Вопрос о возможности осуществления дарственной сделки бабушки в другой квартире, чтобы удовлетворить требования опеки и продаже квартиры с долей ребенка
Извините пожалуйста, вопрос - есть однокомнатная квартира в которой ребенок 3 лет наделен долей. Она выставлена на продажу, Опека требует такой же метраж как и в этой квартире. Может ли бабушка сделать дарственную в другой квартире, где она прописана и наделена долями с сыном? Сколько по времени длится эта процедура и сколько стоит? Спасибо.
Вы сами ответили уже на свой вопрос - ищите квартиру, где доля ребенка по метражу соответствовала доли в продаваемой квартире. Дарственная возможна, затем - Росреестр (7-10 дней).
Спросить
Вопрос сложный по реализации, но на практике такие случаю бывают. Вопреки многим запретам на возмездность сделок близких родственников с несовершеннолетними суд приоритетными ставит интересы ребенка
Спросить
Главное чтобы права несовершеннолетних не были нарушены - доли соответствовали бы по стоимости, а не только по метражу
Спросить
Законно ли купить квартиру с использованием материнского капитала у прадедушки ребенка? Нам важно приобрести квартирув данный момент, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. (Реальная купля-продажа квартиры). Какой долей должен быть наделен ребенок? И все ли дети в семье должны быть наделены долями в данной квартире? Заранее, спасибо!
Жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.
До 3-х летнего возраста ребенка приобрести жилье можно только с помощью ипотеки.
СпроситьЕсли ребенокненаделен долейа только прописан в квартире. Надо ли согласие опеки для продажи квартиры?
Продаю квартиру где ребенок наделен долей. Могу ли я выписать его в другое место до получения разрешения опеки на продажу.
Хочу продать приватизированную квартиру, в которой дети наделены долями. Дети выписаны и прописаны в другой дом, который в последующем будет нами выкуплен под мат кап. Тоесть с продажи квартиры будет внесен залог, а остальные деньги будут выплачены через 2.5 года соответственно и долями детей я смогу наделить только через 2.5 года. Как получить разрешение у органов опеки на продажу?
Добрый день. Обратитесь туда и узнаете какое условие они выставят (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
СпроситьХотим оформить дарственную от бабушки мужа на меня, жену внука. В квартире прописана одна бабушка, одна владелица имущества. Считаемся ли мы родственникам? Однокомнатная квартира в Севастополе. Сколько будет стоить такая процедура?
И сколько будет это стоить, если квартиру решим подарить правду кем от прабабушки, несовершеннолетней?
Все цены определяются по согласшению с каждым юристом отдельно на сайте так ка надо составить договор дарения, родственниками вы считаетесь.
СпроситьУ меня есть двухкомнатная квартира площадью 60,2 кв м,эта квартира наделена пополам долями-я и мой ребенок-5,5 лет) я и ребенок прописаны в другой квартире (бабушкиной). Я хочу продать свою квартиру и купить в ипотеку 3-х комнатную квартиру 80 кв м,для того чтобы продать мою квартиру, мне надо наделить ребенка где то долей! Бабушка и дедушка согласна подарить доли ребенку в своей квартире, где тогда доля ребенка составит не 30 кв м,а 33,плюс она и прописана у бабушки, плюс ходит в логопедическую группу по показаниям! Вчера ходила в опеку и мне сказали, что ближайшие родственники не имеют права дарить долю и все такое, что тогда эта доля идет в зачет только,, и на ипотечную хату тем более дадут отказ (но здесь я их понимаю), хотя банк, зная что я вношу более 70 проц-согласен провести меня, если опека напишит какую то формулировку ( (я забыла какую. А статья 37 гк говорит об обратном. Как лучше поступить?
Опека может дать такое согласие, обжалуйте ее отказ.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
Обжалуйте отказ опеки в суде согласно ст. 254 ГПК РФ ("Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются") - ребёнок не теряет право на жильё.
Спросить
в данном случае вы можете оформить покупку за формальные деньги долю ребенку у бабушки , при этом опека не может вам отказать, в противном случае нужно в суде обжаловать отказ опеки. Ипотека к данному вопросу вообще не имеет отношения.
СпроситьВы вправе оформить предварительный договор, в котором будет указан размер доли ребенка или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
В договоре купли-продажи продаваемой (Вашей) квартиры Вы вправе включить условие, что деньги от продажи доли ребенка будут зачислены на счет в банке с указанием номер счета. В договоре купли-продажи ипотечной квартиры или предварительном договоре включить условие, что деньги за долю ребенка будут перечислены с этого счета.
В этом случае опека должна дать согласие на сделку и перечисление денег со счета на оплату сделки, т.к. эти договоры будут подтверждать, что деньги от продажи пойдут на оплату доли ребенка в ипотечной квартире. ст. 37 гк рф.
Спросить
Если у бабушки и дедушки другая фамилия ,то необязательно о том , что они близкие родственники ставить в известность опеку , заключите предварительный договор о покупке их квартиры и с данным договором в опеку для получения разрешения .Статья 37 ГК РФ
Для опеки главное чтобы ребенок не остался без жилья , если не будет жилья , продать и купить новую квартиру с использованием ипотеки не сможете ,т.к. при ипотечном кредите квартира передается заемщику в собственность и оформляется ипотечное обременение (залог) в пользу банка .
Спросить
То есть я должна ссылаться на закон 37 гк,что получается,что в нашей ситуации доля бабушки может дариться взамен доли ребенка,а не в зачет?
СпроситьДело в том, что с точки зрения закона дарение ребенку доли бабушкой это одна сделка, а продажи доли ребенка другая сделка. . и нет никакой юридической связи между дарением ему доли бабушкой и тем, что он теряет долю при продаже квартиры.
Т.е. с точки зрения закона это выглядит так - бабушка дарит долю ребенку по мотивам, которые закону и опеке безразличны. И Вы продаете долю ребенка не предоставив доказательств того, что ребенок получит долю в новой квартире и того, куда пойдут деньги от его доли. Это для опеки основание отказа по ст. 37 гк рф.
Поэтому лучше оформить как описано выше прописав в договорах условие о зачислении денег от продажи доли ребенка на счет в банке и о перечислении этих денег на оплату ипотечной квартиры. Иначе есть риск отказа опеки в одобрении сделки, который суд рассмотрит как законный и обоснованный.
СпроситьА как же тогда пункт закона 37гк
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спроситьвы получили исчерпывающие ответы, вы занимаетесь чтением законов ... не нужно этого делать - поставьте задачу перед адвокатом и получите ответ, а не устраивайте дискуссий по трактовке норм права... приведенная вами норма права не относится к вашему случаю....
СпроситьЭтот пункт говорит о запрете совершать сделку по отчуждению имущества в пользу близких родственниках от имени ребенка, но не содержит запрет ребенку получать в дар от близких родственников. Бабушка может подарить долю ребенку (внуку) и без согласия опеки, это законно и п. 3 ст. 37 гк рф тут не применяется.
Но опять же, есть риск того, что опека не усмотрит связи между таким дарением и его направленность на соблюдение прав ребенка и все равно потребует доказательств того. что у ребенка будет доля именно в ипотечной квартире ст. 37 гк рф. Отказ может быть обжалован в суд, есть практика когда суд признает, что права ребенка соблюдены, но не всегда. поэтому есть риск того, что несмотря на дарение доли ребенку, придется ему оформлять долю и в ипотечной квартире.
СпроситьВопрос следующий: бабушка хочет продать квартиру, она пенсионер, она владеет по документам 1/4 долей от неё и по 1 доли у её дочери, 1 доля у внучки и 1 доля ещё у другой внучки. Они не претендуют на доход с продажи, но будут ли они платить налог, если квартира будет продана? У дочери есть в собственности другая квартира помимо доли в квартире у бабушки, у одной внучки это единственная доля, а у другой есть доля ещё и в другой квартире, в которой она прописана и проживает. Стоит ли сделать дарение бабушке этих долей перед продажей, чтобы не платить налог? И кто должен будет его платить? Сама бабушка пенсионер и прошивает более 5 лет в квартире. Спасибо.
Дмитрий, налог платить никто не будет. Так как у каждого доля наверняка дешевле 1 млн. рублей. Дарить ничего тоже не нужно. Всем идти вместе на сделку в МФЦ или дать кому-то доверенность.
Спросить
Сколько проживает она в квартире никакого значения не имеет.
Сколько находится в собственности, от этого зависит..
Вычет в 1 млн не для каждого применяется, а на всю квартиру...
СпроситьУ меня есть бабушка, проживающая в деревне и прописанная там. В деревне нотариуса нет. У бабушки есть квартира, в которой живу я (прописана в ней я и мои дети). Квартира находится в районном центре. На эту квартиру бабушка составила завещание на меня, оформляли его у нотариуса в районном центре. Сейчас бабушка уже недееспособна (но процедуру недееспособности не проводили, очень долго это длится). Появилась необходимость продать эту квартиру. Нотариус ничем помочь не может, доверенность на продажу квартиры оформить не может. А имеет ли право глава поселения, в котором живет бабушка, оформить доверенность на продажу этой квартиры?
У бабушки есть в собственности двухкомнатная квартира, в которой она прописана, но в этой квартире проживает (всю жизнь, более 20 лет) внучка.
У внучки есть однокомнатная квартира в собственности, в которой она и зарегистрирована, но в этой 1-ком. квартире живет бабушка, тоже уже лет 15-20. Теперь бабушка решила "вселиться" в свою (юридически) 2-ком. квартиру и требует это весьма агрессивно. Переезда никто кроме бабушки не хочет. Кто может вселить ее, какие органы, каким образом? Или только суд?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Екатерина.
Поскольку бабушка является собственником двухкомнатной квартиры, она вправе владеть, пользоваться (проживать) и распоряжаться, принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Внучка являясь собственницей однокомнатной квартиры, также имеет право проживать в ней и т. д.
В случае чинения препятствий к проживанию собственника – бабушки в двухкомнатной квартире, она вправе обратиться в суд с соответствующим иском о нечинении препятствий к проживанию и устранения нарушений не связанных с лишением права владения квартирой.
«Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
