Агентство недвижимости отказывается возвращать аванс после отказа банка в ипотеке - есть ли сроки возврата?
11 ноября 2015 г заключила договор с агенством недвижимости на покупку комнаты, на руках была не вся сумма на покупку, потому через агенство стала оформлять ипотеку. Отдала аванс в размере 50 тыс. руб., чтоб комнату, которую я хотела приобрести, не продали. Договор заключили на месяц. По истечении двух месяцев банки в ипотеке отказали, но теперь агенство отказывается возвращать аванс, так как прошло много времени. Сказали вернут, когда найдется новый покупатель на комнату. Мне ждать нового покупателя или есть какие-то сроки возврата? В договоре ничего не прописано, никаких сроков возврата.
Я заключила договор купли продажи комнаты в агенстве недвижимости они нашли покупателя он согласился купить заключил договор купли продажи комнаты внес предоплату аванс 50000 рублей которые агенство передало мне под расписку я им заплатила 15000 руб за оформление когда документы были готовы на продажу покупатель отказывается от покупки я же выписалась из комнаты прописалась в другую и теперь мне придется платить больше за ту комнату и за эту потратила деньги на оформление документов а главное нервы и здоровье когда услышала отказ можем ли мы с агеством не возвращать аванс покупателю за нарушение им договорных обязательств а вернуть часть денег заключив мировое соглашение.
Так у вас все таки аванс или задаток? соглашение какое подписывали? обычно все таки задаток дают
Спросить
Мировое соглашение с покупателем можете заключить на любых условиях, если на это будет согласие обеих сторон.
Спросить
Если не договоритесь, в суде будете представлять доказательства кто из Вас прав, кто виноват.
СпроситьЯ как продавец, взяла аванс за продажу недвижимости 200 000 р. Через 2 месяца покупатели сказали, что банк одобрил ипотеку и мы ждали последний этап-дату сделки. Я и покупатель были уверены, что сделка состоится. Аванс я потратила. Через 10 дней покупатели мне сообщили, что банк отказал в ипотеке и стали требовать вернуть аванс. В Договоре купли-продаже недвижимости есть пункт о возврате аванса, в случае отказа банком, но не указана дата возврата аванса. Я не против возврата аванса. Но денег мне негде взять для возврата. С момента взятия аванса, я приостановила деятельность с продажей недвижимости, 2 мес. 10 дней потеряно. Предложила покупателям подождать до следующего клиента-покупателя, т. е. со следующих покупателей я бы взяла аванс и вернул бы им. Покупатели ждать не хотят, угрожают, устраивают мне не спокойную жизнь. Правомерны ли их требования, если в договоре не указано до какой даты сделка совершится (покупатели просмотрев документы на недвижимость сказали, что документы готовы к продаже недвиж. И максимум 3 недели до сделки), не пропечатана дата возврата аванса, а также нет даты составления договора купли-продажи недвижимости? Через какое время я должна вернуть аванс? Должна ли я требовать у покупателей официальный отказ от банка в предоставлении ипотеки? Подскажите пожалуйста, как мне быть? Спасибо.
В первую очередь покупатель должен был вас известить о том, что банк отказал в ипотеке и предоставить соответствующий документ.
Вы можете дать письменный ответ, что не отказываетесь от возврата аванса, однако готовы сделать это частями либо после продажи квартиры, как вы указали.
В любом случае если вы не вернете аванс, они вправе обратиться в суд с иском о взыскании аванса.
Спросить
Покупатели известили меня по телефону, об отказе банка, соответствующего документа не было. Я верну аванс, т. к в договоре есть пункт, не могу так быстро, хочется по мировому договориться. Благодарю.
Спросить
Правильно. Надо договариваться.
Непонятно из вашего вопроса договором допускалась такая форма извещения или нет.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи комнаты, т.к. жилье в ипотеке. Получила обеспечительный взнос 20 тыс. руб., из них заплатила 10 тыс. риэлтору сразу. Покупатель заселился в комнату, прожил 2 недели и отказывается заключить основной договор, требует возврата 20 тыс. руб. Риэлтор отказывается возвращать деньги. Должен ли собственник и риэлтор вернуть деньги?
Покупатель согласен оплатить только 2 недели проживания.
Здравствуйте! Так как сделка не состоялась, то продавец обязан возвратить, уплаченные средства. Так как недвижимость находится в залоге у банка, то продавец не вправе был заключить предварительный договор купли-продажи без согласия банка.
СпроситьЗаключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Для конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо детально изучить заключенный Вами договор с агентством, но в предварительном представлении кажется, что обязательства между Вами и агентством прекращены 01.05.2016, значит Вы им ничего не должны, если иное не предусмотрено условиями договора.
СпроситьДля ответа необходимо ознакомиться с агентским договором. Если у Вас не эксклюзивный договор и с агенством Вы не подписывали акт просмотра или акт представления клиента, то агентству Вы ничего не должны, за исключением дополнительных условий возможно прописанных в договоре, например о том, что в течении определенного времени после истечения срока договора представленные Агенством клиенты признаются клиентами Агента.
Спросить
В уточение к предыдущему вопросу.
Условия договора: (в точности как в подписанном договоре)
1. Исполнитель (агентство) обязан провести след. мероприятия:
- подготовить договор о задатке;
- оформление ипотеки;
- представительство в органах опеки;
- подготовить предварительный договор купли продажи;
- подготовить договор купли-продажи и всех сопроводительных документов;
- произвести регистрацию сделки в регистрирующем органе.
2. Заказчик (Я) обязан своевременно оплачивать услуги Исполнителя, передавать необходимые документы, своевременно оплачивать гос. пошлины за совершение гос.органами юридически значимых действий.
3. Стороны договорились о том, что размер вознагрждения составляет разница между фиксированной ценной Заказчик (1550 тыс.руб) а и прдажной ценой Исполнителя (1500+х тыс.руб).
4. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному Договору.
5. Срок исполнения услуг по договору до 1 мая 2016 года.
6. Договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон при условии уведомления об этом другой стороны не менее чем за тридцать дней и возмещения другой стороне фактически понесенных расходов.
7. В случае если Заказчик разглашает информацию, полученную от исполнителя, в течение срока действия Договора, заключает аналогичные Договора с другими Исполнителями, по тем же обстоятельствам, Заказчик уплачивет директору ООО Агентство штраф в размере 50000 руб.
8. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах - в соответствии с действующим законодательством РФ.
Вопрос остается прежним
Спросить
Являясь доверенным лицом продавца квартиры, получил аванс от покупателя в подтверждении чего был составлен соответствующий договор АВАНСА, в котором были прописаны санкции в размере аванса, если покупатель отказывается от сделки. Покупатель не смог оформить ипотеку в Споки договора и теперь просит вернуть аванс... Возвращать или нет и как это будет интерпретировано судом?
Думаю отдать аванс надо, так как не была согласована ипотека, а не его личное волеизъявление отказа от сделки.
Спросить
Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьОчень прошу о помощи! Я заключила договор с агентством недвижимости о продаже 1/2 доли в двухкомнатной квартире (комнаты изолированны). Вчера я с потенциальным покупателем заключила предварительный договор купли-продажи комнаты (составляло агентство). Договор: 1) мы обязуемся заключить основной договор купли продажи КОМНАТЫ до 20 января 2) Продавец вносит задаток в 130 000 рулей. Покупатель передал мне деньги в агентстве. 80 000 я отдала за предоставление услуг агентству. Сегодня ко мне домой пришли покупатели и стали угрожать, если не отдам 130 000 рублей. - сказали убьют. Покупатели сказали, что хотели покупать комнату, а не долю. Что мне делать?
Мария, здравствуйте! Нужно отдать деньги, я считаю. Большинство риэлторов считают, что если определен порядок пользования, то продается комната, а не доля в праве собственности. Будем считать, что искренне заблуждаются (хотя я в это не верю). А если еще и порядок пользования не определен - это просто жулики, а не риэлторы.
130 тысяч с Вас взыщут, в судебном порядке, если добровольно не вернете. Это точно. А Вы, в свою очередь, можете взыскать 80 тысяч с АН (почти уверена, что не окажется у них денег). Можете потребовать за уплаченную сумму продолжить работу до того, как она будет выполнена полностью.
Конечно, Вас не убью, но покупателей понять можно. Хотя их гнев направлен не по адресу - нужно к АН, а не к Вам...
Отдайте деньги, ищите покупателя на долю, а на сделку пригласите юриста-жилищника..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Мария! Найти покупателя на долю в праве на квартиру достаточно сложно. Перед продажей я бы порекомендовала Вам заключить соглашение о порядке пользования квартирой с Вашим сособственником, чтобы покупатель имел опеределенные гарантии, что будет пользоваться конкретной комнатой. Кроме того, если Вас не предупредили риэлторы, напомню, что Вы обязаны предложить покупку Вашей доли в первую очередь сосбтсвеннику и продать другому лицу можете только, если он откажется от покупки или в течение месяца не ответить на Ваше предложение.
Спросить
Добрый день, Мария. Эсли Вы владеете 1/2 доли в квартире, то ситуация возникла из-за бестолковости риэлтеров , которые не видят разницы в продаже 1/2 доли и комнаты. По сути продажу 1/2 доли в квартире или комнаты, можно было бы считать равнозначными если бы площади обоих комнат были бы одинаковы, что маловероятно.
Покупателя можно было бы успокоить, если площадь продаваемой вами комнаты будет больше площади второй комнаты и завершить сделку, так как фактически ипокупатель пользовался бы площадью больше, чем 1/2 доли квартиры.
В данной ситуации, в случае расторжения предварительного договора с покупателем и возврата ему денег, Вы вправе требовать возврата суммы переданной Вами риэлтерам.
С уважением.
СпроситьПродаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьЯ продаю комнату покупатель внес мне аванс за покупку комнаты мы подписали авансовое соглашение, через три дня покупатель отказывается от покупки комнаты. Должен ли я вернуть покупателю аванс если он отказался от покупки.
