Открытие круглосуточного алкомаркета на первом этаже жилого дома без согласия жильцов
День добрый! В жилом доме, на первом этаже собираются открыть круглосуточный алкомаркет, пока делают ремонт. Согласия жильцов никто не спрашивал.
В случае если у собственника имеется разрешение на данный вид коммерческой деятельности, то согласия собственников не требуется.
Другое дело если в процессе деятельности это будет причинять собственникам МКД неудобства и нарушать их права, то путем жалоб в определенные органы данный вид деятельности возможно прекратить законными основаниями.
Спросить
Не откроете, нежилые помещения в жилом доме могут располагаться только на первом этаже
Спросить
Все технические условия соблюдены нас волнует вопрос круглосуточной работы заведения. Так как через этаж жилые помещения под нами офисы и над нами офисы.
Спросить
Вы можете обратиться для детальной консультации к любому юристу сайта на возмездной основе.
СпроситьПланирую открыть круглосуточный алкогольный магазин, помещение 54 м²находиться в жилом доме на 1 этаже, нужно ли мне разрешение жильцов дома?
Здравствуйте.
Конечно, нужно согласовывать с жильцами на общем собрании и с администрацией.
СпроситьВ нашем жилом доме (ЖСК) на первом этаже открыли магазин-бар с круглосуточной продажей крепких спиртных напитков. Подскажите, имеет ли право функционировать заведение данного типа с круглосуточным режимом работы на первом этаже жилого дома? Спасибо.
В многоквартирном жилом доме на 1-м этаже открыли кафе. Музыка, шум под окнами до полуночи. Согласие жильцов на открытие кафе никто не спрашивал. Куда обратиться по этому вопросу с жалобой. Могут-ли без согласия жильцов открывать такие заведения в жилом доме. Можно-ли требовать закрытия этого заведения в жилом доме? Спасибо.
В нашем доме на первом этаже, купили квартиру и собираются открыть магазин по продаже пива и др.спиртных товаров. Согласия жильцов не спрашивали, жильцы подъезда против. Газон превратили в дорогу. Что нам делать и куда обратиться за помощью? Спасибо!
Безусловно для открытия того или иного магазина в жилом доме необходимо согласие жильцов. если такого согласия не получено, а какой либо магазин появляется, то оптимальный вариант, обратиться в районную прокуратуру. сделайте несколько фотоснимков, магазина, тротуара, подъездных путей. в прокуратуру подается жалоба или обращение, как от индивидуального лица так и коллективно. пишется обращение/жалоба в свободной форме. обязательно укажите, что вы требуете от прокурора.
Спросить
Здравствуйте.
Первое. Пока Ваши новые соседи ни сделали фактических действий, а только собираются что то сделать. Ни к какой ответственности их привлечь нельзя.
Второе. Любые действия, которые будут нести изменения в конструкции здания или прилегающей территории, без соответствующего разрешения жильцов будут незаконны. А соответственно Вы можете требовать в судебном порядке вернуть всё на место или возместить материально.
Третье. Есть подводный камешек. Управление многоквартирным домом осуществляется через собрания. Иногда продуманные коммерсанты получают разрешение от 51 процента жильцов путём различных "интриг". За этим просто надо следить.
Четвёртое. Защищать Ваши права обязаны полиция, администрация, прокуратура, строй надзор и так далее. Все эти органы в той или иной степени могут влиять на ситуацию.
СпроситьДобрый день. В одной из квартир (на первом этаже) многоквартирного дома "образовался" магазин. Согласия жильцов никто не спрашивал. Разгрузка товара происходит через подъезд. Подскажите, пожалуйста, какие предпринять действия, чтобы прекратить неудобства жильцов?
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Спросить
Обращайтесь в местные органы власти: в управу, префектуру, к участковому. Напишите заявления, лучше не одно. Требуйте прекратить действия, так как они мешают нормальному проживанию граждан.
Спросить
В данном случае целесообразней подавать жалобу в Роспотребнадзор, так как Прокуратура перенаправит ее по подведомственности, а это увеличение сроков рассмотрения.
Спросить
Может ли собственник помещения на 1 этаже жилого многоэтажного дома открыть круглосуточный магазин, торгующий алкоголем, без согласия общего собрания жильцов этого дома?
В нашем многоквартирном доме собираются открыть магазин на первом этаже, уже произвели переустройство газона, установили лестницу, но при этом жильцы дома не имеют никакой информации о том, кто всё это делает, не проводилось собрания жильцов и, соответственно, никто не давал согласия на проведение подобных работ. Можем ли мы как-то опротестовать данные действия с нашим домом?
Вас не должны уведомлять в соответствии с Жилищным кодексом. Если порядок перевода нарушен, то можете обратиться в суд
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеданного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Спросить
Советую Вам обратиться с заявлением о проверке законности такого переустройства в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру района, в администрацию района. Лучше если под этим заявлением подпишутся все собственники жилых помещений Вашего многоквартирного дома, которых данный вопрос беспокоит.
СпроситьНа первом этаже нашего дома открыли ресторан, допоздна музыка, ранняя уборка помещений, запахи и др. очень мешают жить мне и моим соседям. Имели ли право открыть ресторан в жилом доме без согласия жильцов?
Добрый день. Открывать ресторан имеют право и ваше согласие им не нужно. Единственное если они используют общее имущество (например, для размещения рекламы, вывески, размещении вентиляции на фасаде). Единственное, что Вы можете - постоянно писать жалобы во все инстанции (прокуратура, Роспотребнадзор, Госпожнадзор) - будут проводиться проверки, но если не будет выявлено никаких нарушений в ходе проверок, то и собственник ресторана никак не пострадает.
СпроситьМы живем на первом этаже в многоквартирном доме. Одна из квартир на нашем этаже продана и говорят, что там собираются сделать магазин или массажный салон. Ремонт уже идет.
Скажите, нужно ли согласие на это перепрофилирование жильцов остальных квартир нашего, 1-го этажа?
