Способы возврата деньги после расторжения договора ренты
Вопрос обстоит так: Был расторгнут договор ренты в судебном порядке по причине нарушения условий договора со стороны рентоплательщика, с моей стороны) договор расторгнут но сумма которая была выплачена единовременно при заключении договора более нигде не упоминается. Каким образом получить деньги обратно?
Как расторгнуть договор ренты в судебном порядке, если рентоплательщик умер, но имеются наследники. Договор ренты при жизни рентоплательщика не исполнялся. До вступления в наследство наследников осталось 5 месяца.
Расторгнуть можно в судебном порядке, если есть доказательства неисполнения договора ренты. Подавайте претензию и потом иск о расторжении договора к наследникам от имени получателя ренты.
Спросить
Андрей, полагаю, в Вашем случае речь должна вестись о выкупе ренты - ст. 593 ГК РФ. В случае недостижения согласия вопрос решается в суде.
Спросить
Если составлен договор пожизненной ренты, то после смерти гражданина (владеющего имуществом на праве наследства т.е один хозяин) отдавшего имущество под ренту переходит к рентоплательщику (без раздела среди родственников (если в договоре ренты указан только тот кто платит ренту))? можно ли изменить или отменить договор ренты (со стороны хозяина имущества на данный момент) и как вернуть деньги которые заплатил (рентоплательщик) (если деньги не платились а внесены разовой суммой до заключения договора)? может как-то внести размер суммы за расторжение договора? Спасибо!
Андрей, суть договора пожизненной ренты: получатель ренты получает деньги (например ежемесячные выплаты), а плательщик платит. В случае смерти получателя ренты, плательщик ренты становится полноправным владельцем. Чтобы говорить о возможном расторжении договора ренты, и его последствиях-нужно ознакомиться с частной ситуацией. Если у Вас есть конкретные вопросы, -обращайтесь лично.
СпроситьВопрос о положении договора пожизненной ренты. Есть пункт следующего содержания (дословно) :-«Настоящий договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке, при этом основанием для изменения и расторжения договора не может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.» Вопрос-не является ли последнее условие недействительным? Заранее спасибо, Дмитрий.
сомнения есть по данному пункту, но признавать договор частично недействительным возможно только в судебном порядке
Спросить
Нет, по умолчанию все условия договора действительны.
Обратное надо доказывать в суде.
Спросить
Не существует договор купли-продажи с рентой ( у меня был случай в судебной практике, когда договор купли - продажи с так называемой рентой я признала недействительным).
В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Таким образом, в результате заключения договора ренты плательщик обязан выплачивать рентные платежи, назначением которых будет являться содержание получателя ренты.
При этом существует два основных вида рентных договоров: постоянная (бессрочная) рента и пожизненная рента, также устанавливаемая на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Различие этих видов в следующем.
Пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя ренты и представляет собой ежемесячные денежные платежи, размер которых не может быть менее установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ).
Пожизненное содержание с иждивением отличается тем, что плательщик ренты пожизненно обеспечивает получателя ренты содержанием с иждивением, т.е. обеспечивает его потребности в жилье, пище, медикаментах и т.д. на определенную сумму в месяц. В соответствии со ст. 602 ГК РФ эта сумма не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.
Для составления грамотного договора рекомендую обратиться лично за консультацией (тел. 8901 502 6858).
СпроситьЕсли договор ренты будет расторгнут по инициативе получателя ренты через несколько лет после его заключения, то можно ли вернуть деньги, перечисленные за время действия договора плательщиком ренты. Если да, то надо ли это оговаривать в договоре при его заключении. Каким образом производится возврат.
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).
Спросить1. Можно ли заключить договор пожизненной ренты с двумя рентоплательщиками (мать и сын), что было 2 рентоплательщика одновременно в договоре указано?
2. Если договор оформляется на между рентополучателем и одни рентоплательщиком, и рентоплательщик умирает первым, квартира под обреминением наследуется и наследника далее платят ренту или договор расторгается? Если наследуется, что для этого необходимо ли разрешение рентополучателя? Необходимо ли новый договор заключать?
3. Надо ли платить налог, если рента платится по карте рентополучателю?
4. При таком договоре платит ли налог рентоплательщик?
5. Если договор пожизненной ренты заключен, можно ли в будущем подарить часть квартиры или 1/2 детям рентоплательщика с разрешения рентополучателя при его жизни? Или оформить в долевую?
Здравствуйте! Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В соответствии со статьей 596 ГК РФ Законом не запрещено установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Согласно письму Министерства финансов РФ от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97:«Относительно физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов».
При жизни запрещено отчуждать имущество.
Спросить
Добрый лень.
1. Да, могут быть и 2 рентоплательщика.
2.Смерть рентоплательщика не является основанием для прекращения заключенного договора (ст. 605 ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением обязательства следуют из имущественных отношений, и, следовательно, могут осуществляться не только конкретной личностью, но и членами ее семьи. Поэтому переход обязанностей по договору после смерти рентоплательщика его наследникам полностью соответствует требованиям закона.
3. Особенности исчисления и порядок уплаты налога этой категории физических лиц определены в ст.228 НК РФ. В соответствии со ст.229 НК РФ физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% не позднее 15 июля этого же года. Налоговая ставка определена ст.224 НК РФ.
4. Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации перехода права собственности по договору ренты в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. При этом плательщик ренты с этого момента принимает на себя обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, с момента регистрации договора пожизненного содержания с иждивением в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним плательщик ренты приобретает право собственности на полученное имущество. Соответственно, с этого момента на него возлагаются и обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
5.Отчуждение квартиры, обремененной рентой, допускалось только с согласия рентополучателя.
Спросить
Здравствуйте!
1. Да вполне можно, законом не запрещено.
2. На основании ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
3. Согласно ст. 229 НК РФ получатель ренты обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года.
4. Платит тот кто получает доход.
5. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.
Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье. Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта. ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте
1. Согласно ст 596-601 ГК РФ Рентоплательщиками могут быть как 1 так и несколько лиц, в долях к недвижимости, это не противоречит закону
2.договор не растрогается наследник продолжает платить ренту, в отношении ренты в порядке ст 1110 ГК РФ
Ст 596 ГК РФСмерть плательщика ренты не является основанием для прекращения ренты, поскольку его обязательства носят имущественный характер и могут переходить по наследству.
3.да, нужно с ренты платится 2 НДФЛ рентополучателем
4. Плательщик налог не платит, так как переход права оформляется только после смерти рентополучателя
5. Да это возможно, через нотариуса.
СпроситьПоясните п.1 статьи 585 Гражданского кодекса РФ,которая предусматривает возможность передачи имущества под выплату ренты как БЕСПЛАТНО, так и ЗА ПЛАТУ 585: какую же конкретно сумму (в % от стоимости квартиры) рентоплательщик должен единовременно уплатить получателю ренты после заключения договора, оговорив эту сумму в самом договоре, чтобы имущество (квартира) , которая отчуждается по данному договору под выплату ренты в собственность плательщика ренты, считалась имуществом, переданным ЗА ПЛАТУ?
Договор ренты — такая сделка, согласно которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество с целью получения определенного денежного дохода или иных средств содержания периодически в течение длительного времени (ст.583 ГК РФ).
Договор ренты должен быть нотариально заверен, а в случае отчуждения по нему недвижимого имущества — подлежит также государственной регистрации. В противном случае договор будет считаться недействительным (ст.584 ГК РФ).
Имущество по договору ренты может отчуждаться как за деньги, так и бесплатно. В первом случае помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания) плательщик ренты должен уплатить получателю определенную договором сумму. В этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи, а передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Если же имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется и применяются правила о договоре дарения (ст.585 ГК РФ).
В случае отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты (обремененного рентой), его обязательства переходят на нового собственника этого имущества. В этом случае плательщик ренты и указанный новый собственник несут солидарную ответственность по требованиям получателя ренты, то есть в случае невозможности исполнения новым собственником этих требований по договору получатель ренты вправе потребовать исполнения обязательств от прежнего владельца (ст.586 ГК РФ).
При передаче по договору ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество в обеспечение обязательства плательщика ренты.
Если под выплату ренты было передано движимое имущество (или денежная сумма), плательщик обязан в договоре ренты указать условия обеспечения исполнения своих обязательств перед получателем или свою обязанность по страхованию риска невыплаты ренты. Данное условие является обязательным для договора ренты (ст.587 ГК РФ).
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (в размере учетной ставки банковского процента по месту нахождения кредитора на день исполнения денежного обязательства), если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Договор ренты может быть расторгнут в случае нарушения условий договора (невыплата в срок рентных платежей, утрата или ухудшение обеспечения в случае пожизненной ренты).
Различают следующие виды ренты: постоянная и пожизненная рента.
Постоянная рента
Постоянная рента выплачивается получателю ренты бессрочно. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации. Это право может передаваться указанным лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства (ст.589 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, то постоянная рента:
выплачивается по окончании каждого календарного квартала;
может выплачиваться как в деньгах, так и в натуральном выражении (предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг), соответствующем по стоимости сумме, установленной договором ренты. Размер таких выплат увеличивается пропорционально увеличению МРОТ (ст. 590 ГК РФ).
При случайной гибели или повреждении имущества, переданного под выплату ренты:
— бесплатно — риски несет плательщик ренты;
— за плату — плательщик вправе потребовать прекращения обязательств по выплате ренты либо изменения условий выплаты соответственно (ст. 595 ГК РФ).
Постоянная рента может быть выкуплена плательщиком. Отказ от дальнейшей выплаты ренты должен быть оформлен письменно не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты сохраняется за плательщиком до тех пор, пока вся сумма выкупа не будет получена получателем (если иное не предусмотрено договором). В договоре может присутствовать условие о невозможности выкупа ренты плательщиком в течение жизни получателя или иного срока, но не более 30 лет со дня заключения договора. Условие договора об отказе плательщика воспользоваться правом выкупа не имеет силы (ст. 592 ГК РФ).
С другой стороны получатель постоянной ренты сам вправе потребовать выкупа ее плательщиком (ст. 593 ГК РФ). Это возможно в случаях, кроме предусмотренных договором, когда плательщик ренты:
просрочил выплату более чем на 1 год;
нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ);
признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в установленные договором размерах и сроках;
если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
Цена, по которой может быть выкуплена рента, определяется договором (ст. 594 ГК РФ). Если условие о цене выкупа в договоре постоянной ренты отсутствует, то, если имущество передано под выплату ренты:
— за плату — оно выкупается по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате;
— бесплатно — по цене, соответствующей годовой сумме ренты, включая цену переданного имущества, определяемую исходя из условий рынка.
СпроситьЯ оформил пожинненую ренту. И уже более 6 месяцев не получаю ренту, которая по договору составляет в сумме 2 мрота. Какой период времени может задерживаться рента после чего я могу подать в суд на расторжения договора и на каких условиях будет расторгнут догвор ренты? С уважением а ВАМ, Юрий.
Полагаю, что 6 месяцев не выплаты ренты - срок более чем достаточный для обращения в суд с иском о расторжении договора, поскольку в законе такие сроки не установлены.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Спросить
Уважаемый Юрий я думаю у вас уже есть основания для иска. могу оказать практическую помощь
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
Спросить
Могу ли в судебном порядке рассторгнуть договор из-за несоблюдения условия договора второй стороной?
Я заняла деньги под проценты, был составлен письменный договор. Но вторая сторона не выполняет условие договора (не выплачивает ежемесячно проценты). Могу ли в судебном порядке рассторгнуть договор из-за несоблюдения условия договора второй стороной?
Уважаемая Ирина!
По общему правилу конечно можите. В то же время внимательно изучите все условия договора, особенно те, которые касаются одностороннего расторжения. Если в договоре указаны случаи одностороннего расторжения и Ваш случай к ним не относится, то расторгнуть договор Вы можите, но это может повлечь взыскание с Вас штрафных санкций.
Если Вы не в состоянии самостоятельно изучить и понять все пункты договора, то советую обратиться к квалифицированному адвокату, юристу.
Спросить
Ирина добрый день! Вопросы изменения, расторжения договора регулируются ст.ст.450-453 ГК РФ.
Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Так же возможно расторжение при существенном изменении обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
Но данные обстоятельства, за исключением обоюдного соглашения и отказа от исполнения дговора, устанавливаются только в судебном порядке.
п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ предоставляют заимодавцу право требовать от заемщика, нарушившего определенные договорные обязательства, возврата заемных средств до наступления установленного договором срока погашения займа.
Данное право следует отличать от права на отказ от договора. То есть само по себе досрочное истребование заимодавцем суммы займа по предусмотренным законом или договором основаниям не является односторонним отказом от договора и не прекращает его действие.
Например, если заимодавец (Вы), руководствуясь ст. 813 ГК РФ, требует досрочного возврата займа в связи с невыполнением заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы займа или в связи с утратой (ухудшением условий) такого обеспечения, действие договора займа не прекращается.
В связи с тем что досрочное истребование заимодавцем суммы займа не прекращает действие договора, при предъявлении требования о возврате заемных средств продолжается действие всех условий договора, в том числе начисление договорных неустоек.
Однако если заимодавец (Вы) при досрочном истребовании суммы займа одновременно заявите в суде требование о расторжении договора, договор будет расторгнут судом согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ. При этом суд может указать различные основания расторжения договора.
Так, если заимодавец при предъявлении требования о расторжении договора укажет на существенное (неоднократную не выплату процентов,если договором предусмотрено периодическое погашение процентов,), нарушение обязательств заемщиком, договор может быть расторгнут судом на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Определитесь как указан в договоре порядок возврата займа и процентов, либо это периодические платежи или по процентам или совместно по процентам и суммы займа.
Если в договоре указано, что долг возвращается одномоментно по истечении определенного периода, то в этом случае нарушение обязательств будет только по окончании такого периода, т.е. только после этого периода будет нарушено ваше право и соответственно можете претендовать на судебную защиту.
СпроситьПри заключении договора ренты я плачу Получателю ренты сумму, которая не войдет в договор (по нашей с ним договоренности) если по какой-то причине договор в последствии будет расторгнут могу ли я требовать возврта этой суммы? Что для этого необходимо?
Спасибо.
Одно из двух, либо дополнительная оплата отражена в договоре ренты, либо Вы заключаете отдельный договор, по которому оплачиваете дополнительную сумму и разумеется получаете расписку в ее передаче.
Спросить
