Вопрос о возможности оформления доли в квартире, купленной в ипотеку, на совершеннолетнего сына
Состою в браке. В браке взята ипотека, заемщик - я, муж - созаемщик без обеспечения, ипотека на квартиру в строящемся доме, был внесен первый взнос от моего имени, затем оплата за счет средств, взятых в ипотеку именно на квартиру в данном стоящемся доме. От мужа есть нотариальное согласие, что все действия по оформлению, регистрации кв-ры выполняю я, и в собственность оформляю на себя. Сейчас дом готовят к сдаче, т.е. в ближайшее время будут передавать квартиру по передаточному акту и затем необходимо сдать документы на регистрацию права собственности. Вопрос: Могу ли я помимо доли себе, оформить сразу и долю своему совершеннолетнему сыну? Если да, то что для этого нужно сделать - обратиться к застройщику или в банк и до сдачи дома или уже после?
Спасибо. С уважением, Мария.
Здравствуйте, Вам необходимо обратиться к застройщику, чтобы при заключении договора купли-продажи с застройщиком, сын был включён в договор .
Спросить
Для этого нужно обратиться в банк и к застройщику для внесения изменений в договор долевого участия и ипотечный договор.
Спросить
Если погашать ипотеку в браке (ранее оформлена ипотека женой до брака), на что претендует муж? Квартира взята в строящемся доме. Остаток по ипотеке 1/2 стоимости квартиры. Какие права будет иметь муж после сдачи дома в собственность? Может жена только на себя и ребенка оформить доли в квартире?
Никаких прав не будет иметь муж.
Жена оформит только на себя, а не на ребенка.
Муж сможет претендовать только на взыскание 1\2 того, что уплатит в браке на погашение кредита на квартиру жены.
СпроситьМуж до брака оформил ипотеку в строящемся доме. Первый взнос по ипотеке был внесен уже в браке. Дом вот только должны сдать. Если в случае развода, мне будет полагаться какая то доля? И можно ли ещё сейчас оформить собственниками, чтобы были и я и муж этой квартиры?
Добрый день!
Да, поскольку платежи совершались в браке, квартира является Вашей с супругом совместной собственностью. Оформить квартиру сразу на имя обоих супругов может не получиться в связи с техническими особенностями оформления договоров ипотеки и долевого участия в строительстве. Однако Вы можете переоформить квартиру в собственность обоих супругов позднее либо заключить брачный контракт. В любом случае, даже если квартира будет оформлена только на имя мужа, при разделе имущества суд будет рассматривать ее как совместно нажитую.
СпроситьЕсли ипотека вносилась в период брака то квартира будет вашим общим имуществом супругов при доказанности данного обстоятельства. Ваш муж может вам долю в квартире выделить отдельным договором, вы можете брачный договор заключить и включить условие раздела данной квартиры при разводе.
СпроситьСам брак автоматически не порождает право на общую собственность, важно также совместное ведение хозяйства. Обязательства по договору будет нести Ваш муж, а в случае развода имущество делится напополам (если в нет брачного договора с др. условиями), если вы с мужем совместно проживаете и ведёте общее хозяйство. Пока что на половину Вы можете претендовать.
Спросить
Здравствуйте! Мирно урегулировать процесс можно: Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.
При оформлении квартиры сразу определите доли в квартире.
СпроситьБудучи в браке купили квартиру в ипотеку, быший муж титульный заемщик, я и его мать созаемщики. Квартира в собственности на двоих. Во время брака на погшение ипотеки был внесен материнский капитал, поэтому собственность с обременением, после погашения ипотеки нужно выделить доли детям. После развода бывший муж платит ипотеку. Сейчас встал вопрос о том что он будет платить только половину. Если я не буду платить половину ипотеки как созаемщик, то какие права в будущем я буду иметь на квартиру?
Здравствуйте, если Вы не будете платить, накопится долг и банк продаст квартиру в погашение кредита.
СпроситьЕсли взята ипотека на квартиру в строящемся доме, дом еще не сдан, а до сдачи дома решили зарегистрировать брак, в чьей собственности будет квартира?
Здравствуйте. Если право собственности будет зарегистрировано после заключения брака - то квартира будет в совместной собственности. Хотя, если ипотека полностью оплачивалась одним из супругов и тому есть доказательства, то при разделе квартира не будет делиться пополам.
СпроситьОформили все документы и договор на покупку квартиры до официальной регистрации брака. Муж титульный заемщик, я-созаемщик. Я вносила первый взнос, а ипотеку на строящийся дом взяли на мужа. Муж титульный заемщик, я-созаемщик. Считается ли что это его личная собственность, приобретенная до брака? Хотим, чтобы квартира была в совместной собственности пополам как сейчас, так и в случае развода, что для этого нужно сделать?
Здравствуйте! Необходимо составить брачный договор обратившись к нотариусу. Предварительно рекомендую Вам проконсультироваться очно у Адвоката.
СпроситьКвартира взята в ипотеку до брака. В собственности по 1/2 доли.1/2 моя доля,1/2 мужа, он заемщик 1,я заемщик 2.После взятия ипотеки брак зарегистрировали. Сейчас хотим делать рефинансирование, и хочу оформить квартиру в собственность только на себя (т.к.доход позволяет), т.е.я заемщик он созаемщик, смогу ли я продать квартиру без согласия мужа т.к.собственником буду являться только я одна.
Добрый день!
Так как доли у Вас в квартире выделены, то даже при условии что банк даст согласие на рефинансирование, муж должен опять же с согласия банка Вам свою долю передать.
Спросить
Если муж передаст мне свою доля с разрешения банка и собственником буду только я.смогу ли я продать квартиру без согласия мужа?
СпроситьЕсли муж передает Вам долю по безвозмездной сделке, например дарение, то сможете без проблемм.
СпроситьДарение никак не возможно. Т.к.квартира в ипотеке т.е. я хочу продать ипотечную квартиру. При оформлении рефинансирования если муж передаст мне свою долю и заемщиком буду только я и соответственно собственником тоже только я,смогу ли я продать эту квартиру без его согласия.
Спросить
Купил квартиру в строящемся доме в ипотеку без созаёмщика, ДДУ и кредитный договор зарегистрированы в Росреестре. Ключи через полтора года.
В браке пока не состою. Наверняка к моменту полной выплаты ипотеки буду уже в браке.
1. Может ли моя будущая жена (уже в браке) передать мне свои денежные средства (накопления) для досрочного погашения ипотеки, а в обмен я ей выделяю долю в праве собственности в данной квартире? Т.е. погашение ипотеки, снятие залога банка и выделение доли.
Как это сделать и какие документы будут нужны для этого? Брачный договор, в котором будут прописаны обязанности сторон?
2. Будут ли у неё права на квартиру, если я женюсь до получения ключей и регистрации права собственности на квартиру, с учетом того, что формально я буду погашать ипотеку и регистрировать право собственности уже в браке?
Просто таки прав на квартиру не будет, будет возможность взыскать денежную компенсацию, это половина средств, потраченных на погашение ипотеки в браке. Квартира в любом случае куплена до брака.
Брачный договор после заключения брака конечно можно оформить у нотариуса.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 года. Сдачу дома перенесли несколько раз. Окончательный срок май 2016. Как поступить написать претензию застройщику по срокам сейчас или ждать сдачи, или уже сейчас обратиться к юристу.
Доброго времени суток!
Уважаемый, Максим, ситуация у Вас конечно достаточно неоднозначная.
Я рекомендую Вам,- написать письменное обращение к застройщику и готовить иск в суд. Договором прописан конкретный срок для сдачи объекта в эксплуатацию, как сторону договора, Вас не должны беспокоить причины, по которым застройщик не имеет возможности его исполнить.
Могу предложить Вам наши юридические услуги, у нас довольно широкая практика решения такого рода вопросов.
Вы можете обратиться по следующим номерам:
8-812-595-22-21
8-921-7777-051
г. СПБ, ул. Мытнинская, д.19
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Спросить
Вы имеете право требовать с застройщика взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Обращайтесь. Поможем.
СпроситьКвартира была куплена по ипотеке до брака по договору долевого строительства, в сентябре 2014 г, брак будет зарегистрирован в апреле 2015 г. Ипотека взята на 5 лет. Квартира в строящемся доме, сдача дома в январь 2016 г. Регистрация прав собственности будет после в 2016 г. На что может претендовать муж?
Заключите брачный договор (ст 40 СК РФ). Иначе он имеет право на половину платежей, совершенных в браке
СпроситьВ сентябре 2012 г. взята ипотека в строящемся доме. Муж-заемщик. Жена-созаемщик. Участник по ДДУ - только муж. В октябре он уходит жить с любовницей. В мае 2013 г. получен Акт приема-передачи квартиры. Необходимо оформлять право собственности. Хотели с мужем заключить брачный договор на то, что данная квартира остается за супругой. Нотариус потребовал разрешение банка. Банк сказал, что сначала муж должен оформить на себя право собственности. Потом только мы можем просить разрешение на оформление брачного договора. Если мы погасим ипотеку, можно будет заключить брачный договор или сначала все равно нужно, чтоб муж оформил право собственности на себя? При наличии брачного договора я не могу оформлять право собтвенности сразу на себя?
Здравствуйте, Вика! Поскольку муж - заемщик по ипотечному кредиту, то оформить право собственности он должен на себя. В данном случае, уместен будет не брачный договор, а дарение квартиры Вам Вашим мужем.
Спросить
