Можно ли выселить человека из жилплощади без суда, если есть соответствующий пункт в договоре найма?
Если в договоре найма жилой площади есть пункт: что в любой момент собственик дома может расторгнуть этот договор, значит ли это что я могу выселить и выписать человека из своей жилплощади без суда?
Скажите какие должны быть мотивирующие для выселения и снятие с рег учета с тем учетом что нерадивый жилец явлется пенсионером?
Спросить
Очень нужна консультация! Ситуация: я,собственник жилого частного дома,12 лет назад заключил договор найма жилой площади на родственной основе со своей тещей, договор найма на постоянное проживание, в договоре указно что в любой момент я могу расторгнуть этот договор (он составлялся в сельском совете по месту нахождения дома), сейчас я хочу выселить и выписать свою тещу в связи с тем что продаю дом-теща не хочет выселяться и всячески мне препятствует, она приклонного возраста ей 85 лет, ко всему этому она нарушает договор найма (использование непоназначению жилья, в качестве доказательств у меня есть фото, и дом постепенно приходит в ужасное состояние!) когда я ее заселял акт-передачи жилья я не делал, но на тех плане изображены постройки которых сейчас нет, я там сам не жил и не проживаю на данный момент. Подскажите как быть, можно ли без суда?!
Как расторгнуть договор о возмездном предоставлении услуг с агентством недвижимости и вернуть деньги
По своей глупости подписала договор о возмездном предоставлении услуг (предоставление информации о наличии жилых помещений, сдающихся в коммерческий найм) с агентством недвижимости. Теперь хочу расторгнуть, но в договоре есть 2 пункта: 1. Настоящий договор не может быть расторгнут любой из сторон в течении срока действия договора. И примечание: с условиями договора ознакомлен, обязанности и ответственность сторон по договору мне понятны, претензии исполнителю по настоящему договору не имею. Вопрос: как расторгнуть договор (он еще действует) и вернуть деньги?
если по соглашению сторон не получится, то только в судебном порядке, при наличии оснований.
Спросить
Как расторгнуть договор оказания возмездных услуг с компанием. Мы хотим отказаться от нее услуг? В договоре есть пункт: Настоящий договор может быть расторгнут по причинам невыполнения принятых обязательств. При этом сторона инициатор расторжения договора должна уведомить официальным письмом о своем намерении.
Могу я досрочно расторгнуть договор? Подскажите пожалуйста как правильно это сделать.
Николай,
.В соответствии с нормами гражданского кодекса РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Следовательно, согласно данному условию договора -приведенному Вами в вопросе - Вы вправе расторгнуть сделку вследствие неисполнения договорных обязательств контрагентом. В судебном порядке. Обратитесь к нему с претензией. Далее - суд.
Отказаться в одностороннем порядке от выполнения условий договора Вы не можете -так как договором это право не предусмотрено.
Спросить
Есть несколько способов расторжения договоров, в том числе по его фиктивности, недействительности, согласно договорных обязательств. Примите к сведению, что при расторжении договора в виду неисполнения одной из сторон взятых на себя обязательств, вы должны будете это доказать, в том числе и в суде.
Спросить
Как нанимателю в одностороннем порядке расторгнуть срочный договор найма жилого помещения если в условиях договора нет пункта указывающего на такую возможность, но есть пункт, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом в разделе - Ответственность сторон есть пункт по которому в случае досрочного расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга за месяц.
Если в договоре страхования написано что я могу в любой момент расторгнуть договор в одностороннем порядке, значит ли это, что можновернуть деньги по страховке.
В вашем случае можно отказаться от страховки, а также вернуть всю уплаченную за нее сумму.
СпроситьМогу ли я в договоре найма прописать такой пункт: договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом необходимо уведомить наймодателя или нанимателя за месяц до расторжения договора?
Здравствуйте.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
ГАРАНТ:
О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г.
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Но есть и необратимые правовые риски. Вы готовы к ним?
СпроситьОснований для расторжения договора найма по ст.687 нет, значит мой договор судья может расторгнуть только на основании п. 5.2.1. договора. «Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.»
Это цитата с сайта mosrvarenta.ru. Я хочу требовать признать пункт в договоре недействительным, незаконным. Но на что ссылаться на сайте не указали. Какая статья?
По Вашему договору - не значит. Указанный пункт - не устанавливает оснований расторжения договора, он оговаривает последствия расторжения договора.
Спросить
Так мне ответил адвокат:
ГК РФ Статья 450 По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, в Вашем случае норма ст. 687 ГК РФ не применяется, а применяются условия договора. Наймодатель требует расторгнуть договор согласно условиям согласно п.5.2.1 договора, и согласно договора вам выплачивается неустойка или предоставляется возможность жить еще один месяц.
Спросить
В рамках бесплатной консультации никто Вам не сообщит на какую статью Вам ссылаться, поскольку Вам эта информация бесполезна. Нужно не только показать судье на статью, а составить исковое заявление, в котором привести правовой анализ нарушений, провести взаимосвязь между доводами и нормами законодательства (статья не одна), а также привести разъяснения высших судебных инстанций и судебную практику по аналогичным делам. Если требуется помощь, обращайтесь к выбранному юристу в личные сообщения. Прикрепите договор. Если не справитесь и подадите необоснованный иск, с Вас ответчик взыщет все суд. расходы.
СпроситьОснования расторжения договора - либо в самом договоре, либо в законе. В Вашем договоре оснований расторжения дополнительных - просто нет. В п. 5.2.1 - просто оговорены последствия расторжения для определенного случая. Условия такого расторжения, его процедура - в договоре не оговорена. И если стороны к согласию по такому расторжению не придут - расторгнуть нельзя договор. Заинтересованная сторона - может только обратиться в суд, решение которого о расторжении по такому основанию (невероятное по сути) - все равно повлечет последствия в виде уплаты указанной в этом пункте суммы.
СпроситьЯ хотел уточнить один момент по поводу расторжения договора найма жилого помещения. В статье 687 ГК РФ в пункте 1 написано:
"Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя ЗА ТРИ МЕСЯЦА."
Это получается, если я снимаю квартиру, то даже при договоре краткосрочного найма, например 11 месяцев, я не могу в любой момент расторгнуть его? И если я решу съехать, я буду обязан платить владельцу квартиры еще 3 месяца?
Здравствуйте.
А у Вас договор аренды или найма жилого помещения?
особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;Источник: Подробнее ➤
Также надо смотреть что говорится в самом договоре и какая причина расторжения договора.
Спросить
Это получается так, что если иной срок предупреждения не предусмотрен текстом договора, то следует исходит из буквального смысла пункта 1 статьи 687 ГК РФ. Вместе с тем судебная практика допускает возможность установления сторонами договора найма жилого помещения меньшего срока предупреждения либо иного порядка расторжения договора. Так что исходите из своего договора, если есть интерес в изменении - договаривайтесь с наймодателем о внесении соответствующих изменений. Такие дела.
СпроситьДа, в настоящее время именно так.
Согласно статье 671 ГК жилые дома, квартиры, части жилых домов и квартир, служебные и специализированные жилые дома и квартиры, предназначенные для проживания определенных категорий граждан, могут быть предметом договора аренды только в том случае, если арендатором выступает юридическое лицо.СпроситьДля регулирования правоотношений по владению и пользованию жилыми домами (помещениями) между гражданами применяются правила о договоре найма жилого помещения. Часть 2 статьи 671 ГК исключает возможность заключения договора аренды жилого помещения между гражданами.
Таким образом, по договору аренды жилого помещения арендатором в соответствии с ч. 2 статьи 671 ГК и ч. 2 статьи 30 ЖК может быть только юридическое лицо, но необходимо отметить, что арендатором может быть и физическое лицо - индивидуальный предприниматель. Арендодателем может быть не только юридическое лицо, но и гражданин.
В соответствии с п. 1 статьи 2 ГК предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Речь идет о договоре НАЙМА.
А если, например, мы просто договорились с собственником, что я съезжаю из квартиры через неделю (при условии, что иной срок предупреждения не оговорен в договоре), и мы просто порвали этот договор, может ли собственник через какое-то время заставить меня платить еще за 3 месяца на основании копии договора?
СпроситьНет, конечно, тем более, что если договор уничтожен в обоих экземплярах, тогда ему и не с чем будет пойти в суд.
СпроситьИ еще небольшой вопрос: между двумя физическими лицами, собственником квартиры и съемщиком, может быть только договор НАЙМА жилого помещения? Или же возможен как договор НАЙМА, так и договор АРЕНДЫ?
СпроситьВозможен и договор аренды. Зависит от наименования договора и сторон, они должны быть указаны в шапке и далее по тексту.
СпроситьЯ поняла, что сторонами договора являются физические лица. Договор аренды также возможен.
Спросить1. В объекте договора. В аренду можно сдавать как жилое помещение, так и нежилое, а в найм - только жилое.
2. В сторонах договора. Арендатором может быть ИП либо юридическое лицо (использующие помещение для конкретной деятельности), а нанимателем - только физическое лицо, использующее помещение исключительно в целях проживания.
СпроситьИмею договор найма жилого помещения до 25.11.19 г, вчера хозяйка озадачила тем что продает квартиру и я должен съехать в течении месяца. В договоре есть пункт в котором написано " договор может быть растопгнут любой из сторон". Получается этот договор филькина грамота?
Обязательно указывать в договоре найма пункт "собственник имеет право приходить в квартиру только в присутствии квартирантов, не имеет право открывать дверь своим ключем"? Это правило итак прописано в законе. Что это даст нанимателям - они могут досрочно расторгнуть договор, если собственник будет нарушать условия договора?
Здравствуйте. Вероятно всего, что эти пункты, о которых Вы упоминаете могут быть полезны для подстраховки нанимателям, для их безопасности в том, что в случае нарушения и явки в квартиру без ведома квартирантов собственника можно обвинить в чем угодно, в том числе и расторгнуть договор.
Тут можно двояко трактовать.
Спросить
