Задержка сдачи дома - следует ли подписывать дополнительное соглашение по изменению сроков?
По договору ДДУ застройщик должен сдать дом 31 марта 2016 г.,но также имеет права перенести один раз срок сдачи, в одностороннем порядке. Сейчас сдачу дома задерживают на пол года и застройщик просит подписать доп. соглашение для регистрации изменений сроков. Стоит ли подписывать это доп. соглашение?
Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?
Ангарск.
можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома?
Андрей Витальевич,МОЖНО взыскивайте
Спросить
Можете взыскать неустойку.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Вам не позволят взыскать неустойку - Вы сами не расторгли договор до истечения 2 мес. со дня предложения застройщика изменить договор.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, Вы можете взыскать неустойку.
Однако, необходимо различать срок передачи Вам объекта и ввод объекта в эксплуатацию.
За обе просрочки Вы можете взыскать неустойку с Застройщика.
Но, Закон о ДДУ определяет размер неустойки только за нарушение срока передачи объекта дольщику.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Касательно неустойки за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию действует ст. 10 вышеназванного Закона.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поэтому Вам необходимо посмотреть условия Договора о неустойки по данному факту.
Вы можете написать претензию Застройщику и указать в ней о взыскании неустойки.
После чело, при невыполнении Ваших требований Вы можете обратиться в суд.
Спросить
Андрей Витальевич, добрый день!
Неустойку Вы взыскать вправе. Причем независимо от того, что застройщик уведомлял Вас о невозможности в срок окончить строительство и передать квартиру.
Невозможность сдачи дома в эксплуатацию по причине не присвоения дому номера администрацией также не влияет на Ваше право на неустойку.
До подачи искового заявления в суд Вам следует направить застройщику претензию, в которой потребовать выплатить неустойку.
В случае отказа Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. Кроме неустойки Вы также вправе потребовать возмещения морального вреда и взыскания штрафа за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования о выплате неустойки. Размер такого штрафа будет составлять 50 % от суммы, взысканной судом (неустойка и компенсация морального вреда).
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
Спросить
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома и предлагает подписать дополнительное соглашение?
Как правильно поступить. Сдачу дома задерживают до марта 2015 года (по договору срок сдачи 3 квартал 2014). Застройщик выслал уведомление о необходимость подписания дополнительного соглашения. Нужно ли подписывать соглашение? Можно ли получить компенсацию за нарушение сроков сдачи? Спасибо!
Любые соглашения - это продукт при полном непротивлении сторон. 
Хотите - подписывайте, не хотите - заставить не могут.
СпроситьПриобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьМы купили квартиру по дду в марте 2020 года срок сдачи дома был указан 2 квартал 2021. Через 3 мес срок сдачи дома сдвинули теперь он 3 кв 2021. Сейчас застройщик прислал доп. соглашение, о переносе сроков. В первоначальном договоре есть пункт, сдача дома 2 квартал 2021, передача ключей в течение 6 мес после сдачи дома. Стоит ли подписывать допсоглашение? Есть ли шанс получить неустойку?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, шанс есть всегда, и в то же время, его может и не быть, застройщик может просто объявить себя банкротом, если вы все подадите на него в суд, по неустойке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия, договор зарегистрирован. Согласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение? Что могу получить по суду за несвоевременную сдачу дома? Хочу обращаться в суд, т.к. в связи с переносом сдачи дома вынуждена дополнительно снимать жилье за 23 тыс. руб, т.е. несу моральный и материальный ущерб. Насколько тяжело выбить деньги с Застройщика, т.к. теоретически все просто, а вот на практике много ли участники ДДУ выигрывают судов. Заранее огромное Вам спасибо.
Здравствуйте! Добровольно застройщики неустойку не выплачивают. В судебном порядке неустойка взыскивается в 100% случаев. Только суд снижает сам размер неустойки раза в 3. При этом в вашу пользу взыскивается штраф 50% от удовлетворенной суммы, % за пользование чужими денежными средствами, моральный вред, судебные расходы. Так же можно взыскать расходы по вынужденному найму жилья, при наличии договора, квитанций, справки с управляющей компании.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение? Что могу получить по суду за несвоевременную сдачу дома? Хочу обращаться в суд, т.к. в связи с переносом сдачи дома вынуждена дополнительно снимать жилье за 23 тыс. руб, т.е. несу моральный и материальный ущерб. Насколько тяжело выбить деньги с Застройщика, т.к. теоретически все просто, а вот на практике много ли участники ДДУ выигрывают судов. Заранее огромное Вам спасибо.
Анна Васильевна, практика по подобным ситуациям уже достаточно обширная. Как правило суды принимают решения в пользу участника долевого строительства.
После истечения срока указанного в договоре Вы вправе направить требование о расторжении договора и выплате неустойки, либо требование о выплате Вам только неустойки. Неустойку можно рассчитать по след формуле: = цена договора руб. * количество дней просрочки * 8,25 (ставка рефинансирования/ 100 * 1 / 150 = размер неустойки руб. 00 коп. Помимо неустойки с застройщика можно взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы, так же с него будет взыскан штраф в размере 50 % от присужденной в Вашу пользу суммы. Решение по подобному делу можете просмотреть в моей анкете Подробнее ➤
Обращайтесь могу сопроводить Ваше дело от претензии до фактического исполнения.
Подробности в личных сообщениях или по эл. почте.
СпроситьЗастройщик не сдал дом в срок. В договоре стоит дата 31 марта 2016. Пригласили подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи на 25 мая 2016. Что нам делать? Подписывать или требовать неустойку? Дом уже построен, все готово к сдаче, говорят кадастровая ошибка.
Здравствуйте!Можете требовать выплату неустойку.Смотрите условия в ДДУ.
Решать Вам.
СпроситьВ 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?
Если Вы подпишете это доп. соглашение, то не сможете взыскать с застройщика неустойку. А это приличные деньги. Более того, направьте письменный отказ застройщику в заключении этого доп. соглашения.
СпроситьДобрый день! Можете получить ключи и подписать соглашение если полагаете, что все нормально в квартире, однако помимо соглашения с вами должны подписать акт приема-передачи.
Спросить
Не стоит принимать квартиру и подписывать допсоглашение с такими недостатками.
Но сами ключи, без подписани акта приёма-передачи можно получить, указав, что ключи приняли для осмотра квартиры.
Спросить
Ни в коем случае этого не делайте!!! Подписав доп. соглашение у Вас не будет возможности предъявить претензии по факту просрочки сдачи объекта, а получив ключи и приступив к ремонту Вы поможете застройщику и если есть недостатки в квартире устранять их он не будет т.к. ключи у Вас. А все недостатки о которых будете ему писать, он наверняка ответит, что ключи у Вас, совместный осмотр квартиры не проводился перед получением ключей и поэтому недостатки могли возникнуть в результате Ваших действий, а на момент передачи ключей там все было супер. Кроме того смотрите ДДУ, там обязательно есть условие о том когда Вы имеете право производить ремонт (обычно после подписания передаточного акта). Теперь думайте, что Вам делать.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьСдача жилого дома по дду 31 мая 2016 г. сейчас застройщик начинает рассылать доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Стоит ли подписывать доп соглашение? Что бы в дальнейшем получить компенсацию за задержку сроков сдачи?...
