Как оформить аренду помещения в санатории, принадлежащего Росимуществу - сроки рассмотрения и оформления документов.
₽ VIP
Хочу взять в аренду помещение в санатории, здание, которого принадлежит Росимуществу. Заказала и оплатила отчет об оценке стоимости. Арендной платы. Хотелось бы знать: есть ли какие-то предельные сроки рассмотрения и оформления документов в Росимуществе, ведь отчет действителен всего 6 месяцев? И что Вы посоветуете делать если документы пролежат там дольше (а такое, я слышала случается), ведь отчет недешево стоит?
- росимущество проводит публичные торги по подведомственному имущестуву;
- по закону о размещении госзаказа указаны все сроки; точно не помню, но они относительно невелики.
Спросить
С 01.01.2015 г. Росимущество подняло размер аренды на земельный участок в три раза, было 40 000 р. в месяц (буду округлять) стало, исходя из рыночной стоимости земельного участка, но по новой оценке Росимущества 130 000 р., уведомив об арендной плате как полагается и заблаговременно. С 01.01.2015 г. организация не внесла ни одного платежа, начала образовываться задолженность, и пока мы делали оценку стоимости земельного участка (отчет будет на руках только через две недели, по нему примерно будет выходить в месяц 50 000 р.) Росимущество подало в суд о взыскании задолженности по аренде и пени. Подскажите, как лучше сделать, указать в отзыве на исковое (тогда каким образом указать) или встречный иск об обязании произвести перерасчет задолженности в связи с изменением рыночной стоимости на основании отчета оценки стоимости земельного участка?
Аварийный дом в Одинцовском районе принадлежит Росимуществу Московской области. В 2011 году Росимущество МО обязало муниципальный орган взять дом на баланс. Муниципальный орган отказался, т. к. дом аварийный и т.п. Росимущество МО подало исковое заявление в Арбитражный суд МО на муниципальный орган, с требованием принять аварийный дом. Суд отказал в исковых требования Росимуществу.. Далее Росимущество подало апеляционную жалобу в 10 Апеляциооный суд. Что делать жителям аварийного дома? Проживание в доме небезопасно. Собираемся подать в суд на Росимущество. Какие гарантии по расселению?
Опасно проживать? Не проживайте! Снимите официально другое жилье и выставляйте Росимуществу счета на возмещение Вам Ваших расходов на жилье, в котором Вы вынуждены проживать. Не будут оплачивать - в суд.
По моему совету так сделал освободившийся из колонии, который по вине государства остался без жилья: его год кормили обещаниями, как поселился в гостинице, через неделю дали комнату...
СпроситьУ нас ФГУП имущество находится в хозяйственном ведении. Правообладатель имущества Росимущество Московской области. Наши нежилые помещения мы сдаем в аренду по результатам аукциона, но только с согласия Росимущества Моск. области (их согласие действительно 5 лет). Для согласования аренды с Росимуществом мы делаем Отчет оценки рыночной стоимости объекта (из него определяется размер арендной платы). Договоры аренды мы заключаем на 11 мес., после истечения срока аренды, договор аренды мы продляем без проведения аукциона на основании ст. 17.1 Закона о конкуренции и в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, т.е. автоматически пролонгировали. Стоимость арендной платы у нас не менялась, т.е. она так и определялась на основании того Отчета оценки рыночной стоимости, который мы делали для проведения аукциона.
Вопрос: Когда мы пролонгируем договор, без проведения аукциона, со старым арендатором обязательно ли делать новый Отчет оценки рыночной стоимости объекта, для определения размера арендной платы? Есть подпункт 1 п.9 ст. 17.1 Закона о конкуренции и п. 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 - вот они и смущают. Мы то не делали новый отчет, аренда оставалась прежней. Мы подали иск на арендатора о взыскании пени за просрочку арендной платы и с нас требуют док-ва определения размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта. Мы можем предоставить только Отчет оценки рыночной стоимости, который мы делали для проведения аукциона.
Заранее благодарим за помощь.
Предоставьте имеющийся у Вас отчет. Скорее всего просрочку по аренде Вы рассчитывали с учетом имеющейся у Вас оценки.
СпроситьМожно ли взять в аренду здания у Росимущества без земли? На каких условиях? И какова стоимость аренды?
У меня такая ситуация: арендовал помещение под торговую точку у Росимущества, срок действия договора 1 год без пролонгации. Год закончился, задолженности по платежам нет, комиссия для приема помещения не приехала (по договору должны были в течение двух дней). Я фактически продолжил пользоваться данным помещением, коммунальные платежи вносил. Арендную плату не платил. Потом я съехал с этого помещения, долгов по коммуналке нет. Недавно мне пришло письмо из Росимущества с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммуналке за период с момента окончания действия договора по текущий день. На претензию я ответил, изложив ситуацию тем же образом, что и сейчас описываю вам. В ответ я получил звонок, в котором представитель Росимущества предложил мне принять комиссию для передачи помещения. Вопрос, собственно, в следующем: если я подпишу акт передачи помещения текущей датой, смогут ли потом Росимущество мне предъявить претензии по оплате за пользование помещением. Помещением перестал пользоваться почти полгода назад. И еще, посоветуйте, пожалуйста, как в таком случае правильно составить акт передачи?
С уважением, Иван.
Надо смотреть вапш договор, порядок передачи, точнее сдачи помещения. Подписав акт, по дату акта должны будете заплатить. Подписывать не будете, тогда подадут в суд.
СпроситьУ нас ФГУП, вся недвижимость у нас на праве хозяйственного ведения. Правообладатель является РФ (в лице Росимущества). В аренду сдаем нежилые помещения только с согласия Росимущества. Мы подали иск на арендатора (задолженность) по аренде. В иске указали третье лицо - Росимущество (не заявляющее самост. Требования). Судья требует объяснить какие права нарушены у третьего лица?
Здравствуйте. Он ваш учредитель - это раз, поэтому заинтересован в стабильном экономическом развитии вашего ФГУП. И он сосбтвенник
СпроситьМожно ли получить у Росимущества право аренды земельного участка на котором расположены приобретенные здания без регистрации перехода права без проведения аукциона.. По договору куплены как строительные конструкции. В договоре КП указано, что к покупателю переходит право пользования участком. Продавец арендовал земдю у Росимущества. Покупатель леквидировался. Росимущество дает аренду через проведение аукциона.
Без аукциона нет, нельзя... закон так говорит!
Для вашей ситуации, нужны все детали сделки. Только после этого возможно как то определить порядок действий.
Спросить
Закон требует выставлять на аукцион земельные участки свободными от построек. Требование Росимущества снести объекты. Ст 271 ГК действует в этом случае? Объекты имеют фундамент.
Спросить
Добрый день!
Ст. 271 ГК РФ говорит, что переход права пользования земельным участком переходит при приобретении недвижимости, которая на таком земельном участке располагается. Но как следует из Вашего вопроса, приобретены были строительные конструкции, которые объектом капитального строительства не являются и право на которые как на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьУ нас ФГУП, вся недвижимость у нас на праве хозяйственного ведения. Правообладатель является РФ (в лице Росимущества). В аренду сдаем нежилые помещения только с согласия Росимущества. Мы подали иск на арендатора (задолженность) по аренде. В иске указали третье лицо - Росимущество (не заявляющее самост. Требования). В суде нужно объяснить какие права нарушены у третьего лица?
Муниципальное предприятие хочет сдать в аренду нежилое помещение, кто должен делать отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы: собственник или потенциальный арендатор, и на основании каких документов?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьМожно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
Если вы в суде не представили доказательств того, что данным помещением не пользовались, то решение суда правильное.
Спросить
