Как выделить доли в ипотечной квартире с помощью материнского капитала и разрешения банка - один договор или два, и нужен ли нотариус?
Любовь Юрьевна, вопрос такой: Я собственник ипотечной квартиры в которой прописаны дети. Мат. капитал мы с женой внесли на погашение долга за ипотеку в СБ. и теперь нужно выделить доли несовершеннолетним детям, но я одновременно прошу банк выделить долю жене, т.е. всем по 1/4 разрешение опеки есть, разрешение банка есть. Но в разрешении банка есть условие:
1. о соглашении определении долей между супругами
2. договор дарения на несовершеннолетних
Это может быть один договор или это 2 разных документа?
И можно ли обойтись без нотариуса?
У нотариуса можете составить один договор о распределении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Квартира в ипотеке, использовали мат. капитал. Хотим сейчас выделить долю детям. Сами взяли разрешение с банка и с опеки. Подчитали долю правильно отталкиваясь от суммы использованного мат. капитала и от суммы купленной квартиры. Зачем нужно брать соглашение у нотариуса? Нельзя обойдись без него, сразу подать документы в мфц на выделение доли.
Добрый день! Согласно изменениям в законе, с 31 июля 2019 года выделение долей детям из долевой собственности так же возможно без нотариуса.
1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 76-ФЗ, который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если МФЦ отказывается принимать документы на регистрацию, идите на прием к начальнику и разбирайтесь, на каком основании.
Спросить
Помогите пожалуйста составить соглашение об определении долей между супругами. На погашение ипотеки был использован материнский капитал и теперь квартира оформлена на супруга. Нужно выделить доли супругам, а потом подарить по части детям? Как точно называется соглашение которое нужно оформить? Может быть можно получить образец? Заранее благодарна.
Я продаю квартиру, собственники я и несовершеннолетние дети, разрешение опеки есть, а покупатели оформляют ипотеку, в договоре банк ставит пункт в котором указано об отказе от залога на продаваемую квартиру, нотариус просит разрешение с органов опеки от имени несовершеннолетних об отказе от залога на продаваемую квартиру в силу закона, нужно ли это? Органы опеки не дают такой документ, говорят достаточно разрешения.
Здравствуйте! Право залога у продавцов не возникает, если в договоре купли-продажи будет указано, что залогодержателем будет только банк. Действительно, достаточно только разрешения органа опеки на продажу.
СпроситьБерём ипотеку с использованием мат капитала как первоначальный взнос. Банк требует разрешение от органов опеки, т.к в доме предоставляются доли детям и дом будет в залоге у банка на период погашения ипотеки. Вопрос: могут ли органы опеки отказать в этом разрешении? И какие документы необходимо предоставить органам опеки для разрешения?
Добрый день. Какая необходимость на этапе заключения договора купли-продажи жилого дома и подписания кредитного договора включать детей в число собственников? Для использования средств маткапитала достаточно, чтобы договор был заключен родителями или одним из них. Требование получения разрешения органов опеки и попечительства продиктовано п.2.ст.37 Гражданского кодекса. Распределить доли между членами семьи сможете позже - в связи с этим на этапе получения средств маткапитала будете представлять нотариальное обязательство об этом в пенсионный фонд. Если данная покупка не связана с обеспечением детей собственностью в связи с продажей принадлежащего им жилья, чтобы провести данную сделку без этих трудностей - не включайте детей на этом этапе в число собственников. Если все-таки включаете, то принятие решения органами опеки будет зависеть от ситуации. Если данная сделка не связана с отчуждением имущества детям - разрешение органов опеки получите без трудностей, если данная сделка связана с отчуждением имуществ детей - решение будет приниматься с целью соблюдения интересов несовершеннолетних. Перечень документов определяется органами опеки с учетом ситуации.
СпроситьМуж желает подарить жене свою долю в квартире, находящуюся в общей совместной собственности. Супруги заключили соглашение об определении долей.
1. Нужно ли заверять такое соглашение у нотариуса? Или сразу можно подать на регистрацию соглашение + дарственную.
2. Можно ли зарегистрировать договор дарения, в котором одновременно и доли определены и дарение произведено. (то есть обойтись без соглашение о определении долей)
Можно определить доли и подарить в одном соглашении..
Заверять у нотариуса не нужно.
Спросить
Все можно оформить в одном документе, подписать обоими супругами и отдать в росреестр. К нотариусу обращаться не обязательно.
СпроситьЯ собственник квартиры. С супругой составлен брачный договор, по которому она не претендует на квартиру (условие банка выдавшему ипотечный кредит). При погашении ипотеки был использован мат. капитал, и составлено соглашение, по которому я обязуюсь выделить доли жене и несовершеннолетним детям. Подскажите как правильно поступить в данном случае и какую форму дарения использовать (образец)
Здравствуйте!
форма дарения одна - дарение.
образцы ищите в интернете- юристы составляют а плату
СпроситьУ меня такой вопрос: недавно мы с мужем купили квартиру и воспользовались материнским капиталом. Теперь нужно выполнить обязательство согласно которому нужно выделить долю всем детям и мужу в этой квартире. Подскажите как это делается? Слышала что нужно заключить соглашение об определении долей между супругами в котором можно прописать доли и детям т.е.каждый из нас подарит детям какую ту часть своей доли (т.е.получится соглашение с элементами дарения) или я как пока что единоличный собственник должна всем сама выделить долю путем дарения? Не совсем понимаю как все правильно сделать и с чего начать...
Здравствуйте. В данном случае необходимо выделять доли путем заключения договоров дарения детям долей. Далее переход права регистрируется в Росреестре.
СпроситьПродажа квартиры с долями несовершеннолетних.
Добрый день, подскажите пожалуйста:
Собираемся продать квартиру с реализованным мат. капиталом в ней. Сделали брачный договор 50x50 и выделили доли нотариальным соглашением несовершеннолетним детям в этой квартире по 1/4 от мат. капитала.
Уже приобрели новую квартиру частично в ипотеку в новом построенном доме и нашли покупателя на нашу квартиру про которую идет речь. Хотим переехать. Условия ребенка не ухудшаются, доли готовы выделить в новой квартире больше чем в предыдущей.
Подскажите пожалуйста должны ли мы одновременно выделять доли детям у бабушки, т.к. банк не разрешает выделять в ипотечной квартире.
Органы опеки готовы дать согласие на продажу если мы положим деньги на банковский детский счет и одновременно выделим доли у родственников.
Может есть какой либо вариант просто заморозить деньги на счете в банке с обязательством выделить доли после погашения ипотеки (это мы можем сделать в течении месяца)? Спасибо.
Александр, в данном случае это необходимо решать с опекой на какие варианты они пойдут, чтоб минимизировать Ваши проблемы.
СпроситьУ меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.
Добрый день, Светлана. А ваш муж оформлял договор страхования жизни?
Потому что если Если смерть заемщика признается страховым случаем, оплата оставшейся части кредита ложится на плечи страховщиков.
Спросить
