Как продать квартиру в ипотеку, приобретенную в 2013 году, и купить новую в Москве без выделения долей детям?
Я купила в 13 году квартиру (МО) в ипотеку, вложила мат. капитал. Сейчас все выплатила банку, хочу без выделения долей детям продать и купить в стоящемся доме в Москве, доли детям могу дать сейчас, но в другой квартире, в Москве. Как можно это сделать?
Купили в ипотеку квартиру, часть ипотеки закрыли мат капиталом, у нотариуса написали обязательства о выделении долей детям. Недавно ипотеку выплатили полностью. Но сейчас купили квартиру в ипотеку в строящемся доме в другом городе, можем ли мы выделить доли детям в новой квартире когда дом достроят? И продать старую квартиру чтоб закрыть часть новой ипотеки?
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.
Во-первых, ваши юридические вопросы регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, чтобы не создать себе лишних проблем, в т.ч. финансовых в указанном случае.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, теоретически вы с женой сможете продать первую ипотечную квартиру, приобретенную с доплатой материнским капиталом, какому-то неопытному покупателю без выделения в ней долей своим детям и без Разрешения на ее продажу от Органа опеки и попечительства. Но рано или поздно у вас буду серьезные проблем из-за этого. Подробней об этом смотрите здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Как продать квартиру без выделения долей детям при переезде и вложении материнского капитала в банк?
В квартиру, купленную в ипотеку, вложили мат. капитал. Сейчас уехали жить в другой город, тт квартиры пока нет, есть служебная. Содержать две квартиры накладно, решили продать свою и положить деньги в банк. Как это сделать законно без выделения долей детям сейчас? Читала, что можно открыть счета на детей и каждому положить сумму, равную его доле. Или же выделить долю в квартире у родственников, но тогда нужно ли уведомлять об этом пенсионный, в обязательстве же другой адрес стоит? Спасибо.
Добрый день, Елена! Для продажи квартиры с использованием маткапитала необходимо согласие органов опеки и выделение в дальнейшем долей на детей. Как я понял, Вы еще не выделили доли детям в квартире? Это нарушение, Вы же подписывали нотариальное обязательство?
СпроситьДрузья, помогите советом! Купили однокомнатную квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Естественно подписали обязательство о выделении долей детям. Сейчас хотим продать однокомнатную и купить трехкомнатную и погасить остаток ипотеки.1) можно ли продать однокомнатную без выделения долей а выделить доли в трешке? 2) какой вообще алгоритм действий? 3) какие санкции существуют если выделить доли в другой квартире?
Вас ждет уголовная ответственность за мошенничество, если будете продавать, не выделив доли.
Спросить
Нет, нельзя. Вы обязаны выделить доли детям. Прокуратура может привлечь к ответственности.
Спросить
Здравствуйте! Вопрос такой покупали квартиру в ипотеку в 2012 году оформлена совместная собственность на супругов, в тот момент имели 1 ребенка, получили субсидию, оформили обязательство на выделение доли в этой квартире. В 2014 году родился второй ребёнок вложили мат капитал в ипотеку, оформили аналогичное обязательство на второго ребёнка. Сейчас у нас трое детей. Ипотека закрыта. Планируем продавать квартиру и переезжать в другой регион, на деньги от продажи квартиры планируем увеличить жил площадь. Можем ли мы совершить эти сделки без выделения долей детям в данной квартире при условии выделения долей в новой в другом регионе и как это правильно оформить?!
Нет, не можете. Сначала должны исполнить взятые на себя обязательства и наделить долями детей, потом можно продавать квариру с разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним. Размер долей устанавливается по соглашению.
СпроситьКупила квартиру с привлечением мат. капитала в 2014, а теперь хочу ее продать. При оформлении мат. капитала я оформляла нотариальное обязательство о выделении долей детям в данной квартире, пока не выделила. Мои дети уже являются собственниками в другой квартире и имеют по 1/3 доли, каждый. Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру без выделения им долей в купленной квартире?
Хочу продать квартиру, купленную с использованием средств мат. капитала. Доли детей в квартире еще не выделены. Можно ли продать эту квартиру без выделения долей, и сразу же выделить доли детям в другой квартире?
Закон такой возможности не предусматривает. Выделение доли в квартире, купленной с использованием средств мат капитала, обязательно.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, нет так не получиться!
Вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.
Вам необходимо выделить доли, обратиться в органы опеки и попечительства взять разрешение на продажу и продавать.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Алина!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, ни один здравомыслящий покупатель не купит у Вас эту квартиру, приобретенную вами с доплатой суммой материнского капитала, без разрешения Органа опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение на продажу этой квартиры, приобретенной вами с доплатой суммой материнского капитала, Вам ПРИДЕТСЯ в ней выделить доли своим деткам.
Как прокуроры наказывают тех, кто пытается "обойти" эти нормативные акты, см. здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.
СпроситьКупили квартиру месяц назад с участием мат капитала (ипотека). обстоятельства изменились, нужно срочно продать квартиру, но у нами написано обязательство, о выделение долей детям в течение полугода после окончания ипотеки. Сейчас планируем в срочном порядке погасить ипотеку и продать квартиру. Можно ли выделить доли детям в другой квартире? И какая ответственность предусмотрена и кто контролирует?
Фактически у Вас квартира под обязательством, в случае если выяснят могут признать сделку недействительной, так как есть обязательства перед третьем лицом. Лучше обратится в органы опеки и согласовать принятие такого решения, но могут отказать.
СпроситьКупили комнату на мат капитал, доли не выделили, сейчас купили квартиру, можно сразу без выделения долей в комнате выделить в квартире, и продать комнату без участия органов опеки, квартира куплена за наличные, не в ипотеке.
Добрый день.
Физически эта сделка пройдет.
Но юридически это неправильно.
Тем не менее, полагаю, что квартира не хуже по условиям, чем комната, а, даже лучше.
Поэтому, если даже пфр, либо органы опеки заинтересуются сделкой, вы предоставите документы, подтверждающие право собственности на жилье у детей и родителей.
Но еще раз повторюсь, вы перескакиваете через необходимую процедуру.
В каждом регионе к таким вещам подход индивидуальный.
СпроситьМои клиенты вы купили долю в квартире с помощью маткапитала в 2012 году, подписав обязательство о выделении долей детям. Доли детям не выделили до сих пор. В 2015 году купили дом по ипотеке и сейчас хотят продать свою квартиру, в которой, как сказано выше, доли у детей нет. Сейчас договором дарения выделяют доли детям в указанной квартире. Вопрос 1: существует ли наказание за несвоевременное выделение долей детям и какое? Вопрос 2: Обязательно ли ссылаться на это обязательство в договоре дарения долей детям. Спасибо.
Пусть выделяют доли, иначе отдел опеки может обратиться в прокуратуру для выяснения обстоятельств. Ссылаться на обязательство не нужно.
Спросить
