Соседский дом на участке меньшего размера вызывает проблемы при строительстве - как защитить свои интересы?
Захотел построить дом вызвал геодезистов и оказалось что на моем участке стоит соседский дом аж 4*30 то есть на 1.2 сотках при имеющихся 4.3 сотки. Участок у соседа и у меня под Ижс. но выстроил он аж 4 этажа и в этом доме есть пять собственников квартир с долями участка. Ни о каких отступах от забора не идет и речи что есть ужасным нарушением. Сосед говорит иди в суд мне всё равно никто ничего не снести бла бла мол дети и у тебя никаких шансов и денег у него нет. хотя и предлагает компенсацию в виде половины от стоимости земли (ялта черта города)
Вы имеете право обратиться в суд. Перспективность такого дела в суде хорошая. Также, в последующем при положительном решении суда возможно будет взыскать с ответчика (соседа) Ваши затраты на юридическую помощь.
Спросить
Ситуация в следующем - есть участок земли. Он поделен пополам на двух собственников. И на одной половине земли стоит дом. Он тоже в собственности двух владельцев. Получается что на полностью моей земле стоит дом, половина этого дома принадлежит соседу. 1)Имею ли я право установить сервитут, по которому сосед будет проникать со своего земельного участка по моему участку 2) канализационная труба полностью проходит по моему участку, а пользоваться получается будет этой трубой сосед. Могу ли требовать компенсацию за пользование коммуникациями, находящимися на моей земли.
Можете установить сервитут, если участок является Вашей собственностью, а не долевой.
Можете.
СпроситьКупил квартиру в двухквартирном доме и землю 58/100 при этом доме участок огорожен от соседей сеткой Рабица.
Забор от соседа разделяющий наши долевые участки проходит по центру дома. Но мой участок визуально и по замерам меньше соседского а сосед отказывается разделить участки по долям и вернуть мне 2 сотки земли мотивируя что забор стоит правильно по несущей стене дома. Как мне вернуть свою землю согласно долевой собственности?
У нас частный одноэтажный дом, на приватизированном участке земли, с боковой стороны дом соседа стоит на меже. Сосед против каких либо построек возле его дома с моей стороны участка. Могу ли я поставить забор вплотную к его дому, так как это мой участок (имеются все документы по размеру участка),
КОнечно, можете. Кроме того, просветите соседа, что согласно ДБН (державних будівельних норм) его дом должен находиться на расстоянии 1 м от межи. Поэтому, если сосед не захочет по-хорошему, то его дом укоротят на метр в судебном порядке. Пусть думает...
СпроситьКупил дачный участок, при межевании выяснилось что соседский дом на половину находится на моем участке, собственник того дома согласился с установленными границами и подписал мой межевой план. Данный дом зарегестрирован в БТИ без привязки к участку, у соседа не проведено межевание. Договорились с ним на словах что он выплатит мне за за тот кусок земли на котором стоит его дом. И мы переоформим эту землю на него. Но прошло больше 2 лет и сосед передумал выплачивать мне деньги, межевание так и не сделал, какие у меня шансы на снос его дома? Сосед ухмыляется только и говорит что я не смогу ничего ему сделать, так как у него есть документы на дом. Я хочу именно снести эту постройку, дом большой 2 этажа, бетонный. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Через суд, Вы можете потребовать снести дом, или выплатить вам компенсацию. Но в земельных вопросов много подводных камней, например у меня был случай, когда в суде выяснилось, что прошлый хозяин дал согласие, на полметра. Поэтому прежде чем идти в суд возьмите письменное соглашение от старого хозяина, на отсутствие чужих построек на участке.
Спросить
Добрый день!
Начните с межевания ВАШЕГО участка.
Возможна кадастровая ошибка. Тогда для защиты вашего права нужно будет эту ошибку исправлять.
Если всё-таки выяснится, что строение соседа находится на части вашего участка, тогда - в суд.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьИск об устранении препятствий в пользовании подать, путем переноса части дома на 3 метра от границы участка..
СпроситьСосед вызвал геодезистов, оказалось, что его участок заходит на наш на 3,5 м. Мы предложили решить наш спор в суде, но он поставил забор на моем участке во время моего отсутствия. Шоковая ситуация! Что делать? Написали в полицию о захвате земли, соседи все на нашей стороне. Предлагают снести забор... Но это же не решение конфликта. Помогите!
Хотим купить 1/2 доли дома, которая находится на участке ижс 1500 кв.м. Участок не в долевой собственности, только дом. Т.е. у второго собственника свой участок земли. 1/2 доля и участок ижс были получены продавцом в качестве наследства от отца. Дом ветхий, отец его получил ещё и квартиру благодаря этому дому. Можно ли вообще продавать такой дом? Не возникнет ли у нас проблем потом? Мы вообще после покупки хотим эту половину обрезать (сосед не возражает) и построить индивидуальный жилой дом на этом участке с новым адресом. Можно ли так сделать? И ещё вопрос: с левой стороны участка нет забора от соседа. Граница идёт по дому или каким-то строения соседа слева. У этого соседа выходят несколько небольших окон и даже дверь прямо на участок, который мы рассматриваем. Можем ли мы поставить сплошной забор на расстоянии см 20? От земли какое расстояние? Какой высоты? Т.к. смущает и дверь и соседские окна.
Добрый день
Если на дом и участок оформлено право собственности, вы вполне можете купить и земельный участок и долю жилого дома, получайте разрешение на строительство (или реконструкцию, ст. 51 ГрК РФ) и стройтесь, а вопрос в отношении забора и расстояний решайте непосредственно с соседом.
СпроситьХотели с соседями по дач. участку сделать забор, вызвала геодезистов для выноса границ моего зем. участка и оказалось, что частью моего участка пользуются соседи они отдавать мне мою землю не хотят. Как быть в такой ситуации. Участки приватизированы границы согласовывались.
К моему участку ИЖС примыкает часть соседского участка. Однако на кадастровой карте эта часть участка не зарегистрирована. Соседи говорят что сосед прихватил часть земли. Возвел капитальный забор и постройки. Тем самым лишил меня дополнительного (второго) подъезда к моему участку. Сосед не сговорчив. В Администрации района мне ничего вразумительного не сказали. Куда мне обратиться, чтобы выяснить, принадлежит ли часть участка действительно соседу или он его самозахватил?
Обратитесь письменно в администрацию района, а если откажут или не ответят, то в прокуратуру с жалобой.
Спросить
Это возможно только если позовете кадастрового инженера, чтобы он на местности определил точки границ участка. Администрация такой информацией может не владеть.
СпроситьДобрый день. Местная администрация раздклила улицу на участки по четыре сотки. Наш дом получился на двух участках. Один участок с половиной дома выкупили в собственность под ижс. А второй участок со второй половиной дома нам отказали так как на этом участке наша половина дома и соседский дом. Сосед пенсионер строится не будет. Но и сьежать не хочет. Мирно доноворится не получается. Подскажите можем ли мы подать документы на расширение участка? Дадут ли нам этот участок?
Да, можете подавать, заключайте договор с администрацией муниципального образования, это ваше право, но возможно предоставления путем торгов, увы.
Спросить
Добрый день. Этот вопрос в ведении администрации района, все вопросы к ним... Пишите заявления и приводите свои доводы... Возможна сделка через торги или в судебном порядке...
СпроситьСкажите пожалуйста вот мы строим дом на участке 3 соти. Участок ЛПХА. у. внешняя стена первого этажа дома стоит на расстоянии 2 метров от забора соседнего участка. На второй этаж введет лестница, которая почти примыкает к забору соседа плюс это лестница присоеденена к балкому размером метр 20. От балкона до забора соседа 1 метр. Сегодня соседи требуют сломать лестницу и балкон так как очень близко к забору хотя их дом расположен долеко от нашего дома и от забора. Что нам делать как поступить? Угрожают судом.
Основное - это Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Сам по себе этот ФЗ не прописывает требования в метрах, но отсылает к "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849). А именно к следующим частям:
Разделы 4 (пункты 4.1* - 4.6*, 4.9*), 5 (пункты 5.1* - 5.6*, 5.10* - 5.13*), 6 (пункты 6.1* - 6.4*, 6.6* - 6.13), 7, 8 (пункты 8.1* - 8.4*, 8.6 - 8.16*) включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р).
В пункте 6.7 СП 53.13330.2011 написано следующее:
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Но не смотря на 3 метра установленных в законе, можно и по суду отбиться от претензий соседей, но рекомендую с ними договориться по мирному. Удачи Вам.
Спросить
