Собственница дома в Анапе ищет методы обоснования негостиничности своих комнат перед администрацией

Пусть администрация ссылается на основании какого закона вы обязаны проходить классификацию

Можете избежать просто не пускайте ее на территорию администрацию

До классификации нужно изменить назначение жилого помещения, поскольку гостиница/хостел - это жилое помещение специализированного назначения. Нет гостиницы - нет и классификации.

Ответственность в первую очередь за незаконное предпринимательство.

вас могут привлечь по КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

а могут и не привлечь!

Штраф предусмотрен.КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), -

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 27.07.2010 N 239-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), -

влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в размере от четырех тысяч до восьми тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Примечание. Утратило силу. - Федеральный закон от 08.06.2015 N 140-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Примечания:

1. Понятие грубого нарушения устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении конкретного лицензируемого вида деятельности.

2. Лицо освобождается от административной ответственности при выявлении факта совершения им действий (бездействия), содержащих признаки состава административного правонарушения, предусмотренного настоящей статьей или статьями 15.1, 15.3 - 15.6, 15.11, 15.25 настоящего Кодекса, при условии, если это лицо является декларантом или лицом, информация о котором содержится в специальной декларации, поданной в соответствии с Федеральным законом "О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и если такие действия (бездействие) связаны с приобретением (формированием источников приобретения), использованием либо распоряжением имуществом и (или) контролируемыми иностранными компаниями и (или) с совершением валютных операций и (или) зачислением денежных средств на счета (вклады), информация о которых содержится в специальной декларации.

(примечания введены Федеральным законом от 08.06.2015 N 140-ФЗ)

Если у Вас частный дом, то Вы не обязаны проходить никакую классификацию, у Вас не гостиница.

Штрафов за это нет ,если будете вести деятельность и не зарегистрируетесь как ИП, то могут привлечь по ст.14.1 КоАП

Чтобы не было проблем зарегистрируйтесь в налоговом органе как ИП, платите налоги.

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Статья 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя

1. При государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в регистрирующий орган представляются:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации);

в) копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином);

г) копия документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является лицом без гражданства);

д) копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или копия иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, не содержит сведений о дате и месте рождения указанного лица);

е) копия документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином или лицом без гражданства);

ж) подлинник или копия документа, подтверждающего в установленном законодательством Российской Федерации порядке адрес места жительства физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, в Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, не содержит сведений о таком адресе);

з) нотариально удостоверенное согласие родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия свидетельства о заключении брака физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия решения органа опеки и попечительства или копия решения суда об объявлении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, полностью дееспособным (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является несовершеннолетним);

и) документ об уплате государственной пошлины;

к) справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям, выданная физическому лицу, регистрируемому в качестве индивидуального предпринимателя, в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел (в случае, если данное физическое лицо намерено осуществлять определенные виды предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации). Указанный документ представляется по межведомственному запросу регистрирующего органа федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в порядке и сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации;

(пп. "к" введен Федеральным законом от 23.12.2010 N 387-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

л) решение комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, созданной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, о допуске к предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних (в случае, если в отношении данного физического лица принято такое решение в соответствии с абзацем третьим пункта 4 настоящей статьи).

(пп. "л" введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 489-ФЗ)

2. Представление документов при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. При этом верность копии документа, представляемой при указанной государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случая, если заявитель представляет ее в регистрирующий орган непосредственно и представляет одновременно для подтверждения верности такой копии соответствующий документ в подлиннике. Данный подлинник возвращается заявителю при выдаче регистрирующим органом предусмотренной пунктом 3 статьи 9 настоящего Федерального закона расписки.

3. Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в срок не более чем три рабочих дня со дня представления в регистрирующий орган документов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Здравствуйте.

Вы куда обращались?

Регистрироваться не надо.

НАлог 13% от дохода.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Нет

Если Ваш дом не является гостиницей, то присваивать категории комнатам в доме нет смысла.

Классификация проводится при соблюдении многих условий, относящихся к деятельности гостиниц...

Нет, не обязательно.

ИП в частном доме сдает 5 комнат летом под размещение отдыхающих в общей сложности 1 месяц. Нужно ли классифицировать данные комнаты, присваивать категории, как этого требует приказ № 35 от 25.01.2011. Если нет, то каким документом можно аргументировать. Ответ Документ, о котором вы упоминаете – приказ Министерства спорта, туризма и молодежной политики от 25 января 2011 г. № 35 « Об утверждении Порядка классификации объектов туристической индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» утратил силу 18 июля 2013 года. Сейчас вместо него действует Приказ Минкультуры от 11 июля 2014 г. № 1215 « Об утверждении Порядка классификации объектов туристической индустрии, включающей гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями». В пункте 3 этого приказа сказано, что классификация объектов туристской индустрии осуществляется в добровольном порядке. То есть, отвечая на ваш вопрос, сообщаем, что вы можете не проводить классификацию своего дома, сдаваемого внаем. Эта процедура нужна тем, кто по собственному желанию хочет иметь подтверждение качества и уровня предоставляемых гостиничных услуг. Потому как в приказе Минкультуры содержится также такая информация (дословно): 12. Заявителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обратившийся с заявкой на проведение классификации Объектов туристской индустрии. 13. Заявитель: - обеспечивает соответствие Объекта туристской индустрии требованиям категории, установленной Порядком классификации, в период действия Свидетельства; - информирует аккредитованную организацию обо всех изменениях на Объекте туристской индустрии, влияющих на соответствие требованиям Порядка классификации для присвоенной категории. 14. Заявитель направляет заявку на проведение классификации Объекта туристской индустрии (далее - Заявка) (Приложения 11, 20, 25 к Порядку классификации) и документы, предусмотренные соответствующей классификацией (Приложения 12, 21, 26 к Порядку классификации), в аккредитованную организацию. 14.1. Заявка рассматривается аккредитованной организацией в течение 10 рабочих дней с момента ее поступления. 14.2. По результатам рассмотрения Заявки аккредитованная организация принимает решение о проведении или об отказе в проведении классификации объекта туристской индустрии и сообщает о принятом решении Заявителю в течение 10 рабочих дней со дня принятия Решения. 14.3. Основанием для отказа в проведении классификации является наличие недостоверной информации в документах, представленных Заявителем. 15. При принятии решения о проведении классификации аккредитованная организация заключает с Заявителем договор на выполнение работ по классификации объекта туристской индустрии. 16.2.1. Аккредитованная организация анализирует документы, поданные Заявителем, и принимает Решение. 16.2.2. Решение подписывается руководителем аккредитованной организации, заверяется печатью или иным способом, позволяющим установить подлинность документа, и направляется Заявителю.

Конституция всегда в приоритете.

Может ли администрация принудить меня к проведению обязательной классификации всего моего домовладения,если сдаю только хозяйственное строение?

А как же конституционное право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению? вопрос: классификация ущемляет мои интересы и интересы моей семьи?

Если будете сдавать по договорам, то не нужна классификация и др.действия.

1. Можете ничего не подписывать - штраф будет, оспорить не сможете. Некие доказательсва администрации надо обеспечить - полиция придёт - установит личности и причину их нахождения в Вашем доме.

2. Надо менять категорию земли -

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

Процедура некая, в администрации подскажут как и что...

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.

Насчет гостиницы - тоже верно... Привязались к Вам конкретно...

3. Будут штрафовать, в крайнем случае - в суд иск об изъятии -

ГК РФ Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Или дела про незаконную предпринимательскую деятельность и т.д.

Здравствуйте Роман

Ответ на вопрос

1. На землях ЛПХ, возведение жилого дома возможно, согласно классификатора по землепользованию и ври земельного участка, что само собой предусматривает возможность сдачу в аренду (в найм) жилья

П. 2.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Вы можете не согласиться с выдвинутыми к вам требованиями путем учинении в протоколе составления административного материала, такой записи " не согласен"

Ответ на вопрос 2

Для легализации деятельности, оформитесь как самозанятый и согласно ч.2 п. 3 ст.6

Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" сможете отчитываться в ФНС, платить налог и заниматься сдачей жилья на законных основаниях

Статья 6. Объект налогообложения

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)

Вы можете использовать код 55.20

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 12.08.2021) для сдачи жилья

Ответ на вопрос 3

Если вы не сможете оспорить штраф, то оплатите и не сможете заниматься деятельностью по сдачи в найм жилья, так и будут штрафовать. А у вас есть право оспорить с учётом вышеизложенного.

Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция)

Согласно статьи 4 данного закона на землях ЛПХ можно возводить жилой дом

1. Протокол об административном правонарушении ст 28.2 КоАП РФ вам не нужно отказываться подписывать Отказ от подписания-это не вашу пользу. Лучше в протоколе написать не согласен и коротко написать почему не согласен.

2 Для легализации деятельности зарегистрируйтесь в качестве ИП с кодом 55.20

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 12.08.2021) для сдачи жилья

3 Если после привлечения к административной ответственности по статье 8.8 КоАПРФ будете продолжать эту деятельность-то Вас еще пару раз оштрафуют. А потом вам могут предъявить требование об изъятии земли

ГК РФ Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации

Если не зарегистрируетесь в качестве ИП,то еще привлекут к административной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность - ст 14.1 КоАПРФ.

Здравствуйте Роман!

Давайте рассмотрим с точки зрения закона.

Оспаривать не надо, но свое мнение Вы изложить имеете право

Ст.4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" определяет, что

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как вариант, в объяснении Вы можете написать, что дом используется Вами не в качестве гостиницы, а в качестве вспомогательного объекта при организации и проведении сельского и экотуризма в соответствии со вступающим в силу с 01.01.2022 Федеральным закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный законом "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства", которым введено понятие сельского туризма, т.е. туризма, предусматривающий посещение сельской местности, малых городов с численностью населения до тридцати тысяч человек, в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью и (или) участия в сельхозработах без извлечения материальной выгоды.

Деятельность, включающая в том числе оказание услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг, осуществляется сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.[/b]

Подробнее ➤

Роман, Доброго дня.

Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.

Складывае впечатление, что то-ли Администрация начиталась выдержек из статей и тыкает не по делу Вам, или может чего "хочет" получить 🤷

1) В соответствии с положениями статьи 28.2 КРФоАП, Если Администрация района пригласит Вас на составление протокола, а она обязана надлежащим образом Вас об этом уведомить, то в таком случае внимательно послушайте разъяснение Вам прав, должно быть проговорено существо административного правонарушения.

Вам обязаны предложить сделать запись в протоколе согласны или не согласны, у Вас есть право на отказ от подписи в протоколе.

Также Вы можете придти уже подготовленным и представить свои письменные пояснения по существу, почему Вы не согласны, например со ссылками на Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция), где указано, что на землях ЛПХ можно возводить жилой дом

Письменные пояснения должны быть приобщены к административному материалу.

2) Если Вы сдаёте помещения в найм, у Вас есть право осуществлять свою деятельность как самозанятые и далее, в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" или зарегистрироваться как ИП.

Но большинство сидят на самозанятости, это просто и удобно.

3) согласно статьи 8. 8 КРФоАП

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием,

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Вы можете и далее сдавать помещения в найм, ответственности за повторное нарушение нет.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

1.ни каких ограничений по сдаче в аренду жилых домов на участке ИЖС нет, не считая того, что в доме не может одновременно проживать две и более семей, при этом, если вы будете систематически извлекать выгоду, то вам следует зарегистрироваться в качестве ИП ИЛИ САМОЗАНЯТОГО

Вам нужно обязательно ознакомиться с вынесенным в отношении вас протоколом по ст 8.8 КОАП и дать в нем свои возражения после подписать, от того что вы не подпишите протокол ничего не изменится но подписать его нужно только после дачи возражений на него в самом протоколе

2.Гостичный комплекс вам нужен ТОЛЬКО если у вас одновременно проживает в доме более 1 семьи если проживает в 1 доме 1 семья вы вправе использовать ВРИ ИЖС без изменения

п. 3, ст. 48 ГрК РФ и Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», согласно которого, индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

3.Заплатите штраф а затем придется менять ВРИ ваш если оспорить не сможете.

Здравствуйте.

Если будут выписывать штраф, ссылайтесь на ст. 1.5 КоАП РФ.

1. Лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.

2. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, считается невиновным, пока его вина не будет доказана в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и установлена вступившим в законную силу постановлением судьи, органа, должностного лица, рассмотревших дело.

3. Лицо, привлекаемое к административной ответственности, не обязано доказывать свою невиновность, за исключением случаев, предусмотренных примечанием к настоящей статье.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.

Администрация не права.

На землях ЛПХ можно иметь жилые дома, согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Пишите свои пояснения, что штраф не законен. Ссылайтесь на нормы приведенные в моем вам ответе выше.

Вы вправе оставить все как есть, сдавать по найму - договору и платить налоги раз в год. Если хотите, то можете оформить ИП либо зарегистрироваться самозанятым. Самозанятость можно применять, пока ваш доход не превышает 2,4 миллиона рублей за год.

ВРИ вам 4.7 не нужно.

Вправе по договору найма сдавать.

Вы сможете оспорить штраф. И два раза за одно и тоже штрафовать не могут, такие последствия.

Вы неправильно обозначиваете наличие "гостевого дома" - это же Ваш жилой дом, в котором проживаете сами.

Мало ли что предлагает администрация. Администрация не права.

Применение штрафов неправомерно. Вы специально не построили гостиницу, отдельно стоящую и имеющую отдельный выход на улицу.

И вообще, чем отличается сдача в наем жилья в квартире, от сдачи жилья в частном жилом доме, в котором и сами проживаете.

Вы правильно оформили самозанятость.

И какой может разговор об изъятии земельного участка. Вы ничего не нарушили.

Это Ваше право распоряжаться своией собственностью как собственника в соответствии со ст.209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Здравствуйте Роман!

Вам следует при подписании протокола, указать что Вы не согласны с ним, и лучше в письменной форме предоставить Ваши пояснения о несогласии.

Либо вовсе отказаться от подписании, но при этом все же лучше иметь свои письменные пояснения. Обязательно в пояснениях ссылайтесь на данный Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ. Так как согласно данному Закону, на землях ЛПХ можно иметь жилые дома, и укажите что Вы именно в данном доме проживаете круглогодично.

Оспаривайте штраф!

А так же Вы вправе и далее сдавать Ваше помещение, и если последует еще один штраф его так же оспорить следует.

Всего Вам наилучшего!

Дело в том, что я уже зарегистрирован, как самозанятый. Предпринимательская деятельность законная. Но администрация все равно говорит, что на этих землях сдавать жилье в найм нельзя.

можете подавать декларацию