Ситуация с задатком за покупку земельных участков - совет юристов и судебное разбирательство

Можете не возвращать, так как сделка сорвалась не по вашей вине.

По закону Вы ничего ему не должны, но документы Ваши оформлены неправильно, нужны подписанные лично документы.

Если нет сомнения, что это задаток, то возвращаться он не должен. Если принятая сумма будет считаться авансом, то его необходим будет вернуть.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

задаток дается в обеспечение обязательства

если никакого договор заключено не было, то эта сумма не буедт признана задатком, придется вернуть

Обязаны вернуть.

Иначе через суд взыщут эту сумму, как неосновательное обогащение + расходы на госпошлину и адвоката.

Нет- задаток не возвращается, так как инициатива по расторжению исходила от вас.

Есть шансы--если заключили бы предварительный договор и там указали, что внесли задаток--тогда не можете вернуть, а сейчас --это называется авансом.

Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.

Если покупатель так и не передаст вам деньги обращайтесь в Полицию с заявлением о том, что автомобиль в угоне и подавайте иск в суд об истребовании имущества из незаконного владения.

Удачи.

Собственником автомобиля по закону считается тот гражданин, у которого есть выданное РЭО ГИБДД свидетельство о регистрации транспортного средста и в отношении которого сведения о фамилии,и.о, внесены в компьютерную базу данных РЭО ГИБДД.

Если у Вашего мужа на руках есть свидетельство регистрации ТС и он числится до настоящего времени по данным РЭО ГИБДД собственником, то он вправе подать заявления в полицию по месту своего жительства (совершения сделки) о розыске автомобиля, о мошенничестве и иски в суд о возврате вам автомобиля ( или иные аналогичные заявления и иски).

Здравствуйте.

Если не купили долю, то должны.

Иначе грозит необоснованное обогащение.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Да, должны возвращать. Поскольку не было соглашения, то эти деньги являются неоснвоательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ) и подлежат возврату.

Да.

Вы должны вернуть деньги.

Нет договора о задатке - есть неосновательное обогащение "продавца".

Которое согласно ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату.

Если не был заключён предварительный договор, то в данном случае этот задаток будет считаться авансом, и его придется вернуть в любом случае.

Если из Вашей расписки следует, что это задаток за вполне конкретное действие, то можно сделать вывод, что требование п.2 ст. 380 ГК РФ выполнено:

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Но для оценки судебной перспективы спора надо видеть документы, поэтому к юристу лично обращайтесь.

Здравствуйте! Смотря по чьей вине не состоялась сделка купли-продажи. Если по его вине или он передумал просто, то задаток не возвращается, если иное не предусмотрено соглашением.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)ГК РФ Статья 487. Предварительная оплата товара

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 487 ГК РФ

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 328. Встречное исполнение обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 328]

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

ГК РФ Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 457 ГК РФ

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Если в расписке указано, что передается задаток, то согласно ст.381 ГК РФ Вы вправе его не возвращать.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если в расписке не указано слово "задаток", то его могут взыскать в ООО как неосновательное обогащение.

Так как соглашение о задатке не было составлено, переданная сумма считается авансом.

Статья 380 часть 3 ГК РФ.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

четкого же понятия аванс ГК РФ не содержит, о нем упоминается ка ко форме предоплаты в статьях 711, 735, 823.

В теории Аванс - денежная сумма, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, то есть аванс носит платежную и удостоверяющую функции

В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть (Постановление АС МО от 17.03.2015 по делу N А 40-64439/14, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 09.03.2016 по делу N 33-690/2016).

А у вас вообще полномочия были продавать долю ООО третьему лицу? Другие дольщики дали добро вам на продажу доли ООО? Или вы единственный участник ООО?

Что касается задатка, то по общему правилу возвращать его вы не обязаны, но тут может быть множество случаев дальнейшего развития ситуации, все не расписать.

ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Позиции высших судов по ст. 416 ГК РФ >>>

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Если сделка не состоялась, то должны вернуть деньги. Переданная сумма денег имеет признаки авансового платежа, но не подходит под сделку называемую задатком. В данном случае, это не важно, что покупатель назвал это задатком, так как задаток имеет совершенно другие признаки.

Аванс – это платеж, предшествующий передаче имущества или оказанию услуг. Основное его отличие от задатка заключается в том, что он не является гарантией исполнения обязательства, а также может быть в любое время возмещен. Аванс не обязывает обе стороны заключать между собой договор.

Задаток - сумма, которая выдается по договору в качестве доказательства обеспечения его исполнения. Сам процесс передачи и получения задатка регламентируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Соглашение оформляется в письменном виде; оно имеет юридическую силу. Задаток – в своем роде гарант, который обеспечивает исполнение обязательств.

Поскольку письменное соглашение о задатке, предусмотренное п. 2 ст. 380 ГК РФ, владельцем доли и покупателем не составлялось, покупатель задаток не выдавал по факту. Указание в расписке слова "задаток" не изменяет правовую природу платежа - это сумма, полученная владельцем доли без установленных законом и сделкой оснований, а потому подлежащая возврату на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательно полученная.

Любая сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (п. 11 ст. 21 ФЗ "Об ООО").

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Ваши договоренности не были нотариально удостоверены, сделка по отчуждению доли в УК ООО не была совершена. В связи с чем устная договоренность и расписка не служат основанием для невозвращения полученной суммы.

Чтобы ответить необходимо читать расписку.

УДАЧИ ВАМ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, расписка о задатке сама по себе не имеет срока . Срок должен быть указан в самом договоре купли -продажи. Если нет договора, то задаток не имеет значения, поэтому задаток вы можете вернуть, так как это не задаток , а аванс. Авансовый же платеж возвращается в случае , если сделка не совершена. Если не возвращает добровольно, обращайтесь в суд.

Желаю удачи.

Здравствуйте.

Вопрос не самый простой, учитывая, что предварительного договора у вас как такового нет.

Но большое значение имеет текст самой расписки - что именно вы там указывали.

С вашей стороны имеется право на иск о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, а не возврат средств.

Однако, однозначного ответа дать лично я не могу - не видя саму расписку.

МОгут, так как это не задаток, а аванс получился у Вас., а он подлежит возврату..

Тем более договора нет, сроки не указаны..

У покупателей ипотека. Банк одобрил конкретно нашу квартиру, были переданы документы нотариусу для составления основного договора купли-продажи, который он подготовил и направил в банк.

В расписке просто указывается, что я такая - то данные такие-то получила у такой-то данные такие - то энную сумму денег в качестве задатка за продаваемую мною квартиру, такой - то стоимостью. И дата расписки.

Вам необходимо подать иск в суд о взыскании внесенной суммы, т.к. по незаключенному договору купли-продажи (напр. по предварительному договору) - это аванс, а не задаток.

Задаток вы не обязаны возвращать согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Добрый день, задаток вы не вправе возвращать, согласно статье 381 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Так не было доп. соглашения согласно 380 гпк.

Мы подали документы на сделку в МФЦ, нет ни какого предварительного договора, наверное он должен был заключён в МФЦ.