и части жилого дома от, прежний собственник Рожков А.Л. продал Атрошенко Н.В., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и часть жилого дома, находящихся по адресу: . (л.д.8).
Как видно из выписки из домовой книги, в части жилого дома, принадлежащей Атрошенко Н.В. на праве собственности, расположенной по адресу: , зарегистрированы Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожкова Е.А., ., Рожков А.А., (л.д.9).В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от, из которого усматривается, что Л. продал Орловой М.В., Орловой Д.В., Орловой А.В., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: (л.д.37-38,39 - передаточный акт).
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от, Орлова М.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: (л.д.40).
В материалы дела представлены: копия свидетельства о рождении Рожковой Е.А., рождения (л.д.41) и Рожкова А.А., рождения (л.д.42), родителями детей являются Рожков А.А. и Орлова М.В.
Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Материалами дела установлено, что Рожков А.Л. обращался в суд с заявлением к Озерковой Е.А., Рожкову А.А., выступающему в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Рожкова А.А., . и Рожковой Е.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В удовлетворении исковых требований, Рожкову А.Л. было отказано (л.д.18-20).
Установлено, что третье лицо Рожков А.Л. ранее являлся собственником спорной части жилого дома и заключил с истцом Атрошенко Н.В. договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца Атрошенко Н.В. на указанное жилое помещение.
Продавец из жилого дома выехал, и снялся с регистрационного учёта. Однако в спорной части жилого дома зарегистрированы: Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожкова Е.А., Рожков А.А., ответчики по делу.
При таких обстоятельствах встречный иск Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу, не подлежит удовлетворению.
Первоначальный иск Атрошенко Н.В. подлежит удовлетворению, так как установлено, что ответчики не являются членами семьи истицы, а она с является собственником части жилого дома и желает прекращения права пользования ответчиками жилым помещением. В дело ответчиками не представлено доказательств своих жилищных прав на спорное жилое помещение и наличие договорённости о продолжении пользования жилым помещением после смены собственника.Таким образом, ответчики Озеркова Е.А., Рожков А.А., несовершеннолетние Рожков А.А., Рожкова Е.А. прекращают право пользования спорным жилым помещением и их регистрация по месту жительства по адресу, должна быть прекращена.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Атрошенко Н.В. удовлетворить: Озеркову Е.А., Рожкова А.А., Рожкова А.А., Рожкову Е.А. признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу.
Встречный иск Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИРЕШЕНИЕСерпуховского городского суда
Московской области
10 декабря 2010 года
город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истицы (ответчицы по встречному иску) Атрошенко Н.В. - адвоката Зендрикова Н.Е.,
ответчика (истца по встречному иску) Рожкова А.А.,
законного представителя несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. - Орловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3681/10 по иску Атрошенко Н.В. к Озерковой Е.А., Рожкову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,
по встречному иску Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,
установил:
Истица Атрошенко Н.В. обратилась в суд с иском и просит признать Озеркову Е.А., Рожкова Е.А. Рожкова А.А., рождения, Рожкову Е.А., рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома с земельным участком, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от заключенного между ней и Рожковым А.Л., и свидетельства о государственной регистрации права от. В принадлежащей ей части жилого дома зарегистрированы члены семьи бывшего собственника части дома ответчики: Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожков А.А., г.р., и Рожкова Е.А., г.р. С момента заключения данного договора купли-продажи, т.е. с года и по настоящее время, Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожков А.А., р., и Рожкова Е.А., р. на жилой площади в данной части дома не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, никаких личных вещей ответчиков в доме нет. Поскольку в году имел место переход права собственности на часть жилого дома по адресу: от Рожкова А.Л. к ней, то право пользования данным домом за ответчиками, согласно действующему законодательству не сохраняется и подлежит прекращению. Истица Атрошенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ее интересы представляет адвокат Зендриков Н.Е., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Рожков А.А. не согласившись с исковыми требованиями Атрошенко Н.В., предъявил встречные исковые требования, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Рожкова А.А. и Рожковой Е.А., интересы которых представляет второй законный представитель Орлова М.В.. Просят обязать ответчика Атрошенко Н.В. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением - частью жилого дома, расположенного по адресу: ; вселить его и его несовершеннолетних детей Рожкову Е.А. и Рожкова А.А. в часть дома, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Атрошенко Н.В. Мотивируя требования тем, что в спорном доме зарегистрированы: Рожков А.А., несовершеннолетние дети его жены Орловой М.В., Рожков А.А., и Рожкова Е.А., Собственником части данного дома является Атрошенко Н.В. Он (Рожков А.А.) был зарегистрирован в доме по указанному адресу. После освобождения из мест лишения свободы, и какое-то время проживал в доме, потом стал проживать по адресу: , поскольку его отец был не согласен, чтобы он с детьми проживал в его части дома. Затем у него и Орловой М.В. родились дети Рожкова Е., ., и Рожков А., ., которые были зарегистрированы по адресу: . Орлова М.В. дала своё согласие зарегистрировать детей по мету регистрации мужа - Рожкова А.А. Затем его отец - Рожков А.Л., будучи собственником дома, сменил замки, а ключей Рожкову А.А. не выдал и препятствовал проживанию сына и его несовершеннолетних детей в указанном доме, подавал исковое заявление в Серпуховский городской суд о признании сына и его несовершеннолетних детей прекратившими право проживания в жилом помещении. После отказа Рожкову А.Л. в исковых требованиях, он продал свою часть дома Атрошенко Н.В., которая также препятствует ему проживать в спорном доме. В спорном доме находятся личные вещи Рожковых, другого жилья у них нет. Таким образом, в результате вынужденного проживания их в квартире по адресу: , нарушаются жилищные права несовершеннолетних детей. Расходы по содержанию спорного жилого помещения ответчика оплачивают самостоятельно.
Ответчики Рожков А.А. и Орлова М.В. в интересах несовершеннолетних детей Рожкова А.А. и Рожковой Е.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, в первоначальных исковых требованиях Атрошенко Н.В. отказать.
Представитель ответчицы (истицы по первоначальным требованиям) Атрошенко Н.В. - адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании возражал против заявленных требований Рожкова А.А. и Орловой М.В., пояснил, что у истцов и несовершеннолетних детей нет правовых оснований для вселения в спорное жилое помещение. В настоящее время дом находится в таком состоянии, что проживать в нём не возможно. Ни в родственных, ни в договорных отношения стороны между собой не находятся.
Ответчица Озеркова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица органов опеки и попечительства г.Серпухова - Макухо Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представила.
Третье лицо Рожков А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что спорным является право пользования и проживания Озерковой Е.А., Рожкова А.А., Рожкова А.А., Рожковой Е.А. в жилом доме, расположенного по адресу: .
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от, собственником части жилого дома по адресу: , является Атрошенко Н.В. (л.д. 7), на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от (л.д.8).
Как усматривается из договора купли продажи земельного участка и части жилого дома от, прежний собственник Рожков А.Л. продал Атрошенко Н.В., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и часть жилого дома, находящихся по адресу: . (л.д.8).
Как видно из выписки из домовой книги, в части жилого дома, принадлежащей Атрошенко Н.В. на праве собственности, расположенной по адресу: , зарегистрированы Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожкова Е.А., ., Рожков А.А., (л.д.9).В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от, из которого усматривается, что Л. продал Орловой М.В., Орловой Д.В., Орловой А.В., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: (л.д.37-38,39 - передаточный акт).
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от, Орлова М.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: (л.д.40).
В материалы дела представлены: копия свидетельства о рождении Рожковой Е.А., рождения (л.д.41) и Рожкова А.А., рождения (л.д.42), родителями детей являются Рожков А.А. и Орлова М.В.
Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Материалами дела установлено, что Рожков А.Л. обращался в суд с заявлением к Озерковой Е.А., Рожкову А.А., выступающему в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Рожкова А.А., . и Рожковой Е.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В удовлетворении исковых требований, Рожкову А.Л. было отказано (л.д.18-20).
Установлено, что третье лицо Рожков А.Л. ранее являлся собственником спорной части жилого дома и заключил с истцом Атрошенко Н.В. договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, тем самым распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца Атрошенко Н.В. на указанное жилое помещение.
Продавец из жилого дома выехал, и снялся с регистрационного учёта. Однако в спорной части жилого дома зарегистрированы: Озеркова Е.А., Рожков А.А., Рожкова Е.А., Рожков А.А., ответчики по делу.
При таких обстоятельствах встречный иск Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу, не подлежит удовлетворению.
Первоначальный иск Атрошенко Н.В. подлежит удовлетворению, так как установлено, что ответчики не являются членами семьи истицы, а она с является собственником части жилого дома и желает прекращения права пользования ответчиками жилым помещением. В дело ответчиками не представлено доказательств своих жилищных прав на спорное жилое помещение и наличие договорённости о продолжении пользования жилым помещением после смены собственника.Таким образом, ответчики Озеркова Е.А., Рожков А.А., несовершеннолетние Рожков А.А., Рожкова Е.А. прекращают право пользования спорным жилым помещением и их регистрация по месту жительства по адресу, должна быть прекращена.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Атрошенко Н.В. удовлетворить: Озеркову Е.А., Рожкова А.А., Рожкова А.А., Рожкову Е.А. признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу.
Встречный иск Рожкова А.А., Орловой М.В., действующих в интересах несовершеннолетних Рожкова А.А., Рожковой Е.А. к Атрошенко Н.В., Озерковой Е.А. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.
СпроситьШансы выписать их есть. Но только у лица, которое действует, а не собирает бесплатную информацию.
А действия следующие: исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета (какой именно текст, это платно)
ходатайства об истребовании доказательств (какие именно, на консультации);
ходатайства о вызове свидетелей)
гражданский процесс по такому делу будет длиться 4-8 месяцев.
Если Ответчики явятся в суд, то потом, скорее всего, будут его обжаловать.
А это еще и апелляция... плюс 2-3 месяца.
СпроситьИмею в своей полной собственности квартиру в Москве. В квартире кроме меня зарегистрированы две совершеннолетние дочери. Хочу продать квартиру с целью покупки отдельного жилья себе и дочерям. Дочери не хотят сниматься с регистрации. Соответственно квартира оказывается обременённой. Как решить проблему?
Заранее благодарю!
С зарегистрированными дочерьми вы не продадите квартиру или продадите только черным риэлторам,которые потом выживут дочерей.
СпроситьНикакого обременения в Вашем случае нет. Вы можете продавать квартиру кому угодно. Согласие дочерей Вам для этого не требуется. И покупать Вы им ничего не обязаны. Но можете, если хотите. Прекратить их право пользования квартирой, и как следствие - снять с регистрационного учета, их сможет новый собственник, обратившись в суд. Либо Вы сами, до продажи, обратившись в суд .
СпроситьПродажа возможна,но гораздо ниже рыночной ст-ти.
Вы потеряете порядка 40%.
Если фактическое проживание дочерей по другому адресу,в другой семье,то обращайтесь в суд о
снятии их с рег.учета,в порядке п.4.,ст 31 ЖК РФ.
Только затем продавайте.
Возможен и другой законный вариант-обращайтесь очно.
Спросить