Как распознать липовую строительную фирму. Мы хотим купить квартиру на только начинающем строиться объекте?

В выписке, которую выдали на основании п.4 ст.131 ГК РФ просто сказано, что зарегистрировано право на объект метражом 40,4 кв. м.

Добрый день Антон!

Во-первых Вам необходимо привлечь в данном судебном разбирательстве в качестве 3-го лица указанную строительную фирму - причинителя вреда. Для этого необходимо написать ходатайство в суд с указанной просьбой, указать в нем, что данная строительная фирма является причинителем вреда, обосновать свою позицию и приложить договор с этой строительной фирмой с приложениями актами и прочими документами и Вашу переписку по поводу повреждения кабеля работником стройкомпании.

Во-вторых ... в процессе судебного разбирательства необходимо будет доказать, что Вы вред не причиняли, что этот вред причинила строительная компания, которая делала ремонт в Вашей квартире. Как доказать? Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Антон, с учётом особенностей гл.59 ГК РФ, Вы должны доказать, что не Вы причинили вред, а строительная фирма. Представьте в суд копию договора со строительной фирмой (оригинал - на обозрение судье), ссылайтесь на ст.751 ГК РФ ("подрядчик обязан ...соблюдать требования ... о безопасности строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований", просите суд привлечь его в качестве соответчика.

Если возникнут сложности, обращайтесь к юристам.

а зачем Вам фирма с долгом?

Пусть долг погасит, потом и приобретете бизнес.

Обращайтесь в суд и взыскивать деньги с работодателя

Здравствуйте, Андрей.

В судебном порядке. Их доводы не правомерны

Здравствуйте, нет нельзя. Воспользоваться маткапом можно только после достижения ребёнком трёх лет.

Здравствуйте

Посмотрите по отзывам в интернете, через знакомых можно поискать

Заключение зависит от поставленных вопросов перед экспертом.

Согласие жены продавца нужно нотариальное

Перед покупкой квартиры очень важно проверить следующее:

Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее

Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры

Из перечисленных выше документов Вы можете определить, что нужно проверять далее:

Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру

Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру

Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)

Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу

Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.

Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.

Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.

Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.

В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.

Фирма номер 2 не находится в браке - заключайте ДДУ непосредственно с застройщиком и не морочьте мозг.

Анна Михайловна, здравствуйте!

Вам необходимо проверить:

- договор долевого участия (ДДУ);

- все договора уступки (переуступки) права требования по ДДУ.

Кроме того, наличие штампов на ДДУ и договорах уступки (переуступки) недостаточно для проверки. Нужно получить в Росреестре выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (ЕГРП). В выписке из ЕГРП эти все договоры должны быть указаны. При заказе выписки называйте кадастровый номер земельного участка.

Также необходимо проверить проектную декларацию на строительство. Она должна быть размещены на сайте застройщика. Адрес сайта должен быть указан в ДДУ.

В проектной декларации Вы увидите, на каком праве застройщику принадлежит земельный участок (право собственности либо аренды), а также реквизиты разрешения на строительство. Кроме того, в проектной декларации указан срок завершения строительства, который должен совпадать с условием о сроке в ДДУ и договоре переуступки, заключаемом с Вами.

Что касается согласие супруги продавца, который уступает Вам право требования по ДДУ, то если это физическое лицо и договор им заключался в период брака, то такое согласие безусловно необходимо. Без него Росреестр не зарегистрирует договор переуступки.

Если возникнут вопросы, обращайтесь в личку.

Если вы покупаете квартиру по переуступке прав у юридического, то ни о каком согласии супруга речи быть не может. Если физическое лицо, то согласие необходимо. Заключайте соглашение о переуступке прав и регистрируйте в Росреестре. Посмотрите также договор ДУ. Если предусмотрено обязательное уведомление застройщика о переуступке, то уведомите его. Советую также попросить у продавца Акт сверки платежей, чтобы быть уверенными в оплате

Здравствуйте! Не имеет право, нужно проводить собрание

Уточняйте у органа, выдавшего сертификат

Здравствуйте! На покупку согласия не требуется. Только на продажу (совместно нажитого недвижимого имущества)