Возможность оформления части квартиры по дарственной жене и необходимость регистрации в росреестре

Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента её регистрации в Управлении Росреестра

Здравствуйте!

До 1998 г. ЕГРП не существовало, регистрация производилась в ДМЖ или КМЖ (у Вас скорее всего стоит штамп). И право собственности на квартиру у Вас возникло в 1996 г., именно с этой даты и отсчитывается срок владения имуществом. В случае продажи обязанность по уплате налога у Вас не возникает. Если из налоговой инспекции придет требование (у них не отражается информация из договора, только дата регистрации в Росреестре), то Вам необходимо будет представить договор дарения, тогда претензий к Вам не будет.

Здравствуйте!

Если иметь основания - может отменить в суде.

Все зависит от того, имеются ли законные основания для этого. В Вашем вопросе обстоятельства дела не описаны, поэтому достоверно ответить на Ваш вопрос невозможно.

Здравствуйте! Сделка оспаривается только в судебном порядке, если имеются основания. Просто так нельзя ничего оспорить.

Если даритель при подписании договора отдавал отчет своим действиям, не страдал психическим заболеванием, то признать договор дарения недействительным очень сложно.

Евгения! При возникновении спора о разделе совместного имущества между супругами спор полежит рассмотрению в суде. Изначально доли супругов считаются равными.

Суд при этом руководствуется номами Семейного кодекса РФ . Суд может увеличить Вашу долю, но Вам нужно будет доказать, что имущество приобретено за только за счет Ваших личных средств от продажи квартиры, которая Вам принадлежала до брака на праве собственности.

Посмотрите внимательно нижеследующие нормы права.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Евгения! Нет! Только документальные доказательства. Закон запрещает ссылаться на свидетельские показания в этом случае.

Здравствуйте,Евгения! Согласно ст. 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений..." Если вы будете обращаться в суд, то в исковом заявлении надо правильно выстроить доказательственную базу. Лучше, если это сделает опытный юрист. Такие дела сложные и ошибка стоит очень дорого.

У риэлтора, который занимался продажей и покупкой квартиры, должны остаться и документы. Свидетельские показания риэлтора в совокупности с документами могут являться хорошим доказательством.

Здравствуйте,Евгения! В соответствии со ст. 69 ГПК РФ "свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности." Самое главное, чтобы риэлтор пришел в суд. С уважением,

Уважаемая Евгения!

Риэлтора можно допрашивать в данной ситуации в качестве свидетеля процедуры сделки.

Можно просить суд допросить покупателей и продавцов квартир по сделкам.

Но, главное, Вам надо все усилия направить на предоставление письменных доказательств оплаты за приобретенную квартиру именно денежными средствами, полученным от продажи своей квартиры.

Может ячейки в банке арендовали или были переводы? Также Вам надо доказывать, что на момент покупки спорной квартиры, в Вашей семье не было иных денежных средств, кроме как полученных от продажи вашей квартиры. Ваше дело очень сложное.

Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!

Я бы уточнил ответ очаровательной Валентины.

То, что квартира приобретена на счет Ваших собственных средств, дает Вам право не на увеличение Вашей доли при разделе общего имущества супругов, а на предъявление требования о признании Вашего права собственности на квартиру, как не относящуюся к общему имуществу супругов (как не приобретенную за счет общих средств супругов - ч. 2 ст. 34 СК). Таким образом:

1. в настоящее время ФОРМАЛЬНО квартира, независимо от того, что приобретена на Ваше имя, относится к общему имуществу супругов;

2. у Вас есть основания и возможность признания в судебном порядке Вашего права собственности на квартиру.

Цена вопроса большая - стоимость квартиры. Поэтому судитесь правильно и ответственно. Удачи Вам, Евгения!

Хочу уточнить.Может ли риэлтор ,осуществивший обе сделки стать свидетелем в суде и подтвердить,что новая собственность была куплена только на мои средства,т.е. с продажи моей "добрачной" собственности?Будет ли это доказательством?

Здравствуйте! можете сейчас оформить договор дарения на ребенка. Можете составить завещание,в пользу ребенка супруги, но если на момент смерти ваш ребенок от первого брака будет нетрудоспособным (пенсионный возраст) или недееспособным (несовершеннолетний) то он будет иметь обязательную долю в наследстве после вашей смерти.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

С уважением Скрыпник Д.Ю,

Михаил, рента может быть как возмездной так и безвозмездной сделкой. Соответственно, если договор ренты предусматривал оплату, то сделка возмездная и квартира является общим имуществом супругов.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

А до заключения договора ренты на кого была оформлена квартира?

Нет. Только суд может отменить при наличии оснований.

Уважаемая Елена! Вы зарегистрировали право собственности, возникшее у Вас по договору дарения. Поэтому, чтобы внести поправки, необходимо, в первую очередь отменить договор дарения...

После подачи документов в Росреестр, дальнейшее решение вопросов может быть только в суде.

Рекомендую обратиться к адвокату лично, для определения позиции по делу и перспектив.

Здравствуйте, Максим! Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ " для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." Поэтому если Ваша жена во время брака подарит квартиру вы опять же в соответствии со ст. 35 СК РФ вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о сделке.При разводе сразу ставьте вопрос о разделе квартиры и просите в обеспечение иска наложить арест на квартиру.С уважением, адвокат Ларионов Андрей Анатольевич.

если куплена до брака, то согласия другого супруга спрашивать не нужно

Здравствуйте. Может легко.

Уважаемая Оксана, конечно Вы можете обратиться в суд с иском о выделе доли в денежной форме в всовместно нажитом в период брака имуществе.

Ст. 38 Семейного кодекса РФ «раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов ...

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке».

Ст 39 Семейного кодекса РФ установлено, что: «при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».

Если Вы хотите квартиру поделить и разъехаться, то 2 раза письменно обратитесь к своему бывшему супругу с предложением о размене с указанием конкретных вариантов (с приписочкой, что если письменный ответ не будет дан в 10 дневный срок предложение считается не принятым), потом смело обращайтесь в суд.

Надо составить соглашение об определении долей в праве собственности супругов на имущество приобретенное в период брака.Далее. Договор дарения доли квартиры супруга Вам. Сдать документы на регистрацию.....Более никак.