Владеем долей в паркинге на основании зарегистрированной собственности менее 2-х лет.
Добрый день!
Владеем долей в паркинге на основании зарегистрированной собственности менее 2-х лет. Хотим продать свою долю, заключив нотариально заверенный договор купли-продажи и со сбором отказов от всех других сособственников.
Вопрос, у нас есть договор со строительной компанией о покупке за 500 тыс. руб, а продаем мы за 750 тыс. руб. С Какой суммы и какой налог мы будем обязаны уплатить в налоговую инспекцию после продажи, 13% от 250 тыс?
Квартира получена по наследству мной и братьями в долевую собственность, на троих человек по 1/3 доли. Я свою долю продала за 500 тыс. руб., братья продали каждый свою долю по 300 тыс. руб.. Договор купли-продажи был один, где было прописано о продаже долей каждого и указаны данные суммы продажи. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какой налог с продажи должен будет платить каждый из нас?
Татьяна, если налоговый вычет 1000000 рублей то в долях он распределяется по 333 тысячи рублей. Вашим братьям налог с дохода свыше этой суммы платить не придётся, они уложились в вычет, а Вам надо будет платить налог 13% с разницы 500 000 руб минус 333 000 руб
СпроситьКвартира находится в собственности у 3-х сособственников, каждый владеет равными 1/3 долями квартиры. Первый продает свою долю второму, нужен ли нотариально заверенный отказ 3-го сособственника при оформлении договора купли-продажи?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ соблюдение преимущественного права покупки доли требуется только при отчуждении её постороннему - третьему лицу, т.е. лицу не являющемуся долевым собственником.
При продаже доли от одного долевого собственника другому получать согласие или отказ от других долевых собственников не нужно.
СпроситьЖена владеет 1/2 долей квартиры более 3 лет. Второй 1/2 долей квартиры владеет Муж менее 3 лет. Сейчас они хотят продать эту квартиру за 2 000 000 руб. Придется ли им платить НДФЛ? Или можно составить договор купли-продажи таким образом, что Жена продает свою долю за 1 500 000 руб. и не платит налог, поскольку владеет квартирой более 3 лет, а Муж продает свою долю за 500 000 руб. и получает налоговый вычет половину от 1 млн. рублей, и соответственно тоже не платит налог?
Судя по тексту, придется.
И договор так составить можно, только налоговая, в этой части скорее всего, оспорит.
ГК РФ.
"Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации".
СпроситьНе совсем. Вы в таком случае продаете имущество, которое после продажи остается в Вашей собственности.
СпроситьХочу продать паркинг (доля в общей долевой собственности), по ДКП не могу т.к. получить отказ от преимущественного права покупки всех дольщиков возможности нет. Можно продать через договор дарения (не родственник). Какой налог 13% (НДФЛ) и с какой суммы (оценочной ПИБ, рыночной...), будет исчисляться налог одаряемому? Стоимость в ДКП 500 тыс. руб (в собственности менее 3 лет, оценочная стоимость ПИБ 300 тыс.
Была 2-х комнатная приватизированная квартира в долевой собственности на троих человек. В собственности находилась до 3 лет. После продажи квартиры суммой 1625 тыс руб каждый за свою долю получил 541 тыс руб. Меня вызвали в налоговую инспекцию для уплаты налога. Объяснили т.к сумма продажи квартиры превышает 1 млн. руб, я должен уплатить налог за свою треть суммы 625 тыс руб. Но когда квартира продавалась, мне в агенстве недвижимости сказали, т.к. мой личный доход с продажи квартиры не превысил 1 млн руб, то я никакой налог не уплачиваю. Объясните, правомочны ли действия налоговой инспекции. Спасибо.
Уважаемый Павел! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет налог подлежит уплате. 1 Миллион делится на три части, получается 330 тысяч на каждого. Если вы за свою долю получили больше, то с суммы превышающей 330 т.р. вы и платите налог, т.е. 541 - 330 = 211 т.р. От этой суммы 13%. В агентстве недвижимости вас ввели в заблуждение. С уважением, Агафонова Н.Б.
СпроситьУвы, да.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 14 июля 2008 г. N 03-04-05-01/241
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже жилого дома и земельного участка, находившихся в собственности налогоплательщика, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Таким образом, имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества распределяется пропорционально долям, но не превышает в целом по всем объектам 1000000 рублей.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
Спросить
Обязаны ли собственники заплатить налог с продажи при продаже квартиры владение которой менее 3 лет?
Два собственника, владеем квартирой (по 1/2 доле) менее 3 х лет, хотим сейчас продать. Общая сумма примерно 1,8 млн руб., пополам = 900 000, это меньше 1 млн. руб, будем ли мы обязаны заплатить налог с продажи?
Добрый день! Будете платить налог, если продадите как единый объект на основании одного договора. Чтобы не платить, чтобы у каждого собственника было право на вычет - продавайте каждый свою долю, даже если покупатель один - двумя договорами
Благодарим за обращение, всего хорошего!
СпроситьМы продали новую квартиру, которая пробыла у нас в собственности менее трех лет. Продали за 1,5 млн. рублей. Вопрос: с какой суммы будет взиматься налог? И еще: квартира была в доле-у жены 750 тыс. и уменя 750 тыс. рублей. Вопрос: в таком случае также берется налог с продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет? За ранее благодарен.
Здравствуйте. С суммы 1,5 - 1 млн = 500 000* 13%
Если продавали по одному договору, то платите оба ту сумму, которая получилась.
Если договоров было два - на каждую долю отдельно, то не платится налог, так как стоимость продажи менее 1 млн.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте.
На основании ст. 220 НК РФ каждый из супругов имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 500 тысяч рублей, а с оставшейся суммы исчислить и уплатить налог 13%.
СпроситьСЕЙЧАС ПРОДАЮ КВАРТИРУ ПОЛУЧЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАВЕЩАНИЮ. в МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ. В ДОГОВОРЕ С РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИЕЙ УКАЗАНА СУММА СТОИМОСТИ 2 250 000 РУБ. ПРОСЯТ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УВЕЛИЧИТЬ СУММУ ПОКУПКИ ДО 2 780 000 РУБ., Т.К. ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. СУММА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ БОЛЬШАЯ РЕАЛЬНОЙ СУММЫ МЕНЯ СМУЩАЕТ, Т.К. НЕ МОГУ ПОНЯТЬ КАК МНЕ ПОКУПАТЬ СЕБЕ ДРУГУЮ КВАРТИРУ И КАКИМ НАЛОГОМ ЭТО ЧРЕВАТО.
Если я куплю квартиру в этом же году примерно за такую же цену, т.е до 3 млн. руб.?
Спросить
