Вопросы по возврату залога - что делать при съезде из арендованной квартиры в Москве?
15 января 2015 г. сняли квартиру в Москве. Оставили хозяйке залог 100% месячной оплаты (50 тыс. руб), как гарантию того, что проживем не меньше 11 месяцев. Прожили уже год, и на вопрос наш, идет ли этот залог оплатой за 12 месяц (то есть, можем ли мы не платить за 12 месяц-так как он уже фактически оплачен), хозяйка ответила-нет. Теперь эти эти деньги она оставляет себе в качестве залога пока мы будем продолжать снимать у нее жилье. После этого мы приняли решение съезжать от нее предупредив за два месяца (условие договора). На что она сказала, что при съезде будут приглашенны оценщики. В квартире все остается в целости и сохранности (кроме небольших следов естественного износа-потертость на обоях от стула..) Если шанс получить залог обратно? И как правильно действовать в таком случае?
Здравствуйте.
Для правового анализа вашей ситуации, необходимо ознакомиться с условием договора.
Если квартира в целости и сохранности, чистая, по условию договора она обязана вернуть вам деньги.
Спросить
Видите ли, залог пошёл бы за 12-й мес., если бы Вы съезжали, но ведь если Вы продолжаете жить, то при наличии такого условия в договоре, должны внести новый залог в той же сумме. Какой смысл в возврате залога, если тут же Вы ту же сумму должны внести заново?
Если никакого ущерба нет, то что Вы боитесь - съезжайте...
Спросить
По договору снимали квартиру, гостинку.
Договор был подписан на 9 месяце. Хозяйки ещё заплатили (гарантию) 5 тыс. залог если съезжаем раньше, то остаются у нее.
9 месяцев прошли, и мы прожили на несколько месяцев дольше, исправно платили все месяцы. Теперь хозяйка хочет, чтоб мы съехали, дала ещё один месяц при этом УВЕЛИЧИЛА АРЕНДУ и ЗАБЕРАЕТ СЕБЕ ЗАЛОГ. Правомерно ли это? В договоре нет пункта о продлении.
П.С.: При этом условия жизни в помещении ужасные, по всей квартире плесень. Очень влажно, плесневеют вещи.
Можем лм мы не ей по новому требованию, а заплатить по договору? И как нам вернуть те едньги что у неё на гарантии?
Добрый вечер!
1 раз в год арендодатель имеет право поднимать ставку арендной платы.
Вы договор продлили (фактически), значит, он считается действительным на неопределенный срок.
То есть. Договор есть. Арендную плату поднять может. Вы имеете право не соглашаться на повышение стоимости и освободит жилое помещение.
А вот причину, по которой хозяйка комнаты не хочет возвращать Вам денежный залог, не вижу.
Считаю, что она обязана Вам его возвратить. Во всяком случае, законных оснований его возвращать из вопроса я не увидела.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУ меня такая ситуация
Я снимаю квартиру, при заезде покатила за первый и последний месяц (залог). Сейчас хозяйка продаёт квартиру, я прошу часть залога до съезда, чтоб внести за новое жильё. Она не отдаёт. Говорит только при съезде отдаст. А у меня вообще нет денег снимать новое жильё, пока она не вернёт залог.
Могу ли я в такой ситуации настаивать на проживание в квартире в счёт залога?
Она отказывает, говорит покупатели есть.
Здравствуйте, страховой депозит (Залог) представляет собой определенную гарантию сохранности самой жилплощади, имущества. Залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц аренды (т.е. Вы можете настаивать на проживание в квартире в счёт залога) либо вы имеете право требовать его возврата в полном объеме при освобождении помещения. Арендодатель прав в удержании суммы залога до вашего съезда. При наличии договора в письменной форме, в котором указана информация о вносимом залоге, ссылайтесь на договор аренды. Учитывайте, что досрочное прекращение договорных отношений возможно после предупреждения другой стороны за один месяц. Кроме того, исключите предъявление претензии арендодателя относительно состояния арендованного жилого помещения в целях не возврата залога.
СпроситьУ меня такой вопрос, я снимала квартиру в аренду и по договору по мимо суммы оплаты за жильё, оставили залог 5000 р который так же прописался в договоре, месяц прожила там и сьехали с квартиры, ключи ещё не передала хозяйке так как она не хочет возвращать сумму залога.
Добрый день,
В данной ситуации нужно смотреть на договор - точнее на условия залога. И ещё понимать всю ситуацию - почему Вы съезжаете и могли ли Вы так сделать по договору.
СпроситьСнимали квартиру три месяца, внесли залог 100%. Предупредили за три недели, что будем съезжать. Хозяйка сказала что сейчас у нее денег нет вернуть залог, живите еще месяц в счет залога. Нас так не устраивает и как быть?
По такому вопросу. Сняли квартиру 1 комнатную через агенство с договором найма жилого помещения на срок 11 месяцев с продлением. Сняли квартиру 20 сентября. В том месяце хозяйка приезжая к нам взяла деньги за квартиру за следующий месяц, после чего сказала, что через 1 месяц мы должны сьехать. В первый день заселения мы оплачивали за квартиру, агентские 100%,залог 100%.Сейчас когда будем сьезжать хозяйка сказала что отдаст деньги с залога. После я позвонила агенту через которого снимала квартиру и спросила какие деньги нам должны отдать при сьезде досрочном и агент сказала, что только залог, но в договоре есть такой пункт в графе ответственность сторог (4.3 в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе наймодателя, в силу его личных непредвиденных обстоятельств, и при соблюдении нанимателем всех обязательств, наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть оплаты за фактически не прожитое время и возместить связанные с этим затраты, в том числе возместить комиссионный сбор, выплаченный нанимателем за услуги агенства). Вот такая цитата означает ли что нам должны вернуть комиссионный сбор выплаченный нами агенству?
Не вернуть, а компенсировать. Возвращает тот, кто брал деньги, а от риэлтора в данном случае Вы не вправе требовать возврата, зато вправе требовать от хозяйки компенсировать Вам убытки, которые выразились в оплате Вами комиссионных, т.к. она не соблюдает условия договора, то есть расторгает его раньше времени (если такой пункт действительно предусмотрен договором).
Для этого требуйте от хозяйки письменного заявления о досрочном расторжении договора по ее инициативе с указанием точной даты съезда, но не менее срока, предусмотренного на этот случай договором. Расчет должен быть произведен по эту дату, излишки возвращаются, кроме того возвращается залог, если с ее стороны не будет претензий к имуществу. Подписываете акт сдачи квартиры, в котором указываете отдельно о произведенных расчетах при расторжении договора, в том числе возврат излишек и залога. После съезда пишете ей письменно претензию с требованием компенсировать убытки в виде комиссии агента, передаете претензию хозяйке или нарочно с ее распиской о получении или заказной почтой. В случае ее отказа или игнорирования в течении месяца Вашего требования обращаетесь в суд с исковым требованием о взыскании с нее в Вашу пользу этих убытков.
Обращаю Ваше внимание на то, что досрочное расторжение договора по инициативе хозяйке возможно только если это предусмотрено договором, если такого в договоре нет то Вы вправе не соглашаться с расторжением и продолжать проживать до истечения срока договора на тех же условиях.
СпроситьПо договору снимали квартиру, гостинку.
- Договор был подписан на срок 9 месяце (с... по...).
- Хозяйки ещё заплатили (гарантию) 5 тыс. залог если съезжаем раньше, то остаются у нее.
- 9 месяцев уже давно прошли, догвор по сути кончитлся, но мы живем дальше (без нового договора), исправно платили все месяцы.
Но теперь хозяйка хочет, чтоб мы съехали, дала нам ещё один месяц УВЕЛИЧИЛА АРЕНДУ + ЗАБЕРАЕТ СЕБЕ ЗАЛОГ. Правомерно ли это? В договоре нет пункта о его продлении. Только срок с... по... Но сроки уже все прошли, а мы живем сейчас без договора.
Здравствуйте, Виталий! В соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ, если ни одна из сторон договора найма жилого помещения не отказалась от продления договора по истечении срока его действия, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это положение закона действует независимо от того, указано об этом в договоре или нет, поэтому говоить о том, что у Вас отсутствуют договорные отношения, было бы неправильно. По сути существует новый договор, заключенный на тот же срок (9 месяцев) и на тех же условиях оплаты.
Исходя из этого, хозяйка квартиры в данном случае поступает неправомерно. Одностороннее изменение размера наемной платы не допускается в силу прямого указания п.2 ст.682 ГК РФ. Досрочное расторжение догвора найма (т.е. до истечения новых 9 месяцев) тоже не может быть осуществлено, если с Вашей стороны нет нарушений договора. А что касается денежной суммы 5 т.р., то насчет условий ее оставления у наймодателя, конечно, надо смотреть договор (закон такого не предусматривает), но исходя из того, что досрочного расторжения договора по Вашей инициативе не было, правовых оснований для удержания этой суммы наймодатель также не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСнял однокомнатную квартиру. Собираюсь жить месяц. Хозяин квартиры говорит, что внесенный залог не вернет. Изначально оплата прошла: квартира+залог. Так вот вопрос, законно ли удержание залога, если жить собираюсь меньше месяца.
Здравствуйте, вы должны руководствоваться условиями вашего договора, в котором вы могли согласовать любые условия согласно статьи 421 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВ январе месяце 2009 года была снята квартира на прямую с хозяином. Хозяин квартиры на отрез отказался заключать договор на бумаге, все в устной форме. Был выплачен залог и сумма аренды за месяц. В августе месяца было снято другое жилье, при этом хозяйку на старой квартире предупредили о переезде за 2 недели. Прошел уже месяц Хозяйка "динамит" и не хочет вернуть залог. Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?
Уважаемый Владимир постарайтесь собрать побольше доказательств в вашей ситуации надо незаметно записать на диктофон разговор чтобы там было отражено залог срок возврата и его обещание вернуть ну а далее суд.Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьКвартирант два месяца назад съехал с квартиры, но до сих пор не доплатил за нее и даже не вернул ключи. Ещё при заселении договорились с ним что в качестве залога он оставляет хозяйке свой паспорт. Через два месяца (после того как съехал с квартиры) квартирант позвонил и сообщил что передумал доплачивать за квартиру, договор не заключали, значит он ничего не должен. Требует вернуть паспорт. Хозяйка отказалась пока не вернет ключи и не заплатит за квартиру. Квартирант написал заявление в милицую о привлечении хозяйки к уголовной за удержание его паспорта. Что грозит хозяйке за паспорт? Что надо написать в милиции хозяйке квартиры, что б ее не привлекли по уголовной статье за удержание паспорта?
По глупости участковому без протоколов, а просто в личной беседе, хозяйка сказала что брала паспорт в залог, может ли участковый быть свидетелем слов хозяйки? Хочу в объя снении, когда вызовут сослаться на ст 51
Мы с мужем снимаем квартиру. Хотели нотариально заверить договор, но нотариус был закрыт, и мы решили не искать и просто заключить договор с подписью между владельцем квартиры и нами (съемщиками). Формально договаривались, что будем снимать год. Но договор сделали на 6 месяцев, т.к не заверяли. Когда за 6 месяц произвели оплату, хозяйка сказала, что в след. Месяце (а это уже пойдет 7 месяц съема) подпишем новый договор. Старый договор был до 16 июля. Когда мы должны были платить за 7 месяц, она за день сказала, что увеличивает сумму и меняет условия оплаты. Она нас не предупредила за месяц!
Но в договоре есть такой пункт, что арендатор по истечению договора должен через 15 дней освободить квартиру. Как я повторюсь договор нотариально не заверен, хозяйка сказала, что новый договор ещё на 6 месяцев подпишем в след. Месяце.
Какие у нас права? Что мы можем сделать в этом случае?
Квартира, которую мы снимаем на хозяйку и на её бабушку. Бабушка при договоре на тот момент была, но она к сожалению умерла. И теперь хозяйка толька одна. Какие документы должна хозяка нам предоставить?
